关于装配式建筑传统建筑成本分析的报告

1、 .关于装配式建筑与传统建筑成本分析的报告一、分析的几点说明：1、本次分析对象 pc 板高层住宅。2、pc 板高层住宅：取定对象为长沙市某保障房 15#栋与某开发公司的 3#栋对比分析，执行同一预算水平及价格、预算范围。3、成本分析只针对地上建筑部分进行分析。结论：根据分析结果，每平方米单价装配式 pc 建筑高出传统建筑250-350 元。钢结构住宅高于传统建筑 350-400 元每平米。另政策带来的优惠 255-410 元每平米。二、装配式 pc 建筑与传统建筑成本分析本次取定的两个项目，是于 2017 年上半年同时间段编制的高层住宅，是在同一预算水平及价格、预算范围的进行的成本对比。长沙市

2、高新区某保障房 15#栋，28 层，层高 2.9 米。两梯四户，每层建筑面积为 774.38 平方。世坤 3 栋，34 层，层高 2.9 米,两梯五户，每层建筑面积 990 平方。1、根据以下表格的分析结果（经济指标）：装配式 pc 建筑每平方米造价为 1998.83 元每平方（其中装配式 pc 板每平方单价为 779.1元，叠合板材料单价为 2760 元每立方，其它 pc 板单价为 2500 元每立方）；传统建筑每平方米造价为 1720.12 元每平方；每平方米单价装配式 pc 建筑高出传统建筑 278.71 元）。word 资料 .工程经济指标分析表建筑面积()装饰工程2、根据以下表格的分

3、析结果（主要技术指标）：根据主要技术指标含量的差异分析板、外墙内墙天棚、地面、保温等主要含量进行分析统计，每平方米单价装配式 pc 建word 资料 .土建主要技术经济指标word 资料 .砼钢筋工程名称指总量(t)总量(m2)(m2215 栋2821682.1233549.58702.341549.706.0032.3946.1952.666166.44500.000.000.1836831.91101092.2660.00-13.80-82.79-0.18-88.79工程名称指标(m2/m2)总量(m2)(222221682.1233549.5820259.6231260.630.930.

4、937073.610.330.9030073.1915.000.0050.00-0.57-28.69合计word 资料 .3、远大住工提供的成本分析显示（未提供详细的过程资料）：每平方米单价装配式 pc 建筑高出传统建筑 20 元；序号装配式平米单传统平米单名称备注价（元/m2）价（元/m2）包含 pc 构件产品制作、运输、及现场技术等产品配套综合服务290.54235.93195.31减少现浇部分钢筋、砼、模板工程量（因部分已预制）模板工程砌体由 pc 构件替代、减少现场砌筑及抹灰工序、提升整体质量砌体、抹灰工程171.3357.0466.22外墙保温已包含在 pc 构件外挂板内，减少二次施

5、工，解决传统保温的质量通病外墙保温工程脚手架工程装配式采用外爬架体系。较传统脚手架施工操作灵活，可周转使用成本低37.92106减少部分穿线管的预留预埋（pc 预制构件已预埋完成）小计1191.141170.29按前两种分析方式接近，根据分析结果，每平方米单价装配式 pc建筑高出传统建筑 250-350 元。三、pc 构件单价考察分析报告1、北京、上海、深圳、湖南各造价站发布的 pc 构件信息价；2、长沙远大住宅工业集团股份有限公司、湖南三一快而居住宅工业有限公司、中民筑友科技集团三家单位的询价结果；word 资料 .3、西安万科城项目、上海新田 360 广场、岳阳 2 层乡村别墅、长沙万科魅

6、力之城、洋湖片区蓝天保障性住房三期标工程、长沙市芙蓉区双新小学改扩建项目等项目的合同价格；根据咨询结果分析，pc 板的综合单价为 2295 元每立方。附考察分析表：word 资料 .内墙板（预制钢序号1234560.1010.400.040.240.030.240.0790.310.000.000.020.150.0170.070.070.450.040.360.0460.180.040.260.030.23长沙芯城科技园（二期）高层项目构件含量参考系数权重word 资料 .70.120.220.380.220.240.21892496.692150.002100.00222221011121

7、314152132.002313.002222.50484.692322.002190.67460.892496.69552.202330.4word 资料 .162152.502520.002405.001718192100.002000.002400.002420.002330.002250.002084.17454.532446.67541.142328.33489.8520212320word 资料 .2223242307.472607.690.002478.632215.00广场2400.0025262100.002200.002450.002550.002820.002720.00

8、271850.002090.002020.0028292517.73801.422137.50466.162356.73521.252495.03524.92（元/m）word 资料 .30312386198243223785262229469323334353637382166208224112295尖山印象综合单价2237234723022295芯城科技园（多层）芯城科技园（高层）综合单价（元/m）word 资料 .四、政策优惠带来的利益分析：湘政办发2014111 号湖南省人民政府办公厅关于印发湖南省推进住宅产业化实施细则的通知：1、采用工业化方式建设的房地产开发项目，预制装配率达到 5

9、0以上的，给予 3一 5的建筑容积率奖励，具体奖励办法由各市州人民政府另行制定； 按此核算：每平方米造价可节约 180-300 元；2、预制装配化（pc）率达 50%，获得绿建二星和三星认证的项目，奖励 45 元-80 元平米；3、两型住宅产业化项目使用预制部品部件的部分，经认定可享受新型墙体材料优惠政策，按 10 元每平方计算；4、其它：开发报建手续实行并联式审批及绿色通道办理、税收优惠、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25%以上，或完成基础工程达到正负零的标准，在已确定施工进度和竣工交付日期的前提下，可向当地房地产管理部门办理预售登记，领取商品房预售许可证、对批准实施的国家康居示范工程两型住宅产业化项目，实行房地产开发项目资本金监管额度减半等支持政策。这些政府带的资金