某小区施工组织设计

1、目 录 第一章编制依据 .1 1.1招标文件 .1 1.2施工图纸 .1 1.3主要标准、规范 .2 1.4主要图集 .3 1.5主要法规 .3 1.6其它 .4 第二章工程概况 .5 2.1工程建设概况 .5 2.2建筑工程及设计概况 .5 2.3 结构工程概况 .7 2.4 电气工程概况 .7 2.5 给水系统概况 .8 2.6 暖通工程概况 .9 2.7 现场情况 .10 2.8 工程招标范围 .10 2.9 本工程特点分析及对策 .10 第三章 施工部署 .12 3.1 工程管理总目标 .12 3.2 工程项目组织机构 .13 3.3 施工流水段的划分 .19 3.4 施工工艺流程 .

2、20 3.5 主要施工方法和创优安排 .22 第四章施工准备工作 .25 4.1 施工技术准备 .25 4.2 现场准备 .26 4.3 外部环境准备 .27 4.4 临时通讯准备 .27 第五章 施工进度计划 .28 5.1 工期目标 .28 5.2 施工进度计划 .28 5.3 施工进度计划编制说明 .28 5.4 关于地下结构工期的合理化建议 .28 第六章 施工总平面布置 .30 6.1施工总平面布置依据及原则 .30 6.2 围墙、临建及场地硬化 .30 6.3 施工平面布置 .31 6.4施工现场消防器材及设施的布置情况 .31 6.5施工临时用水设计 .32 6.6 施工临时用电

3、设计 .32 第七章 拟投入本工程资源计划 .36 7.1 劳动力计划 .36 7.2 施工机械、机具设备计划 .39 7.3 施工测量及试验器具计划 .40 7.4 周转材料计划 .40 第八章 总承包管理协调配合方案 .41 8.1施工总承包管理的承诺 .41 8.2总包管理协调方案 .42 8.3 总包与业主、监理单位的配合 .43 8.4 总包与设计单位的配合 .44 8.5总包对各专业分包的管理与服务 .44 8.6 总包对各主要分包商的具体协调措施 .46 8.7 工程总承包管理主要工作流程 .51 第九章 主要土建分部（分项）工程施工技术方案 .56 9.1测量工程 .56 9.

4、2降水、土方、护坡及地基处理工程 .63 9.3 模板工程 .76 9.4 钢筋工程 .92 9.5 混凝土工程 .104 9.6 清水混凝土施工 .120 9.7地下室防水混凝土防止碱集料反应技术 .127 9.8 脚手架工程 .129 9.9 屋面工程 .134 9.10 防水工程 .135 9.11 砌筑工程 .138 9.12门窗工程 .139 9.13 楼地面工程 .145 9.14 顶棚工程 .149 9.15墙面工程 .153 9.16 油漆工程 .154 9.17石材工程 .155 第十章主要机电设备安装分部（分项）工程施工技术方案 .157 10.1 冷热水系统及通风系统 .

5、157 10.2 电气系统安装 .174 10.3系统调试 .182 第十一章 施工组织各项管理保证措施及方案 .187 11.1 质量管理及保证措施 .187 11.2成品保护措施 .211 11.3安全生产、消防管理及保证措施 .214 11.4工期保证措施 .219 11.5文明施工及 ci 设计方案 .222 11.6环境保护方案 .225 11.7 季节性施工保证措施 .235 11.8 农民工工资支付保障措施 .240 11.9降低成本措施 .241 11.10 建筑新技术、新工艺的应用 .243 11.11计算机综合管理技术的应用 .244 11.12工程回访与保修 .246 附

6、件： 1、总承包项目管理组织机构图 2、拟投入的主要施工机械设备表 3、劳动力计划柱状图 4、临时用地表 5、降水、土方、护坡、地基处理附图 6、土方开挖及地基处理进度计划 7、施工总进度计划横道图 8、施工总进度计划网络图 9、地下结构施工平面布置图 10、地上结构施工平面布置图 11、施工现场水电平面布置图 第一章第一章编制依据编制依据 1.11.1招标文件招标文件 表1-1-1 招标文件招标编号日 期 标文件2006 年 05 月 12 日 1.21.2施工图施工图纸纸 表1-2-1 专业图纸编号日期 建筑 建施 1-1建施 1-28 建施 2-1建施 2-28 建施 3-1建施 3-2

7、7 建施 4-1建施 4-27 建施 5-1建施 5-29 建施 6-1建施 6-22 建施 7-1建施 7-19 2006.4 结构 结施 1-1结施 1-28 结施 2-1结施 2-28 结施 3-1结施 3-32 结施 4-1结施 4-33 结施 2(5#楼) 结施 2(6#楼) 结施 1结施 23 2006.4 电气 电施 1-1电施 1-30 电施 2-1电施 2-30 电施 3-1电施 3-25 电施 4-1电施 4-25 电施 5-2 电施 6-2 电施 7-1电施 7-13 2006.4 给排水 水施 1-1水施 1-19 水施 2-1水施 2-19 水施 3-1水施 3-17

8、 水施 4-1水施 4-16 水施 5-1 水施 6-1 水施 7-1水施 7-6 2006.4 暖通专业 暖施 1-01暖施 1-09 暖施 2-01暖施 2-09 暖施 3-01暖施 3-08 暖施 4-01暖施 4-08 暖施 5-1 暖施 6-1 暖施 7-1暖施 7-5 2006.4 1.1.3 3主要标准主要标准、规范、规范 表 1-3-1 类别名称编号 国家建筑工程施工质量验收统一标准 gb50300-2001 国家建筑地基基础工程施工质量验收规范 gb50202-2002 国家砌体工程施工质量验收规范 gb50203-2002 国家混凝土结构工程施工质量验收规范 gb50204

9、-2002 国家屋面工程质量验收规范 gb50207-2002 国家屋面工程技术规范 gb50345-2004 国家地下防水工程施工质量验收规范 gb50208-2002 国家建筑地面工程施工质量验收规范 gb50209-2002 国家建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规范 gb50242-2002 国家通风与空调工程施工质量验收规范 gb50243-2002 国家建筑电气工程施工质量验收规范 gb50303-2002 国家电梯工程施工质量验收规范 gb50310-2002 国家工程测量规范 gb50026-93 国家人防工程施工及验收规范 gbj134-90 国家地下工程防水技术规范 gb5

10、0108-2001 国家混凝土质量控制标准 gb50164-92 国家组合钢模板技术规范 gb50214-2001 国家建筑装饰装修工程质量验收规范 gb50210-2001 国家电梯工程施工质量验收规范 gb50310-2002 国家安全防范工程技术规范 gb50348-2004 行业钢筋焊接及验收规程 jgj18-2003 行业钢筋机械连接通用技术规程 jgj107-2003 行业混凝土小型空心砌块建筑技术规程 jgj/t14-2004 行业回弹法检测混凝土抗压强度技术规程 jgj/t23-2001 行业建筑施工安全检查标准 jgj59-99 行业建筑施工高处作业安全技术规范 jgj80-

11、91 行业建筑机械使用安全技术规程 jgj33-2001 行业施工现场临时用电安全技术规范 jgj46-2005 行业建筑基坑支护技术规程 jgj120-99 1.41.4主要图集主要图集 表1-4-1 类 别名 称编 号 国家建筑物抗震构造详图97g329（一）（九） 国家 混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则 和构造详图 03g101-1 地方工程做法 88j1-1 地方(全套华北标图集)华北标 88j- 地方框架结构填充空心砌块构造图集京 94sj19 地方建筑设备施工安装通用图集91sb1-4、6 地方建筑电气通用图集91dq1-3、5、7-13 地方北京市地下室防水推荐做法京 9

12、5tj3 1.1.5 5主要法规主要法规 表1-5-1 类别名 称编 号 国家中华人民共和国建筑法主席令第 91 号 国家建设工程质量管理条例国务院令第 279 号 行业 房屋建筑工程和市政基础设施工程 实施见证取样和送检的规定 建 2000211 号 地方建筑工程资料管理规程 dbj01-51- 2003 地方商品混凝土质量管理规程 dbj01-6- 90 地方预防混凝土结构工程碱集料反应规程 dbj01-95-2005 地方 建设工程施工现场安全防护、场容卫生环境保护和保卫 消防标准 dbj01-83-2003 地方建筑结构长城杯工程质量评审标准 dbj/t01-70-2003 地方工程建

13、设标准强制性条文（房屋建筑部分）2002 年版 1.61.6其它其它 表1-6-1 类 别名 称编 号 iso 体系iso9002 系列及公司质量管理体系文件gb/t190012000 iso 体系iso14001 系列及公司环境管理体系文件gb/t240012004 ohsas ohsas18000 职业健康安全管理体系 gb/t28001-2001 第二章第二章工程概况工程概况 2.12.1工程建设概况工程建设概况 工程建设概况一览表 表2-1-1 工程名称工程地址 建设单位招标代理机构 设计单位工程性质民用住宅 2.22.2建筑工程及设计概况建筑工程及设计概况 2.2.1 工程概况 本工

14、程主要包括1-1#楼、1-2#楼、1-3#楼、1-4#楼、1-5#楼、1-6#楼住宅楼及1#地下车 库建筑安装工程； 工程位置： 2.2.2 建筑工程概况 建筑面积： 1-1#楼：建筑面积11643.57，其中地上住宅建筑面积：9628.80，地下建筑面积 1971.25；人防出口：43.52。 1-2#楼：建筑面积11600.05，其中地上住宅建筑面积：9628.80，地下建筑面积 1949.49；人防出口：21.76。 1-3#楼：建筑面积11533.05，其中地上住宅建筑面积：10061.93，地下建筑面积 1449.36；人防出口：21.76。 1-4#楼：建筑面积10061.93，其

15、中地上住宅建筑面积：10061.93，地下建筑面积 1465.12；人防出口：43.52。 1-5#楼：建筑面积12634.50；1-6#楼：建筑面积17264.35 1-5#6#楼底层商业9685.28 总建筑面积为：119992 建筑层数和高度：地上 522 层，高度 18.868.9m，地下 3 层。设计标高0.000m 相 当于绝对标高（黄海系）38 主要结构形式：钢筋混凝土框架结构，筏板基础。 主要工程做法： 1）墙体： （1）外墙：钢筋混凝土剪力墙，200厚陶粒混凝土砌块。 （2）内墙：钢筋混凝土剪力墙，内隔墙地下采用陶粒空心砌块墙，局部采用轻钢龙骨石 膏板，二层以上采用100-1

16、50厚轻质石膏砌块，卫生间隔墙采用100厚防水石膏砌块，电梯井 道室内隔声墙为轻钢龙骨内填50厚岩棉，外面钉24厚双层纸面石膏板。 2）车库顶板： 车库顶板外包1.5厚合成高分子卷材（橡胶型）防水层上作钢筋混凝土保护层70厚， 保护层配6200，保护层向南北两侧找千分之三坡。 3）屋面： 屋面防水等级为二级，住宅屋顶平台作地转上人屋面，所有屋面防水均采用高分子卷材防 水1.5厚（卷材遇女儿墙等屋面突出物需作泛水时以及遇雨水口周围等特殊部位，需附加卷 材一道），防水层遇女儿墙等屋面突出物时均做不小于250mm高泛水。 4）保温： （1）外墙外保温70厚聚苯板3 （2）屋面：采用60厚陶粒混凝土块

17、加70厚聚苯保温板，屋顶作上人架空屋面，屋面传热 系数0.51。 5）门窗：设计确定门窗尺寸及分格，详细制造安装由有资质加工的单位承担。 （1）外门窗 a、首层出入口门均为拉丝不锈钢框落地外开安全玻璃门。 b、住宅外窗采用断桥铝合金中空玻璃内开启窗（带隐性纱窗） c、阳台均为断桥铝合金双玻落地平开门。 d、住宅楼卧室、起居室为断桥铝合金窗。 e、地下室窗采用推拉铝合金窗。 （2）内门： a.防火门、防火隔音门：须选择有资质厂家产品，有闭门器，双扇门应有顺序器。 b.住宅户门：采用大小扇双扇内开的三防门。 c、公共门采用普通夹板门。 6）防水： 采用级防水，上人屋面sbs改性沥青防水卷材；20厚

18、1：3水泥砂浆找平层；防水层遇 女儿墙等屋面突出时作不小于250mm高泛水；墙体施工缝处设钢板止水带位置与做法见结构 专业图纸，墙体防水应高出室外地坪高程500，地下室防水应按国标gb510108-2001地下工程 防水技术规范执行住宅卫生间：采用1.5mm厚聚氨脂防水涂料，防水涂料在墙上涂刷高度为 1800，铺地砖防水楼面（人防卫生间）：防水卷材，四周卷起150高，门口处铺出300宽。底 层商业绿化种植屋面采用聚乙烯丙纶卷材复合防水层。 7）内墙面 除了公共部分卫生间墙面贴瓷砖和二次装修的墙面外，均做乳胶漆墙面。 8）外装修 住宅外墙采用面砖，一至二层裙房外墙干挂花岗岩，石材表面加界面剂进

19、行防腐处理。 注：外装修前选材质，色彩，先做样板，经设计方及建设单位确认后方可大面积施工 9）建筑防火： 建筑耐火等级为二级，地下室耐火等级为一级 10）电梯： 本工程电梯暂定为1000kg和800kg 2.32.3 结构工程概况结构工程概况 本建筑物0.000m标高相当于绝对标高38.00m。平面位置见建筑总图。 结构安全等级为二级 地下室结构防水等级为一级。 1）各部位混凝土强度等级 构件类别混凝土强度等级备注 垫层 c15 基础底板、地梁 c30 采用防水混凝土 地下二层至四层墙、柱 c50 窗井墙、地下室外墙采用防水混凝土 五层至十四层墙、柱 c45 十五层及以上层墙柱 c35 地下各

20、层顶板、梁 c35 地下二层顶板采用防水混凝土 地上各层顶板、楼梯、梁 c30 3）钢材采用：钢筋：hpb235(级钢筋);hrb335(级钢筋);hrb400(级钢筋)； 钢板：除图中注明外，均选用q235级。 4）吊钩，吊环应采用级钢筋，不得采用冷加工钢筋。 5）焊条：e43级钢、钢板、型钢，e50用于级钢 2.42.4 电气工程概况电气工程概况 2.4.1 供配电方案 1）低压电源：本区重要弱电电源，消防动力用电，火灾应急照明均按一级负荷考虑， 其他按三级负荷考虑。 2）计量与补偿：住户采用一户一表计量，动力及公用照明采用配电柜单独挂表方式， 小区变配电所和高压自管所集中进行无功功率自动

21、补偿。 3）配电系统 4）照明系统 2.4.2主要设备选型与安装 1）低压配电柜采用bgm(l)低压开关柜，为上进下出。 2）户箱采用仿进口小型半透明机箱。 3）双电源箱、动力箱、照明箱、控制箱、户配电箱、户弱电箱安装方式，高度见系统 图。 2.4.3 电缆导线及套管选型与敷设 ）电缆桥架内消防与非消防线路中间加金属隔板。 2）用于消防的导线穿镀锌钢管明敷的，需在钢管外层涂防火涂料。 2.4.4 弱电系统说明 1）在地下一层设弱电机房，每层设层弱电中间箱，每户设户弱电箱，每单元楼梯间设 弱电竖井。 2）住宅单元门禁系统带户内报警按钮，在火灾状态下解除门禁。 2.4.5 防雷接地和等电位连接 1

22、）采用tn-c-s接地方式，并进行总等电位连接，住户卫生间做局部等电位连接。 2）在各楼配电室设总等电位箱，住户卫生间设局部等电位盒。 3）住户卫生间局部等电位联接预留条件的具体做法为：利用卫生间底板内四周10的 水平钢筋焊接成环型，中间分隔焊成不大于800x800的方格，并在距地300mm处留联接点，利 用146盒加盖并做标记。 2.52.5 给水系统概况给水系统概况 2.5.1 给水系统： 1)生活给水系统 生活给水系统分为三个区：地下二层至地上三层为地区，由小区给水管网供水，市政 接入两根dn150管供给小区管网，管网压力大于0.18mpa。四至十二层由设于车库的生活水泵 房内中区生活变

23、频供水设备供水。十三至二十二层为高区，由设于车库的生活水泵房内高区 活变频供水设备供水。 2）中水系统 中水系统分为两个区：地下二层至十二层为低区，由设在车库水泵房内的中水变频供 水设备供给，地上十三至二十二层为高区，由设在车库水泵房内的中水变频供水设备供给， 水源为区内废水回用水经区内中水处理机房处理后的中水。 2.5.2排水系统 1）生活污水排水系统 厨房洗涤排水及卫生间大便器排水自流排入室外化粪池，经化粪池初级处理后排入 小区外污水排水检查井。 2）生活废水排水系统 卫生间洗手盆、浴盆及地漏排水经收集后排入小区中水处理机房。 3）有压废水排水系统 有压废水来自地下二层的废水集水坑，排至室

24、外废水检查井后排入小区中水处理机 房。 4）有压污水排水系统 地下污水集水坑内的污水经潜污泵排至室外污水检查井, 经化粪池初级处理后排入 小区外污水排水检查井。 5)雨水排水系统 屋面雨水设计为内排，经雨水立管排至室外雨水检查井。不封闭阳台雨水由设于阳 台内的雨水立管排至室外雨水检查井。 6）冷凝水排水系统 户内空调冷凝水均就近排入卫生间管井冷凝水管内，自流排至小区内中水处理机房。 2.5.3消防给谁系统 1）消防用水量 室内消火栓用水量20l/s，火灾延续时间2小时。系统供水压力为1.0mpa。 室外消火栓消防用水量15l/s，室外消防由小区给水网供给。 2）系统组成 由设于车库内的消防专用

25、水池、室内消火栓加压泵、屋顶消防水箱（18m3）、水泵 接合器、室内消火栓及管网等组成。 3）自动喷洒给水系统 由设于车库内的消防专用水池、室内自喷加压泵、屋顶消防水箱、水泵接合器、闭 式喷头及管网组成。 2.62.6 暖通工程概况暖通工程概况 2.6.1 采暖系统： 本工程采暖热媒为热水，热水来自户用燃气热水采暖炉。夏季空调供冷用冷水来自户用冷 水机组，其中地下室人防部分采用散热器采暖，人防采暖用燃气热水采暖炉设置于地下夹层 燃气壁挂炉锅炉房内。住宅部分冬季采用风机盘管采暖，其中住宅卫生间和部分厨房冬季采 用钢制散热器采暖。住宅部分夏季采用风机盘管供冷，首层大堂及公共部分，冬季采用空调 采暖

26、。 2.6.3通风系统 1）汽车库设有机械排风，其中排风排烟合用，平时风机低速排风，火灾高速排烟。送风 机箱平时送风，火灾时补风。 2）地下室卫生间平时设置机械排风。电梯机房设置轴流通风机进行通风降温。 3）地上所有房间均采用自然排烟。 2.72.7 现场情况现场情况 本工程位于北京市。场地南侧为，西侧为，东侧，施工运输道路主要沿施工场地的东西 侧边。现场平整，水的来源位于场外西北角，电源位于场外北侧。 2.82.8 工程招标范围工程招标范围 本次招标总承包工作范围： 本次招标的范围为1#楼、2#楼、3#、4#、5#、6#住宅楼及1#地下车库工程建筑安装总承包。 2.92.9 本工程特点分析及

27、对策本工程特点分析及对策 2.9.1 安全、文明施工、环保控制 本工程位于北京市朝阳区望京区阜安西路。公司重视本工程现场安全、文明，环保，要 做到北京市文明工地的要求，因而安全、文明施工及消防环保要求较高。 施工对策 1）施工时合理规划现场，工地周边全部围墙封闭，建筑物周边外脚手架全部封闭，并 满挂密目网作为安全措施；现场施工道路全部硬化，保证运输车辆及消防车辆通行正常。 2）现场木工房加强消防措施，塔吊覆盖范围内加强防护；尽量将混凝土浇筑等噪音较 大需连续的工序安排在白天 ，尽最大可能避免进行夜间施工，夜间施工办理“夜施证”及 张贴“安民告示”。 3）工人住宿在场外，钢筋加工要在场内加工场进

28、行，场内设办公临建及库房，设专人 每天对建筑废物进行归类、堆放，保证场内整洁，减少噪音影响； 4）大门处设专用车辆冲洗设备，施工现场内污水必须经二次沉淀后排入市政管网；垃 圾定点堆放，由专门人员每天及时清理外运； 5）按照企业 ci 战略作好现场的整体规划、道路硬化和标识等文明施工工作； 2.9.2 工期进度控制 本工程影响工期的因素较多，本工程地下结构工期中包括土方工程和 1、2楼为混 凝土灌注桩、3、4、5、6为 cfg 桩复合地基，经逐一分析，提出了合理化该工期的 方案（详见第五章中的 5.4）。需要编制详细的工期进度计划并制定切实可行的保证措施， 才能确保阶段目标和最终工期目标的实现。

29、 施工对策 1）进行多级工期计划管理，突出阶段里程碑目标的实现。施工进度计划编制科学合理， 突出主体工程、主要工序的施工路线，又兼顾其他支线，具有高度的实施性，采用网络图及 横道图分别表述清晰易读，并制定动态控制措施，即要维护进度计划的权威性，又要实时进 行动态调整。 2）施工中合理采用先进的建筑新技术、新工艺，合理的施工安排，可提高工效，缩短 工期。 2.9.3 施工总平面布置及交通运输 本工程施工分为 6 个楼座，各座建筑独立施工，地下结构面积较大。平面规划难度大， 材料进场数量大，应合理布置材料、车辆进出场路线和堆场。 施工对策 1）根据目前阶段工地场容场貌特点，本工程按照平面布置分别进

30、行现场总平面布置， 做到生产、办公、仓储设施等布置科学合理，互相干扰少，交通顺畅，联系方便，同时也较 好地为安全生产、文明施工、优质高速创造有利的条件。 2）加强计划和现场规划控制，合理布置施工现场，合理布置塔吊、施工提升机械、模 板堆放、混凝土输送泵等设备，力求减少材料的二次搬运。 3）现场设临时钢筋加工场，位于中心位置，其他加工及堆场安排适度调整位置，减少 二次倒运，保证结构施工高峰期的正常运转。 2.9.4 工程资源合理配置控制 本工程面积大，模板、构件、脚手架、机具设备等非实体材料一次投入量大，如何在满 足工期的条件下，进行最优、最合理的资源配置，是本工程一大难点，也是工程成本降低的

31、关键之一。 施工对策 合理划分流水作业是关键，采用分区分段流水施工作业，模板、构件、脚手架等均需根 据流水划分和周转情况进行精确的计算，确保配置合理，满足使用需要且不积压现场，保证 重点分项工程和关键工序的施工进度。 2.9.5 总承包管理控制 本工程施工工序复杂，专业分包较多，有主体、装修、机电安装和部分精装等专业分包， 同时还要和业主、监理、设计等单位密切配合，对总包单位的综合管理能力和调控能力要求 很高。 施工对策 1）本工程前期工期控制的关键是结构工程，我公司将采取有效的措施在保证质量、安 全的前提下确保工程形象进度。 2）中后期分包进场后，总包方必须合理安排各工种、工序，对各分包单位

32、进行有效的 协调管理与配合服务，这将成为影响工程中、后期工期进度的关键。 3）我公司具有丰富的大型工程施工管理经验，在以往的施工管理过程中已经形成了成 套的管理方法和有效的管理措施。公司将此工程列为公司的重点工程，派一名公司主管生产 的副总经理作为本项目的总指挥，协调项目与公司内部的人、材、物、机的调配，项目经理 部设一名总调度，协调各分包单位与总包单位、分包与分包单位间的关系，尽最大可能为分 包创造良好的施工条件，每周召开生产协调会，解决施工协调中出现的问题，积极寻求业主 和监理的支持，保证按承诺的质量、工期顺利完成工程任务。 第三章第三章 施工部署施工部署 3.13.1 工程管理总目标工程

33、管理总目标 3.1.1 质量目标： 质量标准：合格 科学管理，强化“三检制”“过程控制”，分部分项工程一次交验合格率 100，优良 率 90以上。 质量奖项：北京市结构长城杯 3.1.2 工期目标： 2006 年 7 月 1 日开工，2008 年 1 月 21 日竣工，确保 570 日历天内完成全部工程。 3.1.3 安全目标: 贯彻 ohsas18000 职业安全卫生管理体系，杜绝死亡、重伤事故，轻伤频率5。实 现“五无”，即“无死亡、无重伤、无坍塌、无中毒、无火灾”。 3.1.4 文明施工目标 贯彻 ci 战略要求，强化现场文明施工管理，确保“北京市安全文明工地”。 3.1.5 环保目标

34、贯彻 iso14001 标准，执行北京市有关环保规定，做好环保工作。 3.1.6 科技示范目标： 我公司将把本工程作为科技示范工程的重点，并制定科技创新目标和实施计划，使技术 创新建立在实用、经济、先进、合理和高效地水准之上，使之真正成为支撑工程项目优质高 效运行、完善和提高项目管理水平、实现质量和工期目标的有效手段。在工程实施过程中利 用计算机作为主要管理手段，利用网络化管理，使工程形象进度，质量、安全、资料信息等 完全处于受控状态；确保项目管理模式的高效运行和管理目标的全面实现。 3.33.3 施工流水段的划分施工流水段的划分 本工程包括 1-1#楼、1-2#楼、1-3#楼、1-4#楼、1

35、-5#楼、1-6#楼住宅楼及 1#地下车库， 地下车库的面积较大，必须进行合理的流水段划分，方能确保最合理的资源配置和施工进度 计划的保证。 按照建筑设计地下结构将根据后浇带及资源配置划分成若干施工段。其中 1-1#楼、1-2# 楼、1-3#楼、1-4#楼单独各自成一段；地上结构 1-5#楼分成三段、1-6#楼分成三段，2 层以 后为两段，形成流水施工，使资源配置优化，经济合理，其中 1-3#楼、1-4#楼楼层较高，先 施工，和其他楼层形成流水，确保在计划工期内完成。地上分段示意图如下： 6号楼iii段 6号楼ii段 6号楼i段 5号楼iii段 5号楼ii段 5号楼i段 4号楼施工段 3号楼施

36、工段 2号楼施工段 1号楼施工段 16f 16f 22f 22f 2f 2f 12f 2f 14f 1f 14f 15f 13f 11f 9f 7f 5f 2f 3.43.4 施工工艺流程施工工艺流程 总体原则是先地下后地上，先主体后配套，先结构后装修。按照业主的工期节点要求， 进行砌筑工程在主体结构施工完成，分段验收后以后可适时插入。主体结构由下而上分层共 分两次验收，分区域实施，并注意季节对各分项工程施工的影响，尤其要重视高空作业与地 面作业顺序的安排。 按照招标要求，本工程地质情况需要降水，需要护坡，包括土方工程，底板施工顺序是 从基槽清土开始。其降水、护坡、土方和地基处理方案见后。 3

37、.4.1 基础工程施工 1）土方、护坡、地基处理 2）底板施工阶段 基坑底人工清理修整验槽钎探垫层混凝土浇筑 水泥砂浆找平层防水层施工防水保护层底板钢筋及墙体插筋 外墙吊模安装底板混凝土浇筑养护 测量放线降水.土方分层开挖土方开挖前打桩护坡 地基处理进入下一步施工 3）地下室结构施工阶段 3.4.2 主体结构施工阶段 本工程主体结构施工程序同地下室结构施工程序。在施工过程中要注意模板的拼装质量， 门窗、楼梯及墙体阴阳角等细部处理，确保按照标准施工。在该阶段要搞好土建与其他专业 间的协调，搞好安装预埋留，严禁事后凿打。 3.4.3 主体封顶、砌筑、装饰、安装大量插入阶段 该阶段我们将大力加强各专

38、业协调管理力度，使装饰、安装相互创造工作面，优质、高 效、低耗地完成施工任务；装饰工程应先以外墙装饰施工为主线，为室内精装修尽早创造作 业面；要搞好安装与装饰的主要交叉工序的协调工作。尽早拆除施工提升机械，有利于外墙 装饰工程尽早封头，以便后续工程的插入。 3.4.4 综合调试、竣工收尾阶段 本阶段我们将加紧整个工程的配套收尾，清洁卫生和成品保护，搞好安装及设备调试， 引好室外管线，加紧各项交工技术资料的整理，确保工程一次验收成功。 测量放线 搭设灯笼架 绑扎墙柱钢筋 放垫块 支墙柱模板搭満堂脚手架 支梁底模板绑扎梁钢筋 支梁侧模板、顶板模板 绑扎顶板钢筋 放垫块 清理梁板内杂物 浇筑混凝土

39、搓毛（或收光）养护 3.53.5 主要施工方法和创优安排主要施工方法和创优安排 3.5.1 主要施工方法 1）钢筋工程 基础结构施工阶段和地上结构施工阶段钢筋均在施工现场内钢筋加工场进行加工；设在 场内中间钢筋加工棚，加工后运至作业区。 竖向钢筋直径小于 18mm 的钢筋全部采用搭接工艺，直径大于 18mm 的钢筋采用滚轧直螺 纹机械连接方式；底板水平钢筋大于 18 的采用闪光对焊和滚轧直螺纹连接工艺。 2）模板工程 地下外墙模板采用 18mm 的双面覆膜胶合板，横竖背楞均采用 483.5 钢架管， 穿墙螺栓全部采用防水型螺栓，全部外墙防水质量；基础采用组合定型钢模板，保证柱的成 型质量，楼板

40、及梁支撑体系采用早拆体系，模板及梁模板采用 15mm 的双面覆膜胶合板， 地上墙模板采用定型大钢模。 3）脚手架工程 地下室外墙结构及防水施工采用双排脚手架，步距 1.2m，步高 1.8m，架宽根据土方开 挖预留的工作面确定，宽度不得小于 400mm;地下楼板及柱施工采用早拆体系满堂脚手架， 步距 1.2m，步高 1.8m。 地上结构外围采用双排脚手架全封闭，外挂密目安全网；未回填土前地上外架采用悬挑 钢管脚手架。楼板施工采用满堂脚手架，步距 1.2m，步高 1.8m。 4）混凝土工程 混凝土全部采用商品混凝土，混凝土输送泵泵送混凝土，梁、板同时浇筑，单柱先浇柱 后浇梁板，柱混凝土可采用塔吊配

41、合浇筑；楼板混凝土采用随打随抹光施工工艺，保证砼表 面平整度误差在2mm 以内。 5）防水工程 地下室外墙和屋面、厕浴间的防水施工均采用招标的方式选择有资质的防水队伍进行施 工，我方 24 小时对其施工质量进行监控，尤其是屋面和厕浴间的防水必须作蓄水试验。 3.5.2 创优安排 1）组织机构 工程中标后，工程根据工程合同和承诺成立由公司主管生产副经理为组长、总工程师为 副组长、技术部、质保部、工程部、实验室、财务部、合约部组成的公司创优领导小组，指 导项目创优实施小组的工作，并负责与市建委质量监督总站、建筑业协会和建设部建筑业协 会等外部结构的联系和沟通，为项目创优创造良好的外部环境和必要的资

42、源支持。 工程中标后，项目经理部成立由项目经理为组长、总工程师、机电和土建生产经理为副 组长、各职能部门和专业分包参加的项目创优实施小组，根据各阶段的施工重点制定创优措 施，提供资源，在施工过程中重点突出“严”字，确保一次创优成功。 2）创优措施 （1）以“工艺纪律”为奖罚措施，全面提高项目施工质量 a.立规矩 为了保证质量管理贯穿于项目管理的全过程，项目经理部根据 iso9001：2000 标准和公 司质量管理手册、程序文件制订项目管理的第三层次文件，如工序交接、检验和试 验、工程质量处罚等规章制度，使施工人员做到“五不”（无施工方案不施工、不合格的材 料不用、不进行技术交底不施工、检测计量

43、数据有怀疑不施工、上道工序不符合质量标准不 施工）、把好“六关”（施工方案关、技术交底关、工序交接关、材料进场关、检测计量关、 质量验收关）；把常规管理变为制度化管理、程序化操作，加强质量预控和过程控制，消除 质量隐患，避免质量通病重复发生，提高混凝土成型质量。 b.制定工程质量奖罚制度 在工程开工前，根据公司建筑安装工程质量奖惩办法制定项目质量处罚条例并下发到班 组，组织施工人员进行学习。对施工中出现的质量问题，本着四不放过的原则进行处理，坚 持谁施工谁负责的原则落实责任人，坚持工作质量与经济效益挂钩的原则，根据工程质量处 罚条例进行处罚。 c.实施质量一票否决制度 在施工的全过程，建立以质

44、量跟踪监督、质量一票否决的规章制度，施工过程严格按施 工组织设计、技术交底、工艺标准和规范、规程施工，杜绝施工过程的违章操作，对违章现 象实施重罚。 d.施工违章曝光制度 凡在施工生产的全过程有违章、违反工艺纪律的人员（包括管理人员）、班组一律以板 报形式公布其违章的内容和处罚的决定，凡三次被曝光的人员、班组一律停工整改，凡被曝 光超过 3 次的人员立即下岗待业或解除劳务合同，并按合同约定追究违约责任。 （2）以“三检制、会诊制”为突破，全面提高项目施工质量 a.确定工序交接检验制度 项目经理部要求所有施工工序的交接必须严格执行自检、工序交接制度和工序总结制度； 如钢筋加工向钢筋绑扎交接，重点

45、是检查钢筋加工质量是否满足设计、规范和绑扎的要求， 钢筋绑扎向模板支设交接，重点是检查钢筋的绑扎是否满足模板施工质量的要求，模板支设 向混凝土浇筑工序交接，检查模板支设是否能够满足混凝土成型质量要求，混凝土浇筑向钢 筋绑扎工序交接，检查混凝土施工缝是否处理、混凝土养护是否到位等。工序交接在施工班 组之间进行，工长和质检员参加，在下道工序对上道工序检查合格，下道工序具备施工条件， 办理相关手续后才可进入下道工序的施工，避免了将施工质量问题带入下道工序。 b.确定工序总结、会诊制度 每施工完一层或一个施工段，项目经理部要召集所有施工班组进行施工总结，找出在本 层（本段）施工中存在的质量问题和不足，

46、对造成这些问题的原因进行会诊、分析，制定纠 正措施，落实责任到人。 （3）以“工艺创新、管理创新”为重点，全面提高项目施工质量 a.加强预控，编制施工组织设计、方案 在工程开工前，公司总工程师组织分公司、项目经理部技术、质量、安全人员等严格按 工程设计图纸、规范、规程和施工工艺流程认真编制施工组织设计，在施工组织总设计中明 确：为保证施工质量项目经理部必须配置的人员、机械、检验设备及在施工中需编制的施工 方案、关键（特殊）工程的作业指导书、质量保证计划、质量检验计划、施工试验计划等作 为施工的纲领性文件下发执行。 b.完善施工组织设计、建立健全交底制度 项目经理部在施工总体设计的基础上，分别制

47、定项目基础施工方案、主体工程施 工方案装饰装修施工组织设计。依据 iso9001：2000 标准、公司质量管理手册、 程序文件制定项目质量计划、项目质量检验计划、项目检验与试验计划和分项、 分部工程技术交底，建立以项目总工程师为首、综合技术、施工工长为具体实施负责人的技 术交底制度，将施工组织设计、方案、技术交底从纵向到横向贯彻到每一个操作和管理人员 中。 c.实施工艺创新和管理创新 工艺创新： 改进模板体系，模板施工配套化； 建立分部分项工程工艺卡，确保全过程 受控； 完善混凝土工艺，砼生产自动化； 大力推广新技术、新工艺提高工效。 管理创新：利用计算机技术进行信息化管理；利用计算机技术进行

48、施工网络计划管理； 利用计算机技术进行工程技术工艺、档案管理； 分项分部工程实施挂牌施工制度。 第四章第四章施工准备工作施工准备工作 进场前的施工准备是施工管理的重要环节，准备工作的完善与疏漏直接关系到工程施工 能否顺利展开，为避免施工管理中的盲目性、随意性，确保高速、优质、安全、低耗、圆满 地完成施工任务，我公司根据本工程实际情况，周密地根据施工组织设计作好施工前的人员、 材料、技术等各项准备工作，做到科学组织，合理安排，计划在先。一旦中标，可以确保立 即进场。 4.14.1 施工技术准备施工技术准备 4.1.1 会同有关单位搞好现场接收工作 现场交接的重点是施工测量与有关资料的移交，会同监

49、理工程师详细的对业主提供的测 量基准点、红线点进行交底、复测，达到要求后办理验收交接手续。布设现场临时用电线路、 临时用水管线和其它的临时设施、施工塔吊基础并尽早安装塔吊。 4.1.2 施工图设计技术交底及图纸会审 做好图纸的修订完善工作, 组织图纸会审工作和编制工艺文件，充分理解设计和业主意 图，组织管理人员和技术骨干会同设计人员认真学习施工图纸、了解设计意图，全面熟悉和 掌握施工图的全部内容，检查各专业之间的预埋件、预埋洞位置的尺寸是否统一，对一些特 殊要求的施工部位、细部节点应进一步深化设计，作好施工节点大样图，逐层进行技术交底， 使管理人员对工程情况和技术操作方法做到心中有数。 4.1

50、.3 施工组织设计和施工方案准备 组织有关人员完善投标施工组织设计、施工进度计划，编制工程质量保证计划、安全环 保保证计划、模板设计、检验计划、试验计划、现场 ci 形象实施方案、雨季施工方案、施 工测量方案等，并根据本工程做法编制分部、分项施工方案或施工作业指导书，选定见证试 验室，保证优质、安全、文明施工及新技术、新工艺的推广应用。 4.1.4 图纸、规范、标准、图集等技术资料的收集 组织有关人员熟悉图纸，落实解决设计存在的问题。 准备本工程所需的规范、标准、图集等技术资料并确定其有效性。 4.1.5 技术交底 在工程开工前，工程技术负责人分别组织参加施工的人员进行技术交底，应结合具体操

51、作部位，关键部位和施工难点的质量要求，操作要点及注意事项进行交底。技术交底采取 “双层三级制”，即技术负责人同班组长和质检员接受交底后要认真反复地学习。班组长接 受交底后要组织工人进行反复学习，认真贯彻执行。 4.1.6 编制施工图预算 1）掌握熟悉施工图纸和有关技术业务资料，包括施工图纸,设计说明书，标准详图，施 工定额，施工组织设计等。 2）计算工程量，以分项分部、楼层或单元计算，以满足施工时对各部位工程量的需要。 3）作好劳动力、材料、机械台班等需用量分析。 4）填写材料、人工单价，计算其价值。 5）编写预算说明书。 施工技术准备时间表 表 4-1-1 序号项 目责任单位开始时间完成时间

52、 1 项目经理部进场公 司中标第 2 天2 天 2 临建搭设、水电布置项 目中标第 2 天13 天 3 劳动力进场项 目投标阶段选定 4 选定商品混凝土站物资部投标阶段选定 5 选定见证试验室技术部中标第 2 天 6 图纸会审准备项目部中标第 2 天 7 施工组织设计编制技术部进场前完成 8 质量保证计划编制技术部投标阶段已完成 9 施工测量方案编制项目测量进场前完成 10 质量检验计划编制质检部中标第 4 天 11 创优计划质检部中标第 4 天 12 创优申报质检部开工一周内 4.24.2 现场准备现场准备 4.2.1 对工程轴线控制网测量定位及控制桩、控制点的保护。 工程轴线控制网测量定位

53、及控制桩、控制点设在基坑边较远处，为防止施工被破坏，用 混凝土做桩，桩上设钢板标识点位，并用专用钢板盖作保护。 4.2.2 临时供水、供电 综合考虑生产、生活、消防等各方面的因素，编制临时供水方案，临时供电方案等。经 计算确定需用量、管径、导线截面、变压器容量并合理布置管线。 4.2.3 临时排水 应综合考虑生产、生活、雨水的排放，现场设环形排水沟及沉淀池，对施工及生活污水 经沉淀后才可排入市政管网。 4.2.4 大型暂设 生产设施：混凝土全部采用商品混凝土，砌筑抹灰用砂浆现场搅拌；现场设临时钢筋加 工厂，随用随加工。 生活设施：现场不设生活区，设置现场办公室，生活区设在现场外的场地内，生活区

54、设 宿舍、食堂、浴室、厕所等设施；场内区域及临时道路全部采用混凝土硬化。 4.34.3 外部环境准备外部环境准备 创造良好的外部施工环境，减少外部因素对施工生产的干扰，保证施工生产的顺利进行 是施工准备的一个重要内容，专人专项、责任分明是外部环境准备的工作方法，外部环境准 备主要内容及责任人如下表： 表 4-3-1 序 号 审批部门项 目负责单位备 注 1 监理公司工程开工报告项目技术部 先向甲方索取 开工许可证 2 监理公司施工组织设计方案报审表项目技术部公司内部审批 3 市消防局施工现场消防安全许可证项目综合办公司协办 4 市劳动局施工安全资格认可证项目安全员公司安全部协办 5 市劳动局安

55、全施工许可证项目安全员公司安全部协办 6 市劳动局项目经理安全生产资格证项目安全员 公司安全部 组织培训 7 市建委、外管处分包队伍、进京许可证项目综合办公司劳资部备案 8 市劳动局外管处劳务人员就业证项目综合办公司劳资部协办 9 派出所劳务人员暂住证项目综合办公司劳资、公安备案 10 市区规划局现场临建审批项目总工 甲方提供开工证、规划 证 11 市质量监督总站 建设工程质量监督通知单 质量监督通知单 项目总工 由甲方提供 向监督站索取 12 市容监查所运输遗撒、污水外流、垃圾清运 项目综合办自办 13 市政管理所 地下管网保护、污水、化粪池施 工 项目综合办自办 14 市环保局噪音干扰、检

56、测尘埃、费用交纳 项目综合办自办 15 市环卫局 厕所、化粪池清扫 清扫、场容、食堂 项目综合办自办 16 街道办事处登记注册手续及场地费用交纳项目综合办自办 4.44.4 临时通讯准备临时通讯准备 畅通的现代化通讯设施是保证施工生产顺利进行的重要保证，根据现场施工平面布置及 施工现场管理要求，尽快接通电话，确保联络畅通。 项目经理部及项目经理部以下所有部门领导及工长均配备手机，项目经理部在进场二天 内将项目经理部通讯录函告业主、监理等有关方。 另外，为提高工作效率，缩短对突发事件的反应时间，施工现场还需要配备 motorola 对讲机 9 对，分别配置于：塔吊、混凝土浇筑前后台，现场保安等关

57、键施工部位。 第五章第五章 施工进度计划施工进度计划 5.15.1 工期目标工期目标 按照业主招标工期要求，确保 570 日历天内完成全部工程。 主要单位工程施工进度计划见下表。 筏板基础 2006.8.142006.9.12 计 30 日历天 地下结构工程 2006.8.142006.10.15 计 63 日历天 地上结构工程 2006.10.92007.4.5 计 178 日历天 内装修工程 2007.4.22007.12.7 计 250 日历天 收尾及竣工交验 2007.12.32008.1.21 计 50 日历天 5.25.2 施工进度计划施工进度计划 根据工程进度安排，采用 proj

58、ect 软件对进度计划进行了编排，包括总工期控制计划、 结构工程施工进度计划，包含了从工程正式开工到竣工期间的所有主要工作，包括土方、土 建结构、装修施工，机电安装等，详见附表施工总进度控制计划。 5.35.3 施工进度计划编制说明施工进度计划编制说明 1）土建工程施工 各阶段施工进度计划主要表现了每一层之间、层与层之间施工中各流水段、施工层、施 工工序的持续时间和流水搭接的详细关系，以明确每层完成时间的依据。本工期计划力求做 到合理可行，各工序搭接科学，时间安排紧凑并适度留有余地，如混凝土工序工作时间，除 考虑必要的浇筑时间外，同时适当地考虑了堵车、混凝土凝固、拆模养护、放线以及冬施等 综因

59、合素，力求既表达清楚，又简捷明了，不过分复杂。 2）设备安装工程 进度计划中安装工程为穿插施工。主体电气暗配管路、线槽为地下一层结构施工时至结 构完，所有暗配于结构内的管路，预留、预埋工作随主体施工进行配合。 施工进度计划、工期保证措施详见后。 5.45.4 关于地下结构工期的合理化建议关于地下结构工期的合理化建议 根据招标文件工程规范和技术说明中关于工期和进度要求，2006 年 10 月 15 日前完成 0.00 以下全部钢筋混凝土结构工程，历时 107 天，对此我公司经过技术人员和生产人员 的认真讨论，地下土方和地基处理工期较长，建议地下结构关键节点工期合理延长，以确保 地下结构施工质量。

60、其原因分析如下： 一、7、8 月份为该施工区域的汛期，降水量占到全年的一半之多，且根据今年气象预 报，降水量将达到 450500 毫米，比常年 435 毫米的降水量偏多一成，给基础施工带来一 定的影响。降水土方前完成，土方分层开挖的同时要做好护坡工程。 二、按照正常的施工进度计划，也无法保证在招标文件要求的工期内完成0.00 以下 全部钢筋混凝土结构工程，因为本工程地质条件较差，按照设计需进行地基处理，其中 1、2楼为混凝土灌注桩、3、4、5、6为 cfg 桩复合地基，其中包括成孔、成桩、 养护、试验等必不可少时间，根据实际施工进度基础阶段地基处理需占到 108 日历天的时间 才能完成，（详见