上海二手房交易买卖税费详情表

1、求购方应付税费 税费名称 税费标准 收费单位 契税 普通住宅：房屋成交总额X 1.5% 国家财税局 非普通住宅：房屋成交总额X 3% 交易手续费 2.5元/平方米X建筑面积 房屋交易管理机 构 合同印花税 房屋成交总额X 0.05% 国家财税局 权证印花税 5元/本 国家财税局 交易登记费 住宅：80元 房屋交易管理机 非住宅：300元 构 配图费 25元 房屋交易管理机 构 查档费（求购方 有查档要求时） 30元 房屋交易管理机 构 买卖合同公证费 （求购方为外 籍人士或港澳台 同胞或买卖合同 需要公证时才须 缴纳） 房屋成交总额X公证费率表对应系数 +速 加数额（见公证费率表对应系数表）一

2、 般是：房价X 0.。25%o +250 公证处 贷款合同公证费 （求购方为外 籍人士或港澳台 同胞或买卖合同 需要公证且需贷 款时才须缴纳） 贷款额X 3% 公证处 他项权利登记费 （抵押登记费） （需贷款时才须 缴纳） 商业贷款或组合贷款：200元 房屋交易管理机 构 纯公积金贷款：100元 保险费（需贷款 时才须缴纳） 贷款额X保险费率对应系数（见保险费 率对应系数表） 贷款银行指定的 保险公司 房屋成交总额W 50万：300元 评估费（需贷款 50万W房屋成交总额W 100万：500元 贷款银行指定的 时才须缴纳） 房屋成交总额100万：房屋成交总额X 1 % 评估公司 转按揭担保费

3、（需贷款且须转 按揭时才须缴 纳） 1% 贷款额X 1.5%（ 500元） 担保公司 公积金贷款担保 费（需公积金贷 贷款额X担保费率对应系数（见担保费 率对应系数表） 担保公司 款时才须缴纳） 中介费 房屋成交总额X 1% 中介公司 备注： 一、关于普通住宅： 1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。 2、单套建筑面积在140平方米以下。 坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/ 平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。 4、须同时满足上述三个条件方为普通住宅，反之为非普通住 宅。 出售方应付税费: 税费名称 税费标准 收费单位 交易手续费 2.5元/平

4、方米X建筑面积 房屋交易管理机 构 合同印花税 房屋成交总额X 0.05% 国家财税局 营业税 普通住宅 5年内：房屋成交总额X 5.5 5% 国家财税局 5年或5年以上：免征 非普通住宅 5年内：房屋成交总额X 5.5 5% 5年或5年以上：差额X 5.55% 个人所得税 普通住宅 房屋成交总额的1%或利润部 分 X 20% 国家财税局 非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润 部分X 20% 土地增值税 普通住宅 免征 国家财税局 非普通住宅年: 3年内：房屋成交总额X 0.5% 房屋成交总额 5年或5年以上：免征 买卖合同公证 费（出售方为 外籍人士或港 澳台同胞或买 卖合同需要公 证时才须

5、缴 房屋成交总额X公证费率表对应系数 +速加 数额（见见公证费率表对应系数表） 公证处 纳） 转按揭担保费 （需贷款且 须转按揭时才 须缴纳） 贷款额X 1.5 %0（500元） 担保公司 中介费 房屋成交总额X 1% 中介公司 备注: 一、关于个人所得税： 1、自住5年或5年以上并是家庭唯一一套住房的可免征。 2、 3、 出售前后1年内按市场价重新购房的先以保证金形式缴纳，再视其重新购房的 金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还保证金。 二、关于普通住宅： 1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。 2、单套建筑面积在140平方米以下。 坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间

6、的低于10000元/ 平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。 4、须同时满足上述三个条件方为普通住宅，反之为非普通住 宅。 三、关于利润： 利润的计算方法：利润=转让收入一房屋原值一转让住房过程中缴纳的 税金及有关合理费用 市地税局出台的个人住房转让所得征收个人所得税细则规定，如果纳税人能提供 房屋原值等凭证，个人所得税征收标准为应纳税所得额的20%应纳税所得额为转让 收入额减除财产原值和合理费用后的余额。对住房转让所得征收个人所得税时，以实 际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由 的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。对转让住房收入计算个人所得 税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后， 允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。 2、 1、商品房房屋原值为：购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。 转让住房过程中缴纳