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文档简介
1、贵阳市写字楼租赁合同范本【正式版】出租方(甲方):身份证号码:联系方式:居住地:承租方(乙方):身份证号码:联系方式:户籍所在地:风险告知:与登记的产权人签订房屋买卖合同,有必要留意是否为夫妻共同财产的性质, 是否存在其他权属争议;与非登记的产权人签订房屋买卖合同,必须考察房屋的共有及授权 情况,以避免合同效力之争。交易时仅看房产证且实地看房,而未去相关部门査验房屋资料, 尤其在权属有争议,卖方急于脱手的情况下,此交易可能会被法院认左买受人在查明房屋 共有权利人问题上,主观心理持放任状态,不构成善意第三人。依据中华人民共和国合同法、贵阳市城市房屋租赁管理办法及有关法律、法规的 规定,甲方与乙方
2、在平等、自愿的基础上经协商一致,就房屋租赁的有关事宜达成协议如下:第一条房屋基本情况(-)甲 方所岀租房屋(以下简称该房屋)坐落于 ;建筑而积:平方 米。(二)房屋权属状况:甲方持有(房屋买卖合同、房屋所有权证),房屋所有权证或买 卖合同编号:,房屋所有权人姓名:,共有人姓划:。第二条租赁期限(一)该房屋租赁期限为:年,自年月日至年月日止。甲方应于年月日前将房屋按约泄条件交付给乙 方。房屋交割淸单(见附件)经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。租赁期限内,乙方自行承担物业服务费、水电费及其他一切相关费用。(二)租赁期满或合同解除后,甲方有权收回该房屋。甲、乙双方对该房屋和附属物
3、品、 设备设施及水电使用等情况进行验收,结淸各自应当承担的费用。乙方继续承租的,应提前 30日向甲方提岀续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。第三条租金及押金(一)第一年租金元/月/平方,第二年租金元/月/平方,第三年租金元/月/平方,第四年起在第三年租金基础上逐年递增支付方式:按/季/半年/年支付。付款方式:(现金/银行汇款/转账支票), 签约当日乙方应按合同约泄的支付方式向甲方支付首次房租、房屋租金从房屋实际交付时起 算,乙方需提前15日向甲方支付下一次/季/半年/年的房租。(二)本合同签订之日,乙方应向甲方交纳履行该合同的保证金(相当于 个月租金)人民币元(大写元)。保证金不能充
4、抵房租,本合同解除或终止时,如乙方无违约,房屋租赁保证金扣除乙方应承担的费用后,甲方应无息退 还给乙方。风险告知:我国合同法规左,承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的,出租 人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。如果没 有约左逾期支付租金可以单方解除合同,则待该公司逾期不支付租金累汁超过六个月时,你 也可单方解除租赁合同,收回房屋。第四条房屋维护及维修(一)甲方应保证该房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方而的安 全条件,不得危及人身安全;乙方保证遵守法律法规规立以及房屋所在小区的物业管理规左。(二)租赁期内,甲、乙双方应共同保障该房屋及
5、英附属物品,设备设施处于适用和安全 的状态:1、对于该房屋及其附属物品,设备设施因自然属性老化或合理使用而导致的损耗,乙 方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的10日内进行维修,逾期不维修的,乙 方可代为维修,费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的,应相应减少租金或延长租赁 期限。2、因乙方保管不当或不合理使用,致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故 障的,乙方应负责维修或承担赔偿责任。五.甲方权利义务1、保证所出租的房屋及设施完好并能够正常使用,并负责年检及日常维护保养、维修;凡遇到政府部门需要对有关设施进行改造时,所有费用由甲方负责。2、负责协调本地区各有关部门的关系,提供
6、有效的房产证明及相关文件。风险告知:根据城市房地产管理办法第53条的规泄,出租人和承租人应当签订书 而租赁合同,约泄租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利 和义务,并向房产管理部门登记备案。因此,在房屋租赁合同中应约泄由出租人向房产管理 部门登记备案并承担相关费用。3、保证室内原有的电线、电缆、水管满足乙方正常营业使用,并经常检查英完好性(乙 方自设除外),发现问题应及时向乙方通报。由于供电、供水线路问题给乙方造成经济损失, 甲方应给予乙方全额赔偿。4、保证出租房屋的消防设施符合行业规定,并向乙方提供管辖区防火部门出具的电、 火检验合格证书复印件。5、上述设备、设施岀
7、现问题甲方应及时修复或更换,如甲方不能及时实施,乙方有权 代为修复或更换,费用(以发票为准)由房租扣除。乙方无法自行修复而甲方未及时修缮而给 乙方造成损失的,甲方应承担赔偿责任。六.乙方权利义务1、在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营及办公或住房。2、合同有效期内,对所租赁的房屋及设施拥有合法使用权。3、按合同内容交纳租金及其它费用。第五条转租乙方转租需事先征得甲方书面同意,方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人, 并就转租人的租赁行为向甲方承担责任。第六条合同解除(一)经甲乙双方协商一致,可以解除本合同。(二)乙方有下列情形之一,甲方有权要求乙方支付一个月房租做为违约金并单方解除合
8、 同,收回该房屋:1、不按照约定支付租金达15日的;2、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施 损坏并拒不赔偿的;3、利用该房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生 活的;4、其他违反物业管理规定的行为;5、改变房屋使用性质的。第七条装修规则乙方可对承租房屋进行装修,在不破坏建筑主体结构的前提下,甲方同意乙方对房屋进 行整合改造。但不得违反物业管理公司的相关规泄,也不得侵害任意第三人的合法权益。租 赁期满,装修残值按以下第种方式处理:1、乙方拆除装修,将房屋恢复原状后交还甲方。2、乙方不拆除装修,装修残值归甲方所有。3、乙方不拆除装修,甲方补偿乙方装修残值款后,装修残值归甲方
9、所有。乙方违反甲方意愿或违反物业管理公司相关规定进行装修的,除应承担由此产生的一切 损害赔偿责任外,甲方可以不退乙方保证金,并有权要求乙方将房屋恢复原样,终I匕本合同。本合同所指“物业管理公司的相关规左”包括但不限于甲方与物业管理公司签订的前 期物业服务合同、临时业主规约、装修管理手册及其它规范性文件。第八条违约责任1、租赁期内,甲方在乙方无违约的情况下单方而解除合同,甲方应双倍向乙方返还保 证金并赔偿乙方的装修损失(合理折旧后)。2、租赁期内,乙方在甲方无违约的情况下单方解除本合同,甲方不退还乙方保证金。3、乙方应按时向甲方缴纳租金,每逾期一天,乙方按月租金的千分之三向甲方支付违 约金。第九
10、条合同争议的解决办法甲乙双方因执行本合同发生争议,应友好协商解决,如协商未果,任何一方有权向该房 屋所在地的人民法院起诉。第 十 条 其 他 约 定 事 项本合同(及附件)壹式贰份,甲乙双方各执一份,本合同生效后,各方对合同内容的变更 或补充应采取书而形式,作为本合同的附件,附件与本合同具有同等的法律效力。风险告知:关于争议解决方式的约左,可以选择到有管辖权法院诉讼或者选择仲裁,二 者的本质区别是若约泄仲裁解决仲裁一裁终局,约泄向法院提起诉讼两审终审。附件一:房屋设备(家具)出租方(公章):承租方(公章):法泄代表人(签章):法定代表人(签章):年月日年月日签订房屋租赁合同房东的注意事项1、签
11、署合同时候检验对方的身份证件,并且互相留身份证的复印件。较好加上本地派岀 所签发的暂住证。2、签合同的日期以及房租到期时间,还有就是交租方式和交租日期,如果房东提前终止 合同该如何赔偿等。写明室内物品淸单,再细小的东四都要写,并且写明如果损坏,该怎么赔 偿。3、签订书而的房屋租赁合同合同法规左,租赁期限六个月以上的,应当采用书而形 式。如果没有采用书而形式的,视为不左期租赁。此外,缺少书而合同,双方的权利义务不易 确定,容易发生纠纷。因此,无论租赁期限长短,较好签订书而的租赁合同,明确双方的权利义 务。4、装饰装修的处理约左要明确租赁合同到期或解除时,如何处理承租人对租赁房屋的装 饰装修,一直是实践中的争议热点。根据较高人民法院的司法解释,如合同没有明确约泄,要 分各种情况分别处理。因此建议租赁合同双方在签约时根据实际情况明确装饰装修的归属、 折价、拆除、修复等事项。5、有关租金的人民币大写约泄,确切的交付方式,对于水电费、有线电视费、卫生费、 取暧费等杂项费用的交付方明确约定。6、要友好相处,不要说你做为房东,就可以想怎么样就怎么样,也不要年年涨房租,因为 房客如果感到房租不合适的话就会搬走,再搬来的房客性格什么的你也得重新接触。房东与 房客只有签了合同双方就有了法律约束,是法律关系也是朋友关系,也是缘份。7、提前解约较好要有合同约左房屋租赁合同一般都有明确的租赁期
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