北京房价调查报告

1、北京房价调查报告 篇一：关于当前房价需求问题的调查报告以北京地区为 调查对象 本科生社会调查报告 （专业调查） 题目：关于当前房价需求问题的调查报告 以北京地区为调查对象 学生姓名 学 号 指导教师 二级学院 专业名称班 级 20XX年08月 关于当前房价需求问题的调查报告 以北京地区为调查对象 摘要：在调控的大背景下，虽然20XX北京房价走势下 降明显，但是过高的房价仍然是众人关注的焦点问题。为了 摸清现实状况，直击社会真相，本人在暑期进行了关于房价 需求问题的社会调查。通过本次调查，本调查小组发现其突 出表现的几个问题，经过分析，提出了一些针对性意见，旨 在使人民群众合理的住房需求得以满足

2、。 关键字：北京房价；住房需求；限购限贷 一、前言 为遏制房价过快上涨，20XX年中央出台了一系列房地产 调控政策。在调控的大背景下，20XX北京楼市调控成效不错， 房价走势下降明显，截止 20XX年上半年，北京五环外的房 子已经跌过2万元大关。但是，尽管民众对于房价下跌后， 住房商购的意欲表现显著，但民调显示，这难以转化为实际 的购买力，即使历经两年调控，75%的人仍然不能承受当前 房价。过高的房价导致人才的流动趋向房价较低的城市，低 收入阶层的生活问题、交通问题、居住问题突现。 8月5日到8月25日期间，本人就北京房价问题进行了 一次社会调查。我与同学亲身走访了中关村地区以及西单地 区，采

3、访了过路行人，通过纸质问卷以及网络问卷的形式， 了解到北京百姓和在北京打拼的北漂族们对于北京房价的 感想。真正需要一套房子安家的北漂族和大量工薪阶层买不 起北京的哪怕一套小户型，而大量外资以及炒房者亦或投资 者却将北京房价带动不断上涨。房价的畸形非常严重，已经 成为一个有碍民生的大问题。 本次调查在8月6日到8月10 日五天内共发放问卷 205份，收回有效问卷 202份，调查对 象为中关村地区及西单 地区的路人以及小区居民，目的是为了关注社会热点问 题，亲身体会房价重压下的社会百态，深入研究房价背后的 问题，从而提出针对性的建议及意见。 二、调查内容与分析 （一）调查内容单项分析 1. 接受调

4、查人员的年龄。本调查组在发放问卷时尽量使 年龄分布较均匀，本次调查对象的年龄分布为：20到30岁 占总比例的 40% 30至U 40岁占36% 40至U 50岁占8% 50 岁以上占16% （见图2-1-1 ） 图2-1-1 调查对象年龄分步图 2. 调查对象家庭年收入情况。统计回收的调查问卷的结 果得到图2-1-2，从中可以看出，北京人家庭年收入集中在 20万以下。而其中年510万收入的人最多，占三分之一以 上。在北京生活，一个家庭年收入在 5万以下便会略显拮据， 而数据显示，超过五分之一的人是这样，可想而知他们在北 京的生活并不自如。而这样一部分人群，想要在北京买一套 房子，以60平米为例

5、，在比较偏的地方也需要100万，而 这个数字，将会需要耗费他们超过20年的时间。这是北京 房价怎样的一种的畸形。 图2-1-2 调查对象年收入情况 3. 调查对象居住情况。调查数据显示（图 2-1-3 ），北 京买房与租房的人群占到多数。且不论受调查人群有多少是 老北京人，家里很早便有房子，这将近三分之一的租房者受 的买房压力也可想一斑。二手房在北京也有很大市场，这无 疑是在高房价重压下购房者的另一种解决方案，但这更是炒 房者们为无房者的另一种压迫。 图2-1-3调查对象居住情况 4. 调查对象目前住房面积。从受访者中的调查数据显 示，绝大多数在北京居住的市民住在 90平米以下的住房。 而拥有

6、一套120 平米以上的住房不到十分之 一。将近三分之一的人住房面积小于60平方米。而这 部分人群也肯定会有很多人有购置第二套住房以改善居住 条件的需求。见图2-1-4。 图2-1-4 调查对象当前居住面积 5. 调查对象期待的住房面积。从受访者中的调查数据显 示，只有4%的人期待60平米左右的住房，而绝大部分人希 望拥有120平米的住房。期待150平米以上住房的人群也不 在少数，将近四分之一。见图2-1-5。 图2-1-5期待住房面积 6 .调查对象期待的住房价格。从受访者中的调查数据 显示，超过半数的受调查者期待住房价格在5000 10000元 /平米，相对的，只有极少数人认为北京 篇二：北

7、京二手房市场调查报告报告 目录 -2 - 义 -2 - 研究设 计 -2 - 第二章市 场环境分 析 -3 - 国内 房 地产市场 情 况. .-3 - 北 京 市 房 地 产 市 场 情 况. -4 - 区 域 或项目 情 况. -4 - 第三章 市场结果调查 分 析. - 5 - 被调 查 者基本情况 分 析 消 费 者 需 求 信 息 分 析 -7 - 二 手 房自身因 素 的 影 响 .-12 - 消费者心理预 期 分 析 -15 - 总体 分 析 -16 - 第四章 提出解决方案及对策意 见-16 -参考 文 献 -18-附 录 -19 - 附 录 （一） 调 查 问 卷 -19 -

8、附录任务安排及分工情 况- 21 - 第一章引言 研究目的及意义 通过调查问卷了解北京市当前二手房的供应和群众对 二手房的需求状况，了解消费者群体购买二手房的心理行 为，进而为北京市政府、二手房供应商、中介机构及购房人 群提供可行性的指导意见。 研究设计 研究方法 我们确定调查课题和研究目的，确定研究的可行性。 再者，根据调查目的和内容设计调查问卷，并以此确定调查 对象。我们通过小组成员认真讨论，集思广义，反复推敲， 形成了最终的调查问卷。主要向购房群体发放调查问卷。 数据采集。我们小组打印了170份问卷。小组内又进 行了小组细分，两个人一组，然后分小组去不同地点进行外 出调研。以此获得数据，

9、进行对比分析。 整理数据，得出结论。通过SPSS统计软件对前期市 场调查的数据进行统计整理和分析，得到了大量的统计数 据，然后依据这些统计数据以及访问过程中得到的问卷以 外的大量信息进行市场分析。市场分析的方法主要有定性分 析法和定量分析相结合，其中定量分析为主，主要包括描述 性统计分析法、数据的解析性分析等。 问卷设计 根据研究目的和内容，小组成员集中一起讨论问卷涉及 的内容，然后根据讨论结果，小组成员每人设计一份调查问 卷，最后集中在一起，筛选出有意义的题目，并按照一定的 逻辑顺序进行排序。 问卷包括导言、提示信息、6道被调查者基本信息、2 道引导性问题、11道有关消费者二手房购房心理及行

10、为的问 题。共计19道问题。 调研对象 本次调研的对象主要是针对北京市新近购房群体进行 的调查。 受客观因素的影响，我们组选择了以下地点进行调研： （1）百万庄地区：百万庄图书大厦； （2）西直门外地区：嘉茂购物中心及附近公交车站； （3）望京地区：望京嘉茂大厦附近； （4）丰台区草桥家乐福门口 （5）动物园地区：家乐福门口以及动物园公交枢纽； （6）中关村海龙大厦门口及 4号线地铁口 问卷回收情况 本次调研共打印了 170份问卷，其中： 发放问卷数量：163份；未发放问卷数量：7份； 有效问卷数量：140份；无效问卷数量：23份 第二章市场环境分析 国内房地产市场情况 2.房地产业已成为国民

11、经济的支柱产业 房地产业是国民经济中的重要组成部分。由于其产业关 联度大，与建筑业、建材业、机械工业、装修业、金融业、 居民服务业等众多产业都有很密切的关系，因此它的活跃能 够极大地带动其他产业部门的繁荣，拉动总体经济的增长。 由卖方市场进入买方市场 近10年来，房地产业取得了飞速发展，成为我国发展 最快的行业之一，市场化程度日益增高。97年的货币分房和 按揭贷款，使中国房地产集中喷发出巨大的消费能力和庞大 的市场需求，房地产市场开始进入一个前所未有的兴旺发达 期，随着时间的推移，近十年不断地发展，在总量宝盒差异 竞争的双重压力下，中国房地产市场已经由卖方市场进入买 方市场。 由杠杆投资阶段进

12、入实力投资阶段 以往由于土地、贷款、垫资、预售等一系列政策的宽松 和倾斜，一个项目往往只需总投资额的30%甚至更少就可运 作起来。但随着 10年政府和银行出台的相关政策，项目的 资本金比例提高到35% 土地贷款的停止和开发贷款的紧缩， 以及消费者观念的成熟，将中国的房地产由贸易型的投资模 式向产业型的投资模式逐步转化 北京市房地产市场情况 在限购政策及银根收紧的影响下，20XX年北京市二手房 成交量出现明显下滑。根据伟业我爱我家市场研究院的数据 统计，今年北京市二手房成交约万套，同比下降了42%,成 交量下降至最近三年来的最低点。全市二手房成交均价为 22772元/平方米，同比上涨 % 在限购

13、的背景下，购房者更加注重二手房的区位优势， 城六区依然是二手房成交的主力区域。据统计，20XX年城六 区二手住宅成交量占全市总成交量的64%比去年上升了 2 个百分点。城市功能拓展区由于新房供应量大，房价又有明 显回落，二手住宅成交量占全市总成交量的29%比去年下 降4个百分点。户型面积在 80平方米以下的套数成交量占 年度总成交套数的49%占比有所上涨。20XX年二手房市场 供需将逐步回暖，预计明年北京二手住宅成交量将回涨至15 万套左右，成交均价将回归到20XX年的水平。明年一季度 由于市场预期不太明朗，市场供应还将处于观望阶段，价格 将延续20XX年四季度的下调态势。 区域或项目情况 随

14、着政策的持续深入，市场观望氛围浓重，投资客淡出， 北京楼市开始迈入“纯刚需时代”。6月二手住宅成交量创 下29个月以来的新低。与此同时，一直以来逐步攀升的房 价也在严厉的政策作用下有效得到抑制，开始出现松动迹 象。20XX年的租赁市场仍然火爆，在限购、限贷政策的影响 下，很多购房者购房计划搁置，促使租赁市场保持高温。二 手房市场持续在低位徘徊，买方与卖方、成交量与价格的博 弈仍然在持续，市场短期内或将很难回暖。业内人士纷纷预 计，三季度二手房价格很可能出现拐点。20XX年上半年北 京二手房成交量情况 20XX年北京二手房成交量低迷。1月 二手房成交量创下 20XX年4月开始第一轮调控后的新高，

15、 同比20XX年1月上涨了 但从今年2月开始的第三轮调控， 北京二手房市场成交量却一路下行。受“国八条”加之春节 假期的影响，2月成交量急剧下滑，此后随着政策的持续深 入，成交持续在低位徘徊。 第三章市场结果调查分析 被调查者基本情况分析 首先我们分析一下此次调查对象的户籍和年收入，通过 分析将调查对象进行初步分类，从而更好的分析二手房需求 的情况。 在被调查者中，以北京本地人为主，同时在二手房购买 群体中，外地人占了很多的比例，可见这一群体是二手房市 场的主要消费人群。 根据我们所了解的情况，中国目前的阶层分布是这样 的：万元属于社会底层；万元 -5万元属于社会的下层；5-15 万元属于中下

16、层；15-80万元属于中层；80-300万元属于中 上层。上层人士在我们此次调查中没有涉及，所以此处就不 写明了。 我们将此次调查的对象分为底层、下层、中下层、中层 和中上层。底层人员约占 %下层人员约占%中下层人员约 占%中层和中上层约占 %其中下层和中下层所占比重最多， 为%这与中国的实际情况比较接近，所以此次调查的对象 是具有代表性的。 调查者户口分布图（图 1） 篇三：关于当前房价现状的调查报告以北京市通州区为 调查对象 关于北京市当前房价问题的调查报告 以北京市通州区为调查对象 122153102班 郑壮调查小组 编号： 题目：关于房价背后的问题的调查报告一以北京市通州 区为调查对象

17、班级：122153102班学号：1221531057郑壮 任课教师：米峙 完成时间：20XX年11月7日 调查时间：20XX年10月25日 20XX年11月7日 调 查地点：通州北苑、富河园、天赐良缘等地区 调查目的：关注社会热点问题，亲身体会房价重压下的 社会百态，深入研究房价背后的问题，从而提出针对性的建 议及意见。 调查对象：通州北苑、富河园、天赐良缘等地 区周边的行人及居民调查方法：调查问卷、随机调查调 查人：郑壮 于晗刘明睿调查小组分工：于晗：调查问 卷的分发刘明睿：资料收集与调查问卷分发 郑壮、于晗：调查问卷的分发、资料汇总与PPT制作郑 壮：调查问卷的设计、数据统计与调查报告的撰

18、写 关于房价背后的问题的调查报告 以北京市通州区为调查对象 摘 要：在通州新城的建设步入正轨的大背景下，号称 睡城的通州的觉醒也指日可待，近两年通州房价也是水 涨船高，过高的房价已然成为众人关注的焦点问题。为了摸 清现实状况，直击社会真相，本小组于期间进行了关于通州 房价现状问题的社会调查。通过本次调查，本调查小组发现 其突出表现的几个问题， 经过分析，提出了一些针对性意见， 旨在使人民群众合理的住房需求得以满足。 关键字：住房现状；民生热点；北京房价；理想与现实 一、前言 为遏制房价过快上涨，近年来中央出台了一系列房地产 调控政策。在调控的大背景下，20XX年北京楼市调控成效不 错，房价走势

19、下降明显，据官方数据，截止20XX年下半年， 北京五环外的房子已经跌过 2万元大关，而通州区也正位于 五环之外。但是，尽管民众对于房价下跌后，住房商购的意 欲表现显著，但民调显示，这难以转化为实际的购买力，即 使历经两年调控，75%的人仍然不能承受当前房价。过高的 房价导致人才的流动趋向房价较低的远郊区县，低收入阶层 的生活问题、交通问题、居住问题突现。 10月25日到11月4日期间，本小组就北京房价问题进 行了一次社会调查。我与同学亲身走访了通州北苑地区、富 河园、天赐良缘等地区以及一些新入住的小区，采访了过路 行人，通过纸质问卷以及现场问答的形式，了解到通州百姓 和在北京打拼的北漂族们对于北京房价的感想。真正需要一 套房子安家的北漂族和大量工薪阶层买不起北京的哪怕一 套小户型，而大量外资以及炒房者亦或投资者却将北京房价 带动不断上涨。房价的畸形非常严重，已经成为一个有碍民 生的大问题。本次调查在10月25日到11月7日十二天内 共发放问卷100份，收回有效问卷97份，随机采访了 17位 行人，调查对象为通州北苑地区、富河园、天赐良缘小区及 新近入住的一些小区的路人以及小区居民，目的是为了关注 社会热点问题，亲身体会房价重压下的社