标准土地流转合同

1、合同编号:签约地点:签约时间:土 地 流 转 合 同甲方（流转方）：乙方（受让方）：丙方（见证方）：根据中华人民共和国农村土地承包法、中华人民共和国合同法、中华 人民共和国土地法、中华人民共和国民法通则、农村土地承包经营权流转管 理办法等有关法律法规及国家有关政策，本着平等、自愿、有偿、互利互惠的 原则，经甲、乙、丙三方充分协商，订立本合同，以供三方共同遵守执行：一、承包土地的概况1、承包土地的权属情况：承包土地所有权属于所有（权属证明详见本合同附件一）。2、土地的面积及四至：承包土地座落于，总面积为亩 （土地性质为1 o东至：,西至:,北至：南至：,具体土地位置详见本合同附件二：土地界址及位

2、置图。二、承包土地的流转方式甲方将上述土地的使用权从农户收回，发包给乙方，由乙方承包经营。三、承包土地期限及用途承包年限为年，自年月日至年月日。土地用途：从事正邦现代化规模化养殖和种植产业基地，包括但不限于种 猪、商品猪、仔猪的养殖，饲料生产和其它种植以及有机肥生产等。四、承包土地价格和付款方式1、承包价格： 租金 按每亩每年元计算，每年承包价款共计人民元（大写： ）。2、付款方式：第一次支付前年租金，土地承包费为人民币（人民币大写：元整），第一次付款时间为土地交付之日起15日内从第年起租金开始一年一付，以此类推，以后每年 月日前支付下 一年的土地承包费，直至承包期满。付款前提条件：取得政府相

3、关部门的选址意见；乙方在该宗土地打井取 到水，经测算满足乙方养殖规模、生产、生活用水需求量后；完成第三方测绘, 确认亩数；项H地内有林业用地，中方给予三个月时间办理林地手续。 iii满足以上条件，乙方方向中方支付上述土地承包金。土地租期可从签合同之 日起。3、付款时，甲方必须提供合法有效票据（如收据等），否则，乙方有权暂停 付款；乙方将上述承包费汇入甲方所提供的开户银行账户，即视为支付。4、甲、乙、丙三方约定，乙方承包土地只需支付本协议约定的费用，不需 要再支付任何与本协议土地有关的税费或补偿费（坟地迁移补偿除外）。如发生 其他与承包土地有关的税、费，均与乙方无关，由甲方、丙方自行解决。五、甲

4、方的权利、义务1、若该承包土地已承包给农民集体经济组织内部成员，甲方负责于年月日前将上述土地收回。2、屮方保证上述承包给乙方的土地产权清晰，没有权属纠纷，并未对该土 地所有权或使用权作任何处置或设置任何笫三方权利（如作抵押物等）；屮方确 保乙方经营时不受其它任何因素影响，如在承包后发生权属纠纷，或受人为阻扰, 一律由甲方负责处理，造成乙方损失的，屮方应全额赔偿乙方。3、在合同有效期内，甲方应维护乙方的合法经营权，不得干预乙方正常的 经营活动，并为乙方的经营活动提供一切便利；乙方可无偿使用所承包土地所在 村委会行政辖区内交通线路，屮方必须确保没有人为的阻塞和破坏；中方不得准 许他人在乙方承包土地

5、内损害乙方正常经营的一切行为。4、屮方应协助乙方处理在承包期间生产经营中可能出现的治安、环评等问 题；屮方负责协助乙方在付清上述第一笔承包费后的六十日内办理好承包土地的 项目立项的批准，山此产生的费用山乙方承担。5、中方保证：提供的所有附件完整、真实、合法，并对其负责；上述承包 土地符合本合同中约定的土地用途；承包土地所在地的土地利用总体规划将承包 土地中的一般耕地列为畜禽养殖场用地的范圉。6、甲方应协助乙方完成架电、通信、有线电视、打井、建水塔、道路施工 等工程和日常生产所需的一切工作，发生的费用按当地政府与正邦签订的投资协 议执行；甲方须提供本集体村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民

6、代表 同意土地流转的村民集体决议作为本合同的附件三，并需提供乡镇人民政府同意 流转的证明文件作为本合同的附件四。7、中方负责协助乙方获得承包土地中农业用地转建设用地的审批，以便乙 方建设猪场的管理和生活用房、疫病防控设施、饲料储藏用房、硬化道路及附属 设施等属于永久性建（构）筑物。六、乙方的权利和义务1、按照本协议的约定支付承包费，按合同约定的土地用途使用土地。2、有权享受国家相关的优惠政策和扶持资金，合同期内土地如被国家或其 他经济组织依法征、占用，地上部分（包括青苗、附属设施、房屋等）的补偿及 经营补偿归乙方所有，土地补偿扣除未到期的承包费给乙方后的余款归屮方所 有。3、乙方未经屮方书面许

7、可不得将承包的土地对外抵押、担保等。4、乙方养殖所产主的废水等污染物的处置山乙方按农业部门对生猪养殖场 污染物处理要求进行处理。5、乙方在承包期间自建的不动产（如房屋、生产用房及配套设施等），权属 归乙方所有，甲方和丙方不得主张任何权利。承包期满或解除合同关系，所有的 不动产全部曲乙方自行处理或与甲、丙方协商作价，并在期满六个月内处理完毕。 所有动产归乙方所有，由乙方自行处分，乙方按合同期满或解除合同时的土地现 状将承包土地交付给甲方，复星费用由乙方与当地国土管理部门另行协商制定。6、乙方对甲方流转土地村民符合企业用工条件，且自愿进驻企业工作的优 先录用；对具有劳动能力和一定技能，且自愿发展产

8、业的农户，优先进入公司+ 农户模式安排发展产业。七、合同变更或解除本合同变更或解除事山：（-）甲、乙双方协商一致；（二）土地被国家征用；（三）不可抗力：（四）山于笫三方滋事等问题导致乙方无法正常经营，乙方有权单方面解除 合同，屮方应向乙方承担已付承包费20%的违约金，双方按实际承包的期限结算 承包费，多付的承包费III屮方退回。（五）乙方若经营不善，有权提前解除本合同但应提前六十日通知中方，中 方有权不退还未满租赁期的租金。（六）屮方违反本合同任一条款、陈述或保证；（七）法律规定的其他情形。八、甲方与乙方的变更1、在承包期限内甲方不能将承包土地流转给第三方。承包期满后本合同的 终止或者续租由屮

9、乙双方在协议期满前6个月内进行协商；在承包期限届满后， 若甲方将承包土地流转给第三方时，在同等条件下，乙方有优先承包权；2、承包期限内，乙方如欲将土地流转给第三方使用，在不改变土地用途的 前提下提前告知甲方并征得屮方的同意（乙方将土地交山关联公司使用不限，无 需征得中方同意）。取得承包权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方 的权利，承担原乙方的义务。九、违约责任1、因土地权属纠纷造成乙方经济损失的，屮方必须赔偿乙方因此所受的一 切经济损失。2、中方未在承包期限起始日前将土地交付乙方使用的，应向乙方支付本合 同全部承包费10%的违约金。3、甲乙方任何一方有其他违反本合同约定事宜的，违约方需

10、向守约方支付 合同总价款20%的违约金。4、乙方未按时支付承包费的，按相关法规乙方向中方支付违约金，延迟三 个月支付的，屮方可解除本协议。5、若发生与屮方在承包土地承包前的产权、债务等有关的纠纷或土地承包 后因土地权属问题产生的纠纷，概山屮方负责处理，处理纠纷所发生的费用山甲 方承担，乙方垫付费用的，可从乙方应支付给屮方的承包费中直接扣除，由此给 乙方造成的经济损失，由甲方按乙方实际损失，给予乙方赔偿。土地承包后，乙 方经营期间产生的债权、债务由乙方负责，与甲方无关。6、因甲方原因致使本合同不能履行完毕的，包括中方不能按期将土地交付 乙方使用及不能按本合同约定完成全部义务的，乙方有权单方面解除

11、本合同，甲 方须在合同解除之日起3日内退还乙方已经支付的全部款项，并按合同解除日银 行贷款利息的2倍向乙方支付利息，造成乙方损失的，甲方全额赔偿；7、在本协议约定的期限内，非经各方一致同意、不可抗力或者政府征为公 共用地原因不得解除协议；如甲方擅自解除协议，甲方应退回乙方未满合同年限 的承包费，并承担山此给乙方造成的全部损失。十、不可抗力不可抗力指地震、台风、水灾、火灾、大规模区域性病虫灾、战争及其它不 能预见、不能避免并不能克服的客观情况。遇有不可抗力的一方，应立即通知其 他方，并尽快提供详悄及合同不能履行或部分不能履行或者需要延期履行的有效 证明。按照不可抗力对合同履行的影响程度，山中乙丙三方协商是否解除合同， 或者部分履行合同，或者延期履行合同。十一、争议解决因本合同发生纠纷的，甲、乙、丙三方可协商解决，也可请县级政府调解解 决。协商或调解不成的，向农村土地承包仲裁机构申请仲裁。十二、效力及文本1、本协议未尽事宜，三方协商解决签订补充协议，补充协议与本协议具有 同等法律效力。2、本合同自甲、乙、丙三方签章（自然人签字、法人盖章）且乙方在该宗 土地打出所需用水量