租赁合同模板中的一些注意事项

1、IIf编号：GR-WR-45945租赁合同模板中的一些注意事项After n egotiati on and con sultati on, both p arties join tly recog nize and abide by their respon sibilities and obligati ons, and elaborate the agreed commitme nt results with in the sp ecified time.方:方:签订时间:本文档下载后可任意修改YC精编合同范本I MODEL CONTRACT租赁合同模板中的一些注意事项备注:本合同书适用

2、于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐 述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。合同法第212条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、 收益，承租人支付租金的合同。”在租赁合同中，出租人作为租赁物的所有权人或者处分权人，将租 赁物交付给承租人，承租人在一定期限内使用租赁物并支付 租金，并且于租赁期限届满时返还租赁物给出租人。1、租赁合同以承租人取得租赁物的使用收益权为目的，因而是转移标的物用益权的合同，这是它与买卖合同相互区 别的最主要标志。承租人可以对承租物使用收益，但却无权 处分。出租人交付租赁物，在其自己不再占有、

3、使用租赁物 的同时，却并未失去对租赁物的所有权或者处分权。租赁合 同是转移财产用益权的合同。2、租赁合同的标的物为有形的、非消耗的特定物。承租人取得租赁物的目的，在于对租赁物进行使用以及利用它获得收益，并且在租赁期限届满时还要返还租赁物， 因此，作为租赁合同标的物的租赁物只能表现为有形物、非消耗物、特定物。只有这样，才能与租赁合同的性质和目的 相符。3、在租赁合同中，出租人提供租赁物， 收取租金，承租人使用租赁物，交付租金。当事人双方的权利义务相互对应， 取得租赁物的使用收益权与交付租金之间存在着对价关系。租赁合同是双务有偿合同。4、租赁合同自租赁人与承租人达成协议时成立，不以实际交付标的物作

4、为合同成立的要件。5、租赁合同一般是要式合同。 租赁合同的形式主要取决于租赁期限的长短。租赁期限在6个月以上的，应当采用书面形式。租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、 租赁期限、租金及其支付期限、租赁物维修等条款。承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息:1、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用， 否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。2、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。签订租赁合同，租房协议时应注意的事项 在出租人和出租房屋符合资格与条件后，签署租赁合同前，律师要核对原件、确认双方当事人的主体身份:个人审核身份证或护照、港澳居民往来内地通行证、台湾居民来往大陆通行证；企业、其他组织审核登记注册证明、 法定代表人身份证明、签约代表的授权委托