随州房地产市场运行状况分析报告期

1、第32期随州市房产管理局综合科2011年1月20日2010年随州城区房地产市场回顾及2011年展望一、2010年房地产市场主要指标发展状况（一）商品房供给。1、商品房供给总况2010年，随州城区商品房预售共批准 44个项目，新增可售面积 135.92万平方米，比2009年增加 108.51万平方米，增幅 395.88%，其中住宅9839套、121.25万平方米，面积比 2009年增加96.5万平 方米，增幅 389.9%。矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖。2、商品住宅供给套型结构情况商品住宅供给套型结构如下表所示：单位：万平方米、套、%W 60m260-80m80-90m90-100m100-120m12

2、0-144m144-180m180m合计面积1.051.227.728.3816.9667.7511.876.30121.25占比0.861.016.376.9113.9955.889.795.20套数186184892882154351647302589839占比1.891.879.078.9615.6852.497.422.62（二）商品房交易。1、商品房交易总况以合同备案登记反映的2010年城区商品房交易面积为 101.91万平方米，比2009年增加35.14万平方米，增幅52.63 % ，成交总金额31.5亿元。商品住宅交易7587套、面积93.6万平方米，面积比2009 年增加32.

3、01万平方米，增幅 51.91%，成交金额26.41亿元。聞創沟燴鐺險爱氇谴净。2、各类物业交易情况各类物业交易面积及其所占比例如下表所示：单位：万平方米、%住宅商业用房车库合计面积93.677.880.36101.91占比91.917.730.353、商品住宅交易套型结构情况 商品住宅交易套型结构如下表所示:单位：万平方米、套、%W 60m60-80m80-90m90-100m100-120m120-144m144-180m180m合计面积1.422.034.746.9414.7042.6013.317.9393.67占比1.522.175.067.4115.6945.4814.218.47

4、套数307291544729133432218453167587占比4.053.847.179.6117.5842.4511.1441.654、商品住宅购买人群情况商品住宅购买人群情况如下表所示：单位：万平方米、套、%本市城区本市其他本省其 他地区夕卜省市合计面积42.8242.374.244.2493.67占比45.7145.234.534.53套数337535463363307587占比44.4846.744.434.35（三）城区商品住房销售各项指标排行。1、商品住宅销售套数排行单位：套排名项目名称销售套数1世纪外滩8242湖岸星城7963滨湖湾7484锦绣香江5845随州碧桂园5386

5、左岸星城5227文峰都市花园4848凯旋中央3492、商品住宅销售面积排行单位：万平方米排名项目名称销售面积1滨湖湾10.052世纪外滩9.953随州碧桂园9.224湖岸星城8.785锦绣香江6.666左岸星城6.097文峰都市花园5.928千千水岸4.603、商品住宅销售均价排行单位：元/平方米排名项目名称销售均价1玉龙商贸城35862随州碧桂园34943千千水岸33734星城华府31015湖岸星城30806颐景佳苑3069（四）商品房价格。2010年城区商品住宅平均交易价格为2819元/平方米，比2009年上涨31.48 % ;商业用房平均交易价格为 6359元/平方米；车库平均交易价格为

6、 2153元/平方米。残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟。（五）二手房交易。来自市房产交易中心的数据显示，2010年城区二手房交易面积 17.03万平方米，比2009年减少11.37 万平方米，减幅 40.04%，其中住宅14.79万平方米，比2009年减少11.53万平方米，减幅 43.81% 。酽 锕极額閉镇桧猪訣锥。二、2010年房地产市场发展主要特点及说明2010年，被业界称为“楼市调控年”，为了遏制部分城市房价过快上涨，国家市场调控政策频出。从1月初国务院办公厅的“国十一条”，至U4月中旬国务院的“国十条”，再到 9月底二轮调控政策密集出台，体现了政府实现调控目标的决心。省政府办公厅也于10月19

7、日印发关于加强房地产市场调控防止房价过快上涨的通知。自 10月起，我市各商业银行及税收机关加大了对调控政策的执行力度，要求申请 人申请个人购房贷款时及申请享受税收优惠时应提供家庭住房实有套数书面诚信保证。由于我市房地产市 场仍处在以城镇化进程加快带来的乡镇居民进城置业及城区居民改善型置业等刚性需求为主的阶段，商品 房市场未受明显影响，持续火热，供需两旺，二手房市场由于受到交易环节营业税征免时限调整影响，相 对较低迷。具体运行特点如下：彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑。（一）众多项目密集上市，新增供应持续大幅增长。2010年，随州城区共新批 44个项目上市销售，比 2009年增加26个，商品房新增供应面积1

8、35.92万平方米，比2009年增长395.88%，商品住房新增供应 9839套、121.25万平方米，面积比 2009年增 长389.9%。普通住房供应面积106.26万平方米，占商品房总供应面积的78.18%，占住房总供应面积的87.64%。共推新盘18个，比2009年多出14个。住宅供应户型结构更趋合理，90平米以下小户型供应量显著增加，全年共推出 1262套。多层住宅逐渐成为商品住宅供应主导产品，三季度和四季度多层住宅 所占比例分别达到 52.43%和64.85%。謀养抟箧飆鐸怼类蒋薔。说明：近三年来，我市城区商品住房市场供应起伏较大，2008年城区商品住房新增供应 85.24万平方米

9、，但是市场观望气氛浓厚，需求低迷，当年销售面积仅22.26万平方米，导致大量房源空置。2009年，尽管市场需求持续升温，但各个楼盘基本都在忙于清理上年库存，新增项目减少，使得市场供应量大幅回 落。自2009年下半年开始，随着市场持续向好，市场需求被完全激发，企业拿地的愿望增强，我市适时 加大了土地供应，同时加强对闲置土地的清理，督促项目早日开工；另一方面，随着市场成交量大幅增长， 房价的不断走高，各企业为了抢抓市场机遇，纷纷加快了项目开发建设的进度和强度，旧盘抢着加推房源， 新项目争着开工，使得 2010年城区商品住房供应量急剧增加。厦礴恳蹒骈時盡继價骚。随着城区商品住宅价格的持续上涨，不断推

10、高单套住宅的总价。近几年伴随我市经济快速发展而快速 增加的大量新就业人口以及投资型置业对单套总价相对较低、易于出租的小户型住宅需求大量增加，一些 企业通过对市场发展的分析研判，逐步增加了小户型住宅的开发量。茕桢广鳓鯡选块网羈泪。自2007年我市城区建成首栋高层住宅开始，高层住宅开发建设渐成热潮，但从近年来我市城区各型 住宅销售情况看，普通多层住宅仍是购房者首选，所以无论是销售价格还是销售速度普遍要优于高层住宅， 促使开发企业开始调整发展思路，不再盲目发展高层住宅，这种调整的结果从2010年三、四季度开始体现出来。鹅娅尽損鹌惨歷茏鴛賴。（二）市场需求持续火热，成交量节节攀升。2010年，随州城区

11、商品房成交量持续大幅增长，总成交面积101.91万平方米，再创历史新高，比2009年增长52.63%，商品住宅成交 7587套，比2009年净增2904套，成交面积 93.67万平方米，比2009 年增长51.91%。本市人群仍为住房需求主力，购房量占91.22%，我市乡镇居民购房量自有统计数据以来首次超过城区居民，多出 2.26个百分点。籟丛妈羥为贍债蛏练淨。说明：2010年我市城区商品住房市场投放量持续增加，住宅产品种类结构丰富，可供选择的余地大。既有满足新就业年轻人的小户型、也有面向高端人群的别墅等高档住宅，既有适于在城市中心经商人群的 市区中心的楼盘，也有分散于城区周边各方位可满足居住

12、工作在城区各地及各方向乡镇居民需求的楼盘， 同时还有备受城区改善型置业人群青睐的位于滨湖风光带宜居走廊楼盘。近年来我市工业化、城市化进程 加快推进，带来城市人口快速增长积累了大量购房需求，宜居城市建设促使城市吸引力不断增强吸纳大量 乡镇居民购房。由于城区房价持续走高，受买涨不买落心理影响及一批坐拥山水生态美景的品质楼盘的上 市，吸引了大量一直持观望徘徊态度的改善型置业者。 CPI 持续走高，使得部分高收入人群选择投资住房 用于保值增值。上述因素共同造就了 2010 年城区商品住房成交量的持续大幅增长。 預頌圣鉉儐歲龈讶骅籴。我市乡镇居民购房一直是支撑城区房地产市场发展的重要力量，从 2007

13、年我市开始统计城区商品住 房购买人群以来，我市乡镇居民在城区的购房比例一直保持 40% 以上，但都低于城区居民购房量， 2010 年，首次超过城区人群 2.26 个百分点，这一方面是因为近年来我市商品住宅建设加速发展，城区居民住房 需求已得到阶段性释放，另一方面也反映了我市城市化进程正加速推进。 渗釤呛俨匀谔鱉调硯錦。（三）商品住宅价格持续走高，后势渐趋平稳。2010 年，随州城区商品住宅价格持续上涨， 综合成交均价 2819 元/平方米，比2009 年上涨 31.48% 。 5 月，城区普通商品住宅最高成交价开始突破 3000 元每平米关口， 9 月份后房价在持续冲高后走势渐趋稳 定。 铙誅

14、卧泻噦圣骋贶頂廡。说明： 随着去年下半年我市楼市的全面回暖，市场需求逐步被激发，我市一些楼盘在取得了不错的销 售业绩，资金充裕后，开始大幅调高售价，最先是位于滨湖风光带上的世纪外滩楼盘，在去年底将普通商 品住宅售价由此前的 2300 元/平方米左右提高至 2800 元/平方米左右， 从而拉开了城区房价新一轮上涨周 期的序幕。一年时间，商品住宅成交均价每平方米涨了 675 元，普通住宅最高成交价突破每平方米 3000 元关口。回顾地级市成立以来我市城区房地产市场发展历程，这是城区第二个房价快速上涨周期，第一个 周期出现在 2006 年 6 月至 2007 年底，当时房价从 960 元/平方米左右

15、上涨至近 2100 元/ 平方米左右。 对 比分析这两轮房价持续上涨的原因，基本是一样的：一是典型楼盘的带动。二是旺盛的市场需求；三是地 价的大幅上升。 擁締凤袜备訊顎轮烂蔷。（四）二手房市场缓慢回升，观望气氛浓。 受个人住房转让营业税征免时限调整政策影响， 2010 年，随州城区二手房市场相比处在历史高位的去 年整体显得比较低迷，市场观望气氛浓。全年二手房交易面积 17.03 万平方米，比 2009 年下降 40.04 % ， 二手住宅交易面积 14.79 万平方米， 比 2009 年下降 43.81% 。从全年成交量的走势上看， 四个季度的交易 量分别为 2.57 、 4.54 、4.91

16、 、 5.01 万平方米，呈持续回升走势。 贓熱俣阃歲匱阊邺镓騷。说明： 为了鼓励普通住房消费， 2008 年 12 月 22 日，国务院办公厅出台 国办发 2008 131 号 文 件，对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策，将个人购买普通住房超过 5 年（含 5 年）转让免征营 业税，改为超过 2年（含2年）转让免征营业税。 受此项政策调整影响， 2009 年我市城区二手房交易活跃， 市场需求集中放量释放。 2009 年 12 月 9 日，国务院常务会议决定从 2010 年 1 月 1 日起，将个人住房转 让营业税征免时限由 2 年恢复到 5 年。政策调整使我市城区次新房的上市销售受到抑

17、制，加之我市城区 旧存量房房源整体偏少，供应量有限，导致 2010 年市城区二手房的交易量出现较大幅度下滑。受房地产 市场整体升温环境影响，从二季度开始，城区二手房市场逐渐复苏，成交量呈现持续增长走势。 坛摶乡囂忏 蒌鍥铃氈淚。三、2011 年房地产市场发展展望（一）宏观政策环境趋紧。 2011 年将仍然是房地产市场的调控年，我市房地产市场发展将面临越来越 紧的宏观环境。一方面 2010 年国家、省出台的各项调控措施仍然会继续，而且会在落实环节上加大力度， 确保对房地产市场的政策压力。另一方面，货币政策由“适度宽松”，转向“稳健”，国家将会继续利用 金融杠杆来抑制通胀以及提高居民购买房屋的门槛

18、，增加居民的购房负担，既打击了投机炒作者也在一定 程度上抑制了刚性需求。 蜡變黲癟報伥铉锚鈰赘。（二）区域发展环境良好。 从区域发展环境上看， 2011 年是我市实施“十二五”发展规划的开局年， “十二五”时期将努力把随州建设成“鄂西圈”的重要门户、“两圈”融合的重要节点，全球华人谒祖圣 地、全国有影响的优秀旅游目的地和集散地；建成名副其实的中国专用汽车之都，全省最大的农产品出口 基地、 全省重要的光伏产业基地； 建成襄十随城市群枢纽城市、 重要的物流中心和山水生态宜居城市。 “十 二五”时期全市经济社会发展将力争实现 “两个高于”和“六个翻番”，即主要经济指标高于“十一五” 和全省平均增长水

19、平，地区生产总值、全社会固定资产投资、规模工业增加值、地方财政一般预算收入、 社会消费品零售总额和外贸出口实现翻番。根据规划，“十二五”期间，我市城镇化将加速推进，城镇化 率将提高到 50% 以上，年均提高 1 个百分点以上，城镇人口年均增加 3 万人左右，市城区将由中等城市向 大城市迈进。 2010 年我市城区房地产市场发展面临良好的区域发展环境。 買鲷鴯譖昙膚遙闫撷凄。（三）商品房供应量明显下降。 过去的 2010 年是继 2008 后我市城区商品房市场供应的第二个高峰年， 根据以往城区市场供应走势规律，结合土地供应及各在建项目情况分析， 2011 年，我市城区商品房供应量 将比 2010

20、 年明显下降，预计全年供应量在 80 万平方米左右。 綾镝鯛駕櫬鹕踪韦辚糴。（四）市场需求延续较好势头。尽管商品住房需求将受到二套房贷、利率调整、交易环节税等政策影响，但由于我市目前正处在城镇化的加速发展期，刚性需求旺盛，预计2011年我市城区商品房住房需求将保持较好势头，商品房总成交量将在70万平方米，商品住房成交量将在60万平方米左右。驅踬髏彦浃绥譎饴憂锦。（五）房价走势平稳。经过2010年的持续较大幅度上涨，我市城区普通商品住宅价格已处在一个相对较高的位置，加上受到国家一系列组合调控措施抑制，2011年，我市城区普通商品住房价格整体将保持平稳，成交均价预计呈小幅向上的走势。猫虿驢绘燈鮒诛

21、髅貺庑。第34期随州市房产管理局综合科2011年4月10日2011年第一季度随州城区房地产市场运行状况分析报告一、房地产市场主要指标发展状况（一）房地产开发用地供应情况。2011年第一季度我市城区共出让8宗房地产开发用地，总面积 524.7245亩，总成交金额77332.9万元，成交均价147.38万元/亩。一季度城区房地产开发用地供应具体情况如下表所示：锹籁饗迳琐筆襖鸥娅薔。序号坐落位置面积（亩）成交总价（万元）成交均价 （万兀/亩）1市经济开发区吴家老湾32.05166300196.562市东城蒋家岗社区20.94787000334.163市烈山大道（楚风社区内）7.2956848.911

22、6.364市迎宾大道东侧160.21718656116.445市东城聚玉街164号10.21641079105.616市南郊柳树淌二组26.24164800182.927市经济开发区185.324128322152.828市经济开发区82.430410327125.28合计524.724577332.9（二）商品房供给。1、商品房供给总况2011年第一季度，随州城区商品房预售共批准6个项目，新增可售面积17.06万平方米，比去年同期下降19.57%，环比去年四季度下降36.84% ;商品住宅新增可售 1079套、15.17万平方米，面积同比下降26.18%，环比下降 28.91%。構氽頑黉碩饨

23、荠龈话骛。2、商品住宅供给套型结构情况商品住宅供给套型结构如下表所示：单位：万平方米、套、%W 60m260-80m80-90m90-100m100-120m120-144m144-180m180m合计面积0.441.250.351.564.590.76.2815.17占比2.98.242.3110.2830.264.6141.40套数8414840141340442821079占比7.7813.723.7113.0731.514.0826.14（三）商品房交易。1、商品房交易总况以合同备案登记反映的一季度城区商品房交易面积为23.95 万平方米，比去年同期增长42.56% ,环比去年四季度下

24、降 46.98 %。商品住宅交易面积 22.68万平方米，同比增长68.37%，环比下降47.11%。 輒峄陽檉簖疖網儂號泶。2、各类物业交易情况各类物业交易面积及其所占比例如下表所示：单位：万平方米、%住宅商业用房车库合计面积22.681.260.0123.95占比94.705.260.043、商品住宅交易套型结构情况商品住宅交易套型结构如下表所示:单位：万平方米、套、%W 60m260-80m80-90m90-100m100-120m120-144m144-180m180m合计面积10.150.091.320.844.4811.042.632.1322.68占比0.660.405.823.

25、719.7548.6811.609.39套数271315288407838165781768占比1.530.748.604.9823.0247.409.334.414、商品住宅购买人群情况商品住宅购买人群情况如下表所示：单位：万平方米、套、 %本市城区本市其他本省其 他地区夕卜省市合计面积9.2311.950.770.7322.68占比41.4052.693.403.22套数 :66898562531768占比37.7855.713.513.00（四）商品房价格。一季度城区商品住宅综合平均交易价格为 3078元/平方米，同比上涨 25.58%，环比上涨4.02% ;普 通住宅（144平米以下）

26、成交均价为 2894元/平方米，同比上涨 27.26%，环比上涨0.59% ;商业用房平 均交易价格5399元/平方米；车库平均交易价格为 2631元/平方米。尧侧閆繭絳闕绚勵蜆贅。（五）二手房交易。来自市房产交易中心的数据显示， 一季度城区二手房交易面积 2.49万平方米，比去年同期下降3.11%， 环比去年四季度下降 50.3% ;其中住宅交易面积 1.86万平方米，同比下降 20.85 %，环比下降59.74%。 识饒鎂錕缢灩筧嚌俨淒。二、房地产市场发展主要特点及说明（一）房地产开发用地供应量增大。一季度我市城区房地产开发用地供应持续增大，共出让 8宗土地，全部为普通商品住房用地，总面积

27、524.7245亩，成交总金额77332.9万元，亩均价格为147.38万元，比91.66% 。凍鈹鋨劳去年全年的均价上涨了 51.72% 。从地块坐落位置看，大部分位于城东新区，占总面积的 臘锴痫婦胫籴。说明： 2006-2007 年，我市城区集中出让了大量房地产开发用地，这批土地经过 2008-2010 年三年 的开发建设及 09-10 年两年房屋的快速销售，目前大部分项目已进入清盘阶段，开发企业拿地愿望普遍增 强。为了满足市场发展需要，增加土地有效供应，稳定市场预期，自去年下半年开始，我市城区加大了房 地产开发用地的供应量，共出让土地 17 宗，总面积 823.78 亩。这种土地集中批量

28、供应的势头延续到了今 年一季度，一季度我市城区土地供应量是去年全年供应量的 63.7% ，成交均价上涨了 51.72% 。恥諤銪灭萦欢 煬鞏鹜錦。（二）商品住房新增供应减少。 一季度，我市城区共新增商品房供应面积 17.06 万平方米，比去年同 期下降了 19.57% ，比去年四季度下降了 36.84% 。普通商品住房供应下降更为明显，一季度普通住房供应 面积 8.19 万平方米，同比下降了 48.11% ，环比下降了 50.2% 。从供应结构上看， 90 平米以下小户型供 应量大幅增长，占总套数的 21.59% ，同比增加 18.68 个百分点，环比增加 20.52 个百分点；别墅类高档 住

29、宅 6.28 万平米，占总供应面积的 36.81% ，普通多层面积 2.73 万平方米，占 16% ，小高层面积 6.83 万 平方米，占 40.04% ，高层面积 1.22 万平方米，占 7.15% 。 鯊腎鑰诎褳鉀沩懼統庫。说明： 去年我市城区商品住房供应集中放量释放，市场投放量达121.25 万平方米，是 2009 年的 4.9倍，是此前城区最高年份的 2008 年的 1.4 倍，创城区商品住房年供应量的历史新高，大量项目抢在去年三、四季度上市，加之由于去年上半年城区未出让一宗房地产开发用地，下半年供应的土地尚未形成商品 住房有效供给，从而导致了一季度商品住房供应量出现明显回落。预计下半

30、年随着齐星花园等项目房源投 放市场，市场供应量将会回升。 硕癘鄴颃诌攆檸攜驤蔹。（三）商品住房需求走势平稳。 一季度我市城区商品住房需求走势平稳，成交面积尽管比处在历史高 位的去年四季度下降了 47.11% ，但与去年同期相比增长了 68.37% 。本市其他人群（除城区外的我市其他 地方人群）购房比例继续提高，占住房总成交套数的 55.71% ，高出同期城区人群购房量 7.93 个百分点， 比去年同期增加 18.36 个百分点，环比去年四季度增加 8.17 个百分点。我市城区人群及市外人群购房量 比例持续下降， 分别环比下降 7.28 百分点、 0.89 个百分点， 同比下降 14.07 个百

31、分点、 4.29 个百分点。 阌擻輳嬪諫迁择楨秘騖。说明：今年国家继续加大了对房地产市场的调控力度， 1月26 日，国务院办公厅发出关于进一步做 好房地产市场调控工作有关问题的通知（下称“新国八条”）。“新国八条”的核心内容是“强调地方 政府住房保障和稳定房价的责任、强化问责制、加大保障性安居工程建设力度、增加普通商品住房供给、 通过调整完善相关税收政策及强化差别化信贷政策进一步抑制不合理需求”。“新国八条”将二套房贷的 首付款比例由不低于 50% 调整到不低于 60% 。 氬嚕躑竄贸恳彈瀘颔澩。货币政策方面，中央经济工作会议确定今年将实行稳健的货币政策，为了适应“调结构、控通胀”的 需要，一

32、季度央行以每月一次的频率三次上调存款类金融机构人民币存款准备金率， 2 月 8 日央行宣布， 自 2011 年 2 月 9 日起金融机构一年期存贷款基准利率分别上调 0.25 个百分点。 釷鹆資贏車贖孙滅獅赘。二套房贷的首付比例进一步提高，以及央行频繁使用提高存款准备金率、加息等货币工具，对一季度 我市商品住房需求带来了一定的影响。一季度我市各银行的个人住房贷款的额度普遍减少，对个贷申请的 审查也更为严格。相对而言，对投资性需求及城区人群改善型需求影响要大一些，由于本市其他人群多为 乡镇农民转移进城置业，基本属首套房，因此受到的影响要小一些。这反映在城区人群购房比例明显下降， 而本市其他人群购

33、房比例大幅上升。 怂阐譜鯪迳導嘯畫長凉。（四）商品住房价格保持了基本稳定。 一季度我市城区商品住宅价格整体保持了基本稳定，综合成交 均价 3078 元/平方米，环比去年四季度上涨了 4.02% ，普通住宅成交均价 2894 元/平方米，环比上涨了 0.59% 。普通住宅最高成交价为 3701 元 /平方米；别墅类高档住宅成交均价为 4387 元/平方米，最高成交 价为 8353 元/ 平方米。 谚辞調担鈧谄动禪泻類。说明： “新国八条”强调“地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任，严格执行国 发 10 号文件及其相关配套政策，切实将房价控制在合理水平。 2011 年各城市人民政府

34、要根据当地经济发 展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并 于一季度向社会公布。”为落实国办发 2011 1 号及鄂政办发 2011 26 号文件精神，稳定商品住房 价格，促进我市房地产市场平稳健康发展，市房产局根据我市 2011 年各项主要年度经济发展目标，结合 房地产市场发展状况，经过调研，并报市政府批准，确定了我市中心城区 2011 年房价控制目标，新建商 品住房价格全年涨幅控制在 10% 以内，成交均价控制在 3327 元 /平方米以内。 嘰觐詿缧铴嗫偽純铪锩。（五）二手房交易量下降。受个人转让住房营业税政策进一步调整的影响，我市二手

35、房交易量回升势头受到抑制，一季度我市城区二手住房交易面积1.86万平方米，环比去年四季度下降59.74%，比去年同期下降20.85%。熒绐譏钲鏌觶鷹緇機库。说明：2010年，我市城区二手房交易受政策影响，成交量比2009年大幅下滑，但从全年发展趋势看仍呈逐步回升走势，四季度交易量比一季度增长了96.6%。今年，为了进一步抑制商品住房投资、投机性不合理需求，1月26日出台的国办发20111号文件，再次调整了个人住房转让营业税政策，将个人购 买住房不足5年转手交易的，“按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税”调整为“统一按 其销售收入全额征税”。1月27日，财政部、国家税务总局配套出台了

36、关于调整个人住房转让营业税政 策的通知（财税201112号），规定：“个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征 收营业税；个人将购买超过 5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。”我市二手房交易后势走 势将取决于未来次新房的市场供应量。鶼渍螻偉阅劍鲰腎邏蘞。2011年第一季度随州城区房地产市场运行状况分析报告第34期随州市房产管理局综合科2011年4月10日2011年第一季度随州城区房地产市场运行状况分析报告一、房地产市场主要指标发展状况（一）房地产开发用地供应情况。2011年第一

37、季度我市城区共出让 8宗房地产开发用地，总面积 524.7245亩，总成交金额77332.9万 元，成交均价147.38万元/亩。一季度城区房地产开发用地供应具体情况如下表所示：纣忧蔣氳頑莶驅藥悯骛。序号坐落位置面积（亩）成交总价（万元）成交均价 （万兀/亩）1市经济开发区吴家老湾32.05166300196.562市东城蒋家岗社区20.94787000334.163市烈山大道（楚风社区内）7.2956848.9116.364市迎宾大道东侧160.21718656116.445市东城聚玉街164号10.21641079105.616市南郊柳树淌二组26.24164800182.927市经济开发

38、区185.324128322152.828市经济开发区82.430410327125.28合计524.724577332.9（二）商品房供给。1、商品房供给总况2011年第一季度，随州城区商品房预售共批准6个项目，新增可售面积17.06万平方米，比去年同期下降19.57%，环比去年四季度下降36.84% ;商品住宅新增可售 1079套、15.17万平方米，面积同比下降26.18%，环比下降 28.91%。颖刍莖峽饽亿顿裊赔泷。2、商品住宅供给套型结构情况 商品住宅供给套型结构如下表所示:单位：万平方米、套、%W 60m260-80m80-90m90-100m100-120m120-144m14

39、4-180m180m合计面积0.441.250.351.564.590.76.2815.17占比2.98.242.3110.2830.264.6141.40套数8414840141340442821079占比7.7813.723.7113.0731.514.0826.14（三）商品房交易。1、商品房交易总况以合同备案登记反映的一季度城区商品房交易面积为23.95 万平方米，比去年同期增长42.56%，环比去年四季度下降 46.98 %。商品住宅交易面积 22.68万平方米，同比增长68.37%，环比下降47.11%。 濫驂膽閉驟羥闈詔寢賻。2、各类物业交易情况各类物业交易面积及其所占比例如下表

40、所示：单位：万平方米、%住宅商业用房车库合计面积22.681.260.0123.95占比94.705.260.043、商品住宅交易套型结构情况商品住宅交易套型结构如下表所示:单位：万平方米、套、%W 60m60-80m80-90m90-100m100-120m120-144m144-180m180m合计面积0.150.091.320.844.4811.042.632.1322.68占比0.660.405.823.719.7548.6811.609.39套数:271315288407838165781768占比1.530.748.604.9823.0247.409.334.414、商品住宅购买人

41、群情况商品住宅购买人群情况如下表所示：单位：万平方米、套、 %本市城区本市其他本省其 他地区夕卜省市合计面积9.2311.950.770.7322.68占比41.4052.693.403.22套数66898562531768占比37.7855.713.513.00（四）商品房价格。一季度城区商品住宅综合平均交易价格为3078元/平方米，同比上涨 25.58%，环比上涨4.02% ;普通住宅（144平米以下）成交均价为 2894元/平方米，同比上涨 27.26%，环比上涨0.59% ;商业用房平 均交易价格 5399元/平方米；车库平均交易价格为 2631元/平方米。銚銻縵哜鳗鸿锓謎諏涼。（五）

42、二手房交易。来自市房产交易中心的数据显示， 一季度城区二手房交易面积 2.49 万平方米，比去年同期下降 3.11% ， 环比去年四季度下降 50.3% ；其中住宅交易面积 1.86 万平方米，同比下降 20.85 % ，环比下降 59.74% 。 挤貼綬电麥结鈺贖哓类。二、房地产市场发展主要特点及说明（一）房地产开发用地供应量增大。 一季度我市城区房地产开发用地供应持续增大，共出让 8 宗土地， 全部为普通商品住房用地， 总面积 524.7245 亩，成交总金额 77332.9 万元， 亩均价格为 147.38 万元，比 去年全年的均价上涨了 51.72% 。从地块坐落位置看，大部分位于城东

43、新区，占总面积的 91.66% 。 赔荊紳谘 侖驟辽輩袜錈。说明： 2006-2007 年，我市城区集中出让了大量房地产开发用地，这批土地经过 2008-2010 年三年 的开发建设及 09-10 年两年房屋的快速销售，目前大部分项目已进入清盘阶段，开发企业拿地愿望普遍增 强。为了满足市场发展需要，增加土地有效供应，稳定市场预期，自去年下半年开始，我市城区加大了房 地产开发用地的供应量，共出让土地 17 宗，总面积 823.78 亩。这种土地集中批量供应的势头延续到了今 年一季度，一季度我市城区土地供应量是去年全年供应量的 63.7% ，成交均价上涨了 51.72% 。塤礙籟馐决穩 賽釙冊庫。

44、（二）商品住房新增供应减少。 一季度，我市城区共新增商品房供应面积 17.06 万平方米，比去年同 期下降了 19.57% ，比去年四季度下降了 36.84% 。普通商品住房供应下降更为明显，一季度普通住房供应 面积 8.19 万平方米，同比下降了 48.11% ，环比下降了 50.2% 。从供应结构上看， 90 平米以下小户型供 应量大幅增长，占总套数的 21.59% ，同比增加 18.68 个百分点，环比增加 20.52 个百分点；别墅类高档 住宅 6.28 万平米，占总供应面积的 36.81% ，普通多层面积 2.73 万平方米，占 16% ，小高层面积 6.83 万 平方米，占 40.

45、04% ，高层面积 1.22 万平方米，占 7.15% 。 裊樣祕廬廂颤谚鍘羋蔺。说明： 去年我市城区商品住房供应集中放量释放，市场投放量达121.25 万平方米，是 2009 年的 4.9倍，是此前城区最高年份的 2008 年的 1.4 倍，创城区商品住房年供应量的历史新高，大量项目抢在去年三、四季度上市，加之由于去年上半年城区未出让一宗房地产开发用地，下半年供应的土地尚未形成商品 住房有效供给，从而导致了一季度商品住房供应量出现明显回落。预计下半年随着齐星花园等项目房源投 放市场，市场供应量将会回升。 仓嫗盤紲嘱珑詁鍬齊驁。（三）商品住房需求走势平稳。 一季度我市城区商品住房需求走势平稳，

46、成交面积尽管比处在历史高 位的去年四季度下降了 47.11% ，但与去年同期相比增长了 68.37% 。本市其他人群（除城区外的我市其他 地方人群）购房比例继续提高，占住房总成交套数的 55.71% ，高出同期城区人群购房量 7.93 个百分点， 比去年同期增加 18.36 个百分点，环比去年四季度增加 8.17 个百分点。我市城区人群及市外人群购房量 比例持续下降， 分别环比下降 7.28 百分点、 0.89 个百分点， 同比下降 14.07 个百分点、 4.29 个百分点。 绽萬璉轆娛閬蛏鬮绾瀧。说明：今年国家继续加大了对房地产市场的调控力度， 1月26 日，国务院办公厅发出关于进一步做 好房地产市场调控工作有关问题的通知（下称“新国八条”）。“新国八条”的核心内容是“强调地方 政府住房保障和稳定房价的责任、强化问责制、加大保障性安居工程建设力度、增加普通商品住房供给、 通过调整完善相关税收政策及强化差