二手房税费计算表

1、二手房交易税费一览表卖方篇印花税成交价X% （暂免征收）购入后超过5年（含）的普免征收一通住房出售营业税的卖方应承担的税收和费用营业税购入后超过5年（含）的非普通住房出售的（出售价格- 购入价格）X%购入不足5年的住房出售的出售价格X%个人应纳税额二（合同价-购买所得成本-合理费用），按照税差额20%的个税征收。目前成木价房如查不到原; 值的可按照合同价的全 自行额1%征收个税；关注政 申报策！免税条件：1、自有唯一 一套住房且居住五年以 上免征个人所得税；2、 对出售自有住房与购买 价无差额的，可根据原购 买房产发票免除征收。土地 增值 税（国 土局）应纳税额=成交价的1%免税条件：1、普通

2、住宅 在其转让时，暂免征收土 地增值税2、转让非普通 住宅的，凡居住满五年或 五年以上的，免了征收土 地增值税；3、居住满三 年未满五年的，减半征收 土地增值税；4、居住未 满三年的，按规定计征土 地增值税。城市维护建设费该税在卖方需要交纳增 值税、营业税的情况下交 纳，并按照缴纳的增值 税、营业税的税费进行计 算，若无需缴纳增值税、 营业税的，也无需缴纳该 项费用。教育附加费该税在卖方需要交纳增 值税、营业税的情况下交 纳，并按照缴纳的增值 税、营业税的税额进行计 算，若无需缴纳增值税、 营业税的，也无需缴纳该 项费用。优惠 价补 足为 成本 价以优惠价（标准价）购买 房产的，需要补足房产价

3、 款后，改成房屋成本价：当年成本价（城八区按照 1560元/平米）X建面X6%二上市可交易成本价上市补交十 地出 让金以成木价购房或转为成 木价的优惠价购房，若需 上市的，需要补交土地岀 让金：当年成本价（城八区按照 1560元/平米）X建面X 1%二上市交易后成商品 房经济适用房补交土地收益金&2、2008年4月8号之前，签订购房合同的，满5年出售的，按照合同价的10%缴纳（综合地价款）土地收益金。2.2008年4月8日之后，签订购房合同的，满5年出售的，按照岀售价与原购房价差额的70%缴纳土地收益金。按经房产证上写有“按经济适用房并非经济适用房，并非是管理法律法规强制性禁止交易的房屋。经济

4、适用房转 让时需要缴纳20%的土 地出让金，而回迁房只需 要缴纳3%o rh此可以看出不能将回迁房视为经 济适用房。（安居房、康 居房、危改回迁房.绿化 隔离地区）合同价X3%征收税费即可。测绘各区规定不同，一般200元左右买方篇买方应承担的税收和费用!印花税成交价X% （暂免征收）买方应承担的税收和费用契税普个人购买家庭二套通住房的，即合同价住X3%征收；个人购买家庭首套 住房，且系90平米 以下的，按2%征 收，即合同价X 2%；90-140平米合同价X%； 140平米以上非普通住宅均按3%征收成交价（合同价）X3% （超过140平米或50年商业办公均一样）备注说明1、普通住房指同时满足

5、以下3个条件的住房：住 宅小区建筑容积率在（含）以上，单套建筑面 积在140 （含）平方米以 下，实际成交价低于同级 别土地上住房平均交易价格倍以下。首次上市交易的己购公房、危改回迁 房、合作社集资建设住 房、安居房、康居房、绿 化隔离地区农民安置住 房等保障性质的住房，享 受普通住房的待遇。2、根据目前房地产市场 的交易习惯，通常买卖双 方会在合同中约定，由一 方承担交易产生的全部 税费，一般都是由买方承 担。（需要有补充协议约 定）征收单位提醒：除了土地增值税、土地出让金、综合地价款属于国土 资源局征收外，其他为房屋所在地税务局。商铺买卖税费买家支付的税费买方税费：1、房地产交易手续费：3

6、元/平方米。（2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元 收取工本费）。3、权证印花税：5元/本。4、印花税：房屋产价的。5、契税：交易价（或评估价）X3%。卖家支付的税费卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：1、房地产交易手续费3元/平方米。2、印花税：房屋产价的。3、土地增值税:A、可提供上手购房发票的，土地增值税二转让收入一上手 发票价（每年加计5%） 有关税金X适用税率速算公式。B、不能提供上手购房发票的，土地增值税二（转让收入一 转让收入X90%） X30%o4、个人所得税：据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）X20%,核定 征收为转让收入X%X20%。转让收入-房产原值-合理费用相当 于个人净收入。5、营业税及附加税：A、可提供上手购房发票的，为（转让收入一上手发票价） X%。B、不能提供上手发票的