2013年房产经纪人快速成交客户七步法每日一讲(3月16日)

1、2013 年房产经纪人快速成交客户七步法每日一讲(3 月 16 日) 每日一讲： ( 单项选择题 ) 1、廖某和甲机构签订的房地产经纪服务合同属于 ( ) 。 A. 房地产买卖经纪服务合同 B. 房地产租赁经纪服务合同 C. 新建商品房经纪服务合同 D. 房地产代理合同 2、 房地产经纪机构在客户关系管理中，为了争取新客户而采取的措施有() 。 A .提供个性化服务 B. 提供附加服务 C. 建立长期合作关系 D. 正确处理投诉 E. 鼓励客户推荐 3、 美国房地产经纪行业协会主导建立的() ，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共 享。 A. 联合销售制度 B .个人信用保障制度 C. 房屋

2、质量保证制度 D. 产权查询制度 4、房地产经纪人受理委托业务后， 收集所需标的物业信息， 是指标的物业的物质状况、 权属 状况和 ( ) 等方面的信息。 A. 政策导向 B .环境状况 C. 价格 D. 供求 5、关于多重上市服务系统(MLS)的说法，正确的有()。 A. 是一种销售模式 B. 是先进的房地产流通管理系统 C. 本质是实现信息共享和佣金共享 D. 是一种组织结构形式 E. 能够实现交易各方的共赢 6、甲机构和张某的关系是 ()。 A. 民事法律关系 B. 行政法律关系 C .行政隶属关系 D. 劳动关系 7、 根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地

3、产转让经纪业 务和 ( ) 等。 A. 房地产买卖经纪业务 B. 房地产居间经纪业务 C. 房地产租赁经纪业务 D. 房地产代理经纪业务 8、 在房地产经纪机构的经营模式中，直营连锁与特许经营连锁的主要区别有() 。 A. 连锁经营组织经营权的独立性不同 B. 房地产经纪机构对连锁经营组织的管理模式不同 C. 房地产经纪机构采取的规模化动作方式不同 D. 房地产经纪机构与连锁经营组织的经纪关系不同 E. 连锁经营组织的投资方不同 9、 关于房地产经纪人员的说法，正确的有 () 。 A. 房地产经纪人可以在全国范围内注册执业 B. 取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件 C.

4、 未取得房地产经纪人员职业资格证书的人员，一律不得以房地产经纪人员的名义执业 D. 房地产经纪人员应当在房地产经纪机构中承担关键岗位 E. 房地产经纪人员有权依法发起设立房地产经纪机构 10、 甲机构和张某为王某提供的经纪服务属于() 。 A. 房地产代理 B. 房地产居间 C. 房地产包销 D. 房地产经销 11、 张某与甲机构之间的关系为 () 。 A. 执业关系 B. 职业关系 C .法律责任关系 D.经济关系 12、 房地产经纪人员从事房地产价格咨询时，常用的估价方法有() 。 A. 市场法 B. 长期趋势法 C. 成本法 D. 收益法 E .特征价格法 13、 房地产经纪机构因歇业或

5、者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的() 日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。 A. 15 B. 20 C. 30 D. 45 14、 房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于() 。 A. 存量房经纪业务中的买方代理 B. 存量房经纪业务中的卖方代理 C. 新建商品房经纪业务中的买方代理 D. 新建商品房经纪业务中的卖方代理 15、 在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是( A. 尽快卖出标的物 B. 实现标的物的最高出售价格 C .多找买家 D. 撮合双方交易 16、. 甲机构代办贷款及产权过户手续，应当 () 。 A. 另行签订合同，

6、但不能收费 B .另行收费，但无需再签合同 C. 另行签订合同，可以约定另外收费 D .另行收费，但必须再签居间合同 17、房地产经纪人员在房屋查验过程中，对房屋产权的确认，应以 A. 出售方口头陈述 B. 房地产权属管理部门登记的产权信息 C. 出售方出示的产权书面说明 D. 房屋买卖合同 18、关于多重上市服务系统 (MLS)的运行基础是()。 A. 信息共享制度 B .会员联盟制度 C. 独家代理制度 D .佣金共享制度 19、房地产经纪行业学 (协)会是房地产经纪人员的自律性组织，是 A. 社团法人 B. 公司法人 C. 专业行政组织 D .公益组织 )。 ( ) 为准。 ( )。 )

7、 、编辑和研究五个环节。 20、 房地产经纪信息的加工整理程序通常包括鉴别、筛选、( A. 分析 B. 整序 C集中 D. 调整 21、关于房地产经纪服务合同特征的说法，正确的有 ( ) 。 A. 房地产经纪服务合同属于实践性合同 B. 房地产经纪服务合同属于双务合同 C. 房地产经纪服务合同属于有偿合同 D. 房地产经纪服务合同属于单务合同 E. 房地产经纪服务合同一般为书面形式的合同 22、 房地产经纪执业规范的适用对象是() 。 A. 房地产经纪行业组织和政府房地产管理职能部门 B. 房地产经纪机构和房地产经纪人员 C. 房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行 D. 房地产经纪行业组织

8、和房地产经纪机构 23、 房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的() 日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。 A. 15 B. 20 C. 30 D. 45 24、 甲机构在接受杨某的售房委托时，应开展的工作为() 。 A. 实地查勘房屋状况 B. 验看杨某的房产证 C. 进行产权调查 D. 帮助杨某修复房屋缺陷 25、 如果杨某违约，廖某交给的定金应() 。 A. 由甲机构原额返还 B. 由甲机构双倍返还 C. 由杨某原额返还 D. 由杨某双倍返还 26、房地产经纪行业学 (协) 会是房地产经纪人员的自律性组织，是( ) 。 A. 社团法人 B

9、. 公司法人 C. 专业行政组织 D .公益组织 27、 房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是() 。 A. 决策支持子系统 B. 客户分析子系统 C .客户联络中心 D .客户资料数据库 28、房地产经纪执业规范的适用对象是 ( ) 。 A. 房地产经纪行业组织和政府房地产管理职能部门 B. 房地产经纪机构和房地产经纪人员 C .房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行 D .房地产经纪行业组织和房地产经纪机构 29、 房地产经纪机构在房地产市场中的作用有() 。 A. 降低交易成本 B. 规范交易行为 C. 保障交易成本 D .提高市场效率 E. 抬高市场价格 30、 房地产经纪机构在接

10、受承购或者承租委托时，应书面告知委托人的事项有() 。 A. 法律、法规、政策对房地产交易的限制性、禁止性规定 B. 住房贷款的政策及有关规定 C .经纪业务完成的标准及收费标准 D .发票的样武和内容 E. 合同的履行期限 31、房地产经纪人员薪酬制度有 () 。 A. 固定薪金制 B. 佣金制 C. 固定薪金和佣金混合制 D .计时薪金制 E. 分红薪金制 32、 两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按 ()。 A. 两宗业务分别收取 B. 两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍 C .一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务 D .一宗业务收取 33、

11、在我国房地产市场中，房地产经纪业务相对较少的是()。 A. 房地产一级市场 B. 房地产二级市场 C. 房地产三级市场 D. 房屋租赁市场 34、 某房地产的土地面积为 201000怦，土地单价为 19000元/怦，建筑面积为 98000怦，建 筑物价值为2300元/怦，房地产投资收益率为 10%计算房地产投资可获得的净收益为 () 亿元。 A. 0.23 B. 2.O9 C. 4.O4 D. 4.28 35、在房地产经纪服务合同上应当签章的主体有( ) 。 A. 房地产经纪机构 B. 从事该业务的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理 C. 房地产经纪管理部门 D. 房地产经纪行业组织 E.

12、 委托人 36、根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪 业务和 () 等。 A. 房地产买卖经纪业务 B. 房地产居间经纪业务 C. 房地产租赁经纪业务 D. 房地产代理经纪业务 37、 房地产经纪信息的特征有 () 。 A. 增值性 B. 多维性 C. 负外部性 D. 积累性 E. 复杂性 38、 提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是() 。 A. 报酬 B. 中介费 C. 佣金 D. 劳务收入 39、房地产经纪人员薪酬制度有 ( ) 。 A. 固定薪金制 B. 佣金制 C. 固定薪金和佣金混合制 D .计时薪金制 E. 分红薪金制 40、 按照主

13、营业务类型，可将房地产经纪机构分为() 。 A. 以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构 B. 以新增商品房经纪业务为主的房地产经纪机构 C. 公司制房地产经纪机构 D .合伙制房地产经纪机构 E. 以策划、顾问业务为主的房地产经纪机构 41、 对房地产经纪服务费的管理主要是从 () 方面进行。 A. 是否符合收费标准与开具发票 B. 是否明码标价与开具发票 C. 是否依照合同约定与开具发票 D. 是否符合收费标准和明码标价 42、 张某在对该办公用房的产权调查环节应着重关注的问题为() 。 A. 该办公用房权属的类别和范围 B. 该办公用房的产权是否完整，是否有纠纷，是否有其他权利设定 C.

14、相邻房屋的物业类型和权属情况 D. 该办公用房产权的登记情况 43、房地产经纪人的权利不包括 () 。 A. 依法发起设立房地产经纪机构 B. 处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬 C同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构 D. 要求委托人提供与交易相关的资料 44、 提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是() 。 A. 报酬 B. 中介费 C. 佣金 D .劳务收入 45、 下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是() 。 A. 房地产经纪有限责任公司 B. 房地产经纪机构的分支机构 C. 合伙制房地产经纪机构 D. 个人独资房地产经纪机构 46、 根据所促成的房地产

15、交易类型，可将房地产经纪业务分为()。 A. 房地产转让经纪业务 B. 房地产租赁经纪业务 C. 房地产担保经纪业务 D. 房地产抵押经纪业务 E. 房地产顾问经纪业务 47、 对房地产经纪服务费的管理主要是从()方面进行。 A. 是否符合收费标准与开具发票 B. 是否明码标价与开具发票 C. 是否依照合同约定与开具发票 D. 是否符合收费标准和明码标价 48、 下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是() 。 A. 房地产经纪有限责任公司 B.房地产经纪机构的分支机构 C .合伙制房地产经纪机构 D. 个人独资房地产经纪机构 49、为积极开拓业务，房地产经纪人钱某在亲朋好友中收集房地产买卖的信息。钱某所采用 的信息收集渠道属于 () 。 A. 直接渠道