北京市房地产测绘细则文档9页

1、xx 房地产测绘细则一、关于房屋建筑面积计算（一）房屋的建筑面积房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上的各层的外围水平投影面积， 包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2. 20m以上（含2. 20m）的永久性建筑。（二）房屋的产权面积 房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由市、县房地产行政主管部门登记确权认定。（三）房屋面积测算精度要求实地量距的房屋面积的精度，限差和中误差不得超过下式计算的结果：限 差：mp=（0. 04+ 0. 002s）中误差：mp=（0. 02+ 0. 001s）式中：s为房屋面积，（）房屋内的夹层、插层、技

2、术层及其楼梯间、电梯间等层在图上如何表示， 作了进一步的规定（详见图式）。（四）关于房产分户图内小分户房屋权属界线的表示问题： 小分户房屋权属界线，过去共有墙其加粗的方向为从墙中线向内加粗，现改为：在共有墙部位以墙中向两侧加粗，自有墙部位向里侧加粗。（五）关于房屋管理平面图1. 关于房屋管理平面图的绘制细则 11. 8 规定，绘制房屋管理平面图， “房屋外廓墙及分隔墙均以墙中心数据展绘 ”，经实践证明，分隔墙以墙中心展绘是对的，但外廓墙以墙中心展绘则造成房屋管理平面图的外廓与现状不符，且凸阳台与外廓墙之间出现“间隙”。因此外廓墙的展绘仍恢复以前的绘法：即按外廓墙的实际尺寸展2、关于面积注记细则

3、 1110和 11 11规定在一户型内，每个房屋均注记使用面积，阳 台注记建筑面积。由于目前商品房面积计算的方法发生了变化，对于商品房而 言，上述注记可以根据委托方的实际要求作相应的变化：如委托方要求注记每 套房屋（即每个户型）套内建筑面积，则可以按委托方要求在管理图适中位置 注记套内建高在 220m 以上部位计算建筑面积，但不计入房屋层数。（六）房屋天面上，属永久性建筑，层高在 220m 以上的楼梯间，水箱 间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在 220m 以上的部位，按其外围水平投影 面积计算。（七）有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面 积。（八）跃层的套内建筑面积应包括其室内楼梯

4、，并将其按自然层数计入套 内建筑面积。1借助下层房屋屋面的无柱、无顶的室外活动空间都以平台处理。2凡是悬挑的供居住者进行室外活动的空间按阳台处理。（1）：借助于下层屋面的为平台不计算建筑面积；（ 2）悬挑的为阳台计算建筑面积；（3）有顶、有柱的部分，按柱外围计算建筑面积：其余部分按平台处理：（4）上人屋面及其延伸出主体建筑部分均按平台处理；（ 5）一层按柱外围计算建筑面积，二层部分按平台处理；（6）对于首层或一、二层为裙房，三层以上为住宅，三层借助裙房屋顶围 成的阳台按平台处理。（九）滚梯按楼梯的处理方式计算建筑面积。（十）对于半地下室，不论采光井的结构如何，都不计入建筑面积。（十 一）突出房

5、屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台 阶、无柱雨篷不计算建筑面积。（十二）利用引桥、高架路、高架桥、路面作 为顶盖建造的房屋不计算建筑面积。（十三）活动房屋、临时房屋、简易房屋不计算建筑面积。（十四）与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝不计算建设面积。二、关于图式方面的问题（一）关于房地平面图的基本线划为使房地平面图更加清晰美观，使粗实线与细实线醒目好看，将基本线划 由原来的 020mm 改为 015mm。（二）关于界址线界址线是宗地的权属范围线，必须十分清楚。在原来的规定中尚有不足或 不明确之处：如无墙已定界和他墙均用细实线表示，虽然无墙已定界端点划有 界址点符号，有时仍会分

6、辨不清，又如共有墙与自墙均绘粗线，在图上根本无 法分辨，而必须借助草图。针对这些情况，根据北京市地籍图图式（城规 发 1998第 285 号， 1998年 10 月 7 日发布）（以下简称图式）的规 定，对界址线的划法做了较大的变动。如凡对有墙的部位均绘实线，并以短齿 线的指向表示墙体归属，对无墙已定界的部位用长虚线表示，并在界址点处绘 小圆。这样规定，使界址的状况一目了然（详见图式）。在房地平面图上 界址点是否显示界址点号，目前暂不作具体规定。（三）关于违章房屋、临建房屋、多产权房屋和地上权房屋建筑面积。1关于平台的注记细则规定平台不计算建筑面积，只注记 “平台 ”两字。2关于卫生间与厕所的

7、表示方法卫生间与厕所原用 卫”和“ W表示，现规定统一用“W表示，（不再 使用汉字注字 “卫”）。 3在分层图上，如果上一层的某部位，为下一层的上 空，应在该部位注记 空间”二字。关于北京市房地产测绘细则的补充规定一、关于房屋建筑面积的计算（一）房屋的建筑面积。房屋建筑面积系指房屋外墙 （柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳 台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高220m 以上（含2. 20m）的永久性建筑。（二）房屋的产权面积。房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产 权面积由市、县房地产行政主管部门登记确权认定。（三）房屋面积测算精度要求。

8、实地量距的房屋面积的精度，限差和中误差不得超过下式计算的结果：限 差：mp=（0 04VS0. 002S）中误差：mp=（0 02VS0. 001S）S为房屋面积（平方米）（四） 房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等层高在2. 20m以 上部位计算建筑面积，但不计入房屋层数。（五）房屋天面上，属永久性建筑，层高在 220m 以上的楼梯间、水箱间、 电梯机房及斜面结构屋顶高度在 220m 以上的部位，按其外围水平投影面积 计算。（六） 有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。（七）跃层 的套内建筑面积应包括其室内楼梯，并将其按自然层数计入套内建筑面积。（八）阳台与平台的区

9、分问题。1借助下层房屋屋面无柱、无顶的室外活动空间都以平台处理。2凡是悬挑的，供居住者进行室外活动的空间按阳台处理。（1）借助于下层屋面的为平台，不计算建筑面积；（2）悬挑的为阳台，计算建筑面积；(4)（3）有顶、有柱的部分，按柱外围计算建筑面积，其余部分按平台处理；上人屋面及其延伸出主体建筑部分均按平台处理；（5）一层按柱外围计算建筑面积，二层部分按平台处理；（6）首层或一二层为裙房，三层以上为住宅，三层借助裙房屋顶围成的阳台 按平台处理；（九）滚梯按楼梯的处理方式计算建筑面积。（十）对于半地下室，不论采光井的结构如何，都不计入建筑面积。（十一）突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃

10、幕墙、垛、勒 脚、台阶、无柱雨篷不计算建筑面积。（十二）利用引桥、高架路、路面作为顶盖建造的房屋不计算建筑面积。（十三）活动房屋、临时房屋、简易房屋不计算建筑面积。（十四）与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝不计算建筑面积。二、关于图式方面的问题（一）关于房地平面图的基本线划。为使房地平面图更加清晰美观，使粗实线 与细实线醒目好看，将基本线划由原来的 0 20mm 改为 015mm。（二）关于界址线。界址线是宗地的权属范围线，必须十分清楚。在原来的规定中尚有不足或 不明确之处：如无墙已定界和他墙均用细实线表示，虽然无墙已定界端点划有 界址点符号，有时仍会分辨不清；又如，共有墙与自墙均绘粗线，在图上根

11、本 无法分辨，而必须借助草图。针对这些情况，根据北京市地籍图图式（城规发 1998第 285 号， 1998年 10 月 7 日发布，以下简称图式 ）的规定，对 界址线的划法做了较大的变动。如凡对有墙的部位均绘实线，并以短齿线的指向表示墙体归属，对无墙已定界的部位 用长虚线表示，并在界址点处绘小圆。这样规定，使界址的状况一目了然（详见图式 ）。在房地平面图上界址点是否显示界址点号，目前暂不作具体规定。（三）关于违章房屋、临建房屋、多产权房屋和地上权房屋在图上如何表示， 作了进一步的规定 （详见图式 ）。（四）关于房产分户图内小分户房屋权属界线的表示问题：小分户房屋权属界 线，过去共有墙其加粗的

12、方向为从墙中线向内加粗，现改为：在共有墙部位以 墙中向两侧加粗，自有墙部位向里侧加粗。（五）关于房屋管理平面图。1关于房屋管理平面图的绘制。细则 118 规定，绘制房屋管理平面图， “房屋外廊墙及分隔墙均以墙 中心数据展绘 ”，经实践证明，分隔墙以墙中心展绘是对的，但外廊墙以墙中心 展绘则造成房屋管理平面图的外廊与现状不符，且凸阳台与外廊墙之间出现 “间 隙”。因此，外廊墙的展绘仍恢复以前的绘法，即按外廊墙的实际尺寸展绘。2关于面积注记。细则 1110 和 11 11规定，在一户型内，每个房 屋均注记使用面积，阳台注记建筑面积。由于目前商品房面积计算的方法发生 了变化，对于商品房而言，上述注记可以根据委托方的实际要求作相应的变 化：如委托方要求注记每套房屋 （即每个户型 ）套内建筑面积，则可以按委托方要 求在管理图适中位置注记套内建筑面积。 3关于平台的注记。细则规定平台不计算建筑面积，只注记 “平台 ”两字。4关于卫生间与厕所的表示方法。卫生间与厕所原用 卫”和“ w