万科住宅项目全部风险点分类清单

1、 万科住宅项目全部风险点分类清单万科成本类风险控制关键点1. 施工图深度不足，设计变更过多，造成成本控制难度较大。2. 前期地质情况不明，造成计划外成本发生。3. 甲方对质量技术要求不明、标准未提前约定，造成计划外成本发生。4. 成本控制流程不规范，缺乏准确详细的目标成本及预算。5. 采购对市场信息了解不全，材料市场变化，导致采购成本偏高。6. 垄断及独家生产的产品。11.合作方中标以后无法有效履行合同，导致中途更换合作方，从而有可能12.合作方在履行合同过程中隐瞒不报重大的质量或者安全事故，相关责任13.市场环境变化以及政策影响导致材料设备、人工成本价格大幅度提高而15.开发计划不合理，公司

2、决策设计临时调整等（提前开盘、提前交房、延16.设计图纸不全，投标有不平衡报价引起成本控制困难。 17.工程量清单计算错误。18.违章开工、破坏基地绿化、环境、违法填河道等可能造成无法预估成本万科招标采购类风险控制点2. 对材料、设备技术信息了解不全，技术标准不明确。3. 合作伙伴资源不足，或招标前考察把关不严，对合作单位资质、信誉、履约能力等了解不深，最低价中标导致的履约风险或合作伙伴诚信不足。8. 招标过程中投标方没有完全清楚项目的特点、我方对于设计、销售配合、质量、文明施工方面的特殊要求；报价考虑不充分，中标后出现扯皮或9. 对于投标单位了解不够，出现投标单位之间串通、互相挂牌之后围标的

3、现10.招标时间距离实际开工时间过长，由于施工期间宏观经济形势变化造成12.合作单位的政府备案手续问题，造成开工的风险 万科计划管理类风险控制点1. 经营计划重大调整，缺乏相应的应对和保障措施。2. 重大设计变更，应对措施不当或失效。3. 总包、分包组织管理不力，供应商未能正常履约，缺乏相应的监管、控制。4. 现场发生重大质量、安全事故。5. 劳动力短缺加剧的趋势，农忙时劳动力不足，施工进度无法保证。6. 由于各方对部分特殊工程、工艺不够了解，所确定进度计划不适应现场条7. 有部分特殊产品如从国外进口的铜板、锌板和国家部分原材料如前年大涨8. 国家临时性的政策措施也会给材料供应造成中断或者成本

4、大幅度上升的局面如前年严查超重、超载导致运输成本大幅度上升，合作方不愿意承9. 涉及拆迁的项目由于政府或者有关单位没能及时协调后有关关系、完成拆10.报批、报建手续延期。如规划验收未按时通过，竣工资料不能及时备案，消防验收时间等没有控制住，可能引起的不能按时结算、入伙等重大风11.政府规划及周边交通等变化、民扰及不可抗力。12.设备安装调试时，设备损坏。14.安排没有经验的工程师管理关键的工作,没有控制住关键节点和环节。 15.偶然因素，如承建商履约过程中被吊销营业执照或取消施工资质，供应万科营销类风险控制点6. 销售时，装修标准、配套说明、产品技术标准、绿化景观等对外承诺有误7. 可能影响客

5、户使用、观感、心理的相关设施的位置销售时未明示（红线内9. 代理公司或者销售代理人员为了短期利益及个人利益，做出危害公司利益、不符合职业道德的行为如将客户介绍给竞争对手、欺骗客户等等。10.由于宏观经济形势变化导致房价出现回调而产生的客户关系问题。11.由于政府等强势部门未能正确履行土地合同中的相关承诺，导致后期客13.设计变更和销售承诺不一致。14.和客户使用、防盗、心理感受有影响的事项未提前告知15.预售面积和实测面积差异过大 万科质量类风险控制点4. 分包供货不及时，引起工序颠倒；5. 设计不合理或施工方案、技术措施不当；6. 气候、自然条件影响；8. 质量通病未采取有效防治措施；节点、

6、构造不合理9. 采用新工艺时未经实践检验；13.渗漏、裂缝以及其它不能满足使用功能的质量问题。万科安全类风险控制点5. 夜间施工、高温施工7. 机械设备未能按期检修，发生机械事故。 8. 人员冲突、偷盗抢劫。10.现场没有对安全事故的预控及应急措施。11.现场消防设施未定期检查更换。13.特种作业如人工挖孔桩、涵洞施工、吊车作业、爆破等出现安全问题。14.合作方违法使用劳务，如违背劳动法、违反妇女童工保护相关法律等万科设计研发类风险控制点11.新出台的规范、法规对设计的影响。12.设计图纸的造价严重超越目标成本。13.境外设计单位的使用风险。（例：1、工作习惯和沟通障碍导致设计计划不能按时完成

7、；2、履约严格，不付款，不出图）； 14.重大设计变更导致与实际交楼与销售样板房、交楼标准房、销售展示区15.设计与规划要点不符合，导致后期验收出现困难及大规模返工。16.设计单位没有经验积累制度，导致项目前期或相似项目出现过的设计问17.设计任务书考核指标规定不细，导致设计图纸深度达不到要求，或18.规划验收时发现和报批、报建的图纸不一致万科其它类风险控制点3. 合作项目出现的风险，文化差异导致沟通困难，不适应合作要求导致评价 四、一辈子孤单并不可怕，如果我们可以从中提炼出自由，那我们就是幸福的。许多长久的关系都以为忘记了当初所坚持与拥有的，最后又开始羡慕起孤单的人。五、恋爱，在感情上，当你

8、想征服对方的时候，实际上已经在一定程度上被对方征服了。首先是对方对你的吸引，然后才是你征服对方的欲望。六、没有心如刀割，不再依依不舍，只有，沉默相隔七、和你在一起只是我不想给任何人机会。 八、一个人总要走陌生的路，看陌生的风景，听陌生的歌，然后在某个不经意的瞬间，你会发现，原本是费尽心机想要忘记的事情真的就那么忘记了。九、无论我们爱过还是就这样错过，我都会感谢你。因为遇见你，我才知道思念一个人的滋味；因为遇见你，我才知道感情真的不能勉强；因为遇见你，我才知道我的心不是真的死了；因为遇见你，我才知道我也能拥有美丽的记忆。所以，无论你怎么对待我，我都会用心去宽恕你的狠，用心去铭记你的好。十、爱情需

9、要的是彼此互相的照顾，当我们心爱的人累了，我们不是坐在一边不理，而是多陪对方谈谈心，对方需要什么的时候，自己尽量的满足对方的需求，至少可以让对方知道，在自己身边的感觉是如此的温暖。十一、自从你出现後，我才知道原来有人爱是那麽的美好十五、不管你是多么的爱对方，但千万不可当第三者。细想，默然。因为知道，这样的故事一开始便注定了结局，一开始就注定在这个故事里，很多人会受伤。离开的总是要离开，挽留不住，就像彼岸花，穷其一生，花叶仍是生生相错。十六、什么叫快乐？就是掩饰自己的悲伤对每个人微笑。十七、爱情与视力无关，任你看得再怎么清楚，在爱里只有模糊。因为太聪明太理智就没有办法恋爱，爱情根本是盲目的。十八

10、、恋爱就像剪头发，这种事情不到最后是不知道结果的，结果能否令每个人皆大欢喜，无人保障，但是一切都是自己的选择。十九、因为爱过，所以慈悲：因为懂得，所以宽容。二十、那些随风散落的微笑眼神，仿似落寞诗人的爱情诗句，一段一段，错落成行。孤独的钟鸣彻夜悲鸣，那些如花容颜，终不敌过时间切割的颓败，我们忧伤的仰望阳光，看流年未亡年华尽耗。二十一、一个人一生可以爱上很多的人，等你获得真正属于你的幸福之后，你就会明白一起的伤痛其实是一种财富，它让你学会更好地去把握和珍惜你爱的人。二十二、爱一个人，由天由人却由不得自己。不由自主只因刻骨铭心，不离不弃只因无法代替。总是心有期待，才有灯火阑珊处的望眼等待；总是情怀

11、善待，才有心甘情愿地付出所有，习惯的依赖。也许你的世界一无所有，但在爱你人的心里，你就是全世界。珍惜一个深爱你的人，更要珍藏一颗为你融入生命的心。二十三、就在我以为一切都没有改变只要我高兴就可以重新扎入你的怀抱一辈子不出来的时候，其实一切都已经沧海桑田了，我像是一躲在壳里长眠的鹦鹉螺，等我探出头来打量这个世界的时候，我原先居住的大海已经成为高不可攀的山脉，而我，是一块僵死在山崖上的化石二十四、幸福，不是长生不老，不是大鱼大肉，不是权倾朝野。幸福是每一个微小的生活愿望达成。当你想吃的时候有得吃，想被爱的时候有人来爱你。二十五、有时，爱也是种伤害。残忍的人，选择伤害别人，善良的人，选择伤害自己。二十六、如果，不幸福，如果，不快乐，那就放手吧；如果，舍不得、放不下，那就痛苦吧。 二十七、这个世界就这么不完美。你想得到些什么就不得不