商铺租金调查报告.doc

1、资产管理部20RR年上半年房屋租赁市场调查报告总公司领导：为进一步掌握当前市场租赁信息，更好地开展下阶段的租赁工作，资产 管理部于20RR年5-6月份对公司现有租赁用房的周边及市区内主要路段的 商铺及部分写字楼租赁情况进行了摸底调查，调查主要以实地调查为主，结 合其他调查方式，现将调查分析汇总如下：一、房源大厦周边位置金雀山路以南、海关路以北、蒙山大道以东、开源路以西商铺现状此地块非中心商业区域，但人口较为密集，生活配套设施齐全， 服务性商业店铺多，主干道商铺基本没有空置。商铺功能定位居民消费配套，以餐饮、零售、休闲为主。主力商铺面积30-300平方米。经营业态分布美谷、汽修、超市、餐馆、药店

2、、服装、中介、通信等。:租金水平10-50元/月/平方米。商 铺 示 例位置商铺面积（怦）租金（元/年）租金水平（元/月/ m2）平安路与蒙山大道交汇东皇后服装16 （一层）1000050金雀山路南苗庄小区北李氏食品120 （一层）5000035苗庄四路沿街金锣冷鲜160 （二层）3400018豪情花园北沿街好运来鞋250 （三层）4500015开源路西侧绿润茶馆150 （二层）6000033平安路北安世堂50 （一层）20RR033金阳大厦对过带院四层140056000033蒙山大道南段消防器材280 （二层）5000015恒基宾馆北邻川号子1000 （三层）1100009.2三合园东沿街和

3、声琴仃180 （三层）4000018二、通达路中北部位置解放路以北、前十街以南商铺现状通达路城市主干道，地处人民广场中心商圈与西郊批发商圈交 汇且又横穿涑河商圈，属于中心商业区域，交通繁忙，商业活跃，随着多乐汇、豪森丽都、温州街等多个商业项目的建设， 整体形象和商贸功能得到进一步改造提升。 解放路以北至水田 桥段主要以商贸批发专业市场为主， 北园路至前十街段则主要 以服务性商业店铺居多，商铺无空置。商铺功能定位商贸批发、购物消费、娱乐休闲、餐饮服务。主力商铺面积20-400平方米。经营业态分布服装、娱乐、休闲、餐饮、家电、数码、宾馆等。租金水平因业态原因，租金水平差别很大，13-330元/月/

4、平方米。商 铺 示 例位置商铺面积（怦）租金（元/年）租金水平（元/月/ m2）万博泓服装城一楼男装30120RR0330万博泓服装城二楼女装25100000330中福尚都劲霸夹克170 （二层）300000147华丰商业街对过金龟馅饼360 （二层）30000070通达路与北园路交汇罐罐香80 （一层）20RR021通达路与北园路交汇北阿里郎1000 （三层）30000025通达路与成才路交汇西侧李家豆腐650 （二层）14000018通达路与成才路交汇东方罗马120RR180000013通达路与成才路父汇东侧鲁房置换38 （一层）2600057通达路与育才路交汇西侧土菜馆200 （二层）4

5、000017前十街与通达路交汇西侧通讯器材40 （一层）20RR041三、沂州路中部位置平安路以北、考棚街以南商铺现状沂州路属城市主干道，受人民广场商圈辐射带动，中段商业区 域较为繁华，加之此路段是临沂市区优质医疗、教育资源相对 集中区域，各类生活服务类商业集中活跃。而北段则受制于老 城区现状限制，商业店铺规模相对有限。商铺功能定位购物消费、餐饮服务、医疗教育。主力商铺面积30-1200 平方米。经营业态分布餐饮、购物、医疗、休闲等。租金水平22-83元/月/平方米。位置商铺面积租金租金水平商（怦）（元/年）（元/月/ m2）铺平安路临沂九中东侧房产中介50 （一层）3500058示齐鲁商厦银

6、座超市西侧齐鲁超市50 （二层）2600044例沂州路陵园前街东侧阳光大姐150 （二层）4000022沂州路陵园前街东侧李守娟150 （二层）4000022沂州路陵园前街东侧草原洪羊1200 （四层）36000025沂州路陵园东街南侧家园鱼馆300 （三层）10000028沂州路中段慧谷倾城茶叶店120 （二层）6000041沂州路中段慧谷倾城发祥卫生270 （三层）25000077沂州路中段房产局西侧家纺店120 （一层）120RR083沂州路中段朝阳小区东侧寿衣店30 （一层）3000083沂州路考棚街交会米参馆80 （一层）2600027四、沂蒙路中北段位置银雀山路以北、滨河大道以南商

7、铺现状沂蒙路中段直接位于人民广场商圈东侧， 是市区东部重要的商 业繁华之地，名副其实的“金圈”，集中了较大型的品牌店、 连锁购物中心等，小型商铺也多种多样，经营利润相对较高的 行业，相对而言，北端商业受万兴都等多方面的影响，要逊色 许多。商铺功能定位服饰服装、购物消费、餐饮服务、娱乐休闲。主力商铺面积30-7000平方米。经营业态分布餐饮、购物、医疗、休闲等。租金水平16-168元/月/平方米。商 铺 示 例位置商铺面积（m）租金（元/年）租金水平（元/月/ m2）沂蒙路西侧人民广场大润发7000 （负一层）500000059人民广场下润发北入口百姓药房300 （负一层）600000168沂蒙

8、路东侧二小对过鞋店35 （一层）70000166沂家路中段东方红北侧龙发装饰480 （四层）26000045沂家路东方红商业街服装店70 （一层）3000036沂蒙路中段东侧沂蒙炒鸡210 （二层）4000016沂蒙路兰山医院对过伊利专卖60 （一层）1600022沂蒙路中段砚池街西侧茶馆120 （一层）210000145沂蒙路天天过年对过装饰公司120 （二层）8000055沂蒙路与北园路交汇北光明眼镜110 （二层）4000031五、城区写字楼位置陶然路以北、南坊滨河大道以南写字楼现状市区写字楼市场表现不温不火，随着 20RR年北城新区行政办 公功能的进一步强化，北城新增写字楼、办公楼进一

9、步加大了 市场的供应，城区写字楼租赁感受压力；同时临沂大型本土企 业或单位往往自建或购头办公楼或公禺，而以商贸物流为主许多中小企业品牌意识不强或为控制经营成本，多选择商铺内部或沿街楼内部自做办公用房，分流了市场需求。租金水平0.4-1.7元/天/平方米。写 字 楼 示 例位置名称面积（怦）租金（元/年）租金水平（元/天/ m2）南坊新区沂蒙路西侧环球国际1400 （20 层）6500001-1.3通达路与聚才路交汇东中元国际840 （10 层）3000001通达路与北园路交汇城建时代广场100-150 不等240000.5-0.8通达路与北园路交汇东财富广场100 （16 层）350001人民

10、广场北侧金鼎国际140 （8 层）420RR0.8-1人民广场西侧万阅城110-370 不等1.1-1.7 （朝向及位置）金雀山路与中丘路交汇上城国际1200 （17 层）4400001-1.2通达路与启阳路交汇北澳尔诺1沂蒙路金源路交汇西侧嘉锐大厦0.8-1金五路与沂州路交汇联安现代1-1.1解放路与王庄路交汇汇丰西城0.4六、当前集团公司租赁资产与调查租金水平对比资产位置当前租金水平（元/月/ m2）相邻周边租金水平（元/月/ m2）苗庄四路沿街42 （一层）；11-13 （二层）；13-14（三层）33-50 （一层）；15-18 （二层）；15 （三层）苗庄42# （ A）17-18

11、（一层）17-22（ 一层）蒙山大道沿街17-30 （二层）15 （二层）七里园沿街19-21 （一层）；15-18 （二层）20-30 （一层）；15-18 （二层）三合园东沿街16-19 （二层）；18 （三层）三合园西沿街10-15 （一层）；11-12 （二层）4-7 （三层）12-14 （二层）；9-12 （三层）银凤花园25 （二层）；21 （三层）18 （二层）桃花涧沿街17-19 （四层）；16 （六层）40 （二层）陵园前街19 （三层）；15 （六层）22（二层）东方红沿街30-33 （一层）22-36 （一层）滨河花园15-21 （二层）22 （一层）太子湖沿街33-40

12、 （一层）；24-30 （二层）20 （四层）22-57 （一层）18-30 （二层）河畔沿街27-42 （一层）；8-12 （五层）24-36 （一层）房源大厦60-62 （一层）；28 （二层）21 （写字楼）西城区域写字楼（办公楼）价格10-18。齐鲁大厦28 （写字楼）城区写字楼24-36七、下半年租金调整分析（一）租金调整重点区域通过公司现有租赁资产租金水平对比， 结合年初以来各处租赁户经营及租金调整状况，下半年部门租金重点调整区域计划为苗庄四路沿街和三合园 东西沿街。四路沿街二层出租房屋与周边市场租金有 30-40%的差额，还有较大差 距，需在合同到期后作出调整；三合园东沿街当前二

13、层价格与周边三层结构Important & Selected Documents的价格相当，有 10-20% 的上调空间；三合园西沿街以往以不空置为租赁目 标，造成其租赁价格相对偏低，而随着周边环境的逐步改善，今后租金，特 别是三层结构房屋平均可以有 30% 以上的上调空间。（二）其他区域 陵园前街、太子湖、河畔等下半年租金按年初计划执行，预期租金调整 幅度在 8-15% ；滨河、东方红等处租金近年来调整幅度较大，下半年随行 就市适度调整；银凤花园、蒙山大道等处沿街租价保持稳定，避免空置。八、趋势分析（一）商铺租赁当前价格与 20RR 年年末相比，小型房屋租赁表现相对活跃，大部分地 段租金有所

14、上涨，但涨幅差距较大。其中苗庄、三合园附近有部分租户租金 同比上涨幅度 10-20% 左右，而豪情家园附近租金则无明显变化；通达路、 沂蒙路段租金涨幅也有一定涨幅，平均租金水平已达到较高水平；而受高架 桥施工影响，蒙山大道周边沿街的空置房和转租户增加，租金有下降趋势； 大中型商铺合同期限较长，租金价格基本变化不明显。随着城区大面积的拆迁改造， 未来市区内以商业综合体形式投入使用的 商业地产将大大增加，这部分商业地产大都定位相似，而大量同质化的产品 同时推入市场，势必造成大型物业招租招商量大，竞争激烈和空置率的不断 上升。同时，临沂西郊商圈的专业市场建设已近饱和， 而宏观经济表现低迷， 许多传统行业的商户或企业都表示盈利水平下降，甚至亏损，一些市场客户 已经流失或转行。 而与之对应的是， 临街中小型商铺因适合大部分商业业态， 转行