房地产包销协议—改

1、房地产包销协议改房地产包销协议（底价包销合作方式）委托包销方（甲方） ：地址：包销方（乙方） ：地址：长春 “XXXX”是甲方合法开发建设的项目已依法取得开发该项目所需的相应文件及手续（见附件） 。甲乙双方经过友好协商根据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法的有关规定在平等互利的基础上本着 “精诚合作互惠互利共同发展 ”的原则就甲方委托乙方（独家）包销甲方开发经营或拥有的项目达成以下协议并承诺共同遵守： 底价包销合作方式一、包销范围：项目位于长春市绿园区街路的项目占地面积平方米 , 建筑面积平方米 (其中包括住宅 ,门市房 ,车库 )。二包销价格：双方商定该项目的包销价格为一次性包死的

2、固定价格按建筑面积计算：住宅建筑面积每平方米元人民币总金额元人民币。门市建筑面积每平方米元人民币总金额元人民币。车库建筑面积每平方米元人民币总金额元人民币。三、包销费及支付：、乙方的包销费为超出本合同上述规定的该项目各部分销售底价的全部金额包销费由甲方以人民币形式支付乙方、甲方同意按下列方式支付包销费： 甲方在正式销售合同签订并获得购房者首付金或首期房款后乙方对该销售合同中指定房地产的包销责任即告完成以签订 商品房购销合同为依据 的总金额为依据按月全额结算由甲方在结算后的天内将包销费全部支付乙方乙方在收到甲方转来的包销费后开具收据、 因客户对临时买卖合同违约而没收的定金和签订商品房购销合同后收

3、取的违约金由乙方支配。四、合作期限：、本合同约定的包销期限为月五证齐全正是开盘时开始计算销售时间、 在本合同有效包销期内除非甲方或乙方违约双方不得单方面终止本合同、 在本合同有效包销期内甲方不得再指定其他代理商包销。五、费用承担：、项目推广中的广告费（媒介购买费、广告印刷费等）为总销金额的由甲方承担开盘活动费、 售楼处承建包装费以及沙盘制作费等不包括在此广告费中另由甲方承担、 前期项目运作费、 初步建议策划费、 全案咨询推广服务费、 企划部及现场工作人员工资与提成费、售楼现场文具用品消耗费等均由乙方承担。六、甲方责任：、甲方应向乙方提供以下资料： （）甲方营业执照副本复印件和银行账户 （）新开

4、发建设项目甲方应提供政府有关部门对开发建设项目批准的五证（包括：国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售预售许可证）（）关于包销项目所需的相关资料包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格及物管费的估算等（）乙方包销该项目所需的收据、销售合同以实际使用的数量为准余数全部退给甲方。以上文件和资料甲方应于本合同签订后天内向乙方交付齐全且保证提供的文件和资料属实。附：甲方保证客户购买的的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清所发生的任何纠纷均有甲方负责。、甲方应遵从配合乙方项目销售推广计划如因甲方原因耽搁项目销

5、售推广计划导致乙方达不到规定期限内的销售任务乙方不承担任何责任、甲方应积极配合乙方的销售并保证乙方客户所订的房号不发生误打、甲方应按时按本合同的规定向乙方支付各项费用。七、乙方责任：、在合同期内乙方按照约定的销售计划进行销售并配合甲方财务人员进行账款的催受事宜、 乙方在销售过程中应根据甲方提供的项目的特性和状况向客户作如实介绍尽力促销不得夸大、 隐瞒或过度承诺。、甲方派设专职财务人员负责收款办理银行按揭产权登记备案乙方全力进行协助八、合同的终止和变更： 、在本合同期到期时双方若同意终止本合同双方应通力协作妥善处理终止合同后的有关事宜结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一旦终止双方的合同关系

6、即告结束甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外、经双方同意可签订变更或补充合同其条款具有和本合同同等法律效力。九、违约责任：、甲方不按期向乙方支付应得的包销费或本合同规定的相关费用则每延迟一天甲方须向乙方支付 的滞纳金超过天则按甲方违约处理并向乙方补偿相应的损失、 乙方在双方协商的销售期限到期后天未达到甲方规定的销售任务则每延迟一天乙方须向甲方支付 费用超过天则按乙方违约处理并向甲方补偿相应的损失、 因不可抗力的因素造成经济损失由甲、 乙双方各自承担、 在签署本合同后至合同期满止如甲方违约不将该项目交由乙方销售或中途无故终止合同则甲方须向乙方赔偿经济损失万元人民币如乙方违约无故终止合同则乙方须向甲方赔偿经济损失万元人民币。十、其他条款：、销售期限及销售任务应由甲乙双方根据市场环境、项目进程、推销计划等相关因素相互协商共同制定不得单方面规定、如因国家对房地产市场调控长春市房地产市场产生萧条现象等客观原因导致乙方完成不了预计销售任务乙方不承担任何责任、 本合同自双方签字盖章之日起生效委托期限结束包销费在十天内结束如未能按时结算该合同继续生效结算清后合同自动终止、 如有未尽事宜双方应本着友好合作的态度协商解决修改条款由甲、 乙双方共同签订补充合同。补充合同与本合同享有同