2021年住宅小区业委会分工

1、制度2021年住宅小区业委会分工单位名称：XXXX部门：XXXX日期：2021年XX月XX日管理制度2021年住宅小区业委会分工住宅小区业委会分工业委会主任工作职责1、 全面主持和负责业委会日常工作，根据有关规定代表业委会对外签约及签署文件。2、负责业委会与政府部门、居委会、物业公司等单位的联系与沟通，收集业主的建议和意见，做好与业主的沟通和物业法律法规方面的宣传解释工作。3、审核业委会发布在群、公告栏、网站、微信平台上的相关信息。4、监督印章的使用管理，审查业委会财务执行和公共收益收支情况等。秘书长兼会计工作职责1、负责业委会文秘工作，保管印章，协助召集业委会会议。2、做好业委会、业主大会的

2、会议记录，整理好归档。3、协助编制业委会、业主大会年度财务预算、决算报告，负责每月、每季度业委会财务报表的编制，负责公共收益账目管理，做到账与出纳现金一致。4、负责业主清册整理、维修资金表册账目等的维护管理工作。5、协助制定各种管理规章制度，对业委会、业主大会的所有资料进行整理归档后保存。备 注【委员：协助秘书长整理资料】业委会副主任工作职责1、协助主任主持业委会工作。2、负责群、网站、公告栏、微信平台、邮箱的维护和管理，发布有关信息，负责文化宣传工作。3、接受业主的投诉，建立业主维修报修平台，督促物业公司尽快落实维修工作。4、负责建立小区公共设施、设备台账，监督物业公司做好对所有公共设施设备

3、的维护、保养、修善工作。5、协助、参与其他副主任和委员的工作。备 注【委员：协助李主任主持的工作】业委会副主任工作职责1、协助主任主持业委会工作。2、分管小区秩序维护、环境卫生、绿化监督工作。3、督促物业费的收缴、催交工作，监督物业公司利用公共设施设备、场地的经营活动，做好公共收益监管工作，监督物业公司严格履行物业合同。4、负责调解业主之间、业主与物业公司之间的纠纷。5、协助、参与其他副主任和委员的工作。备 注【委员：协助郑主任主持的工作】纪律委员工作职责1、对主任、副主任及委员在履行工作职责过程中的行为是否合规进行监督。2、协调处理业委会内部之间的工作关系。备 注安全员工作职责1、监督物业公

4、司做好小区的秩序维护工作。2、负责与住区片警、消防部门、物业公司的联系和沟通，督促物业公司加强门卫管理，做好防火防盗工作。备 注出纳工作职责1、负责业委会的现金管理，做到账款相符。2、保管好所有票据的原始凭证，按年度分类成册。3、做好银行账户的维护管理工作。4、负责业委会办公用品、消耗物品等采购。备 注环境、卫生、绿化委员工作职责1、督促物业公司搞好环境卫生、绿化工作。2、督促物业公司加强房屋装修监管工作，及时清运建筑垃圾和楼道杂物。备 注【委员：z协助工作】宣传委员工作职责1、监督物业公司管理维护好会所、娱乐休闲设施。2、负责宣传物业管理方面的法律法规、条例，提高业主遵纪守法的自觉性和维权意

5、识。3、负责小区宣传橱窗公告公示的张贴。4、加强与居委会、物业公司的联系，组织开展小区各种形式的群众性文化娱乐活动。备 注 篇2：物业、业委会及居委会的三者关系物业公司、业委会及居委会的三者关系物业公司、业委会及居委会，这三者关系：如果涉及到签订物业合同，实际的做法是，在居委会的监督下，业主委员会与物业签订物业合同。这是指的新开发的商业小区。如果是老小区，一般没有业委会，就是所谓的政府福利了，由街道出主要费用，业主支付很少的费用，维持最低的公共卫生服务而已。居委会的法律地位：宪法第一百一十一条 城市和农村按居民居住地区设立的居民委员会或者村民委员会是基层群众性自治组织。以上条款可以理解为居委会

6、是政府职能的基层延伸，也是作为社区成员与政府之间的桥梁和纽带。居委会现在不是法人,没有办法承担相应的法律权利义务业主委员会是指业主大会的常设机构和执行机构，是基于业主的选举和业主大会授权，执行业主大会决议的机构。所以，业主委员会是物业区域内全体业主的自治管理组织，是业主大会的执行机构，具体实施业主大会作出的规定。业委会的法律地位就比较复杂了，法律归法律，实际操作又是另外一回事。为了物业管理条列的实施，特地增加了业主委员会代表业主的合同权利和义务。说起来，也挺可笑的，业主委员会没有法人资格的，怎麽能签订物业合同呢?为此，根据民事诉讼法第49条、最高人民法院关于适用民事诉讼法若干问题的意见第40条

7、之规定，业主委员会符合“其他组织”条件，可以自己的名义提起诉讼。由此可见，最高人民法院通过司法解释形式规定业主委员会属于民事诉讼法中规定的“其他组织”，即可以自己的名义提起诉讼。其他组织又称为非法人组织，是指不具有法人资格但可以自己的名义进行民事活动的组织。我国民法通则没有关于其他组织的规定，但是民事诉讼法第四十九条规定：“公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。”最高人民法院关于适用民事诉讼法若干问题的意见对其他组织作了进一步的明确，其中第四十条规定：“民事诉讼法第四十九条规定的其他组织，是指合法成立，有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织。”业委会类似个怪胎，它可以代表业主

8、去打官司，但是它出了问题就要全体业主买单。现实操作中，业主靠什么来约束业务会的职能呢?目前国家只有一条法律是约束业委会的。物权法第六章“业主的建筑物区分所有权”第78条规定：“业主大会或业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或业主委员会做出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销”。第83条规定：“业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或噪声、违反规定养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规、管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院起诉。”物权法这些规定，明确了业主委员会在特殊条件下有作为诉讼原被告的资格，当业主委员会侵害业主权利的时候，给业主的维权提供了合法的诉讼方式。现实操作中，拿我们小区的业委会举例来说，它什么权利也可以说没有，只是代表业主与物业签订物业合同的签字作用而已。业主公用设施出租的收益，也不归业委会管理，还是居委会及街道代管。如果按照法律来说，业委会的功能也是五脏俱全的，现实不是那样的，因为业委会人员的素质参差不齐，说实在的，根本没有什么能力可以承担它应该起到的作用。实际操作中，业委会用处不大，有了它，打官司反而容易输。篇3：关于怡美家园小区业委会备案成功的公告关于怡美家园小区业委会备案成功的公告尊敬的海淀区怡美家