施工单位开工前项目策划

1、目录一、工程概况2二、临时设施安排计划2三、施工总进度计划及主要工序安排计划3四、劳动力计划4五、材料采购及供应安排计划4六、主要机械使用及安排计划5七、项目资金安排计划6八、专业分包队伍的选定及管理计划7九、主要施工方法的选定7十、项目部人员分工协作安排计划8十一、项目成本预测计划10一、工程概况高速云水湾二期开发项目房建施工标段工程位于安徽省巢湖市中庙街道办事处王家嘴村附近， 由 27 栋高档低层别墅组成， 总建筑面积 22024. 5 ，总造价 65308498.54 元，其中含暂定价 35000000 元（后期会所等其他工程），计划工期为 300 天。1 、本工程均为现浇钢筋混凝土异框

2、结构，主体结构安全等级为二级，主体结构工程设计使用年限为 50 年，抗震设防烈度为六度，框架抗震等级为四级。2 、本工程结构安全等级为二级，基础为独立基础。基础垫层混凝土强度等级为 C15 ，基础及主体结构混凝土强度等级为 C25。0.000 以上墙体采用非承重煤矸石空心砖， M5.0 混合砂浆砌筑。3 、设计防水等级为级，采用二道防水设防；根据设计图纸，该工程屋面设计为保温坡瓦屋面、上人保温平屋面、不上人保温平屋面。二、临时设施安排计划根据现场情况，临时设施分为：办公区；生活宿舍区；围墙；临时硬化道路； 5施工作业区。 总投入 359469.00元1 、办公区：均为砼基础垫层，彩板结构，地面

3、为防滑地砖。上下两层，共十四间，监理、甲方办公室三间，土建办公室四间，水电办公室一间，会议室二间，食堂二间（含卫生间），管理人员休息室二间，总投入44768元。办公区与施工作业区相互隔离。每间办公室配 40 瓦日光灯二盏，新配大办公桌 2 张，普通办公桌 12 张，椅子 14 张，办公部配二台电脑，新配 4 台空调（现有 4 台），共投入 19400.00 元。2 、生活宿舍区：生活区二幢二层彩板活动房，3.6 m4.8m 一间共36间，硬化面积约450M 2，共投入 101981.00元。3 、围墙：因本工程均为低层别墅，施工场地非常大，故分两个区，北面围墙为砖砌围墙，共 750m ，投入

4、75000 元；南面围墙为彩钢板围墙，共 650 m，投入52000.00元。围墙总计投入127000元。4 、临时硬化道路：根据现场实际情况做宽3 米、长186 米C25混凝土路面和约为 600m 2 场地，为以上大量的周转材料堆放用。 共投入 46320.0元。5 、施工作业区：南北区各设一间彩板结构水泥库， 砖砌公共厕所一座、一间配电房和一间仓库。共投入 20000.00 元。三、施工总进度计划及主要工序安排计划本工程开工期拟为2010 年 11 月 15 日竣工日期为 2011 年 9 月 10 日根据施工内容及合同规定，将整个工程计划安排如下：序号施工阶段开始时间完成时间阶段工期（

5、d）一结构施工2010/11/152011/5/11178（含春节放假）1四联排部分2010/11/152011/3/12118（含春节放假）2南北入口部分2011/1/42011/5/11128（含春节放假）二装修工程2011/3/152011/8/51441四联排装修2011/3/152011/5/23702南北入口装修2011/5/142011/8/585三室外工程2011/8/62011/8/3125四、劳动力计划4 1 劳动力计划表工种基础阶段主体阶段装修阶段收尾阶段备注钢筋工404000木工707000混凝土工303000架子工25302010瓦工608012040机械工8882水

6、电工2222电焊工2220油漆工004010值班保卫4444总计24126619668五、材料采购及供应安排计划进场时间名称单数量2010.11 位2011.03 042011.05 062011.07 082011.02钢筋T1370900470水泥T1365150400500315空心砖M3 3592331002823石子T1451100600400751砂T598950026001900989商砼M 31150356005903屋面挤M21440484545950塑板面砖M221087123178770屋面瓦M21156970354534石材M2408221171965乳胶漆KG8601

7、92668六、主要机械使用及安排计划序号机械名称规格型号规定功率 KW台数合计容量 KW1自升式龙门架QT-607.58603混凝土搅拌机JZC-3505.52114钢筋切断机GJ-402.224.45钢筋弯曲机WJ-40326.06钢筋调直机GJ-14/44.529.07竖向电渣焊机36.2 KVA272.4 KVA8插入式振动器HZX-301.11011.09平板震动器PZ-500.584.010木工电锯盘MJ104326.011打夯机1.546.012电焊机BX3-300-223.4 KVA123.4 KVA13水泵JQB5-692.2817.614电动压力泵0.821.615电动液压煨

8、管器3.523.516电动切割机0.7521.5七、项目资金安排计划（一）、按合同要求，甲方付款方式为：1 、根据工程形象进度，按完成合格工程量按月支付，具体为甲方收到我方每月 25 日提交的并经监理单位和甲方驻地代表审核签字认可的工作量报表后支付本部分工程进度款的 80% 。2 、工程竣工验收备案后付至工程造价的 85% ，决算审计完后，在双方没有异议的情况下， 再付至工程决算价的 95% ，余款 5% 作为质量保修金在工程竣工合格后无质量问题按保修期年限分批次支付。地基基础工程、主体结构工程占总保修金额的 60% ，在竣工验收合格后无质量问题一年后一次性支付；屋面防水、有防水要求的卫生间、

9、房间和外墙面的防渗保修金占保修金额的 15% ，按保修年限分五年每年支付其保修金额的 20% ；装修工程、电气管线、给排水管道、设备安装工程保修金占总保修金额的25% ，按保修年限分两年每年支付其保修金额的50% 。（二）、前期需投入金额：1 、按合同规定，需缴纳履约保证金3265424.927元（合同价的 5% ）；2 、按合同规定，需缴纳招标代理费188894 元。3 、估计前期四联排基础部分施工及项目前期各项开支需投入资金150 万元。以上共计 6654348.927元，请集团公司予以支持。（三）、由于合同规定甲方按月支付工程款，故后期施工过程中，用每月工程款来支付相应的人工费、材料费及

10、其他等费用。八、专业分包队伍的选定及管理计划本工程专业分包队伍包括：瓦工班；钢筋工班；机械挖填土、模板包工包料、钢管内外架包工包料、防水工程包工包料、外墙保温工程包工包料；栏杆工程包工包料；油漆、涂料包工不包料等。以上劳务班组严格按要求招标并优先选择在公司有良好记录的施工队伍，分包队伍严格按照公司要求招标。并按总分包的关系签定相关的分部分项分包合同，其中要求满足总承包合同要求，项目部按项目部管理办法抓好以下几点：资质管理，分包队伍拥有相应施工资质；合同管理，合同中明确工作内容、质量要求、工程进度、安全文明、成本节约、奖罚措施、付款方式；成本管理，报价合理，任务单实行总量控制。每月开出总量，然后

11、由各专业工长按每个班组实际完成工作量划分， 做到及时验收及结算每班组的工程量。质量管理，产品要求样板引路，严格“三检制”，不合格产品，坚决返工，返工部分材料按价赔偿；建立奖惩制度，调动队伍的积极能动性。九、主要施工方法的选定基础部分：本工程为独立基础，机械开挖至距设计标高100mm处改人工清槽，基础砼量为 1375.9m 3 ,钢筋总量约为 276t ，砼强度等级为 C25 。模板采用七胶版，砼采用泵送商品砼。结构部分：采用七胶板做成定型模板，做为矩形模，梁、板采用定型胶板模板。钢管内架支撑系统。木方、钢管做隔栅，上铺七胶板。钢筋均由现场配料、加工、绑扎。砼为泵送砼。砖砌体以清水砖墙的标准控制

12、，保证墙体的平整度、垂直度及砂浆的饱满度和强度。 装饰部分：本工程外墙装饰有外墙面砖、 石材墙柱面及乳胶漆墙面。楼地面有细石混凝土地面及水泥沙浆地面。 外墙面砖施工时应上下吊通线、打泡、找平、结合门窗等洞口尺寸，弹上墨线，保证横平竖直，上下平整。外墙施工时要特别注意预留洞口的堵塞，一定要按规范要求执行，做到不渗不漏。外架采用落地式钢管脚手架，外架方案需经专家论证会审批后方可使用。外架基础需夯实再浇注 C25 混凝土垫层，施工过程中需随时注意外架基础的排水情况。本工程合同规定质量要求为 “合格工程”，安全要求为“市级示范工地” 。所以施工中我们一定要严格执行施工及验收规范、设计要求，做好预防措施

13、，减少质量通病的发生，树立三建集团公司作为国家特一级施工企业的形象。在安全方面上严格按安全生产操作规程要求，安全意识常抓不懈，抓生产的同时， 安全也不放松， 确保施工现场管理达到市级示范工地要求。十、项目部人员分工协作安排计划职 务姓名职责项目全权负责，对工程质量、进度、安项目经理洪峰全，项目成本等全面协调、指导、督促编制工程进度计划、材料计划、施工方技术负责案，对项目成本进行控制，及时办理工人兼成本王建程变更及经济签证，并负责现场的技术工程师工作。落实生产计划，协调安排各工种工序搭施工负责人李继斌接，严把质量关，督促安全生产、文明施工成本核算卢禹做好施工预算、成本测算，配合成本工员程师搞好项

14、目成本控制工作。卢禹工程的施工技术资料的收集、 整理工作，技术员纪军协助技术负责人搞好项目技术工作欧国庆（钢）落实生产计划，严把质量关，督促安全施工员王元中（施工员）生产、文明施工，多提合理化建议做好材料及时进退场工作，作好各类台材料员魏新明帐，做好市场询价工作，现场文明施工安全员汤忠永抓好安全生产、文明施工工作十一、项目成本预测计划（不含暂定价3500万元）1、人工费部分：共投入 7845009.60元a.基础分部工种分项、分部工程单位工程量单价合价瓦工人工清槽M 237646.524462钢筋工承台级钢筋t34701410钢筋工承台级钢筋t273380103740砼工（商垫层及独立M 31

15、3761824768品砼）基础砼木工模板M 2312935109515小计263895b 、结构部分工种分部分项工程单位工程量单价合价木工结构模板M 285099352978465钢筋工级钢筋制、安t536470251920钢筋工、级钢筋制、安t558380212040砼工上部砼工浇筑M 31012718182286瓦工砌墙体M35922.31100592231焊工电渣压力焊个333321.549998焊工直螺纹连接计4283740.0c、 装饰部分分部分项工程单位数量单价合价内粉M 2557728446176外粉M 22786215417930外墙面砖M 22108

16、727569349外墙石材M 24082100408200细石砼M 2315797221055外涂M 225761333488内墙天棚涂料M 223380.812280569.6墙面铺钢丝网M 216262116262屋面瓦（含挂瓦M 21156925289225条）屋面挤塑板M214404228808水泥砂浆找平M2303177212219水泥礁渣找坡M230461030460无纺布M2662816628块材屋面M 71115106652底层地面夯实M97871097870加垫层2水泥砂浆楼梯M113615170402花岗岩台阶M149552777402坡道M68255375102散水M27

17、4835961802小计3297374.602、 材料部分： 共投入 14301099.0元主要材料费材料名称规格型号单位工程量单价合价钢材级钢t53942552293445钢材II 级钢t36144501606450钢材III 级钢t47043802058600商品砼C15M334226088920商品砼C25M3111622903236980煤矸石空心砖M35922.318010660161水泥P.C32.5t1365300409500中砂中砂t598952311428石子24cm砖M22108745948915外墙石材M24082200816400花岗岩M214

18、95150224250屋面瓦M21156950578450屋面挤塑板M21440411158444无纺布M2662816628屋面块材M27114028440钢板网M216262232524零星材料电缆、电气、雨具及小型工具349230外墙涂料M225769.3524086小计元14301099.03、机械费： 共投入 810566.00 元机械挖土约 39000 12（挖运） =468000.00元机械回填土约30161 6=180966 元（基础）搅拌机40000.00元自升式龙门架8 1900 8 =121600.00 元4、 分包部分支出： 共投入 2731234.1.20元外墙保温 25596.42 45=1151838.9元架子工、 22024.5 34=748833.00元防水工程13482.00 20+15219.0025=650115.00元栏杆工程1261 120 （不锈钢护栏） + 253.28 115 （钢管护栏） =180447.2元5、现场经费及其他直接费， 共投入 1614033.40元。 管理人员工资及部分二、三线人员工资按 10个月 5000 810+200010 10= 600000.00元 现场经费（ 150000元）、实验费（ 33038 元）、招标代理费（ 188894元）等合计371932.00 元 临时设