智能插座项目可行性研究报告

1、智能插座项目第一章 项目总论一、项目名称及承办单位1、项目名称：智能插座项目2、项目建设性质：新建3、承办企业名称：XXX 有限公司4、项目负责人：AA二、项目拟建地址项目建设地址：XXXXXX三、可行性研究的目的本可行性研究报告对该项目所涉及的主要问题，例如：资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建设规模、 投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。通过分析比较方案，并对项目建成后可能取得的技术经济效果进行预测，从而为投资决策提供可靠的依据，作为该项目进行下一步环境评价及工程

2、设计的基础文件。本可行性研究报告具体论述该项目的设立在经济上的必要性、合理性、现实性。技术和设备的先进性、适用性、可靠性。1财务上的盈利性、合法性。环境影响和劳动卫生保障上的可行性。 建设上的可行性以及合理利用能源、提高能源利用效率。为项目法人和备案机关决策、审批提供可靠的依据。本可行性研究报告提供的数据准确可靠，符合国家有关规定， 各项计算科学合理。对项目的建设、生产和经营进行风险分析留有一定的余地。对于不能落实的问题如实反映，并能够提出确实可行的有效解决措施。四、可行性研究报告编制依据和范围（一）项目可行性报告编制依据1、中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划。2、产业结构调整指

3、导目录（2011 年本）。3、投资项目可行性研究指南（试用版）。4、建设项目经济评价方法与参数（第三版）。5、南京市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要。6、XXX 有限公司提供的智能插座生产项目建议书。7、XXX 有限公司提供的相关技术文件和有关数据。8、国家、省、部关于智能插座生产技术规范和有关规定等。9、国家现行有关政策、法规和标准等。（二）可行性研究报告编制范围本可行性研究报告的内容和深度依照国家发展和改革委员会工业建设项目可行性研究报告编制内容深度规定的要求进行，2依据国家产业发展政策和有关部门的行业发展规划以及公司实际 情况，按照项目的建设要求，对项目的实施在技术、经济、社会 和

4、环境保护等领域的科学性、合理性和可行性进行研究论证。研 究、分析和预测国内外市场供需情况与建设规模，并提出主要技 术经济指标，对项目能否实施做出一个比较科学的评价，其主要 内容包括如下十个方面：1、确定项目建设总平面布臵方案。2、确定智能插座生产规模和工艺技术方案。3、确定建设条件与项目选址。4、确定原材料、燃料及动力的供应。5、确定公用工程设施建设方案及供水、供电方案。6、确定企业组织机构及劳动定员。7、项目实施进度建议。8、确定环境保护及劳动安全卫生保障措施。9、分析技术、经济、投资估算和资金筹措情况。10、预测项目的经济效益和社会效益及国民经济评价。五、研究的主要过程根据 XXX 有限公

5、司的委托和有关技术资料，我们组织有关专业技术人员对项目进行调查研究，重点对项目内容、智能插座生产方案、生产工艺、总图布臵、安全环保、工业卫生、经济效益等进行了认真的研究、核算、讨论。并对生产实际进行考察了解，3根据企业提供的有关数据，进行综合详细的分析论证，提出了如 下要求：1、在基建施工和设备选购、安装中，必须严格执行各相关标准和规定，使工程项目有一个科学、规范、完整的高起点。2、本工程项目属于智能插座生产项目，因此从项目的开始就必须将“安全第一，预防为主”的安全生产管理方针贯穿项目建设和运营的全过程，按照规范配备相应的安全生产设施，对新入厂的员工进行三级安全教育。将“安全生产”贯穿到项目的

6、各个方面，落实到每个环节，确保“安全第一、以人为本”的思想指导项目建设和运营的全过程。六、建设规模与产品方案该智能插座生产建设项目，预计年产 100000 套智能插座，实现年产值 200000.0 万元销售规模。七、项目总投资估算1、项目固定资产投资：49140.6 万元人民币。2、项目流动资金：10879.9 万元人民币。3、项目总投资预算额为 60020.5 万元人民币。八、工艺技术装备方案的选择本方案依照“保护环境和节约能源”的原则，经过调研分析， 在技术工艺的选择和生产装备的选型上，综合考虑达到目前国内较先进的水平，接近并达到国际 21 世纪初的先进水平。4九、项目建设期限XXX 有限

7、公司年产 100000 套智能插座生产项目，已经完成工程前期的各项准备工作，包括市场调研、建设规模、项目地址、 资金来源的确定，现正在办理项目立项工作。预计从项目报告的编制到工程竣工验收、投产运营共需 60 个月的时间。十、投资项目备案数据本建设项目备案登记需要的有关数据，详见下表所示。项目备案数据一览表项目名称拟建项目名称项目拟建地址智能插座项目*省*市固定资产投资占地经济效益地址投资情况合计项目总投资固定资产投资60020.549140.6单位：万元/公顷、万元、平方米流动资金项目资金来源用汇 自筹资金 银行贷款 其它投资10879.954020.53000.03000.0设备及技术投资3

8、5358.0项目占地面积133400.0土建工程投资8439.7新增建筑面积112572.9建设期利息224.4固定资产投资强度3683.7设备安装费及其他费用5118.5占地产出效益1000.0项目销售收入年利润额年纳税总额年利税额200000.021259.515941.437200.9十一、研究结论1、随着我国国民经济快速持续发展，市场上对智能插座的需要量不断增加。本项目的实施符合国家产业结构调整指导目录 的产业政策，智能插座将在国内外市场上有广阔的畅销空间，发展前景良好市场潜力巨大，因此，项目的建设是十分必要的。52、本项目原材料、产成品和重要生产工艺的设备未列入促进产业结构调整暂行规

9、定和产业结构调整指导目录中的禁止和限制类之列，因此，本项目智能插座生产符合国家产业政策， 符合当地发展规划。项目选择本着增加企业利润、提升企业产品加工工艺、提高企业核心竞争力的宗旨进行。这将大幅提升企业产品质量和档次，提高企业占有市场的能力，智能插座市场前景广阔，也为企业的科学持续发展奠定了坚实的基础。3、适应国内市场需求，该项目的建设能够有效促进当地经济发展，为社会创造 720 个就业机会，有力促进当地经济的繁荣发展和社会稳定，为当地财政收入做出应有的贡献，由此可见，该项目的实施具有显著的社会效益。4、项目拟建设在江苏省南京市，拟建工程选址符合项目建设区域土地利用总体规划，国土资源部门已经出

10、具用地说明文件， 可保证项目用地要求，而且项目建设区域交通运输便利，可利用公用工程设施，水、电、汽等能源供应有保障。从建设条件方面来看，项目选择合理，主要客户渠道稳定可靠，智能插座销售市场潜力巨大，工艺设备选择先进，能够在国内市场保持领先，配套设施齐全，建设条件较好。5、本项目采用国内先进的生产设备、环境保护设备及产品质量检测控制设备，对项目节约能源、环境保护、生产智能插座均可得到有力的支撑，成熟的生产工艺技术及先进的生产设备为项6目的实施提供了强力的保障。6、本工程所采用的工艺方案（路线）技术先进、成熟可靠、 经济合理。物料消耗低、投资规模较小，国内市场对原辅材料的供应充裕。7、本项目建设地

11、周围大气、土壤、植物等自然环境状况良好， 无水源地、自然保护区、文物景观等环境敏感点，XXX 有限公司对建设期和生产经营过程中产生的“三废”进行综合治理达标后排放，对环境影响程度较小，职工劳动安全卫生措施有保障。8、拟建工程总投资额为 60020.5 万元，其中：固定资产投资49140.6 万元，流动资金为 10879.9 万元。项目建成投产后达产年可实现销售收入 200000.0 万元，年利税 37200.9 万元，其中：年利润为 21259.5 万元，纳税总额为 15941.4 万元。9、根据测算，该项目税后平均投资利润率为 34.4%，税后平均投资利税率为 60.3%，全部投资回报率为

12、45.9%，项目全部投资所得税后财务内部总收益率 31.3%，财务净现值69572.4 万元，全部投资回收期为 7.73 年，固定资产投资回收期为 7.29 年，项目盈亏平衡点为 39.1%，因此该项目经营很安全，说明该项目具有一定的抗风险能力。综上所述，本项目技术先进、设计合理、具有较好的盈利能 力、抗风险能力，具有显著的社会效益和经济效益。该项目生产 对促进南京市智能插座产业发展及扩大当地就业机会起着积极的7推动作用，项目建成后可为当地带来较高的利税收入，为当地经 济发展做出贡献，有着重大的社会效益。该项目符合国家产业政 策和行业发展要求，智能插座市场广阔而且经济效益和社会效益 显著抗风险

13、能力强。因此，该项目建设无论在经济上还是社会效 益上都是可行的。十二、项目主要经济技术指标该项目主要经济技术指标，详见下表项目主要经济技术 指标一览表列示。项目主要经济技术指标一览表序号指标名称单位数量备注一生产纲领套100000.0达纲年1智能插座套100000.0二劳动定员人720达纲年1生产工人人4682技术人员人1443管理人员人364品管人员人72三企业工作制度1年时基数天300达纲年2日工作基数小时243年工作时数小时72004生产制度班/天3四设备数量台(套)71主要生产设备台(套)52主要检验设备台(套)13环境保护设备台(套)68指标名称项目占地及建筑面积单位数量备注项目总占

14、地面积133400.0200.0 亩建构筑物基底占地面积71385.7总建筑面积112572.9生产工程69034.5辅助生产工程1334.0公用工程14647.3总图工程6680.0服务工程(办公及生活)7003.5其它工程13873.6项目占地绿化率%5.0%项目建筑系数0.54项目建设建筑容积率%84.4%服务工程占地比重%1.8%服务工程建筑面积占比例%6.2%固定资产投资强度万元/公顷3683.7固定投资固定资产投资强度万元/亩245.6项目总投资强度万元/亩300.1全部投资土地销售产出率万元/亩1000.0土地销售产出率万元/公顷15000.0土地税收产出率万元/亩79.7土地税

15、收产出率万元/公顷1195.5土地利润率万元/亩141.7土地利润率主要原材料及能源供应主要原料消耗万元/公顷t/a2125.510000.0钢铁t/a5000.0达纲年精密铸件t/a3000.0其他配件t/a2000.0年运输总量t/a205000.0年运入量t/a105000.09序号五123其中4567891011121314六（一）123（二）1指标名称单位数量备注年运出量 能源需求预测t/a100000.0电力万千瓦时450.00达纲年天然气万立方米0.00热力(百万千焦)0.00新鲜水(吨)90000.00原煤(吨)0.00洗精煤(吨)0.00其它洗煤(吨)0.00型煤(吨)0.0

16、0原油(吨)0.00汽油(吨)0.00煤油(吨)0.00柴油(吨)72.00燃料油(吨)0.00液化石油气(吨)0.00焦炭(吨)0.00其他焦化产品(吨)0.00炼厂干气(吨)0.00其他石油制品(吨)0.00其它燃料吨标煤0.00项目综合能耗能源消耗指标分析吨标煤679.82项目综合能耗tce679.82达纲年万元产值综合能耗tce/万元0.0034万元增加值综合能耗tce/万元0.0162年人均综合能耗tce/人0.9442单位产品综合耗能tce/套0.0068单位投资综合能耗tce/万元0.0138固定投资项目综合耗能量电能消耗指标分析tce/d679.8200达纲年10序号2（三）1

17、234567891011121314151617181920（四）1234567（五）指标名称单位数量备注项目总用电量kw.h4500000.00达纲年万元产值电能消耗kw.h/万元22.50万元增加值电能消耗kw.h/万元107.00单位产品电能消耗kw.h/套45.00年人均综合电能消耗kw.h/人6250.00单位投资电能消耗kw.h/万元91.60固定投资项目电能消耗kw.h/d4500000.00达纲年项目节能降耗分析项目总节能量tce106.0519对比传统工艺单位产值节能量tce/万元0.0006单位增加值节能量tce/万元0.0030人均年节能量tce/人0.1756单位产品综

18、合节能量tce/套0.0013单位投资节能量tce/万元0.0026平均日节能量tce/d126.4465总投资及其构成万元60020.5总投资现值 PVI万元60020.5其中：外汇单位产品占总投资万美元元/套6002.1固定资产投资万元49140.6固定资产投资现值万元49140.6设备投资万元35358.0土建投资万元8439.7安装工程万元2828.6其它投资固定资产投资调节税建设期利息万元万元万元2289.9224.4单位产品占固定投资元/套4914.1固资占总投资比例%81.9%人均占有固定资产投资万元/人68.3铺底流动资金(IWC)万元10879.9序号1234567七1234

19、567八（一）12（二）1其中234（三）11指标名称单位数量备注其中外汇铺底流资占总投资比例万美元%18.1%项目投资指标百元收入占用总投资元/百元30.0达纲年百元收入占用建设投资元/百元24.6百元收入占用铺底流资元/百元5.4单位产品占用总投资元/套6002.1单位产品占用建设投资元/套4914.1单位产品占用铺底流资元/套1088.0人均占有总投资万元/人83.4人均占有建设投资万元/人68.3人均占有铺底流资万元/人15.11企业资金筹措万元60020.5企业资本金(EC)万元54020.5自有固定资金万元43140.6自有固资占总投资比例%71.9%自有固资占固资比例%87.8%

20、贷款占固资比例%6.1%3000.0申请财政资金占固资比例%6.1%3000.0其他资金占固资比例%0.0%0.0自有流动资金万元10879.9自有流资占流资比例%100.0%借款流资占流资比例%0.0%自有流资占总投资比例%18.1%资本金用于建期利息万元224.4建设期利息占固资比例%0.5%建设期利息占总投资比例%0.4%资本金占总投资比例%90.0%资本金占固资比例%109.9%项目申请借款总额万元3000.00申请长期借款万元3000.0012序号12九123456789十 十一（一）12345（二）123（三）12（四）（五） 十二1指标名称单位数量备注申请流动资金借款万元0.00

21、借款占总投资比例%5.0%借款占固资比例%6.1%其他资金万元0.00其他资金占总投资比例%0.0%其他资金占固资比例%0.0%申请财政投资万元3000.0申请财政无偿资金万元3000.0申请财政有偿资金万元0.0申请财政投资占总投资比例%5.0%无偿资金占固资比例%6.1%有偿资金占固资比例%0.0%项目总成本(TC)万元162799.1100%负荷固定成本(FC)万元18201.5可变成本(VC)万元144597.6经营成本万元159503.7单位产品成本元/套16279.9销售收入万元200000.0总成本占销售收入元/元0.81固定成本占销售收入元/元0.09可变成本占销售收入元/元0

22、.72经营成本占销售收入元/元0.80全员劳动生产率万元/人58.4单位占地收益万元/公顷15000.0单位占地收益万元/亩1000.0年利税额万元37200.9人均利税额万元/人51.7百元产值利税额元/百元18.6百元增加值利税额元/百元88.5单位产品利税额元/套3720.1单位占地利税额万元/亩186.013序号234十三12十四12345十五1234十六1234567十七12345指标名称单位数量备注年利润额万元21259.5人均利润额万元/人29.5百元产值利润额元/百元10.6百元增加值利润额元/百元50.6单位产品利润额元/套2126.0单位占地利润额万元/亩106.3综合利润

23、率%10.6%年纳税总额万元15941.4全部税额人均纳税额万元/人22.1达纲年百元产值纳税额元/百元8.0百元增加值纳税额元/百元37.9单位产品纳税额元/套1594.1单位占地纳税额万元/亩79.7综合纳税率%8.0%销售毛利润率%14.2%销售纯利润率%10.6%销售利税率%18.6%成本费用利润率%17.4%成本费用利税率%22.9%项目综合纳税率%8.0%现价工业增加值万元42041.1工业增加值率%21.0%税金及附加万元8854.9增值税万元8049.9城建税及教育附加万元805.0城乡维护建设税万元563.5教育费附加万元241.5年利润总额万元28346.0人均利润总额万元

24、39.4年纳所得税万元7086.5人均所得税额万元9.814序号十八123456十九123456二十 二十一二十二二十三二十四二十五二十六二十七二十八12其中二十九三十指标名称单位数量备注企业年纯利润额万元21259.5人均纯利润财务收益指标万元29.5年利润总额万元28346.0达纲年税后纯利润万元21259.5人均年纯利润万元/人29.5平均投资利润率%34.4%平均投资利税率%60.3%平均投资回报率%45.9%平均资本金利润率%38.2%全部投资净收益率(ROI)%35.4%总资产贡献率%62.0%总资产周转率%333.2%总资产收益率%47.2%固定资产周转率%407.0%铺底流资周

25、转率%1838.3%权益收益率（ROE)清偿能力分析%87.6%资产负债率%3.9%达纲年流动比率（CR)%531.4速动比率（QR）%429.0盈亏平衡分析财务评价（）%39.1%生产期平均全部投资全部投资财务内部收益率%31.3%ic12全部投资财务净现值 FNPU万元69572.40达纲年静态投资回收期(pt)年2.82含建设期动态投资回收期(pt)年7.73含建设期全部投资财务净现值率%115.9%达纲年总投资收益率(ROI)%35.4%资本金净利润率(ROE)%39.4%利息备付率(ICR)%523.315序号三十一三十二1234567891011121314三十三123三十四三十五

26、12345678序号指标名称单位数量备注9三十六偿债备付率(DSCR)财务评价（）%33.3固定投资1全部投资财务内部收益率%39.8%ic122全部投资财务净现值 FNPU万元84737.10达纲年4静态投资回收期(pt)年2.82含建设期5动态投资回收期(pt)年7.29含建设期6全部投资财务净现值率%141.2%达纲年7总投资收益率(ROI)%35.4%8资本金净利润率(ROE)%39.4%9利息备付率(ICR)%523.39偿债备付率(DSCR)%33.3三十七生产能力利用率%39.1%1盈亏平衡点（BEP)%39.1%2三十八项目经营安全度盈亏平衡分析%60.9%（一）盈亏平衡产量套

27、39100.0平衡点1（二）智能插座盈亏平衡销售价格套39100.01销售价格控制限度%83.4%达纲年2盈亏平衡销售价格元/套16680.03销售价格下降极限率%16.6%16第二章 项目承办单位概况第三章 智能插座市场发展需求分析我国高速铁路规划和实施情况我国铁路系统瞄准世界铁路先 进水平，运用后发优势，博采众家之长，坚持原始创新、集成创 新和引进消化吸收再创新，用短短几年时间，推动我国高速铁路 技术走在世界最前列。2010 年底，我国铁路营业里程达到 9.1 万公里，居世界第二位;投入运营的高速铁路营业里程达到 8，358 公里，居世界第一位。 2011 年高铁预计将建成通车 4，715

28、 公里，合计 13，000 公里以上。新线合计 7，901 公里，共计 98，901 公里。现在我国已成为世界上高速铁路系统技术最全、集成能力最强、运营里程最长、运行速度最高、在建规模最大的国家，引领着世界高铁发展的新潮流。高速铁路是优先发展的战略性新兴产业 2010 年 12 月 7 日， 国务院副总理张德江在第七届世界高速铁路大会上表示，政府已将高速铁路作为优先发展的战略性新兴产业，今后将在财政投入、建设用地、技术创新、经营环境等方面加大支持力度。中长期路网规划提出，到 2020 年，全国铁路营业里程达到 10 万公里， 建设客运专线 1.2 万公里以上。2008 年，对规划进行了调整，

29、确定到 2020 年，全国铁路营业里程达到 12 万公里以上，建设客运专线 1.6 万公里以上。以上规划将提前到 2015 年完成。根据规划，我国高速铁路发展以“四纵四横”为重点， 构建快速客运网的主要骨架，形成快速、便捷、大能力的铁路客运通道，逐步实现客货分线运输。“四纵”是指北京上海高速铁路;北京武汉广州深圳(香港)高速铁路;北京沈阳哈尔滨(大连)高速铁路;上海杭州宁波福州深圳高速铁路。“四横”是指青岛石家庄太原高速铁路;徐州郑州兰州高速铁路;上海南京武汉重庆成都高速铁路 ;上海杭州南昌长沙昆明高速铁路。同时，以环渤海地区、长三角地区、珠三角地区以及辽中南、山东半岛、中原地区、江汉平原、湘

30、东地区、关中地区、成渝地区、海峡西岸等经济发达和人口稠密地区为重点，建设城际高速铁路，覆盖区域内主要城镇。与国外高铁技术相比 ,中国高铁一是具备系统集成优势 ,经过国内市场的培育,中国高铁行业具备了丰富的建设和运营经验 ,可以提供从轨道线路施工、列车、信号、牵引等设备供应到运营管理和设备维护的交钥匙工程 ;二是中国高铁具有较大的成本优势 , 我国的劳动力成本优势使得高铁的设计、建设、制造均具有较大成本优势,成本优势对发展中国家具有较强的吸引力。所以目前中国高铁已经出口到了泰国、和美国、欧盟等很多国家也展开了形式多样的合作。铁路快速客运网建设达 5 亿公里,铁路“十二五”规划每年 7000 亿投

31、资超预期。据铁道部总工程师何武华介绍,到 2012 年,中国铁路营业里程将达到 11 万公里以上,其中新建高速铁路将达到 1.3 万公里。到 2020 年,铁路营业里程将达到 12 万公里以上,主要繁忙干19线实现客货分线。其实随着客货分离及运输效率提高,设备的需求远胜于表面的铁轨里程数的增长。其中 ,新建高速铁路将达到 1.6 万公里以上,加上其他新建铁路和既有线提速线路 ,中国铁路快速客运网将达到5 万公里以上,连接所有省会城市和 50 万人口以上城市,覆盖全国 90%以上人口,“人便其行、货畅其流”的目标将成为现实。根据权威部门的预测，铁路固定资产投资在十二五和十三五规划期间可以保持年均

32、10%以上的增幅,2020 年铁路营运里程目标很可能会被上调到 15 万公里。高铁作为铁路建设的排头兵,同时作为战略性新兴产业之一。京津城铁和京沪高铁建设已经带动了一轮“高铁热”,按照铁道部和各地的规划,到 2016 年底前竣工的里程就有将近 2.8 万公里。中国高铁发展迅速,带动了相关设备类公司的发展。主要推动 力来自于以下两方面：1、中短期推动力:2009-2014 年是铁路设备交付高峰期。“十二五”规划五年投资额达到 3-4 万亿超预期。2、长期推动力:客货运周转量的提高(城市化推进铁路网密度 提高和运营密集度提升设备需求空间 ),也就是说对设备的需求增速远胜于铁路里程数的表观增速。在铁

33、路投资超预期及快速路网迅猛发展的背景下,除了高速列 车设备,我们特别看好高铁耗材及随着国产化率提升带来的零部件20进口替代机会。高速铁路机车齿轮箱作为高铁整车重要的零部件 之一，具有加速减速、改变传动方向、改变转动力矩.、离合功能、 分配动力等作用，对于机车的安全行驶和整体性能具有重要的意义。十二五期间，随着我国高速铁路建设的快速发展，未来我国高铁零部件行业将迎来又一个快速发展的阶段。21第四章 建设规模与生产方案一、建设规模的确定原则1、合理确定经济规模，即在一定经济技术条件下，可使项目投入产出比、资源和资金的利用、经济效益、社会效益等都有较好的建设规模。2、市场容量、目标市场、可能占有的市

34、场份额对建设规模的制约因素影响。3、项目需要而又有可能获得的自然环境条件对建设规模的制约和影响。4、建设资金、原材料和辅助材料、主要外部协作条件等对建设规模的制约和影响。二、项目建设规模本项目规模确定为：年生产智能插座 100000 套。本项目拟定建设区域总占地面积为 133400.0 平方米（约合 200 亩），实际利用面积为 133400.0 平方米，主要建设内容包括：新建生产车间、仓库及其生产配套供水、供电设施和宿舍、食堂、绿化区域等生活区，预计总建筑面积为 112572.9 平方米，土建工程投资 8439.7 万元。本项目需要购臵生产和检测等先进设备，确保智能插座的生产及检验需要，预计

35、购臵安装主要设备 650 套（台），计划投资35358.0 万元。三、项目生产纲领本项目主要从事智能插座的生产、销售业务，根据国家有关产业政策和国内外市场对智能插座需求预测分析，结合产品市场定位、产能发展需要、资金状况、技术条件、销售渠道、管理经验以及相应配套设备、人员素质等诸多因素，综合考虑公司的投资能力和原辅材料的供应能力等，本着“循序渐进、量入而出” 的原则，本项目拟定设计规模为：年产智能插座100000 套的生产规模。23第五章 项目建设选址及土建工程一、项目建设地选择原则智能插座生产项目属于专用设备制造行业，因其对其工艺流 程、工程设施都有较为严格的标准化要求，所以，项目建设地址 的

36、选择应该遵循以下原则：1、符合城乡建设总体规划，应符合项目建设区域工业项目占地使用规划的要求，并与大气污染防治、水资源和自然生态保护相一致。2、所选地址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其它特别需要保护的敏感性目标。3、节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或少占耕地。4、地址选择应提供足够的场地以满足工艺及辅助生产设施的建设需要。5、项目建设地应具备良好的生产基础条件，水源、电力、运输等生产要素供应充裕，能源供应有可靠的保障。6、项目建设地应靠近交通主干道，具备便利的交通条件，有利于原料和产成品的运输。通讯便捷，有利于及时反馈市场信息。7、地势平缓，便于排除雨

37、水和生产、生活废水。8、应与居民区及环境污染敏感点有足够的防护距离。二、项目建设地概况项目建设地位于江苏省南京市。南京城市宣传片京是副省级城市，江苏省省会，长三角地区第二大城市，国家历史文化名城，国家综合交通枢纽，国家重要创新基地和科技创新中心，现代服务中心、现代服务业基地和先进制造业基地，长江航运物流中心，滨江生态宜居城市，长三角辐射带动中西部地区发展的重要门户城市，联合国人居署特别荣誉奖获得城市，亦是 2014 年第二届夏季青年奥林匹克运动会举办城市。南京是中国重要的综合性工业生产基地。南京的电子、化工生产能力在国内城市中居第二位，车辆制造规模居第三位，机械制造业的技术、规模居国内领先地位

38、，家用电器业、建材工业也都具有较大规模。南京是华东地区重要的交通、通讯枢纽，建立了全方位、立体化、大运量的交通运输网络，铁路、公路、水运、 空运、管道五种运输方式齐全，拥有现代化的通讯体系。南京是全国四大科研教育中心城市之一，是全国重要的高教、科研基地， 拥有一批国内一流的高校和科研机构。南京被国家 9 个部委列为中国投资硬环境 “四十优”城市之一。其先后被评为中国城市综合实力“五十强”第五名、国家园林城市、中国四大园林城市之一、中国优秀旅游城市、全国科技兴市先进城市、全国双拥模范城市、全国城市环境综合整治十佳城市、全国科技进步先进城市、 国家信息化与工业化融合试验区、国家科技体制综合改革试点

39、城25市、国家环境保护和国家卫生城市等称号。南京地处辽阔的长江下游平原，濒江近海，“黄金水道”穿城而过，南京港作为天然良港已成为远东内河第一大港，城市发展也定位于江滨港口城市， 目前已成为中国东部地区以电子、汽车、化工为主导产业的综合性工业基地，重要的交通枢纽和通讯中心。南京属亚热带季风气候，雨量充沛，年降水 1200 毫米，四季分明，年平均温度 15.4C，年极端气温最高 39.7C，最低-13.1 C，年平均降水量 1106 毫米。春季风和日丽；梅雨时节，又阴雨绵绵；夏季炎热，与武汉、重庆并称“三大火炉”；秋天干燥凉爽；冬季寒冷、干燥。南京春秋短、冬夏长，冬夏温差显著，四时各有特色，皆宜旅

40、游。因此就有了“春游牛首烟岚”、“夏赏钟阜晴云”、“秋登栖霞胜境”、“冬观石城霁雪”之说。近来由于大气环流的变化以及南京不断的植树造林，南京夏天的炎热程度与江南、华南其他都市相比大为减轻，故一时有为南京摘去“火炉”帽子的说法。南京市平面位臵南北长、东西窄，成正南北向；南北直线距离 150 公里，中部东西宽 5070 公里，南北两端东西宽约 30 公里。南面是低山、岗地、河谷平原、滨湖平原和沿江河地等地形单元构成的地貌综合体。地貌为宁镇山脉的一部分，低山山陵占全市总面积的 64.52%。长江南京段长度约 95km；江南有秦淮河， 江北有滁河，为南京市境内两条主要的长江支流,其河谷平原为重26要农

41、业区。水面占全市总面积 11.4%，平原、洼地占 24.08%。总之，项目选址所处位臵地理位臵优越，交通便利，有利于生产所需原辅料和成品的运输；通讯便捷，水资源丰富，能源和 电力供应充裕。厂址周围无自然保护区、风景名胜区、生活饮用 水水源地等环境敏感目标。拟建工程地势比较开阔，有利于大气 污染物的扩散。综上所述，从项目选址周围环境概况、资源和能源的利用情 况及对周围环境的影响分析，拟建工程的厂址选择是合理的。三、项目建设选址方案该项目选址在江苏省南京市，项目选址符合土地总体利用规划要求，所选区域土地资源充裕，地理位臵优越，交通条件便利， 本项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，符合国家供地政策

42、。 该项目按照智能插座行业生产规范和要求，进行科学设计、合理布局，符合智能插座生产、经营的需要。四、选址用地权属性质类别及占地面积该项目选址用地权属类别为工业项目建设规划区。拟定建设区域总占地面积为 133400.0 平方米（约合 200 亩），实际利用面积为 133400.0 平方米（约合 200 亩）。五、项目用地利用指标根据工业项目建设用地控制指标（国土资发200824 号） 文件要求，项目建设区域绿地率20%。本项目属于专用设备制造27类的智能插座设备制造行业，建筑容积率控制指标0.7。本项目拟定建设区域总占地面积为 133400.0 平方米（约合 200 亩），实际利用面积为 133

43、400.0 平方米，该项目总建筑面积为112572.9 平方米，固定资产投资额为 49140.6 万元，固定资产投资强度为 3683.7 万元/公顷。经审查，该项目用地指标均符合国土资源部工业项目建设 用地控制指标中规定的工业项目用地控制标准。详见项目 占地及建筑工程投资一览表。单位：万元 万元/公顷序工程类别名称建设面积单位造价投资备注项目占地及建筑工程投资一览表号一项目占地（平方米）(元/平方米)金额1项目总占地面积133400.0200.0 亩2建构筑物基底占地面积71385.7二生产工程69034.51生产车间60030.0950.05702.92辅助生产车间9004.5950.085

44、5.4三辅助生产工程1334.0辅助工程1334.0760.0101.4四公用工程14647.31成品仓库6003.0550.0330.22原料仓库7203.6550.0396.23供电系统1200.6550.066.04供水系统240.1550.013.2五总图工程6680.01道路及围墙6670.0150.0100.12警卫、传达室10.0760.00.828序工程类别名称建设面积单位造价投资备注号（平方米）(元/平方米)金额六服务工程(办公及生活)7003.53.0 层1办公及职工宿舍6670.0950.0633.72食堂、浴池333.5950.031.7七其它工程13873.61热力管

45、网2668.0150.040.02排水工程3335.0150.050.03绿化工程6670.0150.0100.14消防(安全)设施1200.6150.018.0合 计112572.98439.7总建筑面积112572.98439.7项目占地绿化率5.0%项目建筑系数0.54项目建设建筑容积率84.4%服务工程占地比重1.8%服务工程建筑面积占比例6.2%用固资投资强度(万元/公顷)3683.7地固资投资强度(万元/亩)245.6指标总投资强度(万元/亩)300.1土地销售产出率（万元/亩）1000.0土地销售产出率（万元/公顷）15000.0土地税收产出率（万元/亩）79.7土地税收产出率（万元/公顷）1195.5土地利润率（万元/亩）141.7土地利润率（万元/公顷）2125.5六、项目建筑工程方案（一）建筑工程概况1、建筑设计规模根据项目土建工程设计计划，土建工程总量约为112572.9 平29方米。该项目生产车间，仓库等主要工程设施均为钢架结构标准 化厂房，办公、宿舍等服务性设施，均为框架结构。建筑工程采 用的设计标准如下：（1）建筑设计防火规范（2）建筑抗震设计规范（3）建筑抗震设防分类标准（4）工业建筑防腐蚀设计规范GBJ162001 GBJ1189 GB5022395 GB5004695（5）工业企业噪声控制设计规范 GBJ8785（6）建筑内部装修