墓地投资案例分析

1、墓地投资案例分析 墓地投资，应该说大家都很陌生吧。那墓地到底可以投资吗？下面平潭东 海陵园将为大家分析下墓地投资。下面，来看一则案例： 1、墓地类型谎称公司 xx 据经济之声报道，其电台近日接到一个与众不同的投诉，是江西南昌听众 吴先生发来的，投诉的领域是墓地投资。据称，吴先生 2007年在江西南昌 “金 安福源”销售人员的推荐下，买了一种叫 “凌霄宝塔 ”的墓地，随后墓地公司以公 司即将上市为诱惑，将其步步深套。现在，吴先生想退购，却发现已经被套牢 了。 2、诱惑： 墓地掘金 2007年江西南昌 “金安福源 ”的销售人员向吴先生推荐了一种 “凌霄宝塔 ”的 墓地。 当时推销员说买这个墓地可以

2、投资，以后墓地涨了可以转让。 3、“保证以后涨 80%。”销售员拍着胸脯说。 在其热情推销下，吴先生随即全额付款买了两个， “凌霄宝塔 ”一个 16800 元，两个就是 33600 元。“我买就是为了投资，所以就稀里糊涂买下了。 ”吴先 生付全款买下这两个墓地之后，就开始等着高收益。可是，后来他发现，除了 这种需要全额付款的墓地之外，这家公司还有其它付款方式的墓地，价格更划 算。 据销售员介绍，当时别的塔位只要付 60%，如果 8 年以后使用，另外的 40%就不用付了，来回相差 7000多元。 “如果我要买，我不会去挑 16800的，挑 9600的就可以了。因为即使面积、结构上有所区别，也差不

3、到七八千块钱，而 且我们买这个，用的时候还要交 1600 元管理费，别的就不用。他们把价钱最 高、最不合算的向我们推荐。 ”吴先生抱怨说。 1/ 4 吴先生介绍，他买的墓地是塔位，类似于塔。墓地有两种，一种是入土 的，一种不入土。 “金安公司有很多种不入土的塔位，销售人员就向我介绍这种，买了以后发 现上当了。 ”吴先生认为，销售人员没有事先告诉他有不同类型不同价格的墓 地，没有履行告知义务，侵犯了他的知情权和自由选择商品的权利。 4、上当： 合同猫腻 不仅如此，吴先生还发现，合同是非法的。 “这个销售的情况按照合同条 款，也是非法的合同。销售员当时说，订了合同一个星期之内想退购，只要交 2%的

4、费用，超过一个星期就要交 30%。我的合同上注明 40%，别人有的是 30%，在退款的额度上是不一样的。别人有比我前的，也有比我后的，这种变化 也没有跟我们说，我们也搞不清楚。 ”谈起合同，吴先生还心绪难平， “但实际 上我们把钱交了以后，盖了章的合同交给我们都要 10 天到 15 天的时间，想用 2%手续费退款是没法实现的，他有意拖延合同交付时间。什么产品、什么价位 必须告诉我们，让我们挑选哪种墓地合适。他违反了有关的墓地销售的规定， 所以这个合同本身就是非法的。 ”发现问题之后，吴先生向南昌市金安公司 “金 安福园 ”提出退购。 5、套牢： xx 承诺 对于众多墓地投资人提出的退购请求，

5、2007、2008 年期间，金安公司的杨总多次信誓旦旦地说： “你们别退了，我们公司的股票马上就要上市。 ”当时很多人都信了。很多 投资人了解到，那段时间上市经常成为金安公司的会议主题。金安公司传言， 如果公司上市，至少也要涨 50%。 事情到这里好像又发生了逆转，购买墓地的钱款可以转成公司的原始股， 客户可以成为股东，可以获取更大的利益。听到这个消息，本来强烈要求退购 2/ 4 的吴先生等客户又安下心来，继续期待。上市不见动静，投资人纷纷打电话询 问上市情况，对此，杨总只是轻描淡写地表示 “没办成 ”。意识到自己又被骗的 吴先生，于是再次找到金安公司要求退款。 “我们一再提出来要求退款，杨总

6、就跟我说，要么换一个墓地。我不想换。 金安服务员给我的印象太坏了，说要按照合同上的规定扣 40%的钱。 ”吴先生 说，“他们当时很热情，一天到晚给我们来电话，买完以后就人走茶凉。找他 们，态度也很冷淡，说可以投资，但是卖给谁呢？而且我们买这个墓地本身也 是非法的，按照有关文件规定， 70 岁以上的人才可以买，或者凭死亡证明才可 以买。而金安公司是要多少都可以卖，买了以后就上了贼船下不来了。 ” 6、回应： 你情我愿 听了吴先生的讲述之后，按照吴先生提供的联系方式，记者联系到了南昌 市金安公司的杨总，杨总对此作了自己的解释。杨称： ”第一，符合他的标准，我们才会卖给他。第二，买的时候双方签订了合

7、 同，到我们的墓园参观过。第三，随着自己的发展，商品的更新会越做越好。 第四，大小的价格，关键是磁材，用材材质不同，价格肯定不同的。 ” 他进一步解释说， “凌霄宝塔 ”高 2 米 2，“地台宝座 ”的高度是 1米 47，高度 不同，用材量肯定不同，基座的占地面积也不同。 “凌霄”是 16800 元，“地台宝 座”只有 9600 元也是合情合理的。一些客户不要可以，可以按合同退，双方都 有责任、义务和权利的。而且退款在 2007年 5月份以前要扣全款的 30%， 2007年 5月份以后是 40%。因为磁材涨价很厉害，还有员工工资也在涨。 7、律师： 自由买卖墓地违法 平潭东海陵园最后想说，广州正大律师