万科经验谈-建筑设计统一指导

1、万科经验谈 -建筑设计统一指导 第一部分住宅设计统一技术措施 一.总平面设计 1. 间距 1.1建筑平面搭接错位时，h值（净尺寸）不宜大于2.4m,以免阻碍采光。 2. 消防 2.1 总图中应做好消防车道及消防车登高面设计,注意人车分流；当消防车 道下面为地下室时，结构应考虑消防车总重300KN荷载。 2.2 登高面 2.2.1 登高面宜在用地红线内解决,条件限制时可利用绿化带作登高面,但 绿化带下应当设硬地，并按消防车总重 300KN运算。 2.2.2当建筑物凹入处进深不大于 4m （净宽）时，该凹入范畴可计入周边 长度算作登高面；如凹槽宽度不大于 2.5m （净宽），该宽度可不计入建筑周边

2、 总长度。 2.3 消防车道 2.3.1 高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道；尽端式消 防车道应当设18mx 18m回车场。 2.3.2消防车最小转弯半径：高层12m，多层9m。 2.3.3消防车道最小宽度：登高面处 6m,其它处4m。 2.3.4消防车道的坡度：登高面 1%,其它处 7%。 2.3.5消防车道距建筑物距离宜 5m。 2.3.6 高层建筑的沿街长度超过 150m 或总长度超过 220m 时应当设穿过高 层建筑的消防通道 2.3.7 高层建筑应当设有连通街道和内院的人行通道，通道之间的距离不宜 超过 80m。 3流线设计 3.1 住宅出入口处应当设置人车分流专用通

3、道；当商住楼住户大堂与流量大 的商业服务空间临近时，商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异 向布置，幸免人、货流交叉，减少交通安全隐患。4.附属用房 4.1 总平面设计时应在小区明显位置（如入口邻近）设置治理用房。 4.2应在住宅（区）的下风向和较隐藏处设垃圾站，其面积不宜小于6 m2, 与住宅距离不宜小于10m，外部与道路相连；垃圾站地面及内壁宜贴光滑、宜 清洁材料，并配置给排水设施。 4.3 箱式变电在总图中要综合考虑，不应当设在入口邻近，建议其与主体建 筑的间距不小于9m,以免阻碍景观和采光。 5摩托车、自行车存放 5.1 总图中应结合绿化设置摩托车、自行车存棚（库）,其与主体建

4、筑的间 距不宜小于9m;偏低档次的住宅项目，宜按每户一辆自行车、每十户一辆摩托 车设置。 5.2出于安全咨询题 ,自行车库不宜设在地下车库内,应单独考虑。 二.单元户型设计 1. 单元户型差不多设计要求 1.1层高：采纳分体空调的一般楼盘层高宜为2.8m，档次较高的可为 3.0m;若采纳中央空调不宜小于 3.3m。 1.2厨房、卫生间室内净高不小于 2.2m;排水横管下皮距楼地面的净高不 小于1.9m且不应阻碍门窗的开启。 1.3起居厅开间不宜小于3.4m （净宽），深宽比不宜大于 2;应减少开向起 居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于 3m;无阳台的起居厅宜设计宽 度大于 1.8m 的

5、低窗台观景凸窗。 1.4平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于2.4m （净宽）， 凹槽的深宽比不应大于 4。 1.5 幸免卧房紧靠电梯井道，如无法解决则应采取相应降噪措施：相邻的墙 体为隔音墙体;大于 2.5m/s 井道上部应当设高度大于 1m 的隔声层，隔声层设 800 X 80进出口。 1.6 复式住宅顶层卫生间设在下层卧房上方时不应采纳下排式排水。 1.7户内通向所有房间的走道净宽不宜小于 1000;当走道长度大于 2000 时，应相应加宽至 1100。 1 . 8户内楼梯宽度应注意为净宽;当一面临空时，墙面 到楼梯扶手最小宽度应不小于 800。 1.9 门宽大于 900 的储

6、藏室门宜采纳推拉或外开平开门以增加储藏空间。 1.10北方地区首层为架空车库时二层地面应采取保温措施。 1.11 设于底层或靠近外墙的壁柜以及厨房、卫生间储物柜应采取防潮措 施。 1.12严寒地区居室、起居厅的外窗应当设置可开启的气窗以进行定期通风 换气，且内门门下间隙不应小于 25。 2. xx 2.1玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间，净宽宜 1500 2.2户配电箱应幸免与对讲机、开关及门铃一同设置，以免发生冲突;户配 电箱所龛入墙面可适当加宽为 120;门铃宜采纳遥控式门铃;对讲机距门边的距 离宜大于 100，其下方可设玄关灯开关。 3. 厨房 3.1中、高档住宅厨房面积不应小于 5m2

7、;单排布置设备的厨房净宽不宜小 于1.6m,双排布置时净宽不宜小于2.2m。 3.2橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距 800、单排布置为宜。炉灶 应躲开窗口设置;橱柜进深宜 550，长度在 20003000 之间，吊柜进深 350， 净高不小于 500;厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座;电器插 座应幸免靠近水盆、灶具。（厨房具体设计可详集团设计工程部之厨厕详 图） 厨房要紧设备尺寸表 设备名称长（口口）宽（mm） 高（ mm） 灶台 800500550650700 洗涤 xx9001200500 55 0800 操作台 400 1200500 550800 吊柜（一般）40

8、0 1200300 350 500 调 料 4001200300350350400 抽油烟机 800300 350 按照油烟机型配合确定 3.3 冰箱位宽度不小于 650，若考虑美式大冰箱尺寸应为 800;注意冰箱门 的开启方便及冰箱散热。 3.4如洗衣机设在厨房，预留机位应不小于 600 x600;厨房仅在布置有洗衣 机时设防止溢流和干涸的专用排水地漏地漏，地漏位于洗衣机出水口一侧，离 橱柜距离不小于 200。 3.5 洗菜盆，洗手盆建议采纳底出水供水方式。 3.6厨房吊柜设置时应注意幸免挡窗。 3.7 吊顶下皮应高于窗洞上皮 50。 3.8 厨房应当设排烟道；中高档厨房应结合烟道设计管道井

9、。（排烟道尺寸 表详见“二.单元户型设计 9.油烟机”）为便于迅速排除油烟和异味，厨房外窗 或外墙宜设换气扇。 3.9xx 厨房应进行采暖设计。 3.10 设于底层或靠外墙、靠卫生间的厨房壁柜内一定要采取防潮措施，北 方地区专门要注意。 3.11 厨房楼面结构板未降板时应当设门槛。（现在都做了降板处理） 3.12厨房门下端如设百页通风口，其外形尺寸不小于250 X 45；无百页 者，门下间隙不应小于 25。4.卫生间 4.1 当两户卫生间位于凹槽相对布置时，窗应错位布置幸免通视；卫生间窗 宜采纳磨砂玻璃。 4.2卫生间门应在隐藏处开设；直截了当开向起居厅的卫生间应当设前室。 4.3应考虑坐便器

10、、洗脸盆等洁具上下水噪音对卧房的阻碍，不宜沿卧房墙 面布置。 4.4卫生间设施（卫生间具体设计可详集团设计工程部之厨厕详图） 4.4.1 公用卫生间宜以柱盆或挂式台盆为主，柱盆或台盆边距墙应大于 150； 4.4.2主人卫生间台面宽度宜 560600，长度不小于 900，高度 850；4.4.3 台盆镜面宽度应与台面长度相同且镜面底边距台面的距离为 200； 4.4.4毛巾架距地 1200；幸免与插座位置矛盾 4.4.5坐便器净宽宜为 900，最小净宽不小于 850。 4.5淋浴间净宽宜为 1000，最小净宽不小于 900；淋浴开关距地 1000 1200，淋浴喷头由距地 1680 1880

11、上下推拉杆固定；地漏位于淋浴头下部居 中，并距墙 400。 4.6浴缸尺寸宜采纳750 x1550,档次较高时可考虑增加浴缸平台尺寸；淋浴 喷头做法参上；热水器不应当设在浴缸的中部。 4.7 一般有外窗的卫生间排气扇应安装在窗固定扇上；高档次宜结合吊顶设 吸顶式排风扇；无外窗的卫生间排气扇应与通风道排风口相连。 4.8 不宜采纳下沉式卫生间设计；如条件限制必须采纳时,卫生间楼面应为 抗渗混凝土,给水管管材宜采纳新型管材,水平溢流管应接至排水立管。 4.9 排水设计时严禁将给水管明设在浴缸底部；施工时要注意浴缸底部一定 做防水层。 4.10大户型主卫生间宜洗、浴分间设,洁具设施要与户型档次相匹配

12、；应 当设管道井。 4.11 暗厕应当设计通风道,其位置应幸免靠近给水管及设在门后。 成品排风道选用表 层数尺寸 6360 X 200 380 X 24或 430 X 290 7 9500 X 30或 550 X 35010 30600 X 30或 650 X 35注: 1.高层排风道宜采 纳 “主次主 ”变压式风道,且防止串味应采纳单双层分不排风系统。 2高层排风道排风口应有防火止回阀,加工厂应随风道统一供应。 4.12当下层为商用空间时,结构设计时应考虑卫生间洁具的布置,幸免洁 具正下方是大梁,导致无法居中安装。 4.13复式住宅当顶层卫生间设在下层卧房上方时不应采纳下排的排水方 式。 4

13、.14卫生间、厨房地漏的排水管应当设存水弯；且洗衣机排水处应当设防 止溢流和干涸专用地漏。 4.15 卫生间应从门口向地漏找坡度；地漏应当设在室内最低端并靠近浴盆 或淋浴喷头。 4.16 卫生间结构宜沉板 50100；未降板的卫生间应当设门槛。 4.17 卫生间吊顶下皮应高于窗洞上皮 50。 4.18 管线设计要合理，幸免阻碍放置浴盆、淋浴房及开窗；塑料泛水管穿 墙埋设时，高度应大于 1500，幸免因高度不合理被二次装修打穿漏水。 4.19 插座应靠近镜台设置并幸免设在毛巾杆的下方。 4.20 北方地区卫生间散热片位置设计时一定要与电气专业互相配合以免互 相矛盾 ,如将插座设在散热片的后面。

14、4.21室内的PVC管线应当设置消音措施以减少上下水管道噪音。 5. 阳台 5.1 非封闭阳台地面应比室内最少低 50，如有困难以及顶层露台的门应当设 门槛。 5.2当洗衣机位于阳台时，洗衣污水不应直截了当排到雨水管内，应当设防 止溢流和干涸专用排水地漏；阳台栏板要考虑洗衣机位的摆放幸免镂空；当洗 衣机置于窗下时，窗台高度不宜小于 1200，以保证窗的开启和给水管的设置。 5.3 进深大于 1500的阳台挑梁要设计成梯形，幸免挑梁高度过大阻碍室内 采光。 5.4阳台栏板下部应当设 1 00高边梁；阳台栏杆严禁横向设计，防止幼儿攀 爬，减少安全隐患。 5.5观景阳台宽度不宜小于 1500，其它阳

15、台不宜小于 1200。 5.6 顶层阳台应当设顶板；复式住宅的阳台应考虑晾衣及遮阳的需要。 5.7 北方地区生活阳台应当设计为封闭阳台，且栏板及顶层阳台顶部要设保 温以防止产生结露；底为架空的封闭阳台应在底板下面贴 50 厚聚苯保温板，并 设吊顶。 5.8 阳台排水禁止散排应当设地漏，地漏的位置建筑专业要结合雨水 管，宜靠近外墙、阳台角端设置，不宜设在门口；阳台地面应向地漏找坡。 5.9 阳台门应选用密闭成效好、质量高的产品，不宜采纳门联窗；考虑室内 镶地板的高度，阳台门下门框高度不应小于50，幸免使室内完成面高于门框， 阻碍美观且不防水；北方地区开敞阳台门窗应为保温门窗。 5.10 各户毗邻

16、阳台应考虑分隔，幸免能够互相走通，减少不安全因素。 5.11 阳台金属栏杆应进行防锈处理；北方地区高层住宅宜采纳实体栏板。 5.12 高层阳台使用玻璃栏板时应充分考虑安全性，玻璃厚度不小于 10厚。 6门 6.1 门洞口宜按如下尺寸设计 : 6.1.1入户门1000 x2100 （ 般）1200 x2100 （高档），位于门洞外樘； 6.1.2卧房门900 x2100,位于门洞中樘； 6.1.3厨房门800 x2100,位于门洞内樘；门下方宜设 250 X 45通风百页；无 百页者,门下间隙不应小于 25。 6.1.4卫生间门750 x2100,位于门洞外樘；门下方宜设 300 x300或25

17、0 X 450 通风百页；无百页者,门下间隙不应小于25。 6.1.5佣人房门800 x2100,位于门洞中樘； 6.1.6门碰距地 100。 6.2 门垛尺寸不小于 50,且做构造柱加固。（施工时注意不要遗漏） 6.3 外檐门应外开以防风。 6.4住户首层外檐门窗需考虑防盗设施。 7窗 7.1 凸窗窗台高宜 400 450，进深 500 7.2 距地 900 高以下应为固定窗扇，且全落地窗应当设 900高窗护栏（窗外 为阳台或平台时不受此限制）。 7.3 窗楣应当设滴水槽。 7.4 凸窗遮阳板在墙根处应当设导流槽，以免遮阳板上的水停留时刻过长， 导致砌体外墙渗漏；或者在遮阳板外墙挑檐位置设1

18、00高混凝土止水坎（详第 四部分节点详图）。 7.5厨卫窗台宜 900高，窗上部应当设 400450高固定扇 以安装排风扇，并在相应位置设中心距地 2000 的电源插座，固定扇开关和顶灯 开关一起设于卫生间门口。厨卫横向管线应贴近楼板以免挡窗。 7.6 厅卧窗上皮距楼地面高度宜为 2300 或以上；厨卫考虑设备污水管不穿 洞（走梁下），可降低到 2200。 7.7开间大于、等于 3300的房间窗宽不宜小于 1800。 7.8 未设阳台的起居厅大窗开启扇最少有两扇，以便于空调室外机安装。 7.9 两侧未设混凝土挡板的凸窗设计时应考虑风向因素，开启扇不应面向主 导风向以免引起漏水。 7.10窗框与

19、凸砼体结合的施工缝一定要用防水砂浆填实，幸免杂物导致凸 窗台底板部及窗角处渗水。 7.11 窗型设计时不应仅考虑外观整体形象，还应考虑室内通风 ,开启扇面积 不小于房间地板面积的且厨房不得小于 0.6川；凸窗不应采纳较专门、拼接过多 的窗型。 7.12 北方地区凸窗上、下封板一定要贴保温板或抹保温砂浆，以免墙体交 接处产生结露。 7.13 位于转角处的窗（阳台门）应幸免视线干扰。 8空调 8.1 采纳分体式空调，空调室内机应幸免对床直吹；户型单元平面图应绘制 家具布置图并确定室内机位置。 8.2 空调机位 8.2.1 空调机位应考虑便于安装及修理（不必用吊篮）； 8.2.2 不宜设在凸窗窗台板

20、下面，应靠近门窗洞口设置； 8.2.3 位于凹槽处距离过近而对吹的两个室外机应相互错位； 8.2.4 如空调板设于卫生间外墙，卫生间的窗户开启扇应考虑空调主机出 去，宽度不小于 700,高不小于 1100。 8.3 室外机位下皮距地宜 1600（双机 1000）。 型号常用分体空调室内、室外机参考尺寸 1 长高厚长高厚 2 3 4 51xx 1.5xx 2xx 2.5xx800 900 1150 1200250 280 320 350180 180 200 200800560240800560240850880350890900350注：本表为偏大机型尺寸， 仅供参考；不同品牌外形尺寸略有不同

21、。 8.4 空调洞要靠近空调插座并在同一方位。（详第四部分节点详图） 8.5 大面积起居厅要考虑大功率空调或柜机，应考虑柜机留洞位置、冷凝水 管预埋，管中距地 350。 8.6 一般分体空调冷凝水管应预埋，幸免直截了当插入雨水管中（专门是北 方地区）；标准层留三通，距地 1800；三通口留于室内时，考虑美观高度可适 当上移。（详第四部分节点详图） 8.7 空调外机不宜设置在封闭阳台内，夏季不散热，易死机，噪声大。 8.8 北方专门是东北地区空调板应当设保温减少冷桥。 8.9 低档项目宜考虑窗式空调的安装。 8.10 阳台推拉门到墙边应留不小于 100 宽的门垛，幸免空调管穿玻璃。 9油烟机 9

22、.1厨房内应当设成品排烟道，多层 550 x350 （外围尺寸），高层 600 x400。 成品排烟道选用表 层 数尺寸 100要考虑玄关、 鞋柜的位置。 11.4 客厅电话线与电视线插座应幸免设在同一方位，书房应当设电话线。 11.5 网线接口建议设在书房，不宜设在起居厅，且接口位置应结合字台及 插座设计。 11.6 高档次住宅起居厅宜考虑音响线的埋设。 12其它 12.1 建、结、水、暖（空调）、电各专业应在初步设计、施工图设计时分 时期进行专业会审，各留洞位置应与雨落管、排污管位置相和谐以免发生冲 突；大型洞口应运算洞顶标高，以免与楼板、梁发生冲突。 12.2 结构设计时应注意校对梁、墙

23、关系，并考虑梁对室内环境阻碍，如： 12.2.1 幸免梁偏向降板房间一边而使地面出台； 12.2.2 幸免位于隔墙上的梁偏向起居室、餐厅一侧； 12.2.3 幸免卫生间座厕正下方是大梁，导致无法居中安装； 12.2.4 房间中部及门顶不应见梁；室内明梁下皮不应低于2200。 12.3 洗衣机进水龙头应采纳接口式。 三公共空间 1 单元 xx 1.1单元入口处应当设雨篷，门洞最小尺寸宜为1500 x2300,且设闭门器, 地面找 1 坡坡向门外。 1.2 设置电梯的住宅单元入口台阶处应当设坡道,以方便残疾人、婴儿车通 行及用户搬运。 1.3 管道不宜集中设在单元入口处；如设置应用轻质隔板加以封堵

24、,并在隐 藏位置设可拆卸的500X50（壁板检查口。 1.4 单元入口处应当设信报箱 1.5 单元入口处走道净宽不应小于 1300。 1.6 北方地区高层住宅首层大厅应进行采暖设计。 1.7 首层入户大堂墙面应采纳可擦洗材料。 2楼梯 2.1 楼梯外窗宜采纳推拉窗，窗台高小于 900的窗及通窗应当设 900 高窗护 栏。 2.2 高层住宅楼梯消火栓明设在休息平台处时，休息平台宽度应比正常宽度 加宽 200，同时设计时应注意消火栓上皮与框架梁的关系。 2.3 楼梯高度 2.3.1 多层住宅小进深楼梯结构设计时应重点注意入口处以及二层休息平台 处净高不应小于 2m； 232梯段净高（为最低或最高一

25、级踏步前缘线以外 0.30m范畴内至上方突出 物下缘间的铅垂高度）不应小于2.20m，应专门注意长短跑楼梯的梯段净高（详 第四部分详图示意）； 2.3.3运算净高时应注意预留 100施工误差。 2.4 与地下室合用的楼梯应在首层设乙级防火门加以分隔。 2.5 当高层住宅疏散楼梯为剪刀梯时，两个楼梯不应均与同一部消防电梯合 用前室。 2.6 高层建筑标准层的二部疏散楼梯到达底层时，不得合二为一共用门厅的 同一个出口，两个安全出口应均直通室外，同时两个出口之间的距离不应小于 5m。 3电梯 3.1 电梯数量、吨位、速度应满足居住人流量要求，平均等候时刻不宜超过 120秒，发梯间隔时刻不宜超过 69

26、 秒。具体设计参下表。 住宅电梯设计参数类不数量 （户/ 台）额定容量（人）速度（ m/s ） 经济级 8010 081 常用级 60-808-1 81-1.5 舒服级 40-6010-1 51.5-2.0 豪华级 2.0 3.2 大于十一层的高层住宅，其电梯数不应少于 2 台；其中，每层住 40 人、层数为 24 层以上时，应当设 3 台电梯；每层住 40 人、层数为 35层以上 时，应当设4台电梯，且至少设一部2.5s/m勺电梯。 3.3消防电梯的速度VH/60 1.5s/m容量1人（ 800kg）。3.4当层数超 过 25 层时，电梯宜垂直分区设计（消防电梯除外）。 3.5消防电梯井底应

27、当设排水设施，排水井容量不应小于2m3,且不宜布置 在电梯井内，而应布置在临近消防电梯的地点，并用暗管连接；如地下室兼人 防时，应注意排水井应当设在染毒区。 3.6 电梯在人防清洁区内使用时应当设前室且前室门为防护密闭门。 3.7 电梯间宜自然通风采光，否则应考虑通风抽湿设施。 3.8 电梯井道不宜与起居厅、居室贴临，必须贴临时电梯井道应为隔音墙体 且大于2.5m/s井道上部应当设高度大于1m的隔声层，隔声层设800X 80（进出 口。 3.9速度大于2m/s的电梯应在井道底部和顶部设置不小于600 X 60带百页 窗的通气孔。 3.10 电梯机房楼面、墙面应采纳隔音材料并考虑通风散热，窗户开

28、启扇面 积不小于房间地板面积的，且应当设排气扇。 3.11 不应在电梯机房顶板上直截了当设置水箱或在机房内直截了当穿越水 管、蒸汽管和烟道。 3.12 电梯厅旁的水表房的、垃圾房、配电间等设备或附属用房应当设门 槛，且水表房、垃圾房设地漏。 3.13 电梯门口应做 1反坡，防止梯井进水。 3.14 北方地区电梯机房应采暖保温，以免顶层住户屋顶结露。 4裙房商铺 4.1 底商餐厅对外公共厨房应当设通到屋顶排烟道；如前期设计时底商未定 性，应在平面适当位置考虑设置集中排烟道。 4.2底商应当设集中供冷，前期设计时可将平面适当分区分段设置；如条件 限制采纳分体空调，设计时应在隐藏位置考虑空调机位，幸

29、免靠近住宅入口。 4.3底商应当设专用的货运通道；当流量大的商业服务空间与商住楼住户大 堂临近时，商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置，幸免 人、货流交叉，减少交通安全隐患 5地下室、半地下室 5.1层高设计：应保证管道下净高 2.40m;运算净高时须预留100的设备管 道安装量。 5.2底层地下室地面应当设置150-200宽的排水沟，间距不大于12m,沟坡 度不小于 0.5%;地面向排水沟找 0.5%泛水;超过二层的地下室应当设设计滤水 层。排水沟不应跨过防火分区或人防防护单元。 5.3首层地面应注意预留大型设备吊装孔洞。 5.4 应注意运算首层电梯、自动扶梯底坑处的地下室净

30、高度，如高度小于 2.2m,此处不宜设车位或布置设备。 5.5 当地下室轮廓大于首层平面，应注意确定超出范畴的地下室顶板标高； 如此部分顶板必须与室外地坪标高相同时，应核算地下室高度是否满足车库或 设备用房要求。 5.5 半地下室外窗底皮距室外地面高度不应小于300。（半地下室窗户与室 外地面高度） 5.6 位于室外的地下室顶板应做好防水、保温设计（详第四部分节点详图 ）； 防水、保温材料应采纳抗压耐磨型。 5.7 地下室各设备专业一定要进行管线综合，紧密配合，设计时宜按（从上 到下）风道、水管（喷淋）、电气管线顺序。 5.8 室外庭院设置在地下室顶板上，覆土层较厚时要充分考虑其重量，花池 排

31、水可通过带有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室 顶板上预留排水孔，但应做好防水处理。 5.9当地下室上方为消防车道时，结构运算应注意考虑消防车总重300kg荷 载。 510 五级人防地下室主入口应当设洗消间而不应当设简易洗消间。 6. 会所 6.1 会所功能设置要按照使用者的组成考虑，不应一味求全或设置华而不实 的项目，应突出特点以提升利用率。（有关会所设计可参考设计工程部之万 科集团住宅会所科目配置研究报告） 6.2会所可适当增加棋牌室、乒乓球室的数量。 6.3大型会所宜设计厨房，以便开展商务会议或业主租用聚会。7.墙体 7.1 小型空心砌块墙体，应增加整体墙面的刚度：

32、 7.1.1在墙交接处、宽度大于1.8m门窗或洞口两端等处设构造加大柱； 7.1.2 长度大于 3m 的实体墙应每隔 3m 设一道构造加大柱； 7.1.3外檐墙在窗下皮设100高现浇混凝土带，内配26,6200,主筋 与柱子（构造柱）甩筋焊接； 7.1.4内隔墙在距地面高1200处设100高现浇混凝土带，内配2104 250，作法同外檐墙； 7.1.5空心砌块墙门窗固定宜局部砌实体砖墙，先立框，后砌墙。 7. 1 .6不应采纳含水率大的空心砌块，幸免造成墙体开裂。 砌块的相对含水率 级不相对含水率三块平均值 使用地点的年平湿度 75507550 M 4% 4% 25lx,车位照度宜 15lx,

33、幸免白费。 9.1.7设备管道应幸免穿越防火分区，分隔防火单元的防火卷帘门高度不应 2.2m;经常开启的防火卷帘门宜采纳轻质产品。 9.1.8北方地区地下车库应进行采暖设计，幸免造成冬季汽车发动困难及首 层地面结露。 9.1.9地下车库应当设计给排水以便保洁。 9.2汽车坡道 9.2.1 坡道数量： a. 50 辆以下地下车库可只设一条单车道坡道； b. 51100 辆地下车库可只设一条双车道或二条单车道坡道； c. 101200 辆地下车库设二条单车道坡道； d. 201500 辆地下车库设二条双车道坡道。 9.2.2 坡道坡度 a. 直坡道起始段缓坡坡度宜为6-7%,长度3.6-6.0m;

34、 b. 中段坡度13 14%; 11 c. 弧线坡道起始段应采纳竖曲线半径不小于22m的缓坡连接，中段坡度 - 12%; d. 直段坡道横向找坡1%； e. 弧段坡道横向找坡5%。 9.2.3坡道宽度： 直线坡道：单车道不应小于 3.6m,双车道不应小于6.6m; 曲线坡道：单车道不应小于 4.5m,双车道不应小于8.5m,其中里圈不应小 于 4.5m，外圈不应小于4m。 9.2.3坡道出入口高度不小于2.4m高，具体设计时应重点注意梁的高度和 幸免设备管道穿过;运算净高时应预留 1 00的施工误差量及考虑坡道横坡的高 度。 9.2.4坡道地面构造应采取防滑及溶冰措施。 9.2.5 地下室车库

35、入口处及坡道终止处应当设置截水沟；沟盖板要选用带胶 边耐轮压的金属隔栅盖板，而不应采纳的水泥盖板；排水沟不应直截了当接入 市政管道以免管道的水倒流。 10. 管道井、设备表箱 10.1管道竖井宜在每层靠公共走道一侧设不小于 600 X 120检修门（高层为 丙级防火门）或可拆卸的500X 50（壁板检查口。 10.2采光井底层应当设修理及清洁人员专用出入通道。 10.3 高层住宅水、暖、强弱电等专业管线井道及设备位置，应综合考虑抄 表和检修方式，结合楼、电梯间集中布置；各专业具体设计时，应紧密配合， 重点校对给排水、送排风、强弱电等井道及设备表箱位置，以免发生冲突：如 电表箱应注意不要与消火栓

36、发生矛盾。 10.4 消火栓宜采纳内嵌式，不宜设在厅、卧的墙面并幸免正对户门设置， 当嵌入墙面为住户墙面时，消火栓应采纳半暗装式，箱入墙面1 40厚，箱与户 内之间用 60 厚红砖砌筑，同时注意位于楼梯休息平台处的消火栓上皮与结构梁 的关系。 10.5 人防地下室清洁区内的空调送风井应当设进深不小于 900的集气室， 且集气室与风井之间设密闭门、防护密闭门双扇门。 10.7 每户只应安装一个水表，否则治理困难或有违地点政策。 1 1 垃圾收集 11.1 高层每层应当设垃圾间且垃圾间要设有清洁用水龙头、地漏，地面及 墙面为光滑、宜清洁材料。 12. 设备用房及设备选型 12.1 屋顶稳压装置应当

37、设在附属用房屋顶，幸免直截了当设置在住户顶板 上，以减少低频噪音的干扰。 12.2 屋顶正压送风风机应选用低噪音的型号 ,安装在楼板上的压缩式冷水机 组除机组所带的减震器外，还应做 “浮筑 ”隔振地面，水泵应作隔振台座。（二 次供水需要考虑此咨询题） 12.3 发电机房应当设计明沟排水，且发电机房上部房间地面应当设防水 层，幸免因排水管堵塞或上部房间漏水造成发电机房进水。 12.4 水表房应当设排水地漏和门槛。 12.5 设备房地面、墙面、顶棚应采纳隔音材料 ,减少低频噪音的干扰。 12.6 集中安装于热水器进水管应采纳消音止回阀。 12.7 中央空调冷却塔应与主机联动同步操纵，各冷却塔的循环

38、管道长度也 应均等并设一套备用泵。 12.8 变频供水设备选用时要考虑由于远端压力迅速减小，楼上的住户水压 太小，而楼下的水管差不多压力过大，造成爆裂或漏水的不利因素；住宅室内 给水系统最低配水点的静水压力宜为 300 50KPA大于400KPA时，应采取竖 向分。 12.9 关于备有多台变压器的项目应考虑使用联络柜，按照具体用电量在可 能的情形下报停不用的变压器 ,节约开支。 12.10 公共走廊宜选用寿命长的节能灯泡和感应开关。 12.11 集中供冷空调补水箱宜采纳不锈钢或玻璃钢材料，不宜采纳铸铁材 料，防止因锈蚀严峻阻碍制冷成效，且幸免箱壁被绣穿。 13其它 13.1 项目的外墙标志应当

39、设照明，有利于夜间识不。（安装彩灯，即美 观，又可适量推广） 13.2 排水管线应直排，幸免多向转弯、锐角转弯，造成排水不畅；北方地 区严禁排水管在室外明露。 13.3 首层住宅排水应自成系统 四室外工程 1. 竖向设计 1.1 道路面层标高设计时应向雨水进水口方向找 1-2坡，幸免进水口高于 路面。 1.2 园路、窨井要统一标高，且园路和窨井混凝土应同时浇筑，幸免园路井 盖高低不平和有缺损。 2. 道路铺地 2.1 小区内道路设计应一次到位，以免后加时引起客户纠纷。 2.2 园区内的道路应考虑搬家车辆能够进出，最小宽度宜为 2.5m。 2.3 园区内的道路应当设马路牙，以免草坪高于路面，雨天

40、泥水流到马路 上。 2.4 园路应每隔 4 6m 留伸缩缝。 2.5 开槽埋管后应分层夯实以免显现停车位下沉现象。 2.6 应加设防裂钢筋和角偶钢筋 ,幸免道路混凝土半角偶及窨井周边混凝土显 现裂缝。 2.7 混凝土抹面时应严禁在混凝土表面洒水或撒水泥以免混凝土路面起砂、 剥落；对已显现的裂缝可采纳 1：2 水泥砂浆修补。 2.8 机动车道上的排水沟沟盖板宜选用带胶边的铸铁产品，不宜选用水泥盖 板。 2.9 室外工程如雨水管井过多而阻碍路面美观，可采纳雨水沟排水方式，上 用卵石或沟盖板装饰，雨水或雨落管排入沟内，统一排入市政管网（本方法要 紧适用于多层住宅）。 3. 游泳池 3.1室外泳池深度

41、：深水池1.2- 1.4m;按摩池0.75 0.8m;儿童嬉水池 0 . 6 0 . 8 m ；如无专门要求不宜设室内温水池。 3.2埋地设计的游泳池应当设管沟或柔性套管，以免因沉降而造成水管破裂 和检修不便。 4. 儿童游戏场 4.1 儿童游戏场设计时应考虑不安全因素：游戏场内幸免有坚硬的石头等硬 物;秋千等设施应留有不小于 3m 的活动空间，幸免儿童活动时撞到硬物。 5. 绿化 5.1 环境设计时应考虑设计灌溉点。 5 . 2绿化应与地下管线留有足够的间距 绿化与地下管线最小水平距离 名称新植XX现状XX灌木外缘 电力电缆 1.503.500.50 通讯电缆 1.503.500.50 给水

42、管 1.502.00 污水管 1.503.00 雨水管 1.503.00 消防栓、消防龙头 1.202.001.20 煤气管道（低中压） 1.203.001.00 热力管 2.005.002.00 消防管 1.503.00 6. 其它 6.1 各管线检查口应当设于绿化中 6.2 散水做法：埋入地下 200，南方地区上设绿化；北方宜铺设道路广场 砖。 6.3 室内外高差 xx600 900。 6.4 关于各暗敷管线，施工中应注意防止灌水，回填土应分层夯实。 第二部分图纸编制 xx 统一要求 一图纸名目 1图纸名目及每次图纸编号应注明日期（每轮图纸修改日期要统一），以 便新旧图纸查阅、区分。 2与

43、图纸有关的洽商要注明在哪一轮图纸基础上进行的。 二建筑设计总讲明 1设计总讲明中关于建筑面积的运算要精确，并随设计的加深持续核算直 至最终成果，建筑面积运算应严格按照有关规定执行。 2应加注做法厚度，并应合算找坡做法中最薄及最厚两点厚度，与结构沟 通，运算荷载。 3应有门窗洞边框做法。 4应有墙身防潮做法。 5应有电梯选型讲明。 6应有设备、电气管井的封堵做法讲明。 7应有建筑图中所设计的混凝土构件的混凝土强度、钢筋等级讲明。 8应有消防道路面做法。 三总平面图 1用地红线坐标； 2轴线编号定位； 3消防车行线及消防车道，防火间距（参照消防批文），日照间距；道路 网； 4竖向设计， 0.000

44、标高，入口标高； 5指北针； 6图例。 四各层平面图 1注意轴线定位及轴号编写正确。 2外部尺寸应包括外包总尺寸、分段尺寸、轴线尺寸、外门窗分尺寸。 花台尺寸、台阶尺寸、雨罩尺寸，花园尺寸，车道和转弯半径尺寸，以及 各突出物尺寸。 3各层有区不部位应突出表示。 4房间名称、楼梯编号、门窗编号及标准图索引号、详图索引号等。 5检查口、配电盘等尺寸定位及雨落管口、溢水口位置。 6注明各层建筑面积、户型面积、各房间使用面积、门窗表。 7一层平面图中明沟、散水、踏步、窗井、院落等的尺寸及排水坡度；指 北针、图例；剖切线位置、方向及剖面图图号标注；综合考虑各专业室外设备 位置。 8屋面注明坡度、水流方向

45、及分水线，天沟、雨水口、雨落管位置；人 孔、爬梯定位及选型。 五立面 1立面饰面材料选型、分隔线及尺寸、。 2空调机、水落管等表示清 晰。 3总高度、分层高度、屋檐、雨罩、花台、平台、门窗洞口等尺寸或标高 六剖面 1各层楼地面、室外地坪、女儿墙上皮、烟囱顶皮、花台、踏步、平台、 楼梯休息板、吊顶底皮等应注明标高。 2剖面图与平面图、墙身节点以及结构图应相符，并注意： 21 各层墙厚尺寸不同时的收分关系。 22 门窗洞口，并表示可见部分。 23 注意净高合理性。 七户型大样 7 1 各墙体、门窗洞口尺寸定位。 72 家具布置及空调室内机位置。 73 空调机、热水器、油烟机、污水管、户配电箱、消火

46、栓等的穿墙柱的 洞口尺寸定位。 74 房间名称、面积、楼梯编号、门窗编号等；注明各户型建筑面积，楼 梯编号、门窗表。 75 图例。 八厨卫大样 1厨卫各用品、开关插座尺寸定位。 2排水方向及坡度，地漏定位尺寸。 3应表示四周立面。 4节点作法 xx 号。 九楼梯大样 1踏步高宽尺寸及平台尺寸标高，注意净高合理性。 2栏杆高度及选型。 3如有通窗或窗台高度低于 400，则应做护栏。 4防滑条作法选型。 十门窗大样及门窗表 1门窗数量；门窗分格尺寸及开启形式，注意正反窗分类。 2应注明框料材料、壁厚、颜色。 3玻璃种类、厚度、颜色。 十一外墙大样 1各层楼板及楼面垫层做法，楼地面、屋面做法表示清晰

47、。 2外檐、侧檐、屋脊等的构造、基础管沟。 3内外墙防潮层做法。 4立面线角尺寸做法。 5檐口底标高及坡度斜率。 6窗帘盒、窗台板、吊顶等作相应表示。 7注意滴水及防水措施。 十二其它细部大样 1注意索引编号与节点编号相符，一样水平尺寸应与轴线发生关系，垂直 尺寸应与各层标高发生关系，所有尺寸与标高应与立面图、剖面图相呼应。 1.1 立面拼贴 1.2 小剖面 1.3 空调机位、屋顶平台铺贴等做法 1.4 细部节点 1.5 栏杆大样 十三与其他专业校对要点 1结构专业 11 轴线、轴号及轴线间尺寸。 1. 2墙、xx、柱位置，xx高度。 1 3 各楼板及构筑物的标高，注意垫层做法厚度及楼地面高差

48、。 1 . 4 门窗洞口及专业留洞尺寸、标高及定位。 1 . 5 外墙做法（建筑专业尽早提供外墙大样，包括外挂石材做法）。 1 . 6 空调板尺寸、位置。 1. 7变形缝尺寸、位置。 1. 8 隔墙、院墙基础及构造上预防开裂，加固的 措施。 2. 设备专业 2. 1 竖向设计与雨水口、井的找坡关系。 2. 2 雨水井、室外消火栓等与室外环境的关系。 2. 3 雨水斗、雨水立管、污水立管的位置，注意幸免与外窗、各留洞口及 空调板发生冲突。 2. 4 空调冷凝水管的位置，预留三通的高度。 2. 5 屋面、厨卫、阳台、楼电梯厅、单元入口、集水坑等的排水；各水 头、地漏的定位。 2. 6 消火栓、送风

49、口等留洞尺寸、高度。 27 喷淋等顶棚管线的高度。 28 烟道、通风竖井等井道留位。 29 水平管道与结构、其它管线的交叉，注意最低点的操纵。 3电气专业 11 插座、开关（散热器）应结合家具布置合理设计，幸免与门的开启方 向、流线相矛盾；床头柜、电视柜书桌处应当设插座，门口、空调邻近设开 关；厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座，且电器插座应幸免 靠近水盆、灶具。建筑专业平面门窗进行修改时应及时照会设备专业。 12 各配电箱、嵌入式灯具等位置、留洞，尽量躲开结构墙柱。 13 各房间门开启方向。 14 厨卫各用品的位置。 15 各电缆桥架等顶棚管线的高度，与设备专业统一和谐。 第三部

50、分重点部位营造作法 一屋面 XX屋面构造做法 坡屋面（30 构造做法：（从上至下） 1轻质装饰瓦或涂料面层； 2. 25厚125水泥砂浆或30厚C20细石混凝土找平层，内设#16镀锌钢 丝一层，网孔25x25,钢丝网距爱护层表面不大于1cm;（找平层设置分格缝， 缝宽20,纵横向间距 2M ） 3. SBS改性沥青卷材防水层至少2+2二层；（或2mm厚聚氨脂涂膜） 4. 1.5厚聚合物水性防水涂料（或一布两涂聚氨酯涂膜）在屋面转角及管道周 围涂刷加大层，宽度至少 250，卷起至少 250；（防水层为聚氨脂涂膜时无此 层） 520厚 1:2.5水泥砂浆找平层； 6100 厚发泡聚苯乙烯板保温层（

51、容重： 18kg/m3）； 7刷聚氨脂防水涂料粘结层（兼隔气层）； 820厚 1： 2.5水泥沙浆找平层； 9钢筋混凝土屋面板。 上人平屋面构造做法：（从上至下） 1. 10mm厚铺地砖面层，用干水泥擦缝，设分格缝 2000 x 200010mm宽 缝，填1 : 3石灰砂浆。 2. 撒素水泥面（洒适量清水） 3. 40厚C20细石混凝土（防水混凝土 B6）,内配筋？4150双向，设分 格缝w 2000X 2000钢筋必须断开），缝内嵌 PVC防水油膏； 4. 玻纤布隔离层； 5. SBS改性沥青卷材防水层至少2+2二层；（或2mm厚聚氨脂涂膜） 6. 1.5厚一布两涂聚氨酯涂膜在山墙四周、屋面

52、管道周围涂刷加大层，宽度至 少 250，卷起至少 250；（防水层为聚氨脂涂膜时无此层） 7. 20 厚 1： 3水泥砂浆找平层； 8. 1 ： 6 水泥焦渣最薄处 30 厚，找 2坡，振捣密实表面抹光；（按照工 程情形确定是否设排汽孔） 9. 100厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：32kg/m3）； 10. 氯丁胶防水乳剂一道； 11. 20厚 1： 2.5水泥沙浆找平层； 12钢筋混凝土屋面板 非上人平屋面构造做法：（从上至下） 1. 40厚C20细石混凝土（防水混凝土 B6）,内配筋？4150双向，设分 格缝W 2000X 2000钢筋必须断开），缝内嵌 PVC防水油膏； 2. 玻纤布隔离

53、层； 3. SBS改性沥青卷材防水层至少2+2二层；（或2mm厚聚氨脂涂膜） 4. 1.5厚一布两涂聚氨酯涂膜在山墙四周、屋面管道周围涂刷加大层，宽度至 少 250，卷起至少 250；（防水层为聚氨脂涂膜时无此层） 5. 20 厚 1： 3水泥砂浆找平层；（分格见 88J5-X1、2） 6. 1 ： 6 水泥焦渣最薄处 30 厚，找 2坡，振捣密实表面抹光；（按照工 程情形确定是否设排汽孔） 7. 100厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重： 18kg/m3） ； 8. 氯丁胶防水乳剂一道； 9. 20 厚 1： 2.5水泥沙浆找平层； 10. 钢筋混凝土屋面板 种植屋顶构造做法：（从上至下） 1.

54、250600厚种植土； 2 .聚脂无纺布滤水层（120G/M2），四周上翻100高，端部通长用粘结剂 50 高； 3. 80 厚粒径 1520陶粒排水层； 4. 40厚C20细石混凝土，内配筋？4150双向，设分格缝 2000 X 2000 （钢筋必须断开），缝内嵌 PVC防水油膏； 5. 玻纤布隔离层； 6. SBS改性沥青卷材防水层至少2+2二层；（或2mm厚聚氨脂涂膜） 71.5 厚一布两涂聚氨酯涂膜在山墙四周、屋面管道周围涂刷加大层，宽度至 少 250，卷起至少 250；（防水层为聚氨脂涂膜时无此层） 8. 20厚1：3水泥砂浆找平层；（分格见 88J5-X1、2） 9. 1：6 水泥

55、焦渣最薄处 30 厚，找 2坡，振捣密实表面抹光；（按照工 程情形确定是否设排汽孔） 10. 100 厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重： 32kg/m3）； 11. 氯丁胶防水乳剂一道； 12. 20厚 1：2.5 水泥沙浆找平层； 13. 钢筋混凝土屋面板。 xx 屋面构造做法 坡屋面（30 构造做法：（从上至下） 1. 轻质装饰瓦或涂料面层； 2. 25厚1:2.5水泥砂浆或30厚C20细石混凝土找平层，内设#16镀锌钢 丝一层，网孔25x25,钢丝网距爱护层表面不大于1cm;（找平层设置分格缝， 缝宽20,纵横向间距 2M ） 3. SBS改性沥青卷材防水层至少2+2二层；（或2mm厚聚氨脂

56、涂膜） 4. 1.5厚聚合物水性防水涂料（或一布两涂聚氨酯涂膜）在屋面转角及管道周 围涂刷加大层,宽度至少 250,卷起至少 250；（防水层为聚氨脂涂膜时无此 层） 5. 20 厚 1:2.5水泥砂浆找平层； 6. 50 厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：18kg/m3）； 7. 刷聚氨脂防水涂料粘结层； 820厚 1：3水泥砂浆找平层； 9钢筋混凝土屋面板。 上人平屋面构造做法：（从上至下） 1. 10mm厚铺地砖面层，用干水泥擦缝，设分格缝 1500 x 150010mm宽 缝，填1 : 3石灰砂浆。（或按照设计部门的作法施工） 2. 撒素水泥面（洒适量清水） 3. 25厚1:2.5水泥砂浆

57、找平层，设分格缝 1500 x 150缝内嵌PVC防水油 膏； 4. SBS改性沥青卷材防水层至少2+2二层；（或2mm厚聚氨脂涂膜） 5. 1.5厚聚合物水性防水涂料（或一布两涂聚氨酯涂膜）在山墙四周、屋面管 道周围涂刷加大层，宽度至少 250，卷起至少 250；（防水层为聚氨脂涂膜时无 此层） 6. 20 厚 1： 3水泥砂浆找平层； 7. 1： 1： 6水泥、砂子、焦渣，最薄处 30厚，找 2坡，振捣密实表面抹 光；（按照工程情形确定是否设排汽孔） 8. 50 厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：32kg/m3）； 9. 钢筋混凝土屋面板 非上人平屋面构造做法：（从上至下） 1. 25厚1:2

58、.5水泥砂浆找平层，设分格缝 1500 x 150缝内嵌PVC防水油 膏； 2. SBS改性沥青卷材防水层至少2+2二层；（或2mm厚聚氨脂涂膜） 3. 1.5厚聚合物水性防水涂料（或一布两涂聚氨酯涂膜）在山墙四周、屋面管 道周围涂刷加大层，宽度至少 250，卷起至少 250；（防水层为聚氨脂涂膜时无 此层） 420厚 1：3水泥砂浆找平层； 51：1：6 水泥、砂子、焦渣，最薄处 30 厚，找 2坡，振捣密实表面抹 光；（按照工程情形确定是否设排汽孔） 650 厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重： 18kg/m3）； 7钢筋混凝土屋面板 种植屋顶构造做法：（从上至下） 1 250600厚种植土；

59、2 .聚脂无纺布滤水层（120G/M2），四周上翻100高，端部通长用粘结剂 50 高； 3. 80 厚粒径 1520陶粒排水层； 4. 40厚C20细石混凝土，内配筋？4150双向，设分格缝 2000 X 2000 （钢筋必须断开），缝内嵌 PVC防水油膏； 5. 玻纤布隔离层； 6. SBS改性沥青卷材防水层至少2+2二层；（或2mm厚聚氨脂涂膜） 7. 1.5厚聚合物水性防水涂料（或一布两涂聚氨酯涂膜）在山墙四周、屋面管 道周围涂刷加大层，宽度至少 250，卷起至少 250；（防水层为聚氨脂涂膜时无 此层） 8. 20 厚 1： 3水泥砂浆找平层； 9. 1： 1： 6水泥、砂子、焦渣，

60、水泥焦渣最薄处 30厚，找 2坡，振捣密 实表面抹光；（按照工程情形确定是否设排汽孔） 10. 50 厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重： 32kg/m3） ； 11. 钢筋混凝土屋面板。 XX屋面构造做法 坡屋面（30 构造做法：（从上至下） 1轻质装饰瓦或涂料面层； 2. 25厚125水泥砂浆或30厚C20细石混凝土找平层，内设#16镀锌钢 丝一层，网孔25x25,钢丝网距爱护层表面不大于1cm;（找平层设置分格缝， 缝宽20,纵横向间距 2M ） 3. 35 厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重： 18kg/m3）; 4. 4厚SBS防水卷材（热粘），接缝处用抹刀热抹平；（或 2mm厚聚氨 脂涂膜）