违章建筑的处罚程序_第1页
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文档简介

1、违章建筑的处罚程序违章建筑，是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而 占地新建、扩建和改建的建筑物。一、违章建筑的特征违章建筑最主要的特征就是不具有合法性，即违章建筑是不受法律保护的。由于其违反了法律的禁止性规定，所以原则上不赋予当事人所有权，不能依法进行产权登记 (城市房屋权属登记管理办法第 5 条和第 23 条)。但是，违章建筑物本身仍然是物的一种，在有关行政主管部门未依法认定要求拆除之前，违章建筑建造者仍然对物享 有某些物权法上的权利。这些权利主要包括：1 、有权处分建筑材料。虽然建造人对该建筑物不享有所有权，因此亦不享有

2、处分权，但违章建筑物建造人对违章建筑物的构筑材料 享有所有权，对构筑材料当然享有处分权。2 、有权占有建筑物。占有是一种事实而非一种权利，是一种人对物的控制与支配状态。占有可因享有所有权、他物权或者其他权利而发生，也可因某种缺乏权利依据的行为以及单纯的自然事实而发生。违章建筑物尽管不能取得所有权，但因为建造人对该违章建筑物具有事实上的管领力，可以成立占有。这种占有的事实状态受法律保 护。3 、有权使用建筑物。占有的目的并不仅仅是据为己有，而是按照物的物理性能和用途加以利用。违章建筑之上的使用权是一种临时性使用权。一旦建筑物被拆除，使用权随即消灭 ;或者违章建筑取得合法性之后，该种违章建筑之上的

3、使用权也就消灭，转化为合法建筑 的使用权(城市房屋拆迁管理条理第 32 条和第 35 条)。4 、有权对违章建筑收益。违章建筑的所有人对违章建筑的占有是有权占有，所以其当然有权收益，只是这种收益权应当受到法律的限制，占有人只能因本人使用建筑物而取得收益，而不能以出租等方 式收益。二、违章建筑的处罚程序1、县级以上人民政府土地行政主管部门(国土资源局)可以实施的 行政处罚。依据土地管理法第七十三条规定，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，县级以上人民政府土地行政主管部门 (国土资源局)有权实施以下行政处罚：1 限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施、恢复 土地原状;2 对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的 建筑物和其他设施;3 可以并处罚款;2、乡、镇人民政府可以实施的行政处罚。依据城乡规划法第六十五条规定，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照

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