新世界房屋交接技术条件

1、附件四房屋交接技术条件工程项目出租方负责的项目承租方负责的项目备注1、土建部份土建主体结构出租方提供该项目承租方租赁范围总平面图、楼层平面图、外立面图、剖面图、结构图、电气、空调、给排水、消防等系统施工图纸光盘一套。承租方依据出租方图纸提出实际营运要求。a、 双方在租赁合同签署后，装修施工前完成各层结构平面的确认，在此之后的结构调整由承租方承担相应的费用。b、 卫生间的内部布置由承租方提供方案，出租方完成施工图（承租方提供方案图纸的时间应在出租方完成施工图前）。2、配套引入外部水、电、消防、煤气及用水等从外网引入到建筑总干管。承租方提供相应的技术参数。3、室外铺地及外墙装修a、 外立面的设计按

2、照当地规划部门批准的方案执行。b、 外环境的设计以当地政府批准的方案执行。c、 户外照明、灯柱、绿化由出租方负责。a、出租方提供具体的立面方案图及外环境方案图，承租方提供相关的要求。出租方在完成外立面和外环境的设计方案后，承租方提供相应的要求，出租方在设计中应尽可能满足承租方的要求，但最终的方案应以政府审批为主。4、户外广告、招牌a、 承租方按照商务合同的约定招牌的数量和位置，提供招牌的图纸供出租方审核。同时出租方协助承租方办理相关单位审批工作。b、 户外招牌设固定预埋件。c、 户外广告的设置以外立面审批图为准，承租方免费的广告位用电接入承租方用电系统中。a、承租方提供店标设计方案。b、承租方

3、提供安装店标预埋件位置图。c、承租方负责店标制作和安装。d、承租方负责店标的审批发布及相关费用，承租方使用的广告招牌由承租方负责日常管理。承租方应在出租方提供外立面施工方案后，提供招牌的设置方案，出租方将招牌反应在外装报批图上共同报批，如果招牌施工前需要二次申报，由出租方负责。承租方的预埋固定件的位置图纸应在出租方提供施工图后*天内提供。(时间由双方确定)14工程项目出租方负责的项目承租方负责的项目备注5、给排水a、 该商场范围给排水干管及办公区、卫生间，清洁用房、空调补水的给排水工程及独立水表由出租方负责。（最大生活日用水 吨，最大生活时用水 吨，不包括空调用水和消防用水）。b、 生活水池。

4、c、 雨水排水系统。d、 建筑总污水处理系统及厨房排油水处理系统。e、 大楼煤气引入总管（煤气总量 立方米/小时）。分支管接到指定餐厅楼层定点及表前相关设备以及出租方承担的燃然气部分相关手续申办。（不包括空调系统燃气用量）。f、 特殊业种的给水及污水干管工程。g、 独立水表、煤气表的安装。h、 空调机房设dn15给水管和dn100地漏。a、 特殊业种给水、污水工程和天燃气工程等分表、分支管工程、煤气支管部分以及煤气报警系统的相关手续申办。b、 负责提供平面布置参考图、并由双方沟通确认。a、 承租方给水系统独立。b、 出租方为承租方的特殊业态预留排水立管位置及隔油池的位置，承租方审核确定。以后所

5、有的特殊业种的排水应接入预留的排水立管。c、 出租方为承租方设置专用的污水处理间，以保证无法自流排放的污水，处理后排放。d、 市政生活热水不采用，租用范围内卫生间加设电热水器，供顾客使用。（此条北京有，上海没有）6、强电部分由出租方负责申报和外线引入。a、 负责提供各楼层用电量需求技术参数。b、 负责提供各层照明、插座位置图。c、 负责提供机电设计要求说明。a、 出租方完成所用动力用电的设计。b、 出租方完成所有照明、插座用电的设计。c、 承租方提供所有特殊业种的用电量和位置。工程项目出租方负责的项目承租方负责的项目备注d、 出租方提供所有供电开关abb、西门子及ge 三种品牌产品，由承租方确

6、定使用品牌。（此条北京有，上海没有）e、 出租方提供电气施工图纸，由承租方提出复核意见。（此条北京有，上海没有）7、弱电部分a、 承租方提供保安监控、防盗报警、有线电视、背景音乐、综合布线、电脑收银等设计图纸。b、 出租方完成各系统的设备订货及施工。出租方按照承租方以下标准完成弱电系统的设计：(1)、电视监控、防盗报警系统：a、首层卖场出入口、各层自动扶梯口、楼梯口、垂直电梯内、总服务台及收款机位置（每层按 台收款机考虑）需设摄像机；b、卖场内各层楼梯口和首层出入口（出屋面楼梯口）设置防盗报警探头和幕帘（双鉴或三鉴探头，尽量吸顶安装）；c、 每层卖场适当位置设置三台带云台三可变彩色摄像机，每层

7、卖场内设4台彩色固定镜头摄像机； d、 所有摄像机尽量安装在半球吸顶安装防护罩内；e、 层至 层的收银台及总服务台需设防抢报警按钮；a、 承租方提供使用要求标准，出租方按此标准进行图纸设计。b、 双方共同协商设备及施工标准。c、 防雷：考虑线路和设备的防雷，可抵御一般性的感应雷和浪涌电压的袭击。d、 收银计算机系统布线由承租方负责，出租方提供主、支线槽安装到位。e、 电话号码申请以及其它电信服务申请和相关手续费用等由承租方负责，承租方给予相关积极配合。工程项目出租方负责的项目承租方负责的项目备注7、弱电部分f、 线缆：所有线缆均需有良好的屏蔽网，以构成效果良好的系统接地。电视监控用的电梯随行电

8、缆要包含在材料单内，由电梯厂家负责安装；g、 采取数字硬盘录像，收银台摄像机满足百货要求（水平分辨率420tvl以上），其余可采取延时录像(保留时间15天)；h、 使用的数字硬盘录像机须有网络联网功能，以备后期增加分控；i、 防盗报警采用统一的管理方式，承租方控制中心统一进行防盗系统的撤防和布防操作，各层和各防盗分区可单独进行撤布防等操作；j、 采用联网的报警方式，通过联网传输在保安控制中心得到警报显示，报警记录可以查询和打印（报价中含计算机和打印机）；k、 报警中心具有图形化的多媒体管理接口，直观显示监控区域的撤、布防状态和报警状态，通过声光信号提醒值班人员及时处理警情；工程项目出租方负责的

9、项目承租方负责的项目备注7、弱电部分l、 值班员和管理人员通过密码实现分级管理；保证系统的高可靠性；值班员的使用记录；m、监控系统采用国产产品，防盗系统采用成熟优质产品；n、 防盗报警系统考虑2个小时的ups供电；（备用电源由发电机接驳）；o、根据硬盘录像机设置监视器的数量，电视墙和操作台采用钢制（烤漆）。（2）、综合布线系统（语音部分）a、 语音主配线架采用机柜式安装的铜缆配线架；b、 卖场内的语音末端点位按图纸布置；c、 卖场内语音点安装面板和电话模块；集中办公区安装面板和网络模块；d、 办公区配线架设在就近管理设备房内；e、 每层设置 个pos点，位置待定，每个pos点需预留g15穿线管

10、和86盒（不穿线）；其它电脑点位依据承租方要求布置；f、 垂直干线部分语音采用铜缆；g、 语音跳线要含在报价中；工程项目出租方负责的项目承租方负责的项目备注7、弱电部分h、 适当考虑楼内ic卡电话的位置（ 个点，用电话线即可）；i、 布线系统（语音）选择国产产品，全部采用110线架。（3）有线电视系统：a、 设计须满足当地有线电视主管部门的要求。b、 满足在各楼层的需求（在各层弱电井内预留，开通费用由使用方负责）。（4）背景音乐及紧急广播系统：a、 根据现场情况选择壁挂和吸顶安装扬声器, 由 区域承租方背景音乐控制主机进行该区域扬声器控制。同时，需留有同消防控制主机的紧急广播切换接口，满足消防

11、紧急广播的要求；（消控主机送来的强切信号为不带电压的干节点信号）。b、 多音源系统（3个以上），各层可播放不相同的音源；c、 背景音乐系统前端设备设置按商品布置平面图进行设计和布置，满足语音广播的要求；工程项目出租方负责的项目承租方负责的项目备注7、弱电部分d、 系统设计需要语音清晰、自然、音质良好,音量可分楼层（功能分区）调整；e、 施工工艺需满足消防规范的施工和验收要求；f、 背景音乐系统采用合资或国产优质产品；g、 广播主机需具有定时播音功能。（5）电话系统：由电话机房提供所需话缆条数。具体数量由双方协商确定。 采用虚拟网可选用中国电信、中国联通、中国铁通，可以在三家中选择一家信誉、服务

12、及质量较优秀之单位，但需经承租方认可。8、消防部分a、 整个建筑消防部分包括消火栓自动喷淋火灾报警与联动系统、防排烟、防火门、卷帘及阻烟垂壁系统等均由甲方负责安装及报验通过取得许可证。安装标准按国家及地方相关法规执行。b、 消防設備設施由 区域消控中心进行控制。a、 出租方负责完成商场内部与二次装修配合的自动喷淋头、温感、烟感、疏散指示的布置图，承租方对防排烟设计提供意见。b、 出租方负责计算机房的气体或粉剂消防灭火系统。c、 出租方交楼时必须提供租用范围区域消防验收合格意见书。工程项目出租方负责的项目承租方负责的项目备注9、中央空调和排风系统a、 出租方完成所有空调通风系统、消防防排烟系统设

13、备及其相应管路的施工。b、 出租方提供空调冷量由 域空调制冷机组提供，出水溫度6摄氏度，回水溫度12摄氏度。春、秋两季设计应考虑全新风运行，换气次数3.5次/小时。冬季供暖按北京地区集中供热，经热交换处理后，提供承租方供暖出水温度60摄氏度，回水温度50摄氏度。室内温度需求执行国家标准需求：夏季24-26摄氏度，冬季18至20摄氏度。（如温度达不到要求万达负责解决）c、 提供特殊业种的排油烟、补风、排气的管井。d、 根据双方确定的图纸，出租方对首层出入口的风幕进行设计施工。a、 出租方提供施工图纸给承租方，承租方在 日内提供修改意见，双方认可后按此图施工。 b、 承租方完成特殊业种排油烟、补风

14、系统的设计、施工、及报批验收。承租方提供预留管井的设计条件及位置。a、 出租方负责协调承租方设计人员与出租方设计人员的技术对接工作。b、 出租方的图纸须经承租方审核确认。c、 承租方应对特殊业种所设计的图纸负责。工程项目出租方负责的项目承租方负责的项目备注10、电梯及自动扶梯a、 电梯的台数以双方确认的平面图为准。b、 电梯、电扶梯设备及其安装、装修由甲方负责。（电梯必须是中外合资企业产品）c、 自动扶梯采用30度角，阶梯宽度1000mm速度0.5米/秒，运输能力9000人/小时，透明玻璃挡板，红色橡胶扶手带，黑色传动踏步两侧带黄边，包板采用米白色金属有色烤漆钢板，扶梯下部设设置双排灯带满足照

15、明要求。d、 客梯载重 t，开门方式为中分。e、 货梯载重2t，开门方式为中分双折。a、 承租方提供扶梯的装修要求应在出租方电梯招标前提供。b、 承租方提供金属有色烤漆颜色样板。公用客梯出租方负责日常管理。11、内部装修1、 内部装修由出租方完成，承租方提供所有的施工图纸（图纸应达到施工深度并有设计图签，设计单位必须有当地政府部门认可的资质），经出租方审核后由出租方负责报审及报审费用。2、 出租方提供的装修施工图纸还需包括照明和配电系统的电路图。（卖场照度应保证600勒克斯）a、 商场营业区：a、 所有固定及活动家具展示设施商场分隔之固定和活动隔断屏风更衣及试衣间（含内部设施）。b、 广告牌商

16、场指示牌（消防指示除外）灯箱招牌等。c、 非石膏板材料等特殊造型天花及各商品区天花二次吊顶。1、石材、灯具等样品的确认：a、 天然大理石;出租方提供样品，承租方确认。b、 玻化砖的采用斯米克、鹰牌、家俊。c、 光源和灯具：菲利普、欧式朗、ge。（采用26*2节能筒灯加电容）工程项目出租方负责的项目承租方负责的项目备注11、内部装修3、出租方应以以下标准完成装修图的设计。【吊顶标高】：a、 层至 层吊顶天花高度不低于3.1米（局部造型部分不低于3.4米）。【商场营业区】a、 地面 层至 层为玻化砖，统一规格为600600mm,扶梯上下平台及走道部分加设拼花图案，承租方提供图纸。b、 墙柱面离地面

17、2.5m以上至天花板部分采用柱头造型），2.5m以下采用石膏板封板刮白刷乳胶漆。c、 天花可上人轻钢龙骨造型石膏板吊顶刮大白并刷白色乳胶漆。具体设计图纸由出租方提供。d、 照明部分顶棚常规照明、造型照明。具体施工依出租方设计单位提供之施工图纸及设备规范并必须达到承租方的室内装修标准要求。d、 商品照明柜台照明广告照明及天花特殊照明（石英灯彩色灯艺朮灯具大型吊顶品牌专用灯等）。e、 装饰品绿化和地面引导标识等。b、 办公区a、 所有固定及活动家具。b、 所有屏风隔断。装饰品绿化指示牌招牌广告等。c、承租方提供室内装修用料标准说明。承租方提供万达上海五角场装修设计图纸及光盘作为该项目装修设计的依据

18、。a、 上述材料由出租方依据承租方装修设计标准提供样板并得到承租方确认方可用于施工。工程项目出租方负责的项目承租方负责的项目备注11、内部装修【办公区及走廊】a、 面办公区为塑胶地板、走廊为国产抛光砖。b、 墙面刮大白刷白色乳胶漆。c、 天花明架矿棉板吊顶为主，部分为石膏板乳胶漆，具体施工依承租方提供之設計施指引。d、 石膏板隔断制作表面刮大白刷乳胶漆。e、 门窗及装饰线木制刷油或合成材料（含踏脚板）。f、 房间门普通木门贴防火胶板实木收边尺寸由承租方提供要求。g、 照明出租方提供设计图纸，由承租方审核确定。（采用600*600嵌入式灯盘）【客用电梯电梯厅】：a、 地面 層至 層為玻化砖。b、 墙面 層至 層為玻化砖。c、 天花轻钢龙骨造型石膏板吊顶刮大白并刷白色乳胶漆。d、 石膏板隔断制作表面刮大白刷乳胶漆。e、 照明顶棚常规照明具体按施工图纸及设备规范。（采用节能筒灯）工程项目出租方负责的项目承租方负责的项目备注11、内部装修【设备用房】a、 备房地面：水泥压光，空调机房地面及地下部分楼层变配电房地面和墙身做防水处理，其它按国家相应规范执行。b、 墙面及天花水泥抹平刮大白。c、 照明普通日光灯照明照明度满足相关规范，照明要设在用四面墙壁距地3.0米高。【疏散楼梯间】a、 楼梯间地面前室按