2016年房地产经纪人《业务操作》精选复习题及答案每日一讲(7月23日)

1、2016 年房地产经纪人业务操作精选复习题及答案每日一讲( 7 月 23 日) 每日一讲：( 单项选择题 )1、在房地产经纪服务合同中，主要条款如“标的”、“劳务报酬与酬金 ”等属于( ) 。A. 程序条款B. 免责条款C. 默示条款D. 明示条款2、在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家房地产经纪机构执 业，应当办理注册 ( ) 手续。A. 调动B. 调离C. 转移D. 变更3、房地产经纪机构经营管理的首要任务是() 。A. 建立品牌战略B. 进行集约性管理C. 选择恰当的经营模式D. 完成业务额4、房地产经纪行业学 ( 协 ) 会是房地产经纪人员的自律性组织，是(

2、) 。A. 社团法人B. 公司法人C. 专业行政组织D. 公益组织5 、房地产经纪服务合同的保存期限 ( ) 。A. 不少于 3 年B. 不少于 5 年C. 510年D. 10 年以上6 、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过 ( ) 年未进行初始注册的，应当参加规定 的业务培训，达到要求后，方可申请初始注册。A. 1B. 2C. 3D. 4 7、房地产经纪行业学 ( 协 ) 会是房地产经纪人员的自律性组织，是( ) 。A. 社团法人B. 公司法人C. 专业行政组织D. 公益组织 8、关于房地产经纪人员的说法，正确的有 ( ) 。A. 房地产经纪人可以在全国范围内注册执业B. 取得房地产经

3、纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件C. 未取得房地产经纪人员职业资格证书的人员，一律不得以房地产经纪人员的名义执业D. 房地产经纪人员应当在房地产经纪机构中承担关键岗位E. 房地产经纪人员有权依法发起设立房地产经纪机构9 、如果杨某违约，廖某交给的定金应 ( ) 。A. 由甲机构原额返还B. 由甲机构双倍返还C. 由杨某原额返还D. 由杨某双倍返还10 、房地产经纪的核心功能是 ( ) 。A. 提升房地产价值B. 促成房地产交易C. 维护房地产正常运营D. 规范房地产交易行为11 、房地产经纪信息管理的原则有 ( ) 。A. 强化房地产信息的垄断性B. 加强房地产信息的目的性C.

4、提高房地产信息的时效性D. 重视房地产经纪信息的系统性E. 实现房地产经纪信息的共享性12 、房地产经纪执业规范的适用对象是 ( ) 。A. 房地产经纪行业组织和政府房地产管理职能部门B. 房地产经纪机构和房地产经纪人员C. 房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行D. 房地产经纪行业组织和房地产经纪机构13 、在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约 合作关系，该种模式通常称为 ( ) 。A. 直营连锁经营B. 无店铺经营C. 特许加盟连锁经营D. 混合经营14 、房地产经纪信息的加工整理程序通常包括鉴别、筛选、 ( ) 、编辑和研究五个环节。A. 分析B

5、. 整序C. 集中D. 调整15 、按照主营业务类型，可将房地产经纪机构分为 ( ) 。A. 以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构B. 以新增商品房经纪业务为主的房地产经纪机构C. 公司制房地产经纪机构D. 合伙制房地产经纪机构E. 以策划、顾问业务为主的房地产经纪机构16 、关于房地产经纪人协理的说法，正确的是 ( ) 。A. 房地产经纪人协理从业资格考试合格人员即可从事房地产经纪业务B. 房地产经纪人协理实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度C. 房地产经纪人协理从业资格证书在全国范围内有效D. 房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下执行经纪业务17 、房地产经纪人员薪酬制度有

6、 ( ) 。A. 固定薪金制B. 佣金制C. 固定薪金和佣金混合制D. 计时薪金制E. 分红薪金制18 、关于多重上市服务系统 (MLS) 的说法，正确的有 ( ) 。A. 是一种销售模式B. 是先进的房地产流通管理系统C. 本质是实现信息共享和佣金共享D. 是一种组织结构形式E. 能够实现交易各方的共赢19 、新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是 ( ) 。A. 居间B. 包租转租C. 行纪D. 代理20 、张某和甲机构、房屋出售方签订的房地产经纪服务合同应为 ( ) 。A. 房地产买方代理合同B. 房地产指示居间合同C. 房地产媒介居间合同D. 房地产卖方合同21 、存量房的买卖双方

7、在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问 题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的 () 。A. 买方调查B. 合同审查C. 产权确认D. 房屋现场查验22 、房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的 ( ) 日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。A. 15B. 20C. 30D. 4523 、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是 ( ) 。A. 决策支持子系统B. 客户分析子系统C. 客户联络中心D. 客户资料数据库24 、根据所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为 ( ) 。A. 房地产

8、转让经纪业务B. 房地产租赁经纪业务C. 房地产担保经纪业务D. 房地产抵押经纪业务E. 房地产顾问经纪业务25 、关于多重上市服务系统 (MLS) 的运行基础是 ( ) 。A. 信息共享制度B. 会员联盟制度C. 独家代理制度D. 佣金共享制度26 、目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是 ( ) 。A. 行政主管模式B. 行业自治模式C. 行政与行业自律并行管理模式D. 市场调节模式27 、张某能够在较短时间内迅速找到合适的潜在买主田某，说明张某具有较好的 ( ) 。A. 收集信息的技能B. 市场分析的技能C. 议价谈判的技能D. 供需搭配的技能28 、对房地产经纪服务费的管理主要是从

9、 ( ) 方面进行。A. 是否符合收费标准与开具发票B. 是否明码标价与开具发票C. 是否依照合同约定与开具发票D. 是否符合收费标准和明码标价29 、房地产经纪的核心功能是 () 。A. 提升房地产价值B. 促成房地产交易C. 维护房地产正常运营D. 规范房地产交易行为30 、在我国房地产市场中，房地产经纪业务相对较少的是 () 。A. 房地产一级市场B. 房地产二级市场C. 房地产三级市场D. 房屋租赁市场31 、王某委托甲机构为其销售住房，而不是自己销售的好处为 ( ) 。A. 缩短交易时间B. 降低搜寻成本C. 保障交易安全D. 获得较高售价32 、在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人

10、的基本义务是 ( ) 。A. 尽快卖出标的物B. 实现标的物的最高出售价格C. 多找买家D. 撮合双方交易33 、房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的( )日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。A. 15B. 20C. 30D. 4534 、房地产经纪执业规范的适用对象是 ( ) 。A. 房地产经纪行业组织和政府房地产管理职能部门B. 房地产经纪机构和房地产经纪人员C. 房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行D. 房地产经纪行业组织和房地产经纪机构35 、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过( ) 年未进行初始注册的，应当参加规定的业务培

11、训，达到要求后，方可申请初始注册。A. 1B. 2C. 3D. 436 、廖某和甲机构签订的房地产经纪服务合同属于( ) 。A. 房地产买卖经纪服务合同B. 房地产租赁经纪服务合同C. 新建商品房经纪服务合同D. 房地产代理合同37 、房地产经纪必不可少的主要原因有 ( ) 。A. 房地产的特殊性B. 房地产价格的波动性C. 房地产交易的复杂性D. 房地产交易的经常性E. 房地产信息不对称性38 、房地产经纪人员和房地产经纪机构在进行房地产经纪活动时，应遵循( ) 原则。A. 合法B. 合理C.平等D. 自愿E. 诚信39 、关于多重上市服务系统 (MLS) 的运行基础是 ( ) 。A. 信息

12、共享制度B. 会员联盟制度C. 独家代理制度D. 佣金共享制度40 、新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是 ( ) 。A. 居间B. 包租转租C. 行纪D. 代理41 、根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪 业务和 () 等。A. 房地产买卖经纪业务B. 房地产居间经纪业务C. 房地产租赁经纪业务D. 房地产代理经纪业务42 、房地产广告中的图片属于房地产广告的 () 。A. 内容要素B. 载体要素C. 潜在要素D. 语言要素43 、目前我国房地产卖方代理包括 ( ) 。A. 境外公司在我国境内承租房屋的代理B. 境外个人在我国境内承租房屋的代理C

13、. 新建商品房销售代理D. 房屋出租代理E. 存量房出售代理44 、房地产经纪机构通过门店，将一个业务团队固定在一个特定的客户开发范围之内，使之 针对特定的客户提供服务，这叫做 () 。A. 取向经营B. 聚焦经营C. 单一经营D. 商圈经营45 、在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是 ( ) 。A. 尽快卖出标的物B. 实现标的物的最高出售价格C. 多找买家D. 撮合双方交易46 、关于甲机构投资人对机构的债务承担责任的说法，正确的为 ( ) 。A. 在其投资的财产范围内承担无限责任B. 对机构债务承担有限责任C. 对机构债务承担无限责任D. 以其个人财产对机构债务承担责任47

14、、房屋所有权即房屋产权，包含 ( ) 权能。A. 占有B. 使用C. 共有D. 收益E. 处分48 、关于房地产经纪人协理的说法，正确的是 ( ) 。A. 房地产经纪人协理从业资格考试合格人员即可从事房地产经纪业务B. 房地产经纪人协理实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度C. 房地产经纪人协理从业资格证书在全国范围内有效D. 房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下执行经纪业务49 、房地产广告中的图片属于房地产广告的 ( ) 。A. 内容要素B. 载体要素C. 潜在要素D. 语言要素50 、房地产经纪信息管理的原则有 ( ) 。A. 强化房地产信息的垄断性B. 加强房地产信息的目的性C. 提高房地产信息的时效性D. 重视房地产经纪信息的系统性E. 实现房地产经纪信息的共享性51、某房地产的土地面积为201000怦，土地单价