房地产项目合作合同书

1、 项目合作合同书 项 目 合 作 合 同 书本合同于 年 月 日在 市签订，本合同当事人为：甲方：北京【】纺织集团有限责任公司注册地址：通讯地址：企业法人营业执照注册号：组织机构代码证书号:企业资质证书号：法定代表人： 陈云铭 国籍：中国联系电话： 邮政编码：乙方：【】有限公司住所： 通讯地址： 企业法人营业执照注册号： 组织机构代码证书号: 法定代表人： 国籍： 联系电话： 邮政编码： 本着诚信、平等、自愿、互利之原则，根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国房地产管理法、中华人民共和国公司法等法律、法规、规章之规定，甲、乙双方经友好协商，就双方合作开发【】建设项目有关事宜签订本合同。第一条

2、 合作方式和项目公司1.1 合作方式：甲方以项目所需的出让的国有土地使用权(使用期限不少于40年的商业用地或使用期限不少于50年的综合用地)作为合作条件，乙方以项目所需的建设资金作为合作条件，双方共同设立合作企业（以下称项目公司），项目竣工后，按本合同约定的条件分配房地产物业产权，并由乙方按本合同约定承租甲方分配的房地产物业。1.2 项目公司名称：暂定”【】 公司”，以企业登记主管机关核准的公司名称为准。1.3 ：投资总额约人民币 亿元（不含地价）。1.4 项目公司经营期限：自项目公司领取企业法人营业执照之日起，至项目工程竣工并将产权分别分配给甲、乙方后终止。1.5 项目公司经营管理机构和议事

3、规则：1.6.1项目公司的经营管理机构为项目经理部。项目经理部设项目经理一名，开发副经理、工程副经理、经营副经理和财务副经理各一名。1.6.2项目经理全面负责合作项目的开发建设，并负责合作双方的沟通与协调。项目经理由乙方委派。1.6.3项目部开发副经理负责协助项目经理办理项目开发前期手续及协调当地政府关系。项目开发副经理由甲方委派。1.6.4项目部工程副经理、经营副经理和财务副经理，分别负责项目工程建设、项目工程造价管理和项目工程财务管理。项目部工程副经理、经营副经理、财务副经理均由乙方委派。1.7 法定代表人：项目经理。1.8 项目部章程：项目部章程根据上述约定，由双方共同制定。1.9 权利

4、、义务转让：合作双方的权利、义务可以相互转让，经另一方同意后也可向第三方转让。但本合同任何一方转让权利义务后，受让方并不因此当然继承本合同约定的作为转让方的双方之任一方的权利、义务。 第二条 建设项目、初步建设方案 2.1 建设项目名称暂定为：【】 。2.2建设项目的初步建设方案由乙方提供，作为项目公司申报立项、规划、用地、建设等手续和进行规划设计、工程设计的依据。第三条 项目公司筹备和建设项目有关手续办理 3.1 本合同签订后，双方共同申请取得项目公司名称预先核准。3.2 项目公司名称预先核准后，共同设立项目经理部，项目经理部按本合同第一条中有关规定组建。3.3 项目公司相关手续办理完毕后，

5、正式注册登记。3.4项目公司领取企业法人营业执照前，以项目经理部名义进行项目公司筹备和办理建设项目有关前期法律手续；项目公司正式注册后，以项目公司的名义办理有关建设手续。3.5 除本合同第 条约定外，项目公司筹备和建设项目有关手续（包括立项、用地、规划、建筑施工、验收、权属证书办理等）办理所需费用由项目公司承担（项目公司正式注册登记前，由乙方先行垫付；项目公司注册后，由项目公司返还乙方）。 第四条 甲方作为合作条件的土地使用权（即项目用地） 4.1 座落：位于北京市大兴区团河路口东北角。4.2 地号： 。4.3 现权利状况：4.3.1 原国有土地使用权人为北京床单厂，国有土地使用权证号为 ，系

6、划拨工业用地，因北京床单厂经营管理不善已被北京市高级人民法院于2000年4月14日依法裁定破产，依2000年6月30日北京市拍卖行拍卖成交确认书确认本合同项目用地国有土地使用权由甲方竞拍取得(相关房地产变理手续及房地产权属证书甲方尚未取得)。4.4 四至范围和面积4.4.1 约定四至范围：西临 ，南临 、北临 、东临 。4.4.2 约定面积：78400平方米。4.4.3 四至范围和用地面积的确认：项目用地的四至范围和用地面积，以双方共同书面确认的四至范围平面图范围及政府有关主管部门最终确认的项目用地红线及该红线范围内的实测面积为准。4.4.4 如政府有关主管部门最终确认的项目用地四至范围不在双

7、方约定四至范围之内，或者政府有关主管部门最终确认的项目用地实测面积与上述约定面积相差超过5（含5），乙方有权解除本合同，甲方应在本合同解除后5个工作日内向乙方返还已付任何款项，并按合同解除日有效的中国人民银行公布的一年期流动资金贷款利率向乙方支付利息，利息从乙方支付款项之日起按日支付，甲方没有在上述约定期间内返还乙方已付款项，则从该期间期满之日起按日万分之五加付罚息。如乙方放弃解除本合同，则相应降低甲方的投资收益，并由场地移交协议确认。 第五条 甲方作为合作条件的土地使用权的交地条件、时间和土地使用权等过户手续办理5.1 甲方在本合同签订后 日内按下列条件向项目公司交地：5.1.1位置、四至、

8、面积和配套能源、设备、基础设施等符合本合同第三条约定。5.1.2 地上建筑物、构筑物、设备拆除、搬迁完毕，迁移地表上下市政网管线、绿地和树木，平整场地，道路畅通。拆除地上建筑物、构筑物前，甲方应征求乙方意见，并按乙方要求保留全部或部分建筑物、构筑物而不予拆除，否则，项目公司因此而增加的建设费用由甲方承担。5.1.3 具备“三通一平”即“上下水、电、路通，场地平整”等大市政配套条件，有关能源及设备具备正常使用功能，有关市政管网线已接至建设项目用地红线边沿。5.1.4 甲方保证用于作为合作条件的上述土地使用权为其合法享有，无权利瑕疵，无第三人主张用益物权和担保物权及债权，未用于出租，未与第三方存在

9、任何形式的合作，未设其他形式的权利限制，该地块不存在任何遗留问题，而影响本合同的履行。5.1.5 甲方在具备上述交地条件后，应书面通知乙方和项目公司办理交接手续，乙方和项目公司应在收到了甲方书面通知后 天内派人现场办理交接手续。场地交接时，甲方和项目公司、乙方根据上述交地条件和本合同其他约定逐一落实有关事项，并签订场地移交协议，确认建设项目用地面积、因面积与约定不符而需调整的投资收益标准、场地状况、市政配套条件、所移交资料、交地日期等基本内容。场地移交协议签订之日为甲方交地之日。本合同约定的项目用地配套的有关能源、设备和基础设施同时移交项目公司。5.2 在本合同签订后 日内，将项目用地国有土使

10、用权证书办理到项目公司名下(使用期限为40年的出让的商业用地或为使用期限为50年出让的综合用地)。5.3 上述5.1、5.2条项下所需费用由甲方承担。5.4 非因可以归责于乙方或项目公司的事由或不可抗力，甲方违反上述5.1、5.2条项下有关时间的约定，每逾期一天，按本合同约定的甲方初始年度租金收益的万分之五向乙方支付违约金；逾期90日不能履行义务，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已付任何款项，并按乙方和项目公司实际投资金额（包括但不限于设计费、设备费、筹备开办费、广告费、政府规费、税及为此支出的其他费用）赔偿乙方和项目公司的经济损失。 第六条 投资收益分配方式和房屋租赁6.1 项目工程建

11、设完成并办理全部相关验收手续后，进行房屋产权分割，由于项目公司及乙方建材超市商业经营功能对商业经营用房完整性的要求，因此分割房产的原则以保证乙方完整分得建材超市物业及配套商业场地及设备设施(设备用房、广场停车场及房屋内中央空调、电梯、货梯、消防等全部设备全部归乙方所有)为主，甲方分得非商业用房为主，双方约定分配比例为：商业用房部分按 非商业用房部分按产 甲方分割的商业房屋的建设工程标准为毛坏房。项目公司负责将房屋产权证明按上述分割方式分别办理到甲、乙双方名下。6.2房屋产权按双方约定方式分割并分别办理房屋产权证明后，甲、乙双方分别对各自拥有产权的房屋、财产承担保险责任。如甲方出售其分得的商业用

12、房或非商业用房，乙方有优先购买权。6.3项目竣工后，双方只对产权进行分割，并不进行实物交割。甲方将其拥有产权的商业房屋直接交乙方使用，双方根据本合同约定形成租赁关系，并依法办理房屋租赁登记备案手续，由租赁关系产生的税费依法各自承担。 第七条 甲、乙双方房屋租赁条件7.1甲方拥有产权的商业房屋出租给乙方使用的租赁期限为40年，第一期租赁期限20年，期满后如无不可抗力同等条件续租20年，租金标准为每天每平方米人民币 元，按租赁季度支付，每租赁季度末月前10日向甲方支付该租赁年度应付租金的25%（租赁季度、租赁年度含义为以计租日起算的对应季度、年度期限）。7.2在乙方商业项目正式开业前为乙方的筹备期

13、，筹备期内甲方不收取租金。乙方商业项目正式开业之日为计租日，从计租日起算租金。7.3甲方拥有产权的商业房屋的租金标准每 年为一期递增一次，每次在前一期的基础上递增 %。7.4非因甲方原因或不可抗力，乙方逾期向甲方支付房屋租金，每逾期一天，按当期应付租金的万分之五向甲方支付违约金；逾期90日不支付租金，甲方有权解除租赁关系，乙方应以当租赁年度应付租金标准的30向甲方支付违约金。7.5乙方根据本合同约定向甲方支付的任何款项，支付日期以乙方付款票据出票日为准。甲方在收到款项后，应立即向乙方出具合法有效的收款发票，否则，乙方有权拒付此后到期的任何应付款项。7.6在双方约定租赁期限内，乙方承担项目用地范

14、围内的全部物业管理责任，物业管理的责任、权利、义务与甲方无关。 第八条 项目公司经营管理项目的建设及项目公司由乙方独立经营管理，经营管理班子由乙方负责组建，甲方有权对项目公司建设项目的过程进行监督。 第九条 无干扰和不竞争条款 9.1 合同期内,非因可以归责于乙方或项目公司的事由，甲方或任何与甲方有关联的第三人不得以任何形式干扰或妨碍项目公司对建设项目建筑物和配套条件等的使用。 9.2 本合同签订后，在建设项目周边4公里范围内，甲方不得利用其他房地产物业以出租、合作、合资等任何形式设立百货、超市等与项目公司相同营业的商业项目，与项目公司形成竞争。9.3 甲方违反上述约定，项目公司有权拒绝向甲方

15、分配投资收益，直至排除干扰和竞争，甲方还应赔偿因此给项目公司造成的全部损失。 第十条 甲方义务10.1 甲方负责协助乙方以项目公司名义办理合作项目的计委立项批文。10.2甲方应协助乙方将合作项目建设规划方案等资料报规划部门批准。10.3在符合北京市总体规划的前提下，甲方负责协助乙方以项目公司名义取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等土地和建设批文，使乙方提供的合作项目标准规划设计方案及相应的规划建筑指标获得规划部门的批准，所需费用由项目公司承担。10.4自合作项目全部工程竣工验收合格之后，甲方负责积极配合项目公司办理房屋产权分割过户事宜。10.5甲方愿利用自身的优势，

16、负责项目公司协调在建设与经营过程中与工商、税务、园林、绿化、技术监督、道路交通、建设、规划、土地、人防、公安消防、卫生防疫、水电等有关主管部门的关系，同时协助项目公司取得包括但不限于原由华汇房地产开发中心享有的绿化隔离区建设在内有关的优惠政策。甲方保证在相邻的甲方地块上的任何开发和建设行为，不得影响项目公司的施工和经营。10.6甲方负责项目公司委托的其他事项。第十一条 乙方义务11.1负责合作项目建设的全部资金。11.2负责组织完成合作项目的设计、招投标、施工、设备设施和主材采购及今后物业管理等事宜。11.3不得延误施工建设周期。11.4 在甲方协助下，完成项目公司前期报批过程中的各项报批事宜

17、。11.5乙方负责在同等条件下，优先安排甲方作为出资的土地范围内的原有企业职工，被项目公司聘用的人员由项目公司依规章制度进行管理。11.6办理项目公司委托的其它事宜。第十二条 特别约定12.1双方同意，本合同建设项目建筑物为【】建材超市和住宅或写字楼建筑，项目地上总建筑面积不少于 平方米，地面停车场面积按商业用房每万平方米不少200个停车位的标准建设（最终以双方确认和规划审批为准）。12.2双方同意，甲乙双方及项目公司均须按规划主管部门的规定及要求实施，不得私建、乱建，应严格按总平面图实施建设。12.3双方同意，在建设期间如遇国家征用项目土地及建筑物、构筑物，由甲方配合项目公司协调解决。如无法

18、协调，国家按规定给予项目公司的赔偿金，由双方按投资比例分享。12.4双方同意，自合作项目领取建筑工程施工许可证之日起 个月为建设期。12.5 双方同意，在项目公司进行项目建设过程中，根据项目公司的需要，乙方可以以项目公司土地及其他资产担保形式为项目公司取得流动资金贷款。 第十三条 合同变更和解除 13.1 经双方协商一致，可变更或解除本合同。 13.2 发生本合同约定的解除合同事由，取得解约权的一方应在该事由发生后15个工作日内以书面形式通知对方解除合同，否则视为自动放弃解约权。除本合同其他条款另有特别约定外，自通知依法送达之日起5个工作日内，如对方没有提出书面异议，本合同解除。因一方违约导致

19、守约方根据本合同约定解除合同，违约方应根据本合同相关约定对守约方承担违约赔偿责任；守约方自动或书面承诺放弃解约权，除守约方当时另有书面声明或通知外，不免除违约方的违约赔偿责任。 13.3 发生不可抗力，导致建设项目建筑物严重毁损或灭失，应根据情况变更或解除本合同,因不可抗力导致的损失双方各自承担。合同变更日由双方协商,合同解除日为不可抗力事件开始发生之日。本合同所称不可抗力，指不能预见、不能避免并不能克服的客观事实，包括地震、台风、火灾、水灾、战争、社会剧烈动乱等自然灾害和社会事件。 13.4 本合同生效后,非依本合同上述约定或法定事由,双方均不得以其他事由为借口或无故单方强制解除合同，否则承

20、担下列违约责任：如甲方单方强制解除合同，应双倍返还乙方已付款项，并按人民币1000万元赔偿乙方经济损失，如乙方或项目公司对标的房屋已有投资，还应按乙方或项目公司投资原值赔偿乙方或项目公司投资损失；如乙方单方强制解除合同，甲方有权没收乙方已付款项，乙方还应按人民币1000万元赔偿甲方经济损失，如乙方或项目公司对标的房屋已有投资，由甲方一并没收。赔偿完毕后，本合同解除。一方单方强制解除合同，另一方仍有权要求继续履行合同。 13.5 本合同在依法或依约正式解除前，除本合同另有特别约定外，双方均应继续履行本合同约定的义务。第十四条 合同解除善后处理和合同期满后的资产处置14.1 如乙方依法或依约解除本合同，解散项目公司，项目公司剩余财产归乙方所有。14.2如因乙方原因导致项目工程无法建设完成，双方的合同关系即告终止，项目工程经有资质的资产评估机构评估后由甲方收购。14.3双方房屋租赁期限结束后，本合同关系即告终止，房屋按产权证明归双方各自所有。 第十五条 保密条款 本合同任何一方对本合同内容及本合同谈判和履行过程中所知悉的对方的商业秘密负有保密责任，除因国家机关依法执行公务而必须向有关国家机关提供外，未经对方书面同意不得向任何第三人透露本合同任何内容和所知悉的对方的