05-物业管理服务协议

1、05-物业管理服务协议甲方乙方: 房号:按照有关法律法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基 础上，就物业治理服务及有关收费达成如下协议：第一条、物业治理服务内容一、房屋公共部位的爱护和治理公共部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、 梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。二、公共设施的爱护和治理公共设施是指共用的上、下水管道、落水管、水箱、加压水泵、 供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿 地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场、车库、公益性文体设施 和公用设施使用的房屋。三、环境卫生1、对公共部位及公共道路进行清扫和

2、保洁；2、绿化带的卫生清理；3、日常生活垃圾的清运；四、治安、交通、消防1、保安24小时巡逻，保证小区治安稳固，并协助公安部门爱护本物 业区域的公共秩序；2、小区车辆出入登记、停放治理；3、小区消防治理。五、绿化1、对中心广场、小区绿化带的设计、施工及治理；2、对花草、树木的修剪、喷药、施肥、浇水等治理；第二条、物业治理服务费用标准及收缴方法物业治理费收费项目有：公共设施爱护、修理费、统一治理费、保安费、 卫生费、绿化治理费，合计收费元/月m2 ;乙方签订本协议时，必须向甲方交纳本年度物业治理费，物业治理公司赠送一个月的装修期限（装修期内不收物业治理费），以后每年12月份收取下一年度的物业治理

3、 费。第三条、代收代缴收费服务受有关部门或单位的托付，有所为物业治理公司代收水、电、暖气费， 水、电、暖收费标准按当地政府有关规定执行；为了满足公共照明及绿化 浇水需要，每户每月增收一度电、一吨水，用于合理损耗及公共事业；水、 电费每月25日到户抄表、下收费通知单，30日前到物业治理公司缴费；暖 气费每年供暖前一个月收本季度取暖费，供暖时刻为11月15日-来年3月15日，供暖期为4个月；业主有义务按时交纳有关费用；（代收代缴费用不 属于物业服务费用）。第四条、公共设施及共用部位修理费的治理与使用一、修理费由甲方按打算使用，专款专用，年底向业主委员会汇报。二、修理费不敷使用时，经业主委员会讨论决

4、定，按有关房屋所占有 的建筑面积比例续筹。第五条、乙方转让房屋所有权时，结余物业治理费及其他费用不予退 还，随房屋所有权同时过户。第六条、本协议收费标准自签订协议时执行，若有调整按有关部门规 定予以公告。第七条.违约责任一、甲方违反协议，未达到治理服务内容的，乙方有权要求甲方限期 改正，逾期未改正给乙方造成缺失的，甲方承担相应的法律责任。二、乙方违反协议，使甲方未达到治理服务内容的，甲方有权要求乙 方限期改正，逾期未改正给甲方造成缺失的，乙方承担相应的法律责任。三、甲方违反协议，擅自提升收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲 方清退所收费用，退还利息并支付违约金。四、乙方违反协议，不按本协议规定的收费标准和时刻交纳有关费用的, 甲方有权给予元罚款。第八条、为爱护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见的情形 下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、救助人命、协助公安机关执行任务等 突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产缺失的，双方按有关 法律规定处理。第九条、在本协议执行期间，如遇不可抗击力，致使协议无法履行， 双方按有关法律规定处理。第十条、本协议中规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执 行。本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业治理行政主管部 门申请调解；协商或调解无效的，可向有关仲裁委员会申请仲裁，或向人 民法院