某房地产置地公司 高层户型库成果总结汇报

1、请您请您 反馈反馈 江苏省公司 二零一一年十月 江苏省产品线（高层）户型库成果汇报江苏省产品线（高层）户型库成果汇报0101 目录目录 1.1.概述概述 2.2.户型库介绍户型库介绍 3.3.总结总结 目录目录 1.1.概述概述 前言前言 户型库之楼型框架说明户型库之楼型框架说明 户型库之产品配置说明户型库之产品配置说明 本次汇报说明本次汇报说明 2.2.户型库介绍户型库介绍 3.3.总结总结 1.1 1.1 前言前言-研发目的、对象和方法研发目的、对象和方法 1.1.户型库研发目的：户型库研发目的： 在市场日益成熟的情况下，为应对公司快速发展的需求，拟通过产品线标准化的建立， 让产品开发中的

2、户型设计户型设计变成户型选择，户型选择，使营销在未来的产品定位中可以直接在户型库中 选择，以达到加快开发速度、提升产品品质的目的。 2. 2. 户型库研发对象户型库研发对象： 江苏省公司未来需求量最大的1111层层-100m-100m的高层产品的高层产品。 3. 3. 户型库研究方法户型库研究方法： 营销和设计组成联合团队联合团队，进行产品研发； 根据市场情况，建立江苏公司户型库的框架和配置表；户型库的框架和配置表； 户型研发方式：设计研发设计研发和直接入库直接入库 设计研发设计研发：收集市面上的优秀竞品和我司以往项目的产品，进行归纳提炼，并 根据户型库框架和配置表进行研发； 直接入库直接入库

3、：部分市面上的优秀产品直接选进户型库； 1.2 1.2 户型库之楼型框架说明户型库之楼型框架说明 楼型库框架说明：楼型库框架说明： 1、成果针对国际社区、橡树湾产品线，包括1111层、层、12181218层、层、1919层层100100米米三类，共计4848种楼型种楼型。 2、表中蓝底部分表中蓝底部分是平台营销和设计针对江苏省项目，建立的完整的高层产品线体系高层产品线体系； 表中灰色部分表中灰色部分是平台营销和设计根据市场情况从竞品和已有项目户型中挑选出来直接入库的直接入库的 优秀户型优秀户型，部分和框架体系不太一致。 楼型框架楼型框架 建筑类型建筑类型楼层数楼层数 单元编号单元编号 户型面积

4、组合户型面积组合 楼型个数楼型个数 备注备注 高层高层 11层层 1t2 160+160 2 140+1401 135+135 2 115+115 2 90+90 2 140+125 1参考盐城橡树湾4、5、8# 140+130 1参考苏州橡树湾2、5、7# 12层层18层层 1t2 180+180 3 160+160 2 1t3 140+90+140 2 135+90+135 2 125+115+125 2 1t4 125+90+90+125 3 115+90+90+115 3 115+75+75+115 3 90+110+110+125 1参考万科金色领域 110+90+90+90 1参考

5、扬州橡树湾二期 19层层100米米 1t2 180+180 3 1t3 144+90+144 2 140+90+140 2 130+115+130 2 1t4 130+90+90+130 3 115+90+90+115 3 合计合计 48 1.3 1.3 户型库之户型配置说明户型库之户型配置说明 户型配置说明：户型配置说明： 1、框架为平台营销部根据市场情况拟定，面积段和户型配置适用于国际社区和橡树湾产品线面积段和户型配置适用于国际社区和橡树湾产品线。 2、为应对规划需求，同一面积段的户型设计了不同形式同一面积段的户型设计了不同形式，如腰厅、横厅等。 3、面积均为方案面积面积均为方案面积，真实

6、销售面积以施工图完成后房产部门的测绘为准。 4、户型基本不考虑面积赠送户型基本不考虑面积赠送；如需赠送，各项目可根据自身情况对户型进行偷面积的修改。 5、直接入库楼型的部分户型配置与产品线研究框架略有不一致，在后面审阅的时候请注意。 户型配置框架户型配置框架 面积段面积段房型房型 种类及特点种类及特点 个数个数 902房房2厅厅1卫卫 1t4中间户 1t4中间户 1t4中间户 1t4/1t2边户 4 厨房设双台面 厨房外挂阳台 客餐厅通透南北通透两房 110-115 3房房2厅厅1卫卫 1t4边户 1t4边户 1t3中间户 1t2中间户 6 (卫生间干湿分离) 南北通透 南北不通透 三开间朝南

7、 南北通透 125-130 3房房2厅厅2卫卫 1t4、1t3边户 1t4边户 3 (主卧带衣帽间) 南北通透 南北不通透 140 3房房2厅厅2卫卫 大三房1t3/1t2边户 4 (主卧带衣帽间、外挂阳 台) 144 4房房2厅厅2卫卫 1t3边户 1t2边户 3 (带赠送空间) 3+1房，面积赠送后控制 在144以内 3+1房 160-175 4房房2厅厅2卫卫 1t2 4 （设备平台、主卫四件套） 主卧大套房 180 4房房2厅厅3卫卫 （设备平台，主卫四件套） 1t2 3 双套房 合计合计2727 1.4 1.4 本次汇报说明本次汇报说明 一、本次汇报目的：一、本次汇报目的： 现将完成

8、的第一批户型整理汇报，征求各营销负责人的意见征求各营销负责人的意见来完善产品线户型库，以 便后期产品定位时可直接选择户型。 二、本次汇报的户型二、本次汇报的户型 本次汇报涵盖整个户型库的基本框架，但不含所有楼型图。主要有以下两种情况： 1. 对于33层与18层结构一致的户型，以33层楼户型为主进行汇报，18层和33层的户型 基本一致； 2. 对于部分1t2户型，户型结构包括南厅和腰厅（少数涵盖横厅），本次汇报以南厅 的楼型为主。 三、三、 意见反馈意见反馈 在户型介绍部分，每页ppt下方均有意见征集栏意见征集栏。 请各位负责人将想法和意见积极填写，在本周四中午前反馈，谢谢！请各位负责人将想法和

9、意见积极填写，在本周四中午前反馈，谢谢！ 目录目录 1.1.概述概述 2.2.户型库介绍户型库介绍 户型介绍和填写示例户型介绍和填写示例 1t41t4 1t31t3 1t21t2 3.3.总结总结 请您请您 反馈反馈 请对南北向2开间的2种户型进行排序，此排序将为后期增减户型提供参考依据。 举例：排序：举例：排序：ab,ab,因为因为b b户型户型xxxxxxxx，建议，建议a a户型调整一下入口，达到户型调整一下入口，达到xxxxxxxx，其余无意见，其余无意见 楼型编号适用层数 标准层面 积 标准层套型面积户型建筑面积分摊面积单套套内面积得房率 gc-1t4-125a33层/18层426.

10、8351.68130.0622.36107.782.81% gc-1t4-125b33层/18层426.8351.68122.2121.01101.282.81% 说明说明 1、125户型：共3种 南北向南北向2 2开间（开间（a a和和b b选选1 1） 南北向3开间 腰厅 以适应户型不同规划要求 2、2开间优劣分析 a a：优-户内基本无面积 浪费 劣-南北不通透 b b：优南北通透，多北 向阳台 劣-入口走道长约5米， 浪费面积 待评价户型待评价户型 待评价户型待评价户型 a b 待评价户型待评价户型 说明说明 待评价户型待评价户型 面积指标面积指标 各位营销负责人各位营销负责人 意见填

11、写处意见填写处 2.1 2.1 户型介绍和填写示例户型介绍和填写示例 目录目录 1.1.概述概述 2.2.户型库介绍户型库介绍 户型介绍和填写示例户型介绍和填写示例 1t41t4：125/115/90/125/115/90/特殊楼型特殊楼型/ /小结小结 1t31t3 1t21t2 3.3.总结总结 2.2.1 2.2.1 户型库介绍户型库介绍1t4/1301t4/130 说明： 1. 高层高层1t4的的125户型，共户型，共3种，需各位进行点评：种，需各位进行点评： 南北向南北向2 2开间（开间（2 2选选1 1） 南北向南北向3 3开间开间 腰厅腰厅 请各位营销经理将意见反馈在相关页面上，

12、谢谢！请各位营销经理将意见反馈在相关页面上，谢谢！ 2. 125户型的标准配置： 3房房2厅厅2卫卫(主卧带衣帽间) 楼型框架楼型框架 建筑类型建筑类型楼层数楼层数 单元编号单元编号 户型面积组合户型面积组合 楼型个数楼型个数 备注备注 高层高层 19层层100米米 1t2 180+180 3 1t3 144+90+144 2 140+90+140 2 130+115+130 2 1t4 130+90+90+130 3 115+90+90+115 3 请您请您 反馈反馈 请对南北向2开间的2种户型进行价值排序，此排序将为后期增减户型提供参考依据。 （如: ba或ab） 楼型编号适用层数标准层面

13、积标准层套型面积户型建筑面积分摊面积单套套内面积得房率 gc-1t4-130a33层/18层431.5352.78131.4723.43108.0482.18% gc-1t4-130b33层/18层427.42350.32129.8922.86107.0382.40% 说明说明 1、130户型：共3种 南北向南北向2 2开间（开间（2 2选选1 1） 南北向3开间 腰厅 以适应不同规划要求 2、2开间优劣分析 a a：优-户内基本无面积 浪费 劣-南北不通透 b b：优南北通透，多北 向阳台 劣入户较长，且经过 书房门； 主卧无衣帽间 ab 2.2.1 2.2.1 户型库介绍户型库介绍1t4/

14、1301t4/130 请您请您 反馈反馈 楼型编号适用层数标准层面积标准层套型面积户型建筑面积分摊面积单套套内面积得房率 gc-1t4-13033层/18层429.9334.9129.7728.06101.7178.12% 说明说明 1、125户型：共3种 南北向2开间（2选1） 南北向南北向3 3开间开间 腰厅 以适应不同规划要求 2、优劣分析 优：南北通透，主卧带 衣帽间 劣：单体面宽过大，不 利于应对规划；只适用于 规划余地较大的位置 您对此户型是否有意见？ 是 否 如有，请将您的意见写下： 2.2.1 2.2.1 户型库介绍户型库介绍1t4/1301t4/130 请您请您 反馈反馈 说

15、明说明 1、125户型：共3种 南北向2开间（2选1） 南北向3开间 腰厅腰厅 以适应不同规划要求 楼型编号适用层数标准层面积标准层套型面积户型建筑面积分摊面积单套套内面积得房率 gc-1t4-13033层/18层430331.26130.3629.38100.9878.83% 您对此户型是否有意见？ 是 否 如有，请将您的意见写下： 2.2.1 2.2.1 户型库介绍户型库介绍1t4/1301t4/130 楼型编号 户型适用层 数 标准层面积 标准层套型面 积 户型建筑面积分摊面积户型套内面积得房率 gc-1t4-130a33层/18层431.5352.78131.4723.43108.04

16、82.18% gc-1t4-130b33层/18层427.42350.32129.8922.86107.0382.40% gc-1t4-130c33层/18层429.9334.9129.7728.06101.7178.12% gc-1t4-130d33层/18层430331.26130.3629.38100.9878.83% 125南厅2开间 a类 125南厅2开间 b类 125南厅3开间 c类 125腰厅 d类 1t4-125 户型回顾户型回顾 vsvs 2.2.1 2.2.1 户型库介绍户型库介绍1t4/1301t4/130 说明： 1. 高层1t4的的115户型，共2种，需各位进行点评：

17、，需各位进行点评： 南北向南北向2 2开间（开间（4 4选选1 1） 腰厅腰厅 请各位营销经理将意见反馈在相关页面上，谢谢！请各位营销经理将意见反馈在相关页面上，谢谢！ 2. 115的标准配置：3房房2厅厅1卫卫 2.2.2 2.2.2 户型库介绍户型库介绍1t4/1151t4/115 楼型框架楼型框架 建筑类型建筑类型楼层数楼层数 单元编号单元编号 户型面积组合户型面积组合 楼型个数楼型个数 备注备注 高层高层 19层层100米米 1t2 180+180 3 1t3 144+90+144 2 140+90+140 2 130+115+130 2 1t4 130+90+90+1303 115+

18、90+90+115 3 115+90+90+115 楼型示意楼型示意 2.2.2 2.2.2 户型库介绍户型库介绍1t4/1151t4/115 请您请您 反馈反馈 楼型编号适用层数标准层面积标准层套型面积户型建筑面积分摊面积单套套内面积得房率 gc-1t4-115a33层/18层398.48312.94113.7523.9289.8378.97% gc-1t4-115b33层/18层368.6288.5114.9724.2590.3278.84% gc-1t4-115c33层/18层368.6288.5113.1523.9589.2078.84% gc-1t4-115d33层/18层398.7

19、310.86114.6324.7289.9178.44% 说明说明 1、115户型：共2种 南北向南北向2 2开间（开间（4 4选选1 1） 腰厅 以适应户型不同规划要求 请对南北向2开间的4种户型进行价值排序，此排序将为后期增减户型提供参考依据。 （如: badc） a a： 优：室内无面积浪费 劣：南北不通透 b b： 优:南北通透， 多北向阳台 劣:入口与玄关被 书房门分隔开 c c： 优:南北通透， 多北向阳台 劣:室内走道过长 d d： 优:南北通透， 多北向阳台 劣:室内过道过长 卧室空间较小 2.2.2 2.2.2 户型库介绍户型库介绍1t4/1151t4/115 请您请您 反馈

20、反馈 说明说明 1、115户型：共2种 南北向2开间（3选1） 腰厅腰厅 以适应户型不同规划要求 楼型编号适用层数标准层面积标准层套型面积户型建筑面积分摊面积单套套内面积得房率 gc-1t4-11533层/18层398.4300.16114.5827.6386.9575.89% 您对此户型是否有意见？ 是 否 如有，请将您的意见写下： 2.2.2 2.2.2 户型库介绍户型库介绍1t4/1151t4/115 楼型编号适用层数标准层面积标准层套型面积户型建筑面积分摊面积户型套内面积得房率 gc-1t4-115a33层/18层398.48312.94113.7523.9289.8378.97% g

21、c-1t4-115b33层/18层368.6288.5114.9724.2590.3278.84% gc-1t4-115c33层/18层368.6288.5113.1523.9589.2078.84% gc-1t4-115d33层/18层398.7310.86114.6324.7289.9178.44% gc-1t4-115e33层/18层398.4300.16114.5827.6386.9575.89% 1t4-115 户型回顾户型回顾 南向2开间 a类 南向2开间 b类 南向2开间 c类 南向2开间 e类 2.2.2 2.2.2 户型库介绍户型库介绍1t4/1151t4/115 南向2开间

22、 d类 vsvs vsvsvsvs 说明： 1. 高层1t4的的90户型，共3种(90单独单独)，需各位进行点评：需各位进行点评： 90a 90a 90b 90b 90c90c 请各位营销经理将意见反馈在相关页面上，谢谢！请各位营销经理将意见反馈在相关页面上，谢谢！ 2. 90户型适用于楼型中间前段户型 3. 90的标准配置： 2房房2厅厅1卫卫 2.2.3 2.2.3 户型库介绍户型库介绍1t4/901t4/90 楼型框架楼型框架 建筑类型建筑类型楼层数楼层数 单元编号单元编号 户型面积组合户型面积组合 楼型个数楼型个数 备注备注 高层高层 19层层100米米 1t2 180+180 3 1

23、t3 144+90+144 2 140+90+140 2 130+115+130 2 1t4 130+90+90+130 3 115+90+90+115 3 请您请您 反馈反馈 楼型编号适用层数标准层面积标准层套型面积户型建筑面积分摊面积单套套内面积得房率 gc-1t4-90-a33层/18层398.4300.1689.1221.4967.6375.89% gc-1t4-90-b33层/18层398.48312.9489.6618.8570.8178.97% gc-1t4-90-c33层/18层400.66313.8489.9619.1170.5878.76% 说明说明 1、90户型：共3种

24、90a90a 90b90b 90c 90c 以适应户型不同规划要求 2、90户型优劣对比分析 a：考虑增值服务，厨房设 小电器台面 b：经典90户型。厨房外带 小阳台，可在毛坯时拓展使 用空间 c：动静分区，各功能空间 相对较完整。但主卧前凸过 多，对客厅景观影响较大。 请对90的3种户型进行价值排序，此排序将为后期增减户型提供参考依据。 （如: cab） a a b c c 2.2.3 2.2.3 户型库介绍户型库介绍1t4/901t4/90 说明： 1.根据营销要求，高层1t41t4部分直接收入2 2个参考楼型个参考楼型，作为对产品线户型库研发 体系的补充。 2. 两个楼型的户型都有赠送面

25、积的考虑，可为实际项目提供参考。 2.2.4 2.2.4 户型库介绍户型库介绍1t4/1t4/特殊楼型特殊楼型 楼型框架楼型框架 建筑类型建筑类型楼层数楼层数 单元编号单元编号 户型面积组合户型面积组合 楼型个数楼型个数 备注备注 高层高层 12层层18层层 1t4 125+90+90+125 3 115+90+90+115 3 115+75+75+115 3 90+110+110+125 1参考万科金色领域 110+90+90+90 1参考扬州橡树湾二期 请您请您 反馈反馈 楼型编号户型适用层数标准层面积标准层套型面积户型建筑面积分摊面积单套套内面积得房率 zg-1t4-9018层 436.

26、74 /408.16 370.35 /340.23 88.81 /85.81 13.70 /13.43 75.51 /72.38 85.02% /84.35% zg-1t4-11018层 436.74 /408.16 370.35 /340.23 113.70 /110.03 17.03 /17.22 96.67 /92.81 85.02% /84.35% zg-1t4-12518层 436.74 /408.16 370.35 /340.23 127.02 /121.81 19.03 /19.06 107.99 /102.75 85.02% /84.35% 说明说明 1、楼型组合 90+110

27、+110+12590+110+110+125 (系特殊楼型，收入以 供后期参考） 2、楼型来源 万科金色领域 3、以上表格中面积分 别为不考虑赠送面积/ 赠送面积。 您对此户型是否有意见？ 是 否 如有，请将您的意见写下： 2.2.4 2.2.4 户型库介绍户型库介绍1t4/1t4/特殊楼型特殊楼型 请您请您 反馈反馈 说明说明 1、楼型组合 110+90+90+90110+90+90+90 (系特殊楼型，收入以 供后期参考） 2、楼型来源 扬州橡树湾二期 3、以上表格中面积 分别为不考虑赠送面 积/赠送面积。 楼型编号户型适用层数标准层面积标准层套型面积户型建筑面积分摊面积单套套内面积得房率

28、 zg-1t4-110a18层 388.77 /372.15 300.93 /283.58 115.59 /108.78 25.77 /26.08 89.82 /82.7 77.7% /76.02% zg-1t4-90b18层 388.77 /372.15 300.93 /283.58 92.83 /87.9 20.7 /21.07 72.13 /66.83 77.7% /76.02% zg-1t4-90c18层 388.77 /372.15 300.93 /283.58 92.51 /86.9 20.63 /20.83 71.88 /66.07 77.7% /76.02% 您对此户型是否有意

29、见？ 是 否 如有，请将您的意见写下： 2.2.4 2.2.4 户型库介绍户型库介绍1t4/1t4/特殊楼型特殊楼型 a bb c 说明： 1.18层与33层的1t4在户型配比和楼型结构上基本一致，仅因核心筒大小不一而引 起尺寸微调和面积的不一致。本次主要以33层的户型进行汇报。 2.90的三种户型在于115,125的不同户型组合时，可以互换。 3.在户型套型相同情况下，33层与18层面积段有以下对应关系上： 33层13018层125；标准三房 4. 表中灰色部分为从竞品和已有项目中直接收录的楼型。 2.2.5 2.2.5 户型库介绍户型库介绍1t41t4户型小结户型小结 楼型框架楼型框架 建

30、筑类型建筑类型楼层数楼层数 单元编号单元编号 户型面积组合户型面积组合 楼型个数楼型个数 备注备注 高层高层 12层层18层层 1t4 125+90+90+125 3 115+90+90+115 3 115+75+75+115 3 90+110+110+125 1参考万科金色领域 110+90+90+90 1参考扬州橡树湾二期 19层层100米米 1t4 130+90+90+1303 115+90+90+115 3 合计合计 17 目录目录 1.1.概述概述 2.2.户型库介绍户型库介绍 户型介绍和填写示例户型介绍和填写示例 1t41t4 1t31t3 : : 144/140/130/115/

31、144/140/130/115/小结小结 1t21t2 3.3.总结总结 请您请您 反馈反馈 2.3.1 2.3.1 户型库介绍户型库介绍1t3/1441t3/144 说明： 1. 高层1t3的的144户型，共2种，需各位进行点评：需各位进行点评： 南北向南北向3 3开间开间 腰厅腰厅 请各位营销经理将意见反馈在相关页面上，谢谢！请各位营销经理将意见反馈在相关页面上，谢谢！ 2. 144户型的标准配置： 4房房2厅厅2卫卫(带赠送空间) 3. 此种赠送户型经营销反馈，需求量较大，因此特别研发了一版赠送面积的对比 方案。方案中赠送面积方式仅供参考，以项目实际情况为主。 楼型框架楼型框架 建筑类型

32、建筑类型楼层数楼层数 单元编号单元编号 户型面积组合户型面积组合 楼型个数楼型个数 备注备注 高层高层 19层层100米米 1t2 180+180 3 1t3 144+90+144 2 140+90+140 2 130+115+130 2 1t4 130+90+90+1303 115+90+90+115 3 请您请您 反馈反馈 楼型编号适用层数标准层面积标准层套型面积户型建筑面积分摊面积单套套内面积得房率 gc-1t4-14433层(18层) 382.2 /366 304.6 /286.55 147.16 /143.49 29.86 /30.62 117.3 /112.87 79.7% /78

33、.66% 说明说明 1、144户型：共2种 南北向南北向3 3开间开间 腰厅 以适应户型不同规划要求 2、户型说明 3+1房，赠送后面积控制 在144以内 本不在户型框架内，为营 销特别要求户型 3、以上表格中面积分别为 不考虑赠送面积/赠送面积。 您对此户型是否有意见？ 是 否 如有，请将您的意见写下： 2.3.1 2.3.1 户型库介绍户型库介绍1t3/1441t3/144 赠送面积赠送面积不赠送面积不赠送面积 请您请您 反馈反馈 楼型编号适用层数标准层面积标准层套型面积户型建筑面积分摊面积单套套内面积得房率 gc-1t4-14433层(18层) 394.12 /367.77 296.54

34、 /279.33 148.72 /143.5 33.89 /33.57 114.83 /109.93 77.21% /76.61% 您对此户型是否有意见？ 是 否 如有，请将您的意见写下： 说明说明 1、144户型：共2种 南北向3开间 腰厅腰厅 以适应户型不同规划要求 2、户型说明 3+1房，赠送后面积控制 在144以内 本不在户型框架内，为营 销特别要求户型 3、以上表格中面积分别为 不考虑赠送面积/赠送面积。 2.3.1 2.3.1 户型库介绍户型库介绍1t3/1441t3/144 赠送面积赠送面积不赠送面积不赠送面积 请您请您 反馈反馈 说明： 1. 高层1t3的的140户型，共2种，

35、需各位进行点评：需各位进行点评： 南北向南北向3 3开间开间 腰厅腰厅 请各位营销经理将意见反馈在相关页面上，谢谢！请各位营销经理将意见反馈在相关页面上，谢谢！ 2. 140户型的标准配置：3房房2厅厅2卫卫(主卧带衣帽间、外挂阳台) 2.3.2 2.3.2 户型库介绍户型库介绍1t3/1401t3/140 楼型框架楼型框架 建筑类型建筑类型楼层数楼层数 单元编号单元编号 户型面积组合户型面积组合 楼型个数楼型个数 备注备注 高层高层 19层层100米米 1t2 180+180 3 1t3 144+90+144 2 140+90+140 2 130+115+130 2 1t4 130+90+9

36、0+1303 115+90+90+115 3 请您请您 反馈反馈 楼型编号适用层数标准层面积标准层套型面积户型建筑面积分摊面积单套套内面积得房率 gc-1t4-14033层/18层362.54283.28141.5130.23111.2878.64% 说明说明 1、140户型：共2种 南北向南北向3 3开间开间 腰厅 以适应户型不同规划要求 2、户型说明 以适应户型不同规划要求 主卧带衣帽间 主卫四件套 三阳台，主卧外带阳台 您对此户型是否有意见？ 是 否 如有，请将您的意见写下： 2.3.2 2.3.2 户型库介绍户型库介绍1t3/1401t3/140 请您请您 反馈反馈 楼型编号适用层数标

37、准层面积标准层套型面积户型建筑面积分摊面积单套套内面积得房率 gc-1t4-14033层/18层359270.14139.0433.06105.9876.22% 说明说明 1、140户型：共2种 南北向3开间 腰厅腰厅 以适应户型不同规划要求 2、户型说明 以适应不同规划要求 您对此户型是否有意见？ 是 否 如有，请将您的意见写下： 2.3.2 2.3.2 户型库介绍户型库介绍1t3/1401t3/140 请您请您 反馈反馈 说明： 1. 高层1t3的的130户型，共2种，需各位进行点评：需各位进行点评： 南北向南北向3 3开间开间 腰厅腰厅 请各位营销经理将意见反馈在相关页面上，谢谢！请各位

38、营销经理将意见反馈在相关页面上，谢谢！ 2. 130户型的标准配置：3房房2厅厅2卫卫(主卧带衣帽间) 2.3.3 2.3.3 户型库介绍户型库介绍1t3/1301t3/130 楼型框架楼型框架 建筑类型建筑类型楼层数楼层数 单元编号单元编号 户型面积组合户型面积组合 楼型个数楼型个数 备注备注 高层高层 19层层100米米 1t2 180+180 3 1t3 144+90+144 2 140+90+140 2 130+115+130 2 1t4 130+90+90+1303 115+90+90+115 3 请您请您 反馈反馈 楼型编号适用层数标准层面积标准层套型面积户型建筑面积分摊面积单套套

39、内面积得房率 gc-1t3-13033层/18层365.06278.22130.5330.35100.1876.75% 说明说明 1、130户型：共2种 南北向南北向3 3开间开间 腰厅 以适应户型不同规划要求 2、户型说明 本次汇报仅含南厅户型本次汇报仅含南厅户型， 腰厅户型研究中。 整体配置略低于140户型 （主卧卫生间仅三件套、 主卧外无阳台、客厅和主 卧室开间减小） 您对此户型是否有意见？ 是 否 如有，请将您的意见写下： 2.3.3 2.3.3 户型库介绍户型库介绍1t3/1301t3/130 请您请您 反馈反馈 说明： 1. 高层1t3的的115户型，共1种，需各位进行点评：需各位

40、进行点评： 南北向南北向3 3开间开间 请各位营销经理将意见反馈在相关页面上，谢谢！请各位营销经理将意见反馈在相关页面上，谢谢！ 2. 115户型的标准配置：3房房2厅厅1卫卫 2.3.4 2.3.4 户型库介绍户型库介绍1t3/1151t3/115 楼型框架楼型框架 建筑类型建筑类型楼层数楼层数 单元编号单元编号 户型面积组合户型面积组合 楼型个数楼型个数 备注备注 高层高层 19层层100米米 1t2 180+180 3 1t3 144+90+144 2 140+90+140 2 130+115+130 2 1t4 130+90+90+1303 115+90+90+115 3 请您请您 反

41、馈反馈 楼型编号适用层数标准层面积标准层套型面积户型建筑面积分摊面积单套套内面积得房率 gc-1t3-11533层/18层365.06278.22112.4226.1486.2876.75% 说明说明 1、115户型：共1种 南北向南北向3 3开间开间 2、户型说明 营销通过市场调研提出 的特殊户型要求 入户玄关 带独立储藏间 客餐厅空间完整 您对此户型是否有意见？ 是 否 如有，请将您的意见写下： 2.3.4 2.3.4 户型库介绍户型库介绍1t3/1151t3/115 请您请您 反馈反馈 说明： 1.18层与33层的1t4在户型配比和楼型结构上基本一致，仅因核心筒大小不一而引 起尺寸微调和

42、面积的不一致。本次主要以33层的户型进行汇报。 2.在户型套型相同情况下，33层与18层面积段有以下对应关系上： 33层14418层140；小四房 33层14018层135；舒适三房 33层13018层125；标准三房 2.3.5 2.3.5 户型库介绍户型库介绍1t3/1t3/小结小结 楼型框架楼型框架 建筑类型建筑类型楼层数楼层数 单元编号单元编号 户型面积组合户型面积组合 楼型个数楼型个数 备注备注 高层高层 12层层18层层 1t3 140+90+140 2 135+90+135 2 125+115+125 2 19层层100米米 1t3 144+90+144 2 140+90+140

43、 2 130+115+130 2 合计合计 12 目录目录 1.1.概述概述 2.2.户型库介绍户型库介绍 户型介绍和填写示例户型介绍和填写示例 1t41t4 1t31t3 1t21t2 : : 175175（3333层）层）/180/160/180/160（1818层层)/ )/ 160/140/115/90 160/140/115/90（1111层）层）/ / 特殊楼型特殊楼型/ /小结小结 3.3.总结总结 请您请您 反馈反馈 说明： 1. 33层层1t2的的180户型户型，共3种，需各位进行点评：需各位进行点评： 南北向南北向4 4开间开间 腰厅腰厅 北横厅北横厅 请各位营销经理将意见

44、反馈在相关页面上，谢谢！请各位营销经理将意见反馈在相关页面上，谢谢！ 2. 175户型的标准配置：4房房2厅厅3卫卫(设备平台、主卫四件套) 2.4.1 2.4.1 户型库介绍户型库介绍1t2/180(33f)1t2/180(33f) 楼型框架楼型框架 建筑类型建筑类型楼层数楼层数 单元编号单元编号 户型面积组合户型面积组合 楼型个数楼型个数 备注备注 高层高层 19层层100米米 1t2 180+180 3 1t3 144+90+144 2 140+90+140 2 130+115+130 2 1t4 130+90+90+1303 115+90+90+115 3 请您请您 反馈反馈 楼型编号

45、适用层数标准层面积标准层套型面积户型建筑面积分摊面积单套套内面积得房率 gc-1t2-180-a33层336.72263.52180.5136.56143.9579.73% gc-1t2-180-b33层342.08275.66179.732.53147.1780.98% 说明说明 1、180户型：共3种 南北向南北向4 4开间（二选一）开间（二选一） 腰厅 北横厅 以适应户型不同规划要求 注：本次汇报仅含南厅 2、户型对比分析 a户型，独立入户，但 是公摊略大。 b户型，餐厅、玄关以 及客厅形成较好的南北贯 通的三厅关系，但是电梯 对次卧影响较大 请对南北向2开间的2种户型进行价值排序，此排

46、序将为后期增减户型提供参考依据。 （如: ba或ab） ab 2.4.1 2.4.1 户型库介绍户型库介绍1t2/1801t2/180 (33f)(33f) 请您请您 反馈反馈 说明： 1. 18层层1t2的的180户型户型，共3种，需各位进行点评：需各位进行点评： 南北向南北向4 4开间开间 腰厅腰厅 北横厅北横厅 请各位营销经理将意见反馈在相关页面上，谢谢！请各位营销经理将意见反馈在相关页面上，谢谢！ 2. 180户型的标准配置： 4房房2厅厅3卫卫(双套房) 2.4.2 2.4.2 户型库介绍户型库介绍1t2/1801t2/180 (18f)(18f) 楼型框架楼型框架 建筑类型建筑类型

47、楼层数楼层数 单元编号单元编号 户型面积组合户型面积组合 楼型个数楼型个数 备注备注 高层高层 12层层18层层 1t2 180+180 3 160+160 2 1t3 140+90+140 2 135+90+135 2 125+115+125 2 1t4 125+90+90+125 3 115+90+90+115 3 115+75+75+115 3 90+110+110+125 1参考万科金色领域 110+90+90+90 1参考扬州橡树湾二期 请您请您 反馈反馈 楼型编号适用层数标准层面积标准层套型面积户型建筑面积分摊面积单套套内面积得房率 zg-1t2-18018层334.96266.6

48、181.3034.18147.1281.15% 说明说明 1、180户型：共3种 南北向南北向4 4开间开间 腰厅 北横厅 以适应户型不同规划要求 注：本次汇报仅含南厅 2、优劣分析 主卧带衣帽间及转角飘窗 主卫四件套 双套房设计 您对此户型是否有意见？ 是 否 如有，请将您的意见写下： 2.4.2 2.4.2 户型库介绍户型库介绍1t2/1801t2/180 (18f)(18f) 请您请您 反馈反馈 说明： 1. 18层层1t2的的160户型，共2种，需各位进行点评：需各位进行点评： 南北向南北向4 4开间（开间（2 2选选1 1） 腰厅腰厅 请各位营销经理将意见反馈在相关页面上，谢谢！请各

49、位营销经理将意见反馈在相关页面上，谢谢！ 2. 160户型的标准配置： 4房房2厅厅2卫卫(设备平台、主卫四件套) 2.4.3 2.4.3 户型库介绍户型库介绍1t2/160(18f)1t2/160(18f) 楼型框架楼型框架 建筑类型建筑类型楼层数楼层数 单元编号单元编号 户型面积组合户型面积组合 楼型个数楼型个数 备注备注 高层高层 12层层18层层 1t2 180+180 3 160+160 2 1t3 140+90+140 2 135+90+135 2 125+115+125 2 1t4 125+90+90+125 3 115+90+90+115 3 115+75+75+115 3 9

50、0+110+110+125 1参考万科金色领域 110+90+90+90 1参考扬州橡树湾二期 请您请您 反馈反馈 楼型编号适用层数标准层面积标准层套型面积户型建筑面积分摊面积单套套内面积得房率 zg-1t2-16018层296240.26161.3327.87133.4682.73% zg-1t2-16018层296.56233.02160.7531.77128.9880.24% 请对南北向2开间的2种户型进行价值排序，此排序将为后期增减户型提供参考依据。 （如: ba或ab） 说明说明 1、160户型：共2种 南北向南北向4 4开间（开间（2 2选选1 1） 腰厅 以适应户型不同规划要 求

51、 注：本次汇报仅含南厅注：本次汇报仅含南厅 2、4开间户型优劣对 比分析 请重点关注厨房和餐 厅区域以及电梯入户方 式问题 a户型入户较局促，但 是公摊较小。 b户型餐厨关系不如a 2.4.3 2.4.3 户型库介绍户型库介绍1t2/160(18f)1t2/160(18f) ab 说明： 1. 11层层1t2的的160户型户型，共2种，需各位进行点评：需各位进行点评： 南北向南北向4 4开间开间 腰厅腰厅 请各位营销经理将意见反馈在相关页面上，谢谢！请各位营销经理将意见反馈在相关页面上，谢谢！ 2. 160户型的标准配置： 4房房2厅厅2卫卫(设备平台、主卫四件套) 3. 160及其以上产品设

52、备配置集中空调的设备平台 2.4.4 2.4.4 户型库介绍户型库介绍1t2/160(11f)1t2/160(11f) 楼型框架楼型框架 建筑类型建筑类型楼层数楼层数 单元编号单元编号 户型面积组合户型面积组合 楼型个数楼型个数 备注备注 高层高层 11层层 1t2 160+160 2 140+1401 135+135 2 115+115 2 90+90 2 140+125 1参考盐城橡树湾4、5、8# 140+130 1参考苏州橡树湾2、5、7# 请您请您 反馈反馈 楼型编号适用层数标准层面积标准层套型面积户型建筑面积分摊面积单套套内面积得房率 xg-1t2-16011层288.33236.

53、66159.5825.84133.7483.81% 说明说明 1、160户型：共2种 南北向南北向4 4开间开间 腰厅 以适应户型不同规划要求 注：本次汇报仅含南厅注：本次汇报仅含南厅 2、户型分析 舒适主卧套房 三阳台设计 动静分离 您对此户型是否有意见？ 是 否 如有，请将您的意见写下： 2.3.4 2.3.4 户型库介绍户型库介绍1t2/160(11f)1t2/160(11f) 说明： 1. 11层层1t2的的140户型户型，共种，需各位进行点评：需各位进行点评： 南北向南北向4 4开间开间 请各位营销经理将意见反馈在相关页面上，谢谢！请各位营销经理将意见反馈在相关页面上，谢谢！ 2.

54、140户型的标准配置： 4房房2厅厅2卫卫 2.4.5 2.4.5 户型库介绍户型库介绍1t2/140(11f)1t2/140(11f) 楼型框架楼型框架 建筑类型建筑类型楼层数楼层数 单元编号单元编号 户型面积组合户型面积组合 楼型个数楼型个数 备注备注 高层高层 11层层 1t2 160+160 2 140+140 1 135+135 2 115+115 2 90+90 2 140+125 1参考盐城橡树湾4、5、8# 140+130 1参考苏州橡树湾2、5、7# 请您请您 反馈反馈 楼型编号适用层数标准层面积标准层套型面积户型建筑面积分摊面积单套套内面积得房率 xg-1t2-14211层

55、262.47212.03142.6125.22117.3982.31% 您对此户型是否有意见？ 是 否 如有，请将您的意见写下： 说明说明 1、140户型：共1种 南北向南北向4 4开间开间 2、优劣分析 四房设计 主卧套房 多飘窗，可利用空间多 动静分离 2.4.5 2.4.5 户型库介绍户型库介绍1t2/140(11f)1t2/140(11f) 2.4.6 2.4.6 户型库介绍户型库介绍1t2/135(11f)1t2/135(11f) 楼型框架楼型框架 建筑类型建筑类型楼层数楼层数 单元编号单元编号 户型面积组合户型面积组合 楼型个数楼型个数 备注备注 高层高层 11层层 1t2 160

56、+160 2 140+1401 135+135 2 115+115 2 90+90 2 140+125 1参考盐城橡树湾4、5、8# 140+130 1参考苏州橡树湾2、5、7# 说明： 1. 11层层1t2的的135户型户型，共2种，需各位进行点评：需各位进行点评： 南北向南北向3 3开间（开间（2 2选选1 1） 腰厅腰厅 请各位营销经理将意见反馈在相关页面上，谢谢！请各位营销经理将意见反馈在相关页面上，谢谢！ 2. 140户型的标准配置： 3房房2厅厅2卫卫(主卧带衣帽间、外挂阳台) 请您请您 反馈反馈 楼型编号适用层数标准层面积标准层套型面积户型建筑面积分摊面积单套套内面积得房率 xg

57、-1t2-13511层258.83 210.17135.6324.33111.3 82.06% xg-1t2-13511层248.24197.44130.5325.4105.1380.54% 请对南北向2开间的2种户型进行价值排序，此排序将为后期增减户型提供参考依据。 （如: ba或ab） 说明说明 1、135户型：共3种 南北向4开间 南北向南北向3 3开间（开间（2 2选选1 1） 腰厅 以适应户型不同规划要求 注：本次汇报仅含南厅注：本次汇报仅含南厅 2、3开间户型优劣对比 分析 a：主卧空间较大，舒适 度高 b:动静分明，厅卧空间更 完整ab 2.4.6 2.4.6 户型库介绍户型库介

58、绍1t2/135(11f)1t2/135(11f) 说明： 1. 11层层1t2的的115户型户型，共2种，需各位进行点评：需各位进行点评： 南北向南北向3 3开间开间 腰厅腰厅 请各位营销经理将意见反馈在相关页面上，谢谢！请各位营销经理将意见反馈在相关页面上，谢谢！ 2. 115户型的标准配置： 3房房2厅厅1卫卫(卫生间干湿分离) 2.4.7 2.4.7 户型库介绍户型库介绍1t2/115(11f)1t2/115(11f) 楼型框架楼型框架 建筑类型建筑类型楼层数楼层数 单元编号单元编号 户型面积组合户型面积组合 楼型个数楼型个数 备注备注 高层高层 11层层 1t2 160+160 2

59、140+1401 135+135 2 115+115 2 90+90 2 140+125 1参考盐城橡树湾4、5、8# 140+130 1参考苏州橡树湾2、5、7# 请您请您 反馈反馈 楼型编号适用层数标准层面积标准层套型面积户型建筑面积分摊面积单套套内面积得房率 xg-1t2-11511层223.98187.72114.5718.1396.4484.20% 您对此户型是否有意见？ 是 否 如有，请将您的意见写下： 说明说明 1、115户型：共2种 南北向南北向3 3开间开间 腰厅 以适应户型不同规划要求 注：本次仅汇报南厅户型注：本次仅汇报南厅户型 2、优劣分析 超大主卫空间 南北双阳台 独

60、立储藏空间 3、参考户型： 万科酩悦 2.4.7 2.4.7 户型库介绍户型库介绍1t2/115(11f)1t2/115(11f) 说明： 1. 11层层1t2的的90户型户型，共2种，需各位进行点评：需各位进行点评： 南北向南北向2 2开间开间 2 2房房 南北向南北向2 2开间开间 2+12+1小三房小三房 请各位营销经理将意见反馈在相关页面上，谢谢！请各位营销经理将意见反馈在相关页面上，谢谢！ 2. 90户型的标准配置： 2房房2厅厅1卫卫 2.4.8 2.4.8 户型库介绍户型库介绍1t2/90(11f)1t2/90(11f) 楼型框架楼型框架 建筑类型建筑类型楼层数楼层数 单元编号单