广州基准地价的基本内容

1、附件 1广州市基准地价的基本内容一、本次公布的国有建设用地使用权基准地价（以下简 称基准地价） 包括广州市越秀区、 海珠区、 荔湾区、 天河区、 白云区、黄埔区、番禺区、花都区、南沙区、萝岗区、从化 和增城所辖范围。二、本次基准地价采用的是土地在正常市场条件、 “五通 一平”的土地开发程度和设定容积率下的区域平均熟地价格， 它包括土地取得费（征地或拆迁的费用及相关税费） 、土地 开发费用和土地纯收益。土地使用年限商业用地为 40 年、 居住用地为 70 年、工业和综合（办公）用地为 50 年。价格 单位为元 /平方米， 币种为人民币。 其中各区域基准地价的内 涵如下：区域十区增城从化商业用地土

2、地开发程度五通一平土地使用年限40 年价格类型首层楼面地价居住用地土地开发程度五通一平平均容积率2.72.12.1土地使用年限70 年价格类型平均楼面地价办公用地土地开发程度五通一平平均容积率3.6 3.0 3.0土地使用年限50 年价格类型平均楼面地价工业用地土地开发程度五通一平平均容积率1.0土地使用年限50 年价格类型地面地价五通一平：给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整三、本次基准地价的价格基准日为 2015 年 1 月 1 日四、基准地价土地用途划分为商业、综合（办公） 、居 住、工业等四类。（一）商业类：批发零售用地（含各类商场、销售和服 务网点、批发（零售）市场、加油站等用地）

3、 ，旅游餐饮娱 乐业用地（含宾馆、酒店、饭店、旅馆、招待所、度假村、 餐厅、酒吧、游乐及旅游设施、歌舞厅、俱乐部、康乐中心、 高尔夫球场等用地） ，其他商服用地（含洗车场、洗染店、 废旧物资回收站、维修网点、照相馆、理发美容店、洗浴场 所、电信、银行、信用社、证券、期货、保险和其他服务的 对外营业场所等用地） 。（二）综合（办公）类：办公用地（含国家机关、人民 团体及其它事业单位办公楼、会展中心、商业写字楼、金融 保险业办公楼、普通办公楼、科工贸一体化办公楼、高新技 术产业研发中心、厂区外独立的办公楼等用地） ，教育科研 设计用地（含各类教育、科学研究和勘测设计机构等用地） 文化体育用地（含文

4、化馆、博物馆、图书馆、影剧院、体育 场馆、体育训练基地等用地） ，医疗卫生用地（含医疗、保 健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地） ，慈善用地（含 孤儿院、养老院、福利院等用地） ，宗教用地。（三）居住类：用于生活居住的各类房屋用地。（四）工业类：工业用地（含工矿企业的生产车间、库 房、露天作业场及其附属设施用地） ，仓储用地（含用于物 资储备的库房、堆场、包装加工车间、中转的场所及相应附 属设施用地） ，交通运输用地（含铁路、公路、管道运输、 港口、机场的线路、 站场等用地以及城市道路、 广场、 车站、 社会停车场及其相应附属设施用地） ，市政设施用地（供水、 供电、供燃气、供热、邮政、电信、消防、环卫、公交站场 等设施及其相应附属设施用地） 。其他未列入上述范围的用地，其用途类别可参照相关或 相近用地的用途类别确定。五、营利性社会事业用地（包括邮政设施、教育设施、 体育设施、 公共文化设施、 医疗卫生设施、 社会福利设施等） 和营利性科研设计用地需整体确权时，其基准地价标准按照 所在区域办公用地基准地价的 70% 确定。六、市政基础设施用地基准地价参照工业用地基准地价。七、基准地价采用网格点基准地价和商业路线价予以表 示，并以土地级别图、网格点基准地价图、土地级别范围和 商业路线价加价表予以公布。八、在商业路线价区段上的临街商业用地，在标准深度 内的部分，其商业地价