福州绿色建筑施工图审查要点(试行)

1、福州市绿色建筑施工图审查要点 试行） 37 福州市城乡建设委员会 二一四年五月 使用说明 一、本审查要点适用于福州市新建民用建筑工程一星级绿色 建筑的施工图审查， 审查机构可参照使用； 二星级以上绿色建筑 应根据项目特点相应增加一般项、优选项审查内容。 二、本审查要点依据福建省绿色建筑评价标准 (DBJ/T13-118-2010) 、绿色保障性住房技术导则编制，建筑 类型分为居住建筑、公共建筑、保障性住房；出让项目中配建的 保障房按居住建筑类型进行审查。各种类型建筑审查要求如下： 居住建筑、公共建筑：控制项需全部满足；一般项根据地域 特点作为措施建议(带标记条文)列出，设计单位可在其中选 择不

2、少于一星级绿色建筑要求的最少一般项项数。 保障性住房： 基本项需全部满足； 计分项根据地域特点作为 措施建议提出， 设计单位可在其中选择计分项达到规划设计阶段 各类指标的最低分值要求选择。 若设计单位选用的绿色建筑措施未列入审查要点的一般项、 计分项的，按国家及福建省有关标准的规定的要求进行审查。 三、运营管理有关内容虽设计阶段不参评， 但部分措施应在 设计阶段达到要求。 四、为方便查询，要点中标注了适用规范及现行版本号，如 规范修编应适用更新后规范版本。 五、绿色建筑设计是施工图的重要组成部分， 原则上应与建 筑上部施工图同时申报，当涉及景观设计（含种植设计、水体景 观、绿化灌溉等） 、雨水

3、利用、可再生能源利用、室内装修设计 等专业设计， 因客观原因未能同步申报时， 建设单位应向审查机 构出具专项设计达到绿色建筑标准要求承诺书。 审查机构在先行 核对建筑设计说明要求后，出具“绿色建筑初审意见书” 。 建设单 位应在三个月内向审查机构补充报送各专业施工图。 六、为便于审查工作开展， 建设单位可在建筑方案设计阶段 委托绿色建筑咨询机构开展专项咨询（设计单位配合） ，也可委 托设计单位独立承担绿色建筑咨询工作， 提出绿色建筑设计相关 技术措施。 设计单位在居住建筑、 公共建筑施工图报审时应提供 绿色建筑报审表，保障性住房应提供绿色建筑计分自评表。 七、涉及取消、更改绿色建筑技术措施的设

4、计变更，按重大 设计变更报审。 本审查要点由福州市城乡建设委员会负责管理， 由审查要点 编制组负责具体技术内容的解释。 审查要点编制组成员： 福州市城乡建设委员会：林京洪 福建省建筑科学研究院：黄夏东 福建省建筑设计研究院：黄文忠 福州市规划设计研究院：王文奎 福州市建筑设计院：杨大东 陈芬 卓伟 林璐璐 王云新 胡达明 张志昆 皮魁升 肖剑仁 陈黄平 陈奕 马奕芳 福州市建设工程施工图审查中心：林梅英 林倩 审查要点审核专家： 卢文英 梁章旋 赵士怀 黄晓忠 林功丁 林卫东 程宏伟 陈仕泉 绿色建筑（居住建筑）审查要点 一、建筑专业 1、 节地与室外环境 1.1 建设程序符合法定程序要求，场

5、地建设不破坏当地地形地貌、文物、自 然水系、湿地、基本农田、森林和其他保护区。 （控制项 4.1.1 ） 【审查要点】 建筑设计说明中写明未非法占用及破坏需特殊保护的区域 （如 自然保护区、风景名胜区、 农田等）。写明是否保留和利用原有场地的地形地貌、 水系和植被等自然资源；如有保留和利用的水系、植被，需在总平面图中注明； 确需要改造的，应说明在工程结束后采取如何的生态补偿措施。 审查设计说明内容， 核对项目立项、 规划审批文件是否齐全， 有否保护区要 求。 【审查材料】设计说明，发改部门立项文件，规划审批文件。 1.2 建筑场地选址无洪灾、 泥石流及含氡土壤的威胁， 建筑场地安全范围内 无电

6、磁辐射危害和火、爆、有毒物质等危险源。 （控制项 4.1.2 ） 【审查要点】建筑设计说明中写明场地是否存在洪涝灾害或泥石流的威胁； 如存在洪涝灾害或泥石流的威胁， 应说明采取怎样的工程措施； 对项目周边的危 险源应进行环境评估， 提供完整的环境影响评估报告； 要求应对土壤进行含氡量 检测，提供检测报告。 审查设计说明内容， 核对项目立项、 规划审批文件是否齐全， 有否危险源处 理要求。 【审查材料】设计说明，发改部门立项文件，规划审批文件、环境影响评估 报告（存在危险源时针对性提供） 。 1.3人均居住用地：低层不高于 43川、多层不高于28川、中高层不高于 24川、高层不高于15 m20

7、（控制项4.1.3） 【审查要点】在规划总平面图的指标中写明人均居住用地面积。 人均居住用 地指标应符合以下要求：13层的住宅不大于43 m2/人，46层的住宅不大于 28 m /人，712层的住宅不大于24 m /人，1318层的住宅不大于22 m /人, 19 层及以上不大于 15m20 在规划用地许可的前提下， 当坡地、非中心城区和新城区等居住建筑的人均 用地指标达不到要求时， 可采取提高绿地率或增加人均绿地量的办法进行生态补 偿0补偿后住区的绿地率不低于 50%或者人均用地指标超标值不低于人均绿地 指标的增量值，视为本条通过 【审查材料】规划总平面图，人均用地指标计算书，生态补偿计算书

8、（当采 用生态补偿时）。 1.4 住区建筑布局保证室内外的日照环境、采光、通风的要求，满足国家标 准城市居住区规划设计规范 GB 50180 中有关住宅建筑日照标准的要求。 （控 制项 4.1.4 ） 【审查要点】规划总平面日照满足城市居住区规划设计规范 GB50180-93-2002 及福建省城市规划技术管理规定 （试行）的规定，规划总 平面图经城乡规划主管部门审批。建筑面积10万m2以上小区（以规划部门审批 总平面为准）应进行风环境模拟设计及优化 （提供软件计算情况及评价报告 ）。 自然通风主要优化措施： 1 、采用错列、斜列式布局，攻风角宜为15 度左 右； 2、建筑群在其迎风向留开放空

9、间； 3、将较大的开放空间置于上风处，较 小的开放空间置于下风处； 4、底层架空。 【审查材料】规划总平面图，室外风环境模拟评价报告。 1.5 种植适应当地气候和土壤条件的乡土植物，选用维护少、耐候性强、病 虫害少、对人体无害的植物。 （控制项 4.1.5 ） 【审查要点】 应在建筑设计说明中提出对景观设计的如下要求： 绿化物种选 择适应福建地区气候和土壤条件的乡土植物， 选用维护少、耐候性强、病虫害少、 对人体无害的植物。核对景观设计平面种植设计图、苗木表中是否 70%以上为 乡土植物。福建省常见乡土植物详省标条文解释附表 4.1.5 。 【审查材料】设计说明，绿化或景观设计施工图。 1.6

10、住区的绿地率不低于 30%，人均公共绿地面积不低于 1 m。（控制项 4.1.6) 审查要点】规划总平面图中应表示绿地范围以及综合技术经济指标中住区 绿地率的数值，确认图表统一，且绿地率不低于 30% ；核对公共绿地的范围以 及公共绿地的数值，确认图表统一，且人均公共绿地面积不低于1卅。地下室顶 板上方的绿化种植，其覆土深度不应小于 1m。 【审查材料】规划总平面图，地下室上方覆土构造详图。 1.7 住区内部无排放超标的污染源。 （控制项 4.1.7 ） 【审查要点】 此处所提的污染源主要指： 易产生噪声的学校和运动场地， 易 产生烟、气、尘、声的饮食店、修理铺、锅炉房和垃圾转运站等；如无上述

11、污染 源应在设计说明中表明， 如有潜在污染源， 则应在设计文件中表示采用的隔离方 法和措施。 如公共配套锅炉房烟囱、 餐厅厨房油烟及空调室外机避免向行人通过 区域排烟、 排热与排风， 采取高位排放、 烟气处理等措施避免对行人产生不利影 响。 【审查材料】设计说明，体现隔离方法及措施的相关设计文件。 1.8 住区公共服务设施按规划配建，合理采用综合建筑并与周边地区共 享。（一般项 4.1.8 ） 【审查要点】 查看规划总平面图及规划设计条件， 确认居住区内配套设施满 足规划要求，并合理集中设置。 【审查材料】规划总平面图及规划设计条件。 1.9 充分利用尚可使用的旧建筑。 （一般项 4.1.9

12、） 【审查要点】 提供原始地形图， 核实原有场地内的建筑状况， 明确是否存在 尚可利用的旧建筑。如果存在可使用的旧建筑，则应核实对旧建筑的利用情况， 并查看相应图纸。 审查材料】原始地形图，对旧建筑利用的相关图纸 注:场地内无尚可使用的旧建筑或其面积小于 200卅的此项不参评。 1.10 住区环境噪声符合现行国家标准 声环境质量标准 GB 3096 的规定。 （一般项 4.1.10 ） 【审查要点】 提交环境影响评估报告， 报告中应包含对场地周边噪声情况描 述的相关内容， 有噪声测试结果。 对于临近交通干线两侧的住宅建筑， 在设计中 应采取有效的降噪措施，并在设计文件中体现或说明。 【审查材料

13、】声环境影响评估报告，采取降噪措施的相关设计文件或说明。 1.11住区室外日平均热岛强度不高于 1.5 C。（一般项4.1.11 ） 【审查要点】应提供热岛模拟分析报告，模拟住区室外 1.5m 高度处典型时 刻的温度分布状况，日平均热岛强度不高于1.5 C。采用热岛分析的项目，应首 先满足 1.13 及 1.16 要求。 【审查材料】热岛模拟分析报告。 1.12 住区风环境有利于冬季室外行走舒适及过渡季、夏季的自然通风。 （一般项 4.1.12） 【审查要点】提交室外风环境模拟报告，主要体现： 1 、风环境应有利于过 渡季、夏季的自然通风，且住区不出现漩涡和死角。 2、建筑周围人行区域 1.5

14、 米高度处风速小于 5 米/秒，风速放大系数小于 2。 【审查材料】室外风环境模拟报告。 1.13 合理采用屋顶绿化、垂直绿化等方式， 绿化覆盖率不低于 40% 。（一 般项 4.1.13） 【审查要点】 在规划总平面图中应表示绿化植物的垂直投影面积（屋面绿化 按照 0.5 系数折算绿化覆盖率、墙面绿化按照 0.2 系数折算绿化覆盖率） ，其占 场地总用地面积的比值不低于 40% 。建筑设计为屋顶绿化、垂直绿化预留条件， 明确相关构造设计。景观设计施工图已包含屋顶绿化、垂直绿化。 【审查材料】规划总平面图，绿化或景观设计施工图。 1.14 根据当地的气候条件和植物自然分布特点，栽种多种类型植物

15、，乔、 灌、草结合构成多层次的植物群落，每 100卅绿地上不少于乔木5株。（一般 项 4.1.14 ） 【审查要点】在设计说明中提出对景观设计的要求如下： 绿化物种应构成乔、 灌、草及层间植物相结合的多层次植物群落； 提供苗木表，统计各种植物的数量， 绿化选取的木本植物种类不应少于相应数量（绿地总面积2000卅以下的，不少 于20种；2000-3000川的，不少于30种；3000川以上的，不少于 50种）， 并满足每100川绿地上不少于乔木 5株。 福建省常见乡土植物详省标条文解释附表 4.1.5 。 【审查材料】设计说明，绿化或景观设计施工图。 1.15 选址和住区出入口的设置方便居民充分利

16、用公共交通网络。住区出 入口到达公共交通站点的步行距离不超过 500m。（一般项4.1.15） 【审查要点】 提交场地周边交通站点分析图， 标明项目所在地、 项目主要出 入口、公共交通线路站点及距离，并明确有几条公交线路。 【审查材料】场地周边交通站点分析图。 1.16 住区非机动车道路、地面停车场和其他硬质铺地采用透水地面，并 利用园林绿化提供遮阳。室外透水地面面积比不小于 45% 。（一般项 4.1.16） 【审查要点】 应在设计说明中写明室外透水地面的位置及面积、 铺装材料的 种类、镂空铺地的镂空率，透水地面包括自然裸露地面、公共绿地、绿化地面、 镂空率大于等于 40% 的镂空铺地（植草

17、砖、镂空铺地透水面积按镂空铺地总面 积的 0.4 折减）。总平面图中应明确室外透水地面的位置及面积并提供计算数据， 透水地面面积与室外地面总面积的比应不小于45% 。景观设计场地铺装平面图 与总平面图一致。 园林绿化为非机动车道、地面停车及其他硬质铺地提供合理的遮阳。 【审查材料】设计说明，规划总平面图，绿化或景观设计施工图，必要的地 面构造设计图。 2、节能与能源利用 2.1 住宅建筑节能设计符合国家和省居住建筑节能标准的规定。 （控制项 4.2.1 ） 【审查要点】居住建筑节能设计符合 夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准 JGJ75-2012 与福建省居住建筑节能设计标准 DBJ13-62-

18、2004 的规定。 【审查材料】节能相关设计图纸与说明，节能报审表，节能计算书。 2.2 建筑的规划设计充分结合当地环境特点，利用本地区夏季的主导风向 及地形环境气流组织和创造良好的自然通风环境； 合理设计建筑体形、 朝向、楼 距和窗墙面积比，使住宅获得良好的日照、通风和采光。 （一般项 4.2.6 ） 【审查要点】 提供自然通风效果优化模拟计算报告、 自然采光效果优化计算 模拟报告：居住空间能实现良好的自然通风，各空间最小采光系数 Cmin 满足最 低限值要求。 并审核设计文件中有关建筑体型系数、 窗墙比、建筑朝向等设计内 容是否合理。 【审查材料】规划总平面图，通风优化模拟报告，采光优化模

19、拟报告，节能 计算书。 2.3 建筑东、西外窗（包括建筑幕墙） 、天窗和透光屋顶采用固定或可调 的外遮阳设施。并且方便操作和维修。 （一般项 4.2.7 ） 【审查要点】 设计文件中是否体现外遮阳设施， 设置外遮阳的外窗、 天窗或 采光屋顶面积应不低于所在面采光面积的 50% 。 【审查材料】 建筑立面图或采光屋顶平面图， 遮阳面积比例计算书 （门窗表 中体现）。 2.4 建筑外窗选用通过“建筑门窗节能性能标识”认证的产品，且外窗使用地 区应与标识推荐的适宜地区相一致。 （一般项 4.2.8 ） 【审查要点】设计说明是否要求采用标识认证门窗。 【审查材料】设计说明。 3、节水与水资源利用 3.

20、1 合理规划地表与屋面雨水径流途径，降低地表径流，采用多种渗透措 施增加雨水渗透量。（选择项）（一般项 4.3.6 ） 【审查要点】总体设计是否采用多种渗透措施： 1、硬质铺装地面采用透水 材质或植草砖等渗透性铺装的比例不低于 50% ，小区人行道均采用渗透性铺装； 2、雨水管采用渗透管或穿孔管，兼具渗透和排放两种功能（管材周边填充 20-30mm 碎石或其它多孔材料） ；3、采用景观贮留渗透水池、渗井等增加渗透 量、削减洪峰流量； 4、采用屋顶花园及中庭花园增加渗透量、削减洪峰流量； 5、采用下凹绿地增加渗透量、削减洪峰流量（下凹式绿地应低于周边地面或道 路，下凹深度不小于 100mm ）。

21、 应采用上述措施中 3 种以上视为通过。同时审核渗透措施构造能否满足雨水 下渗要求。 【审查材料】地下室剖面图及相关构造图， 总体施工图， 绿化或景观设计施 工图。 注：本条需结合给排水专业审核。 4、节材与材料资源利用 4.1 建筑材料满足现行标准对其性能的要求。建筑材料中有害物质含量符合 现行国家标准 GB18580-18588 和建筑材料放射性核素限量 GB6566 的要求。 （控制项 4.4.1 ） 注：设计阶段不参评。 4.2 建筑造型要素简约，无大量装饰性构件。 （控制项 4.4.2 ） 【审查要点】 立面、剖面图中应标明屋顶女儿墙高度及纯装饰性构件。 如女 儿墙高度超过 2.4

22、米或有大量装饰性构件， 需提供装饰性构件造价占工程总造价 比例计算书，证明其造价小于工程总造价的 2%。 【审查材料】立面图，剖面图，必要的装饰性构件造价比例计算书。 4.3 禁止使用国家和福建省淘汰或限制使用的材料和产品。 （控制项 4.4.3 ） 【审查要点】 审查设计说明是否作出要求， 未使用国家及福建省住建厅向社 会公布的限制、禁止使用的建筑材料及制品。 【审查材料】设计说明。 4.4 土建与装修工程一体化设计施工， 不破坏和拆除已有的建筑构件及设施。 （一般项 4.4.8 ） 【审查要点】 应一并提交装修施工图纸， 装修施工图纸中不存在与主体结构 相冲突的设计。 【审查材料】装修施工

23、图纸。 4.5 建筑材料因地制宜，就地取材，施工现场 500km 以内生产的建筑材料 重量占建筑材料总重量的 70以上。（一般项 4.4.5 ） 注：设计阶段不参评。 4.6 在保证结构性能要求的前提下，使用以废弃物为原料生产的建筑材料， 其用量占同类建筑材料的比例不低于 30。（一般项 4.4.9 ） 注：设计阶段不参评。 5、室内环境质量 5.1 每套住宅至少有 1 个居住空间满足日照标准的要求。 当有 4 个及 4 个 以上居住空间时，至少有 2 个居住空间满足日照标准的要求。 （控制项 4.5.1 ） 【审查要点】 提供日照模拟计算报告， 且应包括对典型住宅各居住空间日照 效果的详细分

24、析。 【审查材料】规划审批的总平面图， 建设项目日照分析审核意见书复印 件。 5.2 卧室、起居室（厅） 、书房、厨房设置外窗，房间的采光系数不低于现 行国家标准建筑采光设计标准 GB/T 50033 的规定。（控制项 4.5.2 ） 【审查要点】户型平面图中应标明卧室、起居室（厅） 、厨房采光窗洞口的 窗地面积比，且应不小于 1:7 ；或提供采光系数模拟分析报告。 【审查材料】户型平面图或采光系数模拟分析报告。 5.3 对建筑围护结构采取有效的隔声、减噪措施，卧室、起居室的允许噪声 级在关窗状态下白天不大于 45dB （A）,夜间不大于35dB （A）。楼板和分户墙 的空气声计权隔声量不小于

25、 45dB ，楼板的计权标准化撞击声声压级不大于 70dB。户门的空气声计权隔声量不小于 30dB ；外窗的空气声计权隔声量不小于 25dB，沿街时不小于 30dB。（控制项4.5.3） 【审查要点】设计说明中写明卧室、 起居室的允许噪声级和各部分的隔声量， 应有对围护结构隔声措施、隔声效果的说明，并提供围护结构做法详图。 分隔住宅和非居住用途空间的楼板，空气声隔声评价量（ RW+Ctr）应不小 于 51dB 。毛坯房分户楼板的计权标准化撞击声声压级不满足要求时，设计是否 预留住户改造的条件。 各种构造和外窗的隔声性能指标可参考 建筑隔声与吸声 构造08J931。 【审查材料】设计说明，围护结

26、构做法详图。 5.4 居住空间能自然通风，通风开口面积不小于该房间地板面积的8%。（控 制项 4.5.4） 【审查要点】 提供窗地面积比计算说明书， 居住空间外窗的可开启面积比应 大于 10%（新版夏热冬暖居住建筑节能设计规范要求） 。并提供通风模拟分析报 告。 【审查材料】窗地面积比计算说明书，通风模拟分析报告。 5.5 室内游离甲醛、苯、氨和 TVOC 等空气污染物浓度符合现行国家标准 民 用建筑室内环境污染控制规范 GB50325 的规定。（控制项 4.5.5） 注：设计阶段不参评 5.6 居住空间开窗具有良好的视野，且避免户间居住空间的视线干扰。当 1 套住宅设有 2 个及 2 个以上

27、卫生间时，至少有 1 个卫生间设有外窗。 （一般 项 4.5.6 ） 【审查要点】住宅楼正面间距不宜小于 18m ，塔式住宅之间应有防视线干 扰措施。住宅套内设有 2 个及 2 个以上卫生间时，至少有一个卫生间设有外窗。 【审查材料】规划总平面图，户型平面图。 5.7 在自然通风条件下，房间的屋顶和东、西外墙内表面的最高温度满足 现行国家标准民用建筑热工设计规范 GB 50176-1993 的要求。（一般项 4.5.8 ） 【审查要点】复核节能软件计算书中相应指标。 【审查材料】节能计算书。 5.8 采用可调节外遮阳装置， 防止夏季太阳辐射透过窗户玻璃直接进入室内。 （一般项 4.5.10 ）

28、 【审查要点】 是否采取可有效控制、 避免直射阳光的遮阳措施， 并保证产品 的安全、可靠和耐久性。 【审查材料】立面图，遮阳构造图。 6、运营管理 6.1 设备、管道的设置方便维修、改造和更换。 （一般项 7.1.12 ） 【审查要点】具有公共功能的设备、管道是否位于公共区域，便于维修、改 造和更换。 【审查材料】设计说明，相关电气、设备专业设计图纸。 注：建筑专业应对相关专业设备及管道合理设置进行统筹。 二、结构专业 1、结材与材料资源利用 1.1 建筑主体结构现浇混凝土采用预拌混凝土。 （一般项 4.4.4 ） 【审查要点】设计说明写明施工应采用预拌混凝土。 【审查材料】设计说明。 1.2

29、 建筑结构材料合理采用高性能混凝土、高强度钢。 （一般项 4.4.6 ） 【审查要点】设计说明写明结构设计中主筋采用 HRB400 级及以上高强度 钢。 HRB400 级及以上高强度钢占总钢筋用量的比例是否不小于 70% 。高层钢 结构建筑， Q345GJ 、Q345GJZ 等强度较高的高性能钢材用量占钢材总量的比 例不低于 70% 。 【审查材料】设计说明，计算书。 三、给排水专业 1、节能与能源利用 1.1 合理设计，减少生活给水系统能耗， 充分利用市政水压。（控制项 4.2.4 ） 【审查要点】给水设计是否充分利用市政水压。 【审查材料】设计说明、给水系统图。 1.2 给水泵依据设计所需

30、供水量和扬程选择高效节能水泵、并在高效段内 运行。分区加压给水系统高区部分 （城市市政管网直供以上部分） 采用变频供水 系统等节能设备， 市政管网条件许可时可采用叠压式供水系统。 （一般项 4.2.12 ） 【审查要点】是否合理选择给水系统； 合理配置水泵， 采用变频供水等适宜 的节能方式，并对给水泵是否在高效段运行进行明确说明 审查材料】设计说明、相应设计图纸 1.3 可再生能源的使用量占建筑总能耗的比例大于 10%。（一般项 4.2.14 ） 【审查要点】 1、是否有太阳能热水设计图纸，并审查其设计是否合理。 2、 具备温泉利用条件的， 是否采用地热水直接供应生活热水， 并审查其设计是否合

31、 理。地热水不得与城市自来水相连，仅可作为泡澡使用。 3、周边条件适宜并采 用了地源热泵的居住建筑，审查其设计是否合理。 对于生活热水，达到以下任一要求，视为比例大于 10% ：1、小区中有 50% 以上的住户采用太阳能热水器提供住户大部分生活热水； 2、小区中全部用户采 用地热水直接供应生活热水。 【审查材料】设计说明、相应设计图纸。 注：市区 12 层以下的居住建筑应按关于推进可再生能源建筑应用城市示 范工作实施意见（榕政办 2010233 号）进行太阳能热水设计。 2、节水与水资源利用 2.1 在方案、规划阶段制定水系统规划方案，统筹、综合利用各种水资源。 （控制项 4.3.1 ） 【审

32、查要点】是否提供水系统规划方案，设计说明中是否对此进行说明。 【审查材料】水系统规划方案、设计说明。 2.2 合理使用管材和连接方法， 采取有效措施避免管网漏损。 （控制项 4.3.2 ） 【审查要点】说明及相关图纸中是否有避免管网漏损的措施： 1、给水系统 中使用的管材、 管件符合现行国家标准的要求。 管道和管件的工作压力不得大于 产品标准标称的允许工作压力， 管件与管道宜配套提供。 2、 选用高性能的阀门 密封性能好、零滴漏） 。使用耐腐蚀、耐久性、水力性能好的管材、管件，并 具有可靠密封的连接方式。 3、合理设计供水系统，避免供水压力过高或压力骤 变。 4、选择适宜的管道敷设及基础处理方

33、式。 5、根据水平衡测试要求，设计 分级计量水表。 【审查材料】设计说明、相应设计图纸。 2.3 采用节水器具和设备。 （控制项 4.3.3 ） 【审查要点】 施工说明及相关图纸中是否选用节水器具和设备。 卫生器具及 配件应符合现行行业标准节水型生活用水器具 CJ 164-2002 的要求。应采用 陶瓷阀芯水龙头，大便器水箱冲洗水量w 6L。 【审查材料】设计说明、相应设计图纸。 2.4 景观用水不应采用市政供水和自备地下水井供水。 （控制项 4.3.4 ） 【审查要点】 景观水体补水严禁采用市政自来水和自备地下水井供水。景观 水面的规模应与可利用的非传统性水源量相匹配。 【审查材料】设计说明

34、、相应设计图纸。 2.5 使用非传统水源时，采取用水安全保障措施，且不得对人体健康与周围 环境产生不良影响。 （控制项 4.3.5 ） 【审查要点】 施工说明及相关图纸中是否采取用水安全保障措施，用水安全 保障措施按相关规范强条执行，用水安全保障措施包括但不限于以下内容：1、 非传统水源与生活饮用水供水系统不得以任何方式连接。2、非传统水源水池 （箱）、供水管道、阀门、水表、配水设备、给水栓、取水口等应有明显的标识。 不得安装取水龙头， 当设取水口时， 应有防止误饮误用的措施， 可设锁具或专门 开启工具。 3、非传统水源供水管采用耐腐蚀材料。4 、采用再生水源供水的绿 化管网不得使用喷灌方式；

35、 采用雨水回用的， 水质及安全保障措施应达到 建筑 与小区雨水利用工程技术规范 GB50400-2006 的要求。 采用中水回用的， 水质 及安全措施应达到建筑中水设计规范 GB50336-2002 的要求。 5、非传统性 水源应有满足要求的消毒措施等。 【审查材料】设计说明、相应设计图纸。 2.6 合理规划地表与屋面雨水径流途径，降低地表径流，采用多种渗透措 施增加雨水渗透量。（一般项 4.3.6 ） 【审查要点】 是否明确说明场地雨水径流量。 设计说明中应包括雨水径流途 径，雨水入渗措施等，结合建筑专业，有需要时合理设置雨水渗透管井、调蓄井 等。 【审查材料】设计说明、相应设计图纸。 注：

36、本条需结合建筑专业审核。 2.7 景观水、游泳池、游乐池、水上乐园等给水系统除有充足自然水源外 均应采用循环供水系统。 （一般项 4.3.7 ） 【审查要点】设计说明中是否对景观水、游泳池、游乐池、水上乐园等给水 系统采用循环供水系统提出明确要求。 游泳池、游乐池、 水上乐园等水质应符合 游泳池场所卫生标准 GB9667-1996 、游泳池给水排水工程技术规程 CJJ 122 和游泳池和水上游乐池给水排水设计规程 CECS 14-2002 要求。 【审查材料】设计说明、相应设计图纸。 注：无景观水、游泳池、游乐池、水上乐园时此项不参评。 2.8 绿化用水、洗车用水等非饮用用水采用再生水和（或）

37、雨水等非传统 水源。（一般项 4.3.8 ） 【审查要点】景观设计的绿化浇灌供水管道是否接自再生水或雨水回用水管 道。 【审查材料】设计说明、相应设计图纸。 2.9 绿化灌溉采用喷灌、微灌等高效节水灌溉方式。 （一般项 4.3.9 ） 【审查要点】景观设计的绿化浇灌是否采用高效节水灌溉。 审查材料】设计说明、相应设计图纸 2.10 通过技术经济比较，合理确定雨水集蓄及利用方案。 （一般项 4.3.11 ） 【审查要点】是否对雨水利用进行经济技术比较， 采用雨水集蓄及利用设施， 并合理确定雨水集蓄范围及利用方案。 【审查材料】设计说明、相应设计图纸。 3、运营管理 3.1 住宅水、电、燃气分户、

38、分类计量与收费。 （控制项 7.1.2 ） 【审查要点】设计说明要求住宅水、电、燃气分户、分类计量与收费，并复 核系统和平面布置符合了分户、 分类计量措施要求。 当条件受限时， 采用了集中 远程抄表系统或卡式表具。 【审查材料】设计说明，相应设计图纸。 3.2 垃圾站 （间）设冲洗和排水设施。存放垃圾及时清运，不污染环境，不散 发臭味。（7.1.6 ） 【审查要点】垃圾站、垃圾间是否设置冲洗、排水设施。 【审查材料】相应设计图纸。 该项虽为一般项，但应在设计阶段满足要求。 3.3 设备、管道的设置便于维修、改造和更换。 （一般项 7.1.12 ） 【审查要点】具有公共功能的设备、管道是否位于公

39、共区域，便于维修、改 造和更换。 【审查材料】设计说明、相应设计图纸。 该项虽为一般项， 但应在设计阶段满足要求。 由建筑专业统筹， 水、电、暖、 气等专业配合。 四、暖通 1、节能与能源利用 1.1 采用集中空调系统时，所选用的冷水机组或单元式空调机组的性能系数、 能效比以及集中空调系统风机单位风量耗功率和冷热水输送能效比符合现行国 家标准公共建筑节能设计标准 GB 50189 中的有关规定值。 （控制项 4.2.2） 注:未采用集中空调的此项不参评。 1.2采用集中空调系统的住宅， 设置室内温度调节控制和分户冷量计量设施。 （控制项 4.2.3） 注:未采用集中空调的此项不参评。 1.3

40、采用集中空调系统的住宅，所选用的冷水机组或单元式空调机组的性能 系数、能效比比现行国家标准公共建筑节能设计标准 GB 50189 中的有关规 定值高一个等级。（一般项 4.2.9 ）。 【审查要点】当采用集中空调系统时，是否选用效率高的用能设备和系统， 符合现行国家标准和福建省相关标准的要求。 设计选用的冷水机组、空气源（水源）热泵机组性能系数（能效比） 、多联 空调 IPLV 值、单元式空调性能系数及燃油燃气蒸汽、热水锅炉热效率等均应满 足公共建筑节能设计标准 （ GB50-189 ）的要求；电动压缩式冷水机组总装机 容量，应满足民用建筑供暖通风与空气调节设计规范 GB50736-2012

41、第 8.2.2 条规定。当采用集中空调系统时， 是否选用效率高的用能设备和系统， 符合现行 国家标准和福建省相关标准的要求。多联式空调（热泵）机组还应符合多联式 空调 （热泵 ）机组能源效率限定 GB21454-2008 要求。 【审查材料】设计说明、相应设计图纸。 注:未采用集中空调的此项不参评。 1.4 采用单体空调器的建筑，所选用的房间空调器额定工况制冷能效比 （ EER ）符合房间空调器能效限定值及能源效率等级 GB12021.3 的规定， 选用至少 2 级以上（含 2 级）产品。空调器的室外机位置和风口等设施布置合 理。（一般项 4.2.11 ） 【审查要点】设计说明要求空调器选用至

42、少 2 级能效以上（含 2 级）产品。 预留的空调室外机位置和风口等设施布置合理。 【审查材料】设计说明、相应设计图纸。 1.3 采用集中空调系统的住宅， 设置能量回收系统 （装置）。（一般项 4.2.11 ） 【审查要点】当采用集中空调系统时，是否设置能量回收系统。 通过分析说明确定采用热交换新风机组的合理性、 经济性，同时标明能量回 收装置的焓效率设计值，以及装置维修更换措施等。 【审查材料】设计说明、相应设计图纸。 注:未采用集中空调的此项不参评。 2、室内环境质量 2.1 设空调系统（设备）的住宅，运行时用户可根据需要对室温进行调控。 （一般项 4.5.9 ） 【审查要点】设计预留了分

43、体空调安装条件的，本条通过。 【审查材料】设计说明、相应设计图纸。 3、运营管理 3.1 设备、管道的设置便于维修、改造和更换。 （一般项 7.1.12 ） 【审查要点】具有公共功能的设备、管道是否位于公共区域，便于维修、改 造和更换。 【审查材料】设计说明、相应设计图纸。 该项虽为一般项， 但应在设计阶段满足要求。 由建筑专业统筹， 水、电、暖、 气等专业配合。 五、电气专业 1、节能与能源利用 1.1 公共场所和部位的照明采用高效光源，灯具效率和低损耗镇流器的能耗 限定值分别满足现行国家标准建筑节能工程施工质量验收规范 （GB50411 ） 中表 12.2.1-1 和表 12.2.1-2

44、的规定，并采取其它节能控制措施，在有自然采光 的区域设定时或光电控制开关。 （控制项 4.2.5 ） 【审查要点】 1、在设计说明或图例中，明确公共场所和部位的照明采用了高效光源、高 效灯具和低损耗镇流器等附件， 灯具效率和低损耗镇流器的能耗限定值能分别满 足现行国家标准建筑节能工程施工质量验收规范 GB50411-2007 中表 12.2.1-1 和表 12.2.1-2 的规定，其他照明产品的能效标准符合国家现行能效标准 的 节能评价值 要求。 2、在设计说明中，明确了具体主要公共场所和部位的建筑照明质量（照度 标准值、统一眩光值、一般显色指数等） ，且该照明质量符合现行国家标准建 筑照明设

45、计标准 GB50034-2013 的规定 3、在设计说明中，明确了设计公共区域的照明功率密度值，且不高于现行 国家标准建筑照明设计标准 GB50034-2013 规定的目标值。 审查并复核其“福 建省居住建筑节能设计报审表（建筑照明 ）。” 4、复核对应各平面布置图，具体主要公共场所和部位的建筑照明数量和灯 具性能符合设计要求，照明功率密度值符合设计要求。 5、走廊、楼梯间、门厅、地下停车场等场所的照明系统采取了分区、定时、 感应等节能控制措施； 公共区域、大空间及多功能场所照明设置了自动控制或功 能分组控制方式。 道路照明和景观照明采用了时间控制或光控系统。 检查设计说 明是否提出了相应要求

46、，并复核相应平面布置图。 【审查材料】设计说明，节能报审表，平面布置图。 1.2 采用的配电变压器，其空载损耗和负载损耗符合三相配电变压器能 效限定值及节能评价值 GB20052-2006 中表 3 或表 4 的节能评价值。变电所 位置接近负荷中心，线路路径合理。功率因数数值符合供电部门现行要求。 （一 般项 4.2.13 ） 【审查要点】 1、在设计说明中，提出了选用高效节能型变配电设备及用电设备的要求， 并考虑了不同季节负荷变化情况下的节能措施。 采用的配电变压器， 其空载损耗 值和 负载 损耗 值均 应不 高于 三相配 电变压器 能效限定值 及能效 等级 GB20052-2013 中能效

47、限定值的要求（规范版本已更新） 。同时，应复核其配电 系统图。 2、检查设置的变配电所和配电间是否居于用电负荷中心位置，220/380V 低压供电半径不宜大于 200m ，当受条件限制且安装容量小于 100kW 时，可不 大于 250m ，且线路路径合理。 3、在设计说明中，明确了功率因数数值，且符合供电部门现行要求。 100kVA 及以上 10kV 供电的电力用户，在高峰负荷时的功率因数不宜低于 0.95 ；其他 电力用户，功率因数不宜低于 0.90 。变压器低压侧的无功补偿装置具有抑制谐 波和抑制涌流的功能。同时，应复核其配电系统图。 【审查材料】设计说明，配电系统图。 2、运营管理 2.

48、1 住宅水、电、燃气分户、分类计量与收费。 （控制项 7.1.2 ） 【审查要点】 1、设计说明要求住宅水、电、燃气分户、分类计量与收费， 并复核系统和平面布置符合了分户、 分类计量措施要求。 当条件受限时， 采用了 集中远程抄表系统或卡式表具。 2、夜景照明采用单独计量。 【审查材料】设计说明，相应设计图纸。 2.2 智能化系统定位正确，采用的技术先进、实用、可靠，达到安全防范 子系统、管理与设备监控子系统与信息网络子系统的基本配置要求。 （一般项 7.1.7 ） 【审查要点】 1、根据小区实际情况，满足按居住区智能化系统配置与技术要求 CJ/T 174-2003 中所列举的基本配置，有安全

49、防范子系统、管理与设备监控子系统和 信息网络子系统的建设。 2、采用了光纤到户方式的通信设施系统，并满足住宅区和住宅建筑内光 纤到户通信设施工程设计规范 GB 50846-2012 的相关要求。 3、设计说明提出了采用节能电梯与节能控制方式的要求。当2 台及以上的 客梯集中布置时，客梯控制系统应具备按程序集中调控和群控的功能。 4、设计说明提出了水泵、风机等设备，及其他电气装置应满足相关现行国 家标准的节能评价值要求，如中小型三相异步电动机能效限定值及能效等级 GB18613-2012 的节能评价值要求。 【审查材料】设计说明，相应设计图纸。 注：该项虽为一般项，但应在设计阶段满足要求。 2.

50、3 设备、管道的设置方便维修、改造和更换。 （一般项 7.1.12 ） 【审查要点】具有公共功能的设备、管道是否位于公共区域，便于维修、改 造和更换。 【审查材料】相应设计图纸。 注：该项虽为一般项， 但应在设计阶段满足要求。 由建筑专业统筹， 水、电、 暖、气等专业配合。 2.4 公共区域、大空间及多功能场所照明设置自动控制或功能分组控制方 式。夜景照明采用单独分项计量、自动控制和高效照明光源、灯具。 （一般项 7.1.13 ） 【审查要点】检查设计说明是否提出了相应要求，并复核相应平面布置图。 1、走廊、楼梯间、门厅、地下停车场等场所的照明系统采取了分区、定时、 感应等节能控制措施； 公共

51、区域、大空间及多功能场所照明设置了自动控制或功 能分组控制方式。 2、当应急照明在采用节能自熄开关控制时，采取了应急自动点亮措施。 3、夜景照明采用单独计量、自动控制和高效照明光源、灯具。室外照明设 计满足现行国家标准 城市夜景照明设计规范 JGJ/T 163-2008 中有关光污染 的限制要求，夜景照明不会对住户和周边建筑物产生光污染。 【审查材料】设计说明，相应平面布置图。 注：该项虽为一般项，但应在设计阶段满足要求。 绿色建筑（保障房）审查要点 评分说明: 1、 绿色保障性住房规划设计阶段指标体系由节地与室外环境、节能与能源 利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量、产业

52、化技术六 类指标构成。 2、指标体系中节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节 材与材料资源利用、室内环境质量五类指标分为基本项和计分项。 基本项是必须 满足的指标，不计分值；计分项是可选的指标，以分值计算。绿色保障性住房每 类指标的计分项得分之和不应小于表 1的规定值。 表1规划设计阶段各类指标最低分值类别 类别 节地与室外 节能与能源 节水与水 节材与材料 室内环境质 环境 利用 资源利用 资源利用 量 分值 100 80 70 50 60 3、其中用标注的项目指标内容为推荐优先采用的绿色技术措施。 4、设计单位依据所采用技术措施对照指标体系要求自评分并对结果负责, 审查单位负

53、责复核。 审查要点: 、建筑专业 1、 节地与室外环境 1.1 项目选址：应符合所在地城乡规划，且应符合各类保护区、文物古迹保 护的建设控制要求（基本项） 【审查要点】在建筑设计说明中写明未非法占用及破坏需特殊保护的区域 （如自然保护区、风景名胜区、农田等） 。写明是否保留和利用原有场地的地形 地貌、水系和植被等自然资源；如有保留和利用的水系、植被，需在总平面图中 注明；确需要改造的，应说明在工程结束后采取如何的生态补偿措施。 审查设计说明内容， 核对项目立项、 规划审批文件是否齐全， 有否保护区要 求。 【审查材料】设计说明，发改部门立项文件，规划审批文件。 1.2场地要求：应无洪涝、滑坡、

54、泥石流等自然灾害的威胁，无危险化学品、 易燃易爆危险源的威胁， 无电磁辐射、含氡土壤等危害； 应无排放超标的污染源。 （基本项） 【审查要点】 设计说明中写明场地是否存在洪涝灾害或泥石流的威胁； 如存 在洪涝灾害或泥石流的威胁， 应说明采取怎样的工程措施； 对项目周边的危险源 应进行环境评估，提供完整的环境影响评估报告； 要求应对土壤进行含氡量检测， 提供检测报告，并根据检测结果采取相应的措施。 审查设计说明内容， 核对项目立项、 规划审批文件是否齐全， 有否危险源处 理要求。 【审查材料】设计说明，发改部门立项文件，规划审批文件、环境影响评估 报告（存在危险源时针对性提供） 。 1.3日照标

55、准：建筑规划布局应满足国家或地方日照标准，且不得降低周边 建筑的日照标准。（基本项） 【审查要点】规划总平面日照满足城市居住区规划设计规范 GB50180-93-2002 及福建省城市规划技术管理规定 （试行）的规定，规划总 平面图经城乡规划主管部门审批。 【审查材料】规划审批的总平面图， 建设项目日照分析审核意见书复印 件。 1.4 符合规划条件给出的人均居住用地指标要求。 （计分项 50 分） 【审查要点】 在规划总平面图的指标中写明人均居住用地面积。 人均居住用 地指标应符合以下要求：4-6层，2326 m2; 7-12层，2224 m 2; 13-18层， 2022 m 2; 19层及

56、以上，1113 m 2。注意控制过高的容积率或过低的人均居 住用地。 【审查材料】规划总平面图，人均用地指标计算书。 1.5绿地率：新区建设达到 30%，旧区改建项目达到 25%（计分项1 1 分） 【审查要点】规划总平面图中应表示绿地范围以及综合技术经济指标中住区 绿地率的数值，确认图表统一，且绿地率不低于指标要求。若低于 30%，需经 园林主管部门批准。地下室顶板上方的绿化种植，其覆土深度不应小于 1m。 【审查材料】规划总平面图，地下室顶板上方覆土构造详图。 1.6人均公共绿地面积：（计分项，最高 12分） （1）新区建设达到1 m 2, 旧区改建项目达到0.7 m2；（计3分） （2）

57、新区建设达到1.3 m 2，旧区改建项目达到0.9 m 2 ;（计6分） （3）新区建设达到1.5 m 2，旧区改建项目达到1.0 m 2 （计12分） 【审查要点】 核对规划总平面图公共绿地的范围以及公共绿地的数值，确认 图表统一，且人均公共绿地面积不低于指标要求。 【审查材料】规划总平面图（标明技术经济指标） 1.7 地下空间利用：（计分项，最高 15 分） 1）地下建筑面积与地上建筑面积的比率达到 5% ；（计 5 分） 2）地下建筑面积与地上建筑面积的比率达到 20% ；（计 10 分） 3）地下建筑面积与地上建筑面积的比率达到 35。（计 15 分） 【审查要点】核对规划总平面图地下

58、建筑面积与地上建筑面积的比率。 经论证，场地区位、地质等条件不适宜开发地下空间的，本条直接计5分。 【审查材料】规划总平面图（标明技术经济指标） ，地下室平面图。 1.8 场地内环境噪声：符合现行国家标准声环境质量标准 GB3096 的规 定。（计分项 10 分） 【审查要点】项目应从功能区的划分、绿化与隔离带的设置、有利地形和建 筑物屏蔽的利用、 建筑物的防噪间距、 朝向选择及平面布置等方面进行防噪综合 设计。超市、餐饮、娱乐等对噪声不敏感的建筑物宜排列在场地外围临交通干道 的位置。场地内不得设置未经有效处理的强噪声源， 对固定噪声源应采用适当的 隔声和降噪措施。建筑相邻高速公路或快速路，应

59、进行噪声专项分析， 对道路 的噪声采取声屏障或降噪路面等防噪措施。 【审查材料】 设计说明，体现隔声降噪措施的相关设计文件， 环境噪声模拟 分析书。 1.9 场地内风环境：（计分项，最高 7 分） （1）冬季典型风速和风向条件下，建筑物周围人行区风速低于5m/s ，且室 外风速放大系数小于 2。（计 5 分） 2）过渡季、夏季典型风速和风向条件下， 50 以上可开启外窗表面的风 压差大于 0.5Pa 。（计 2 分） 【审查要点】提交室外风环境模拟报告，主要体现： （1）风环境应有利于过 渡季、夏季的自然通风，且住区不出现漩涡和死角。建筑周围人行区域 1.5 米高 度处风速小于 5 米/秒，风

60、速放大系数小于 2 。（ 2）50以上可开启外窗表面的 风压差大于 0.5Pa 。 【审查材料】室外风环境模拟报告。 1.10 热岛强度：（计分项，最高 10 分） （1）红线范围内户外活动场地有乔木或构筑物遮荫措施的面积达到 10%；（计 5 分） （2） 红线范围内户外活动场地有乔木或构筑物遮荫措施的面积达到20%； （计 10 分） （3）超过 70%的建筑屋面的太阳辐射反射系数不低于 0.4。（计 5 分） 【审查要点】 （ 1 ）加大遮荫的覆盖面，减少屋面的太阳辐射反射系数。选择 透水性铺装，整体降低场地内的热岛强度。 （2）采用绿化遮阳措施，改善室外微 气候和热环境， 户外活动场地