中级经济师考试科目房地产专业章节复习讲义

1、本文为2014年中级经济师考试中级房地产专业知识与实务备考必看知识点，希望本文能够帮助您更好的全面备考 2014年经济师考试！第一章房地产经济基本理论第一节区位理论一、区位理论（一）区位含义区位：地球上某一事物的空间几何位置，以及各种地理要素和人类经济活动之间的相 互联系和相互作用在空间位置上的反映。区位选择的原则地租（占用的成本）和运输成本总和最小的地方（二）区位的特征综合性天文区位（自然区位）自然地理区位（自然区位）经济区位（社会区位）文化区位（社会区位）政治区位（社会区位）确定性方位距离层次性大位置小位置地址微位置历史性（三）房地产区位含义一宗房地产与其它房地产或事物在空间方位和距离上的

2、关系，包括位置交通等。（四）区位理论概念区位理论研究人类的空间分布及空间中的相互关系的学说，是研究人类经济行为的空间区位选 择及空间区位内经济活动优化组合的理论二、农业区位理论（一）杜能孤立国理论前提 只有一个城市，且是孤立国 运输工具只有马车 孤立国环境均质，且与外部隔绝 农产品的运费、重量与产地到消费市场的距离成正比 经营者以获取最大经济收益为目的（二）农业区位理论主要内容实质：在城市周围农业区位布局的原则1. 基本经济分析:经营者的利润为P=V- （E+T经营者追求利润最大化V （销售价格）和E （生产成本）是常数P+T=V-E=k农业经营的产品和经营方式，由市场上农产品的销售价格决定

3、农产品的销售成本为生产成本和运输成本之和利润最大化的唯一办法是将运费压缩为最小通过合理的农业生产布局使农业的运费最低，就能实现最大利润2. 杜能圈自由农作区，生产易腐难运的农产品第一圈林业区第二圈谷物轮作区，生产粮食第三圈草田轮作区，提供谷物与畜产品第四圈三圃农作制区第五圈3. 杜能圈修正模型河流的影响水运费与陆运费的比较其它城市的影响各城市根据实力形成各自的市场范围三、工业区位理论（一）工业理论假设条件 均质国家与地区，只考虑经济因素 工业原料、燃料地点固定且已知 工业产品的消费地和范围已知，需求量不变 劳动力不能流动，价格已知，供给充裕 运费是重量和距离的函数 讨论同一产品（二）以运输成本

4、定向的工业区位分析工业企业应选择在原料和成品二者的总运费最小之地工业原料分类：遍布性原料/限地性原料原料指数=限地性原料总重量/制成品总重量原料指数遍布性原料0纯原料1失重性原料大于1原料指数越大，生产厂应选在离原料产地越近原料指数越小，生产厂应选在离市场越近（三）劳工成本影响工业区位追求运输成本与劳工成本总和的最低如工厂迁移引起的原料和制成品运费的增加，小于节省的劳动力费用，贝U会迁移 劳工成本指数：每单位产品的平均工资成本劳工系数=劳工成本指数/需运输的总重量劳工系数越大，则工厂越需要迁向劳动力成本低的地方（四）集聚与分散因素影响工业区位集聚因素生产或技术集聚，又称纯集聚 规模扩大 分工合

5、作社会集聚，又称“偶然集聚” 交通资源 额外利润分散因素四、中心地理论（一）基本概念中心地指区域内向其周围地域提供各种货物和服务的中心城市或中心居民点中心性一个中心对周围地区的影响程度需求门槛中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平商品销售范围消费者为获取商品和服务所希望通达的最远路程，或指中心地提供商品和劳务的最大 销售距离和服务半径（二）克里斯塔勒的中心地理论1. 假设条件 均质平原与无差异性的居民 交通费用与距离成正比 厂商和消费者均为经济人 货物可自由流动2. 六边形市场区各厂商的销售范围为圆形新厂商的自由进入，使各厂商的销售范围越来越小，直到需求门槛为止各厂商的圆形范

6、围重叠区域，以无差别线划分给不同的厂商形成六边形的市场区域3. 市场等级序列高级商服中心，提供高中低级商品和服务中级商服中心，提供中低级商品和服务低级商服中心，提供低级商品和服务需求门槛和服务范围由高到低，由大到小五、城市空间结构理论（一）同心圆理论城市各功能用地以中心区为核心，自内向外环状扩展中心商业区过渡地带工人住宅区高收入阶层住宅区通勤人士住宅区修正为星状环形模式（二）扇形理论各类城市用地趋向于沿主要交通线路和沿自然障碍物最少的方向由市中心向市郊呈扇 形发展（三）多核心理论一个城市内会出现多个商业中心，其中一个主要商业区为城市核心，其余为次核心， 并且随着城市规模的扩大，新的极核中心随之产生多核理论基于地租地价理论，支付租金能力高的产业位于城市中心形成城市多中