北京市个人住房担保委托贷款办法doc12(1)

1、精品资料推荐北京市个人住房担保委托贷款办法第一章 总 则第二章 贷款对象和条件第三章 贷款额度、期限、利率第四章 贷款程序第五章 贷款的偿还与收回第六章 贷款抵押第七章 贷款质押第八章 贷款保护第九章 保 险第十章 借款合同的变更和终止 第十一章 抵押物和质物的处分 第十二章 其 它第十三章 附 则北京市住房资金管理中心各分中心：为支持城镇居民购买、建造、 维修自用普通住房， 规范个人住房委托贷款管理， 根据中华人民共和国担保法 、国务院办公厅转发国务院住房制度改革领导小组关于加 强住房公积金管理意见的通知（国办发1 9 9 635号）、贷款通则及有关法 律、法规、规定，北京市住房资金管理中心

2、制订了个人住房担保委托贷款办法 ，现印 发给你们，请遵照执行。附：个人住房担保委托贷款办法第一章 总 则第一条 为推动全市住房制度改革， 逐步建立政策性住房信贷体系， 支持城镇居民购 买（含建造、大修，下同）自住住房，规范个人住房委托贷款管理，维护借贷双方的合 法权益，根据中华人民共和国担保法 、国务院办公厅转发国务院住房制度改革领 导小组关于加强住房公积金管理意见的通知 、贷款通则、北京市住房公积金制度 实施办法、北京市房地产抵押管理办法及有关规定，制订本办法。第二条 本办法所称个人住房担保委托贷款 （以下简称贷款） 是指由北京市住房资金 管理中心及所属分中心运用房改资金，委托银行向购买自住

3、住房的住房公积金交存人和 离退休职工发放的贷款，并由借款人或第三人提供财产抵押加第三人保证担保、财产抵 押担保加购房综合保险、财产质押担保或连带责任保证担保。第三条 本办法中的有关各方：委托人：北京市住房资金管理中心及所属分中心； 受托人：受托承办房改金融业务的银行；借款人：向委托人申请贷款的个人；保险人：承保购房综合险或房屋财产险的保险公司；抵押人：为贷款提供抵押担保的借款人或第三人；抵押权人：受托人；出质人：为贷款提供质押担保的借款人或第三人；质权人：受托人；保证人：为贷款提供保证担保的第三人。第二章 贷款对象和条件第四条 贷款对象。 在本市购买自住住房， 同时在北京市住房资金管理中心系统

4、交存 住房公积金的住房公积金交存人和汇交单位的离退休职工。第五条 贷款条件。借款人需具备下列条件：一、具有北京市城镇常住户口或有效居留身份；二、具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；三、具有购买住房的合同或有关证明文件；四、提供委托人同意的担保方式；五、符合委托人规定的其他条件。第三章 贷款额度、期限、利率第六条 贷款额度。每笔贷款额度不超过所购住房评估价值的7 0%, 同时不超过北京市住房资金管理中心定期公布的最高贷款额。第七条 贷款期限。贷款期限由委托人和借款人商定，最长不得超过2 5年。第八条 贷款利率。贷款利率按照国家规定在住房公积金计息利率的基础上加规定利 差。借款人按月分期还

5、款。贷款期间遇住房公积金计息利率调整，贷款利率相应调整。第四章 贷款程序第九条 贷款程序。一、申请借款人到委托人处填报借款申请表，并提供以下材料：1本人户口本、身份证或其它有效居留证明；2购房合同或意向书等有关证明文件；3 借款人所在单位同意贷款信函；4委托人要求提供的其它材料。二、初审委托人对申请进行初审，初审内容包括：1核验借款申请表；2核定贷款额度和期限；3确定贷款担保方式。三、调查委托人初审合格后，受托人对贷款进行调查，并提出调查意见。调查内容包括： 1购房行为是否合法；2抵押物或质物是否符合要求；3收入情况，是否具有偿还贷款本息的能力；4有保证人的，保证人的意愿以及是否具有保证资格。

6、其中，需进行抵押物审核评估的， 由北京市住房资金管理中心认定的评估机构对抵押 物进行审核评估，并出具报告送受托人。四、审批和签订委托合同委托人根据受托人提出的调查意见， 对贷款进行审批， 审批同意， 委托人与受托人签 订委托合同，然后由委托人签发委托贷款通知单。五、签订借款合同根据委托合同，受托人与借款人签订借款合同及相关合同。1采取抵押加保证担保的，须订立抵押合同和保证合同；2 采取抵押担保同时购买购房综合保险的，须订立抵押合同和保险合同；3 采取抵押担保的，须订立质押合同；4采取连带责任保证担保的，须订立连带责任保证合同。以所购住房为抵押物但未办妥 房屋所有权证 的，在订立抵押合同前需签订

7、 房屋 所有权证收押合同。抵押合同或质押合同订立后，需要登记的，依法办理抵押物或质物 的登记。六、划拨贷款 借款合同生效后，委托人将资金划入委托贷款基金户，再由受托人按借款合同拨付。 第五章 贷款的偿还与收回第十条 贷款的偿还。借款人的每月还款额不低于家庭月收入的15% （包括住房公 积金中个人交存的部分） 。一、等额均还方式。 贷款期限内每月均以相等的偿还额足额归还贷款本金和利息。 计 算公式如下：1(1 + 1)R=PN(1 + 1) -1其中：R每月还款额；P借款额；I贷款月利率；N按月计算的贷款期限。二、等比递增偿还方式。贷款期限内，逐年按同一比例递增偿还额，但每年年 内各月均以相等的

8、偿还额足额归还贷款本金和利息。计算公式如下：N1 (1 + I) (DI)M12 NN(1+D)(1+I)n 1Mn=M 1(1+D)其中：M 1 第一年月偿还额；P借款额；I贷款年利率;N贷款期限（年）；D等比年递增率；n还款期间某一年；Mn 第n年月还款额。第十一条 贷款由借款人每月用现金偿还。 还款期内，借款人可支用本人和配偶住房 公积金帐户内的住房公积金用于还贷，也可由受托人与借款人所在单位依据借款合同签 订委托代扣协议书，由借款人所在单位每月从借款人工资中代扣并偿还受托人。第十二条 借款人可提前偿还全部贷款本息。一、借款人应在预定提前还款日一个月前， 书面通知受托人，该通知一经发出，

9、 即不 可撤销；二、借款人提前偿还全部贷款本息， 受托人按原期限利率和实际贷款的期限计算利息。第十三条 在还款期限内， 借款人未按合同约定的时间偿还贷款本息的， 在接到受托 人发出的催交通知书后，必须立即补付欠交的贷款本息及逾期罚息。逾期罚息，以逾期 额为基数，每逾期一天，计收万分之四。第六章 贷款抵押第十四条 作为贷款抵押物的财产， 应当符合 中华人民共和国担保法 第三十四条 和第三十七条的规定。抵押物的具体范围由北京市住房资金管理中心规定。第十五条 借款人以所购自住住房作为贷款抵押物的， 必须将住房价值全额用于贷款 抵押。第十六条 以房地产作抵押物的， 抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同

10、， 并到房 地产行政管理部门办理抵押登记。抵押合同的有关内容应按中华人民共和国担保法 第三十九条的规定执行。第十七条 抵押人对设定抵押的房地产，抵押期内必须妥善保管，负有维修、保养、 保证完好无损的责任，并随时接受抵押权人的监督检查。第十八条 对设定的抵押物，未经抵押权人同意，抵押人不得擅自处分。第十九条 抵押合同至借款人还清个人全部贷款本息时终止。 抵押合同终止后， 抵押 权人应按合同的约定，解除设定的抵押权。以房地产作为抵押物的，解除抵押权时，应 到房地产行政管理部门办理抵押注销登记手续，在抵押期间，对设定的抵押物如造成损 坏、遗失，由过错方承担责任并负责赔偿。第七章 贷款质押第二十条 本

11、办法所指质押为权利质押。 采取质押担保的， 出质人和质权人必须签订 书面质押合同，中华人民共和国担保法规定需要办理登记的，应办理登记手续。质押 合同的有关内容，应按照中华人民共和国担保法第六十五条的规定执行，生效日按 第七十六条至第七十九条的规定执行。质押合同至借款人还清全部贷款本息时终止。第二十一条 权利出质后， 在质押期届满之前， 质权人不得擅自处分。 质押期间， 权 利凭证如造成损坏、遗失，由过错方承担责任并负责赔偿。第八章 贷款保护第二十二条 采取抵押加第三人保证担保的贷款， 当借款人未按期偿还贷款本息， 处 分抵押物所得仍不能还清全部贷款本息、罚息及费用时，不足部分由保证人负责偿还。

12、保证人须与受托人以书面形式订立保证合同第二十三条 采取连带责任保证担保的， 当借款人没有履行借款合同时， 由保证人履 行借款人的还款义务。第二十四条 借款人采取抵押加第三人保证担保和采取第三人连带责任保证担保的， 在保证人发生变更或撤销等情况时，借款人须提供新的担保并办理有关手续。第九章 保 险第二十五条 采取抵押担保加购买购房综合保险的， 在贷款期间， 保险单正本由受托 人保管。借款人在承保范围内无法偿还贷款本息时，由保险人负责偿还。第二十六条 以房产作为抵押的， 借款人需在合同签订前购买房屋保险或委托受托人 购买房屋保险。抵押期内，保险单正本由受托人保管。购买购房综合保险的不再另行购 买房

13、屋保险。第二十七条 以房产作为抵押的， 抵押期内，借款人不得以任何理由中断或撤销保险。 第十章 借款合同的变更和终止第二十八条 借款合同需要变更的， 必须经委托人、 受托人、借款人及有关各方协商 同意，并依法签订变更合同。第二十九条 借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力， 其财产继承人、 监护人或 受遗赠人继续履行借款人所签订的借款合同的，应签订新的借款合同并办理有关手续。第三十条 借款人按合同规定偿还全部贷款本息后， 抵押物或质物返还抵押人或出质 人，借款合同终止。第十一章 抵押物和质物的处分第三十一条 出现下列情况之一的， 抵押权人或质权人有权对部分或全部抵押物或质 物进行处分，直至偿还

14、全部债务：一、借款人违反本办法之条款； 二、借款人连续六次未按贷款合同规定的时间还本付息或贷款到期逾期六个月仍未还 清全部贷款本息、罚息及费用；三、借款人在还款期限内死亡、 宣告失踪或丧失民事行为能力后无继承人、 受遗赠人 或监护人，或其继承人、受遗赠人或监护人拒绝履行借款合同之条款；四、借款人中断购买房屋保险六个月。第三十二条 抵押物属于房地产的， 抵押权人处分抵押物的方式和办法按 中华人民 共和国担保法及北京市房地产抵押管理办法等法律、法规、规定执行。抵押权人 或质权人处分其他类型抵押物或质物的方式和办法按 中华人民共和国担保法 等法律、 法规、规定执行。第三十三条 处分抵押物或质物所得扣除税费后， 首先偿还贷款本息及相关费用， 剩 余部分退还抵押人或出质人。抵押物属以标准价购得的房屋时，处分所得高于届时标准 价部分，须退还原售房单位。处分抵押物所得不足以偿还贷款本息的，受托人有权向借 款人或其保证人追索未偿部分；处分质物所得不足以偿还贷款本息的，受托人有权向借 款人追索未偿还部分。第十二章 其 它第三十四条 借款合同发生纠纷时， 借贷双方应及时协商解决， 协商不成的， 任何一 方均可向人民法院起诉。第三十五条 借款人有下列情形之一的， 受托人按贷款通则 的有关规定，对借款 人追究违约责