工程项目实施指导书

1、昆山市慧谷信息工程有限公司工程项目实施指导书（版本号：1.0）前言本实施指导书的目的是指导项目经理按照本书的步骤完成公司交与的工程项目实施工作。书中所列的各种表单样本需要根据实际工程项目进行填写、上报以及签证。工程立项篇从公司下发施工任务给工程部开始，一直到进场施工准备前，都为工程立项阶段。工程立项阶段，项目经理应完成以下工作：注：粗边框的表格需在本阶段填写完毕并上交工程部资料员。一、收集项目资料二、熟悉项目情况认真研究该项目设计方案、施工图纸、设备清单，理解设计意图，管路走向，各种技术系统的线路连接方法。如有疑问和不明处，需询问相关部门直到清楚无误为止。必须去工地现场进行实地踏勘。1、2两项

2、工作完成后，由项目经理填写下表并上交工程部资料员留档备案。 三、建立项目沟通渠道获取该项目建设单位、监理单位以及水电等配合施工队负责人的联系电话。填写下表并上交工程部资料员留档备案 四、组建项目管理团队 管理人员从工程部抽调，也可以外聘，聘用时间不超过项目实施时间。施工队优先选择公司工人，也可施工外包。施工外包流程如下：A、 寻找外包施工队并与之谈判B、 在成本预算范围内，项目经理可直接与施工队签订外包合同C、 超成本预算，上报工程部并说明情况，拿出施工队报价清单，获得工程部同意后与施工队签订外包合同。D、 签订后的外包施工合同一式三份，1份自己留档、1份上交工程部资料员留档备案、1份施工单位

3、留档。E、 施工合同必须按公司规定的模版签订。模版如下：外包施工合同书（模版）甲方：xxxx乙方：xxxxxxxx单位（以下简称甲方）委托xxxx单位（以下简称乙方）实施xxxx项目的施工工作。为明确双方的责权利，特订立本合同。1、项目名称：xxxxxxxxx2、施工内容：xxxxxxxxx3、质量要求：见合同附件外包施工质量验收标准4、工期要求：xxxxxxxxx日历天5、工地安全文明要求：见合同附件工地安全文明承诺书6、合同价款 本合同施工预算总价为xxxx元。本合同采用单价合同模式，按合同单价*实际工程量进行竣工结算。合同单价见合同附件xxxx项目施工清单预算书7、工程量的确认 乙方按月

4、上报实际施工工程量，甲方项目经理组织验收并签字确认。8、合同付款按工程进度及实际工程量签证进行工程款支付。管线施工完毕支付30%工程款；设备安装完毕支付30%工程款；通过公司内部竣工验收，支付20%工程款；总体工程通过业主竣工验收，进行工程总结算，计算工程量的增减以及工程奖罚，扣留总工程款的5%作为维保期的维修保证金，支付其余工程款。 工程维保期为两年，两年后一次性支付所有剩余工程款项。工程维保期内，如乙方拒绝甲方维修要求，甲方另请其他单位维修，产生的费用从维修保证金中扣除，直至扣完为止。9、本合同一式三份，甲方两份，乙方一份。合同附件： 1、外包施工质量验收标准 2、工地安全文明承诺书 3、

5、xxxx项目施工清单预算书甲方： 乙方：签约人： 签约人：签约时间： 签约时间： 五、组建项目部后填写下表并上交工程部资料员存档备案六、编制本项目总进度计划并上交工程部资料员存档备案。项目日常管理篇从进场施工准备开始，一直到施工结束，等待竣工验收，都为工程日常管理阶段。工程日常管理阶段，项目经理应完成以下工作：注：粗边框的表格需在本阶段填写完毕并上交工程部资料员。一、 工程开工报审表、延长工期报审表设备材料进场，项目经理编制工程开工报审表并请监理单位或建设单位签字盖章确认，项目正式开工；由于某种原因，工地不具备施工条件，项目经理编制延长工期报审表并请监理单位或建设单位签字盖章确认，工程延期。工

6、程开工报审表工程名称： 编号：致： （监理单位）我单位承担的 工程/分包工程的准备工作已完成 申请于 年 月 日开工，请核准。 承包单位项目经理部（章）： 项目经理： 日期：项目监理机构签收人姓名及时间承包单位签收 人姓名及时间监理审核意见： 同意。 不同意。 项目监理机构(章): 专业监理工程师： 总监理工程师： 日期： 注：1、承包单位项目经理部应提前48小时提出本报审表。 2、建设单位应已取得由建设行政主管部门核发的建筑工程施工许可证。江苏省建设厅监制延长工期报审表工程名称： 编号：2.2 致：（监理单位）根据施工合同条款条的规定，由于下述原因，我方申请工程延期，请予以批准。附件：1、

7、工程延期的依据及工期计算：申请延长工期 天。2、 证明材料： 承包单位项目经理部（章）： 项目经理：日期:项目监理机构签收人姓名及时间承包单位签收人姓名及时间监理审核意见：根据施工合同条款 的规定, 你方提出的工期延长申请经我方审核: 不同意此项申请。 同意此项申请，工期延长 天。同意/不同意工期延长的理由及计算： 项目监理机构(章)： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日期： 注：项目监理机构一般应在自收到本报审表之日起14日内回复。 江苏省建设厅监制二、 施工日志项目部每日填写施工日志并上报项目经理。项目经理应指派专人处理此事。项目部每日上午分派本日工作，发放施工材料工具。每日收工时检查完

8、成情况及施工质量，认真填写当日施工日志。三、施工周报项目经理根据本周施工日志，编制施工周报。每周五上报工程部资料员。四、变更处理项目进行中如需要进行变更一般有以下几个原因：a、建设单位要求变更b、合同清单漏项或技术原因需要变更c、公司经营策略因素需要变更不管何种变更，项目经理首先应自行判断此项变更对公司是否有利，如不但无利反而有害，则应寻找办法避免或减轻损失。对外变更流程如下：a、 编制工程量变更签证单b、 向工程部经理汇报并获得签字批准c、 如变更将影响预算成本，则还需获得成本管理部门的签字批准。d、 将工程量变更签证单送达建设单位并获得签字盖章确认。e、 实施工程变更工程变更签证单样本如下

9、： 注：工程变更签证单必须包含变更费用，建设单位必须确认。工程变更单工程名称： 编号: A9 致： （监理单位）由于原因，兹提出 工程变更（内容见附件），请予以审批。附件：（附件共页） 承包单位项目经理部（章）： 项目经理：日期： 一致意见：建设单位代表设计单位代表 项目监理机构总监理工程师签字： 签字： 签字： 日期： 日期： 日期： 江苏省建设厅监制五、施工节点及验收签证管道预埋阶段，每层管道预埋结束，覆盖前，必须请监理单位或建设单位进行隐蔽工程验收，并在隐蔽工程验收单和工程量签证上签字盖章；管内穿线阶段，线缆布放完毕，覆盖前，必须请监理单位或建设单位进行隐蔽工程验收，并在隐蔽工程验收单上

10、签字盖章；设备安装调试阶段，设备安装调试结束，必须请监理单位和建设单位进行竣工验收，并在工程量签证和竣工单上签字盖章。各工序完工，必须编制工序质量报验单，请监理单位检查并签字盖章。隐蔽工程验收单工程名称：建设单位设计施工单位监理单位隐蔽工程内容序号检查内容检查结果安装质量部位图号123456验收意见建设单位设计施工单位监理单位验收人：日期：签章：验收人：日期：签章：验收人：日期：签章：注： 1检查内容包括：（序号1）管道排列、走向、弯曲处理、固定方式；（序号2）管道搭铁、接地；（序号3）管口安放圈标识；（序号4）接线盒及桥架加盖；（序号5）线缆及管道及线间绝缘电阻；（序号6）线缆接头处理等。2

11、检查结果的安装质量栏内，按检查内容序号，合格的打“”，基本合格的打“”，不合格的“”，并注明对应的楼层（部位）、图号。3综合安装质量的检查结果，填写在验收意见栏内，并扼要说明情况。工 程 量 签 证 单工程名称： 编号：建设单位施工单位监理单位签证理由及计算依据（公式、草图）材料清单见附件 项目经理： 月 日监理签证意见 专业监理： 总监： 月 日业主确认意见 月 日 江苏建设厅监制工序质量报验单工程名称： 编号：3.5 致： （监理单位）兹报验： 1地基与基础 2主体结构 3建筑装饰装修 4建筑屋面 5建筑给水、排水及采暖 6建筑电气 7智能建筑 8通风与空调 9电梯 10建筑节能 子分部/

12、分项/检验批名称： 部位： 验收时间： 本次报验内容系第 次报验，本项目经理部已完成自检工作且资料完整, 并呈报相应资料。 承包单位项目经理部（章）： 项目经理： 日期： 项目监理机构签收人姓名及时间承包单位签收人姓名及时间监理抽查数据及情况记录： 1、收到施工相应自评/检查资料和验收记录表共 页，收到时间： 2、 检查人: 日期： 监理审查意见： 可进行后续施工。 核验未通过，不得进入下道工序施工，整改后再报。 项目监理机构(章): 专业监理工程师： 日期： 注：、未经项目监理机构验收通过，承包单位不得进入下道工序施工。、承包单位项目经理部应提前提出本报验单，并给予配合。江苏省建设厅监制六、

13、外包工程进度款申请及支付流程外包工程达到支付节点，项目经理填写工程款申请单，并附上监理单位或建设单位已经签字盖章的工程量签证单，如有涉及变更的，还需要附上监理单位或建设单位已经签字盖章的工程量变更签证单。项目经理将工程款申请单上报工程部经理处审批，工程部经理核对外包施工合同和工程量签证，确认无误后签字确认。项目经理将工程款申请单上报副总经理处审核并签字确认。项目经理将工程款申请单上报总经理批准并签字确认。项目经理将工程款申请单复印两份，1份复印件交副总经理处备案，1份原件交工程部资料员处备案，1份复印件送达财务部领款。项目经理将工程款送达综合管理部，综合管理部通知施工队前来办理领款手续。项目竣

14、工管理篇从施工结束开始，一直项目内外部竣工验收结束，所有项目资料上报公司完毕，都为项目竣工管理阶段。项目竣工管理阶段，项目经理应完成以下工作：注：粗边框的表格需在本阶段填写完毕并上交工程部资料员。1、公司内部验收项目经理组织公司工程部、技术部人员进行公司内部竣工验收并通过。2、外部验收项目经理邀请建设单位及监理单位对项目进行竣工验收并请建设单位和监理单位在工程量签证以及竣工报告上签字盖章。3、工程资料 项目经理需编制和提供下列资料给工程部资料员备案： 隐蔽工程验收单 工序质量报验单 工程量签证单及附件 工程变更签证单及附件 竣工证明文件 试运行记录及报告 初验报告竣工报告 竣工图纸 xxxx智

15、能化系统工程竣工验收证明书工程项目名称：xxxxxxxxxxxx系统 验收日期： 年 月 日建设单位xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx监理单位施工单位昆山市慧谷信息工程有限公司设计单位验收意见根据GB50300-2001单位(子单位)工程质量验收合格应符合下列规定:1.单位(子单位)工程所含分部(子分部)工程的质量均应验收合格.2.质量控制资料应完整.3.单位(子单位)工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整.4.主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定.5.观感质量验收应符合要求。本工程符合xxxxxxxxxxxxx系统设计的各项要求，经验收合格，同意交付使用。

16、施工单位使用单位建设单位设计单位其他单位负责人：（签字）（公章）负责人：（签字）（公章）工地代表：（签字）（公章）参加人员：（签字）（公章）参加人员：（签字）系统试运行记录系统名称： 系统（工程）级别：建设（使用）单位： 设计、施工单位：昆山市慧谷信息工程有限公司 日期/时间系统运行情况（含误、漏报警）备注值班人注：1、系统运行情况栏中，正常打“”并每天不少于填写一次；不正常的在备注栏内及时扼要说明情况（包括修复日期）。2、系统有警部分的，报警试验每天进行一次。无漏报警的，在对应空格内打“”，有漏报警的打“”， 并在备注栏说明情况；出现误报警的也在相应的备注栏内如实填写。试运行报告 内容要求：

17、1、系统试运行时间；2、系统运行是否正常；3、系统功能是否符合要求；4、误报次数及产生原因的分析；5、故障产生的次数，排除故障的时间；6、维修服务是否符合不同规定。项目内容试运行情况原因结果备注正常基本正常不正常（次数）系统运行系统功能误报率漏报率建设单位签章： 年 月 日（工程名称）安防系统初验报告昆山市慧谷信息工程有限公司 (填工程名称) 安全技术防范工程初验报告（填工程名称）安全防范系统工程于*年*月竣工，（填甲方公司名称）有限公司协同昆山市慧谷信息工程有限公司及小区物业于*年*月*日，对该系统工程分别进行了初步验收，验收项目如下（根据自己项目内容列表）：1、周界防范报警系统2、重点部位

18、CCTV监视系统3、楼宇访客对讲系统4、家庭安全防范报警系统5、电子巡更管理系统6、小区电子公告显示屏7、背景音乐及紧急广播系统8、车辆出入管理系统9、机房中心整个施工过程中发生问题时，乙方及时采取措施，解决技术问题。总之，在整个验收过程中，双方一致认为各项系统功能及性能达到了设计方案的要求。甲方：乙方：昆山市慧谷信息工程有限公司 工 程 初 验 报 告工程名称建设单位有限公司施 工 方昆山市慧谷信息工程有限公司物 业 方验收日期*年*月客观测试合格主观评价合格验收结论及意见主要设备（以下内容根据实际填写）：xxxxxxxxxxx（周界主要设备及数量）xxxxxxxxxxxx（周界主要设备及数

19、量）符合GB10408.4GB/T 368-2001GB16796的技术要求。报警控制器响应时间在2S以内,并有声音报警,且大于40分贝.工程评价良好验收单位(盖章)日期工程名称:（工程名称）周界报警系统 工 程 初 验 报 告工程名称: *闭路电视监控系统 工程名称*建设单位*有限公司施 工 方昆山市慧谷信息工程有限公司物 业 方验收日期*年*月客观测试合格主观评价合格验收结论及意见主要设备（以下内容根据实际填写）：xxxxxxxxxxx（监控主要设备及数量）xxxxxxxxxxxx（监控主要设备及数量）闭路电视监控系统符合GA/T 367-2001，GB/T7401 的技术要求。彩色电视水

20、平清晰度 480TVL黑白电视灰度 8级信噪比 37dB不察觉图象质量损伤主观评价工程评价良好验收单位(盖章)日期 工 程 初 验 报 告工程名称: *楼宇对讲系统 工程名称*建设单位*有限公司施 工 方昆山市慧谷信息工程有限公司物 业 方验收日期*年*月客观测试合格主观评价合格验收结论及意见主要设备（以下内容根据实际填写）：xxxxxxxxxxx（对讲主要设备及数量）xxxxxxxxxxxx（对讲主要设备及数量）符合GB/T 269-2001的技术要求外观完好，通话清楚。工程评价良好验收单位(盖章)日期工 程 初 验 报 告工程名称: *家庭安全防范系统 工程名称*建设单位*有限公司施 工

21、方昆山市慧谷信息工程有限公司物 业 方验收日期*年*月客观测试合格主观评价合格验收结论及意见主要设备（以下内容根据实际填写）：xxxxxxxxxxx（家防主要设备及数量）xxxxxxxxxxxx（家防主要设备及数量）GB/T 368-2001的技术要求报警控制器响应时间在2S以内,并有声音报警,且大于40分贝.工程评价良好验收单位(盖章)日期工 程 初 验 报 告工程名称: *电子巡更系统 工程名称*建设单位*有限公司施 工 方昆山市慧谷信息工程有限公司物 业 方验收日期*年*月客观测试合格主观评价合格验收结论及意见主要设备（以下内容根据实际填写）：xxxxxxxxxxx（巡更主要设备及数量）

22、xxxxxxxxxxxx（巡更主要设备及数量）数据采集，储存及及时报警均正常。工程评价良好验收单位(盖章)日期工程竣工报告xxxxxx系统工程竣工报告（范例）项目概况xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx合同情况xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx公司（甲方）与昆山市慧谷信息工程有限公司（乙方）于xxxx年xx月签定合同。甲方委托乙方负责xxxxx安全技术防范系统工程的设计、安装和调试。xx个子系统（周界防范报警系统、重点部位CCTV监视系统、楼宇访客对讲系统、家庭安全防范报警系统、电

23、子巡更管理系统、背景音乐系统、小区电子公告显示屏、出入口车辆管理系统及中心管理系统）设计任务书内容xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx本工程由昆山市慧谷信息工程有限公司负责施工。我公司于xxxx年xx月提供了施工组织设计方案、工程施工进度计划。并根据建筑施工工程进度于xxxx年xx月进场施工。在施工过程中严格按照图纸要求和有关施工规范进行。在材料采购时，对所用的PVC管、钢管、镀锌管、电源线缆、信号线缆、暗装箱、主要设备等材料，进行大量的市场调研，精心筛选；对主要设备的供货商还进行招标，在确保产品质量的同时，对供应商的实力、售后保障等也进行了选择。我们所选材料均采用国内外著名品牌，确保了高质量、高可靠性。在隐蔽工程施工中，埋管工程是由我公司（或委托土建单位）进行施工的。为确保施工质量，我公司就派专人进驻工地，负责现场技术督导，对每层楼、每个点的预埋管、盒进行仔细核对，对所有的已穿线缆进行测试，严格把关，使之符合施工规范。在室内、外的埋管、穿线、检测和后期的设备安装、调试时，我们根据国家标准及江苏省安全技术防范的标准，结合我们的经验，制定了相关的管理措施，工序严格，操作规范；在施工现场，我们的工程师、技术人员、施工人员始终在现场，与产品生产厂家的工程师一起配合，认真安装，仔细测试，确保系统