车位销售执行方案

1、车位销售执行方案本项目车位概况：中旅一期总车位596个（其中包括一组团赠送车位），均分布在地下一层。一组团二组团三组团四组团其中复式车位其中小型车位51个175个162个208个23个11个备注：标准车位长5.0米，宽2.5米；复式车位长10米，宽2.5米。小型车位长4.6米，宽22米。二、本项目车位出售价格：本项目车位以统一售价出售。鉴于本项目车位存在的三种不同形式：普通车位、小型车位、复式车位等。建议同种类型车位售价如下：普通车位小型车位复式车位12万元/个10万元/个18万元/个定价说明：1、普通车位价格，参考目前市场价格制定。2、 小型车位：长4.0-4.6米，宽2.0-2.2米，按普

2、通车位价格的 0.8系数处理，约为10万。3、 复式车位：外车位的正常使用受到内车位影响，价格定为11万；内车位正常使用受限制，按外部车位价格的0.6系数处理；总价约为18万。三、本项目可售车位选取：（一）鉴于一组团下可售车位较少共27个（扣除别墅私家车位），且该部分车位受“组团”因素影响建议只面向一组团业主销售。（二）二、三、四组团车位共 545个，可出售50%车位共272个，截止至2004年2月15日，二、三、四组团共有 487套，已售单位406套（包括集团客户）；根据二、三、 四组团目前销售率为 83.36%，故本次可售车位数为：272 * 83.36% =227 （个）扣除集团内保留车

3、位 22个及贵宾预定5个，实际可售车位约为200 个。（三）车位不硬性划定，由业主按照筹码编号依序任意选取，先到先得。且每户业主只能购买一个车位（复式车位按一个计算），别墅及复式业主可购买两个。根据业主车位需求调查结果， 受访业主302户，其中100户需求2个或以上个数的车 位，占受访人数的 33%。故建议限定 每户业主只能购买一个车位 。为迎合别墅及复 式业主需求，允许别墅及复式客户购买两个。（四）具体车位分布见地下车位分布图四、车位付款方式付款方式已购房业主一次性付清，车位选购当日交付2万兀定金，余款10天内付清。新成交业主车位款项可并入购房总房款中共同办理按揭，并在购房合冋中注明车位赠送

4、。物管办公室正门o o o O ooo O o o o O o o o O五、销售时间、场地时间：2004年3月7日地点：物管办公室前雨蓬下空地六、相关操作流程：时间具体事项3月1-2日客户通知销售人员电话通知客户“车位售卖”时间、价格及相关销售流程3月7日10： 00AM筹码派发1、 10： 00PM正式办理车位认购登记（并做好购买数量意向登记）， 向业主派发车位选购筹码，筹码编号即为车位销售当日选取车位 顺序。同时领取车位分布图、*车位选取须知。2、 业主可参照地下车位分布图，由销售人员陪同至车库现场实地考 察。3月7日14： 30PM车位选购1、14： 30PM准时于销售中心前雨蓬下集合

5、，开始选取车位，严格 按照筹码编号顺序，由持卡业主相应选取； 现场工作人员报三次 筹码编号，若无人应答，视为放弃优先权，则由最后重新排起。2、 选到车位的业主即可到指定地点交纳车位定金2万元，并于10 天内付清余款，签订*停车场出让车位使用权协议书。注：1、每户业主只能领取一个筹码，每个筹码只能购买一个车位（复式车位按一个计算）。别墅及复式单位业主可购买两个车位。3、由物管负责在各组团地下车库增设咨询点，为业主选取车位提供帮助。（3 月 6、7 日）3、售楼处安排热饮茶点供业主等待时享用（3月7日）。4、场地布置3月7日10点前完成。七、物料准备物料数量金额备注负责方*停车场出让车位使用协议书

6、300份根据业主调查结果：明确 要买及不确定的客户约 占50%故准备数量为已中旅地下车位分布图（注明各类型车位价格）300份r中旅、世联*选购车位须知300份世联筹码（编号）300个600售单位数量50%勺300份黑弧、中旅导示牌3个（等候处、选购车位业主 签到处、交款签约处）黑弧、中旅椅子100张300中旅桌子4张元中旅大板1展示销控图中旅车位销控图4张各组团一张黑弧、中旅红色帖点200个100中旅业主登记本1元r中旅笔5:中旅无线麦克风2个中旅小喇叭2个中旅现场美食1天3000p中旅合计4000费用预算：可预见费用4000元+不可预见500元=4500元八、人员配合及工作安排人员准备数量时

7、间备注负责方客户登记及派发筹码2人3.7中旅、世联各1人中旅、世联地下车库增配物管咨询人员8人3.6 3.7预先熟悉各组团车位分布情况 于各组团地下车库显眼位置设 咨询点世联现场秩序维护（增配备保安）2-3人3.7物管现场餐饮服务人员3人3.7中旅销控版监控2人3.7:中旅、世联现场布置3.73月7日10: 00AM前完成中旅备注：1、物管需预先为已售出车位制作“私家车位”标牌样板，供车位选购当日展示。*项目组2004年2月16日屋出租合同样本出租方：附件：* 车位选取须知*停车场出让车位使用权协议书根据中华人民共和国合同法及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本

8、合同。第一条房屋座落、间数、面积、房屋质量第二条租赁期限租赁期共 年零月，出租方从_年 月日起将出租房屋交付承租方使用，至年月日收回。承租人有下列情形之一的，出租人可以终止合同、收回房屋：1. 承租人擅自将房屋转租、转让或转借的；2. 承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；3. 承租人拖欠租金累计达 个月的。租房合同如因期满而终止时，如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。如承租方逾期不搬迁，出租方有权向人民法院起诉和申请执行，出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。合同期满后，如出租方仍继续出租房屋的，承租方享有优先权。第三条租金和租金的交纳期限租金的标准和交纳期限，

9、按国家的规定执行（如国家没有统一规定的，此条由出租方和承租方协商确定，但不得任意抬高）。第四条租赁期间房屋修缮修缮房屋是出租人的义务。出租人对房屋及其设备应每隔月（或年）认真检查、修缮一次，以保障承租人居住安全和正常使用。出租人维修房屋时，承租人应积极协助，不得阻挠施工。出租人如确实无力修缮，可同承租人协商合修，届时承租人付出修缮费用即用以充抵租金或由出租人分期偿还。第五条 出租方与承租方的变更1. 如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。2. 出租人出卖房屋，须在 3个月前通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。3. 承租人需要与第三人互换住房时，应事先征得

10、出租人同意；出租人应当支持承租人的合理要求。第六条违约责任1. 出租方未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的，负责赔偿元。2. 出租方未按时交付出租房屋供承租人使用的，负责偿付违约金元。3. 出租方未按时（或未按要求）修缮出租房屋的，负责偿付违约金_元;如因此造成承租方人员人身受到伤害或财物受毁的，负责赔偿损失。4. 承租方逾期交付租金的， 除仍应及时如数补交外， 应支付违约金 元。5.承租方违反合同， 擅自将承租房屋转给他人使用的， 应支付违约金_元；如因此造成承租房屋毁坏的， 还应负责赔偿。第七条 免责条件房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的”|，双方互不承担责任。

11、第八条 争议的解决方式本合同范本在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁，也可以向人民法院起诉第九条合同范本其他约定事项第十合同范本未尽事宜，一律按中华人民共和国合同法的有关规定，经合同双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。房屋租赁合同出租方（甲方）XXX，男 / 女，XXXX年XX月XX日出生，身份证号码XXXXXXXX承租方（乙方）：XXX，男/女，XXXX 年XX月XX日出生，身份证号码 XXXXXXXX甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议： 一、甲方将位于 XX 市 XX 街道 XX 小区 X 号楼 XX

12、XX 号的房屋出租给乙方居住使用，租 赁期限自 XX 年 XX 月 XX 日至 XX 年 XX 月 XX 日，计 X 个月。二、本房屋月租金为人民币 XX 元，按月 /季度 /年结算。每月月初 /每季季初 /每年年初 X 日 内，乙方向甲方支付全月 /季 /年租金。三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。四、乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费 用。租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状。五、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前 XX 个月向甲方提出，甲方收到乙方要求 后 X 天内答