2020经济适用房买卖政策

1、2020最新经济适用房买卖政策经济适用房买卖政策中规定，销售对象主要是家庭年工 资收入3万元以下的住房困难户，同等条件下优先销售给教 师和离退休职工。须由职工所在单位（无固定职业者由户口 所在地街道办事处）出具住房、收入情况调查和审查证明。经济适用房买卖政策销售价格：经济适用房销售的价格，按保本微利的原则确定。最低 基准价为每平方米1500元，根据地段等方面情况不同，各 处的房价有所不同。其销售价格由以下因素构成：征地和拆 迁补偿、安置费；勘察设计和前期工程费；建安工程费;住宅 小区基础设施建设费；以上4项之和为基数的2%以下的管理 费;贷款利息;税金等。1、什么房子能卖一种是已经住满5年的，

2、另一种则是 尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的 时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。对 于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场 价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综 合地价款。对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策 规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适 用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出 售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门 收购。2、卖了房子后的结果经济适用房买卖政策，按市场价 格岀售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他 保障性质的住房。以原价出售给有购买资格的人后，原购房 人

3、仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经 济适用住房。500元，根据地段等方面情况不同，各处的房 价有所不同。其销售价格由以下因素构成：征地和拆迁补偿、 安置费;勘察设计和前期工程费；建安工程费;住宅小区基础 设施建设费；以上4项之和为基数的2%以下的管理费;贷款利 息;税金等。1、什么房子能卖一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。 具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用 住房房屋所有权证的发证时间为准。 对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照 目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的 10%补交综合地价款。 对于尚未住满5年的经济适用房，由于政

4、策规定则不 允许按市场价格岀售。因此，确需岀售此类经济适用房的业 主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合 经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。2、卖了房子后的结果经济适用房买卖政策，按市场价格出售经济适用住房后 不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。以原价岀售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。3、怎么购买 已经住满5年的经济适用房购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特 殊条件，任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房 除正常缴纳1.5%的契税、5的印花税外，不需要再缴纳成交 价3%的土地岀让金。

5、例如：购买一套面积为95平方米，原购房价格为2650 元/平方米，现市场售价为3600元/平方米的已购经济适用 房，其总购房款为360095=342019元，除购房款外，购房人 还需缴纳 3420191.5%=5130 元的契税，以及 3420190. 0005=171元的印花税。尚未住满5年的经济适 用房经济适用房买卖政策，购买此类已购经济适用房的客 户，首先必须满足普通经济适用房的购买条件；其次购房人 还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购 经济适用房超过核定最高购房总价标准以外部分，则需补交 10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。4、如何选购经济适用房首先，结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素, 再决定购买哪个区域内的经济适用房项目。如上班单位离项 目的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因 素。其次，到项目现场考察，了解项目本身的配套设施，并 结合自身的需要进行购买。如新婚夫妇，要考虑到幼儿园、 小学以及医院等配套。还有，对社区的绿化率、停车、物业 管理等状况都应有所了解。第三，根据自身的居住要求，详细了解经济适用房的户 型结构及面积大小，以及通风、采光、朝向等基础资料