工程项目策划书

1、深圳市城乡规划展览馆工程项目管理策划书版本：第1版编制/日期：审核/日期：批准/日期：目录一、编制说明二工程概况三、工程项目管理目标四、现场管理人员配置方案五、施工部署六、施工总平面布置方案七、施工现场临水临电策划方案八、施工进度控制计划九、现场临时设施与办公设备配置策划十、分包计划十一、物资采购方案及周转策划十二、施工机械配置方案十三、技术管理策划十四、质量管理策划十五、安全及环境保护策划十六、信息沟通策划十七、成本管理策划十八、资金流量策划十九、合同管理策划二十、项目风险管理二十一、监测设备策划二十二、劳动计划策划书项目策划(1)-编制说明1、项目开工前，根据合同承诺，确定项目管理目标，通

2、过对各种资源和要素合理配置、优化组合、统筹考虑，实现项目管理综合效益最大化和风险最小化的目的，以便更好的履行承诺。2、施工过程中，当项目情况发生重大变化导致项目管理目标不能实现时，应重新进行项目管理策划并更新项目管理策划书。3、项目管理策划书公司项目主管部门负责分发和保管。项目策划(2)工程概况本工程位深圳市金阳新区林城东路与中天路交口，项目北临林城东路，南国际生态会议中心西侧，东靠国际生态会议中心广场，西靠观山湖上山体，内部地势较高,出入口设在用地西北侧，接林城东路市政道路。地下设计为一层地下室，地上为四层；建筑高度32.2m，结构形式为框架剪力墙结构、钢结构，总建筑面积20220m。地下一

3、层层高为4.85米、一层层高为5.75米，二层及二层夹层均为4米，三、四层层高为5.75米，屋面下弦层层高为7米（局部为钢筋混凝土结构）。该工程由中天城投集团贵阳国际会议展览中心有限公司开发，贵州三维工程建设监理咨询有限公司监理，深圳市博艺建筑工程设计有限公司设计，中国建筑第四工程局第一建筑工程有限公司承建。工程概况见下表：1.1、建筑装饰工程概况根据设计图纸，本工程装饰装修深化设计由业主另行招标设计，装饰装修为业主二次招标施工，主体结构粗装修设计做法按下表进行统计：序号做法使用部位123456789水泥砂浆楼地面面砖楼面防静电活动楼面水泥砂浆踢脚板地砖踢脚板素水泥浆一道甩毛顶棚水泥砂浆顶棚涂

4、料顶棚合成高分子防水顶棚配电间、设备控制室、空调机房、消防控制室、管井、高压配电室、扩大前室、值班室、卫生间、合用前室、走道、楼梯间、坡道网络机房所有粗装修区域（除有地砖）所有粗装修区域（有地砖区域）消防水池、规划公示厅、学术报告厅、城市现状展区、大堂、公示展示厅、vip入口大堂、门厅、建设业绩展区、合用前室、走道、平台汽车坡道部位车库、值班室、储藏室、进线间、楼梯间、坡道、前室卫生间10机房吸顶吊顶高压配电室、变配电室、发电机房、生活水泵房、空调机房、消防控制室、设备控制室11隐框玻璃幕墙、干挂石材幕详二次深化设计图纸墙、铝合金板幕墙修定）粗装修房间12水泥砂浆内墙面（面层二次装13涂料墙面

5、14屋面水泥砂浆找平层15屋面挤塑聚苯板保温层16屋面合成高分子防水卷材地下室除消防水池，所有墙面四层会议室、办公室、网络机房、空调机房、卫生间、合用前室、楼梯间、坡道等屋顶四层会议室、办公室、网络机房、空调机房、卫生间、合用前室、楼梯间、坡道等屋顶四层会议室、办公室、网络机房、空调机房、卫生间、合用前室、楼梯间、坡道等屋顶17屋面自粘式改性沥青防水卷四层会议室、办公室、网络机房、空调机房、材卫生间、合用前室、楼梯间、坡道等屋顶18屋面刚性卷材保护层19种植屋面20不上人铝合金板屋面四层会议室、办公室、网络机房、空调机房、卫生间、合用前室、楼梯间、坡道等屋顶四层会议室、办公室、网络机房、空调机

6、房、卫生间、合用前室、楼梯间、坡道等屋顶总体模型展区1.2结构概况1.2.1结构设计本工程结构设计标准如下：设计使用年限为50年，建筑结构安全等级为二级，地基基础设计等级为乙级，抗震类别为丙类。1.2.22材料1混凝土本工程混凝土标号如下表：其他部位混凝土标号如下：工程名称基础、承台c302钢筋工程：桩及护壁c30序号1名称钢筋材质热轧钢筋hpb235、hrb335、hrb4003砌筑工程：序号12砌体蒸压加气砼砌块b07混凝土空心砌块mu7.5砂浆mb5m5使用部位外围护墙和内隔墙地下室隔墙项目策划(3)工程项目管理目标项目名称：贵阳城乡规划展览馆业主名称：中天城投集团设计人名称：深圳市博艺

7、建筑工程设计有限公司投资性质：国拨企业自筹私人外资世(亚)行贷款其他：工程类别：公建厂房住宅路桥其他：工程地点：贵阳市金阳新区项目建筑面积（或项目规模）：20220平方米概况暂估工程总价：18000万元承包方式：总承包；联合总承包，合作伙伴是：分包，总承包商是：合同工作内容/范围简述：土建工程、市政公用工程、水电安装工程、通风空调工程、消防工程、弱电工程、幕墙工程、钢结工程（含桁架结构）铝合金（或塑钢）门窗及栏杆安装工程等。室内精装修工程业主另行发包。项目质量目标：合同约定验收标准，鲁班奖，_杯，市优，省/部优，其它：总工期目标：计划开工日期2011年5月，计划竣工日期2011年12月底。目标

8、总工期日历天，区段工期（如果有）主体工期170天/。安全目标：杜绝死亡、重伤和重大事机械事故，一般事故频率不超过1。环保目标：节能降耗，减少污染，排放达标。成本目标：详见预算成本。技术目标：完成1技术成果（争取完成），创/科学技术奖，创1项专利，创1项工法，局级示范工程其它目标：创贵州省安全文明工地，创中建总公司ci样板工地编制/日期：项目管理会签/日期：项目策划(4)现场管理人员配置方案工作时间序号岗位设置姓名职称进场时间退场时间123456789101112项目经理项目技术负责生产经理商务经理安全员资料员质检员、试验员施工员施工员材料员预算员综合部李康林方矿伟丁鸿方强王君刘彭飞邹渝周正辉代

9、志瀚刘得君李亚峰徐国荣工程师工程师工程师造价工程师安全员技术员技术员技术员技术员材料员预算员助理工程师2011.52011.52011.52011.52011.52011.52011.52011.52011.52011.52011.52011.52011.122011.122011.122011.122011.122011.122011.122011.122011.122011.122011.122011.12项目策划(5)施工部署一.工程目标1、质量目标本工程确保一次交验合格率100，创贵州黄果树杯。2、工期目标计划主体工期为170日历天，计划开工日期为2011年5月10日，计划竣工日期为2

10、011年12月30日。3、安全目标采取有效措施，杜绝死亡及重伤事故，年轻伤频率控制在1以内。4、文明施工目标争创广东省省级安全文明样板工地。5、ci目标争创中建总公司ci金奖。二.项目组织机构该项目已列为我局的重点工程，现场设指挥部，直接指挥、协调项目的安全、质量、工期、成本管理。本着结构合理、精干高效的原则，组成“中建三局一公司深圳城乡规划展览馆工程项目部”。以项目经理为核心，实行项目经理负责制，项目班子在项目经理的直接监督与指导下，代表项目全面履约。项目班子由项目经理、生产经理、项目技术负责人组成，全面负责本工程的各项工作。项目经理部由下列人员组成：李康林为项目经理，丁鸿为生产经理，方强为

11、商务经理，方矿伟为技术负责人，王君为项目安全员。项目经理部下设工程部、技术部、安全部、商务部、物资部、综合部。配备相应各专业技术人员，担任各专业的具体管理工作。1组织机构根据项目特点，我司在现场设立指挥部，负责总体策划、监督以及人财物的全面调度。项目经理部负责具体实施工程管理协调，各专业施工单位按总体部署实施专业施工。2主要人员及职责我公司根据工程特点选择以下主要管理人员进行现场管理，具体见下表序姓名职务职责号1李康林项目经理负责现场工作的全面协调与管理2方矿伟项目技术负责人负责技术质量的管理3丁鸿生产经理负责施工现场的全面施工管理4方强商务经理负责工程预决算等管理5田洪果主工长负责施工管理6

12、王君安全员负责现场的安全管理7刘得君材料负责人负责现场材料进出场及收发料的管理8邹渝质检员质量检查9刘彭飞资料员内业资料10徐国荣综合部负责后勤及保卫三.施工总体部署1总体作业安排综合工期要求、场地特点、结构设计分区及劳动力组织情况，人工挖孔桩及独立基础施工、土石方工程施工阶段全面开工，尽可能完成，地下室底板工程内装饰在第一次主体验收立即开展，节约装饰工程的时间。2施工工期安排工程总工期236天，工程进度基本安排为：人工挖孔桩及室外承台、基础：42天地下室底板：22天地下室结构：37天主体结构：74天，装饰工程：92天3劳动力及物资基本安排劳动力按结构施工采用实力较强的、成建制的土建劳务公司，

13、其它分包也选择有实力、成建制的劳务公司。高峰期施工人员约1500多人。投入2台tc5610型塔吊，一台q250型塔吊，保证结构施工基本能全部覆盖。结合分工区施工要求，现场设置2个钢筋加工和模板加工车间。主体结构完成钢筋加工车间和木工车间作为钢结构的构件堆场。四.施工区段的划分及施工工艺1施工区段的划分根据工程特点，由于本工程只有一栋单体，不划分施工区段，地下室人工挖孔桩和基础工程先行施工，待地下室施工完毕后，基坑回填后进行外围的基础工程结构工程施工。然后地下室上主体结构级外围主体结构同步进行施工2总体施工工艺根据该建筑的工程特点拟采以下施工方法进行施工。序号主要分部分项工程名称施工方法简述12

14、3456789101112人工挖孔桩土石方基坑土石方底板以下的模板地下室及楼层模板钢筋工程砼工程防水工程砌体工程门窗工程水电安装脚手架工程钢结构加工及安装石方采用爆破，砼采用人工拌制采用挖掘机开挖、破碎，人工清理部分为砖胎模、部分为木模钢管满堂脚架、木模板盘园钢筋采用现场调直、水平、竖向钢筋采用冷搭拉或气压焊、梁钢筋采用机械套筒连接。采用商品砼，输送泵作垂直运输自粘卷材现场搅拌砂浆工厂加工，现场安装现场施工落地式脚手架构架在加工厂家加工制作，运至现场进行吊装项目策划(6)施工总平面布置方案1、施工总体部署：根据本工程的特点、建设方的想法，以及各方面情况的综合考虑，现场布置如下：设置2个材料堆场

15、、2个钢筋加工场、2个木作加工场，施工道路、机械设备、库房，确保各类材料的供应和储备、采用先进的施工方法，按施工进度计划进行主体工程施工，根据各节点部位形象进度，全面展现工程的形象，保质高效地交出让业主满意、让社会满意的精品公共建筑。（1）垂直运输设备配备：整个工程共考虑布置2台qtz5610塔吊和1台q250塔吊进行垂直运输。（2）施工用电：设置2个配电房进行本工程的施工用电和照明用电送电，配电房的电源由业主进行指定引入。现场用电主干线采用埋地电缆敷设，各施工用电由相应的配电主干线进行分路引入，动力和照明用电分离，采用tn-s系统，做到“三级配电、两极保护”，并严格执行jgj46-2005规

16、范要求。（3）混凝土施工：本工程为了保证混凝土施工质量和施工工期的要求，拟采用商品混凝土泵送进行混凝土作业。（4）模板工程：本工程结构形式主要为钢筋混凝土框架结构、钢结构，为了保证混凝土成品的施工质量、成品观感，我们采用木模（九夹板）进行墙、柱、梁、板的模板支设，并采用合理的并通过计算论证的支撑系统进行模板支撑，以达到目的。钢结构的制作及加工在钢结构加工厂进行加工制作，后使用汽车运送至施工现场进行组装吊装。（5）脚手架工程：本工程的脚手架（支撑架、外架）均采用钢管脚手架（48钢管）。采用落地式脚手架，并编制相应的专项施工方案（计算论证可行性）指导施工。（6）施工现场办公布置：现场办公室根据工程

17、需要，按三区分离进行布置。主要临设布置围墙、大门现场临时围墙没有修建，进场施工后，修建围墙时，大门用钢架设置，门宽采用8m。围墙修建按业主、贵阳市和中建ci要求修建标识。办公室、宿舍等临设详见施工平面布置图，按中建ci要求修建。加工场施工阶段现场主要设钢筋加工场、木工棚。布置见施工平面布置图。作业棚均用架管搭设，高3m。4）给排水、消防、用电现场平面布置施工给水接入口位置明确，施工进场根据业主提供的接入口设置。消防设施布置：沿施工现场布置足够的消火栓,在办公区、材料堆放点等处配备干粉灭火器以备发生火灾时使用。施工现场设置临时排水沟，保证施工场地内雨水、施工废水能够顺利排除，临时排水沟采用砖砌；

18、临时排水系统末端设沉淀池，场地内水经过沉淀后排入市政管网（沟）。现场临时用电接驳点现明确，施工进场前根据业主提供的接入口设置。配电主电缆布置须埋地敷设，过道处均采取过路保护。临时用电按照相应规范进行布置.附：施工平面布置图道路道路道路道路1#加护坡2#塔吊3#塔吊1#塔吊环形道路工区二级配电20加箱0m工m厚场硬地化及堆场全部使用c20混采用c20细石砼100mm厚。凝土厚碎土现场加。、路注基：道临混路凝碎道土道路砟面，度2石，度100mm，砟时基石宽度。厚工现场区用c20100混凝、250mm7000mm,c25地硬化采为200厚。道路道路配电房项目策划(7)施工现场临水临电策划方案1、施工

19、用电部署本工程由单栋楼组成，按照施工场地及业主要求，临时施工用电按2台400kva变压器分散布置，其中01#变压器供01号配电房使用，主要供应1台qtz5610塔吊、钢筋切断机、钢筋弯曲机、拉丝机、电焊机、施工现场用电及生活区用电；02#变压器供02号配电房使用，主要供应qtz5610塔吊、q250塔吊、钢筋切断机、钢筋弯曲机、拉丝机、振动棒、搅拌机、电焊机及室外照明。临时用电平面布置详见施工用电平面布置图。01号配电房施工主要用电设备表序号设备名称数量单位功率(kw)(kva)总容量备注1qtz5610塔吊1台3535(kw)垂直运输234钢筋切断机钢筋弯曲机拉丝机2台2台2台3336（kw

20、）6(kw)6(kw)垂直运输钢筋加工钢筋加工小计53（kw）用电量计算情况如下表序号名称数量pkxcoskx*p/cos1234电动机功率电焊机功率生活区办公区7155330050.0050.000.750.600.801.000.781.001.001.0050.9180405056汇总总功率sj=1.05（k1p1/cos+k2s2+k3s3+k4s4）320.9336.945序号02号配电房施工主要用电设备表功率数单(kw)(kva设备名称总容量量位)备注1qtz5610塔吊1台3535(kw)垂直运输2q250塔吊3钢筋切断机1台2台1003100（kw）6(kw)垂直运输钢筋加工4

21、钢筋弯曲机5拉丝机22台台336(kw)6(kw)钢筋加工钢筋加工6振动泵、搅拌机等小计40用电量计算情况如下表40(kw)193（kw）序名称号1电动机功率2电焊机功率3室外照明数量88p19316050.00kx0.750.600.80cos0.781.001.00kx*p/cos185.696404汇总5总功率sj=1.05（k1p1/cos+k2s2+k3s3+k4s4）321.6337.682、施工用水布署整个工程甲方指定由一个150市政给水管接入，现场拟由两们驳接口接入施工现场和生活区，供生活用水、消防用水、施工用水。施工用水、用电材料计划序号1234567891011121314

22、1516171819202122232425临建名称配电柜分配电箱分配电箱分配电箱分配电箱水泵开关箱电缆橡皮电缆橡皮电缆铜电线铜电线铜电线铜电线铜电线铝芯线铝芯线pvc电线管pvc电线管pvc电线管pvc电线管pvc线槽临时消防用水管室外消火栓灭火器室内消火栓消防、施工用水池规格/型号800700600500342.54610550575202550450长4m宽4m1.5m深配置数量1484006003003003002002002002003004022单位个个个个个个米米米米米米米米米米米米米米米米套套座使用时间来源购买购买购买购买购买购买购买购买购买购买购买购买购买购买购买购买购买购买

23、购买购买购买购买购买购买修建262728293031323334353637383940414243施工用水管施工用水管施工用水管生活用水管生活用水管生活用水管生活用水管生活用水管生活用水管生活用水管生活用水管生活用水管生活用水管排水管排水管排水管排水管排水管202520505026030060100260米米米米米米米米米米米米米米米米米米购买购买购买购买购买购买购买购买购买购买购买购买购买购买购买购买购买购买编制/日期：工程技术（机电）会签/日期：nrrrrrhhhhhddddhrhrnnrh6hrrr6h6hnnn男室浴房配电总电房配电动级箱配移二吊#塔1室女浴女男用c工0mm。mm厚0

24、砼100石细用c2坡采护电级区1#配二工加凝0土混2使全部场堆及化地硬场厚箱加20路道形环1#吊塔）留(预3#吊塔电用吊箱配专塔箱电配级二留预工加构结钢路道现场临时用电、水平面图项目策划(8)施工进度控制计划8.1总工期目标：合同工期：天，计划工期：236天。8.2工期目标分解：主要节点工期目标：序号1主要节点人工挖孔桩、承台及地施工工期42天开始时间2010510完成时间6.20下室外基础23456地下室底板结构地下室结构主体结构封顶钢结构制作、安装装饰装修22天37天74天84天92天6.217.138.198.910.17.128.1810.3110.3112.31（甲方另行发包）7水电

25、安装工程226天5.2012.31说明：1、地下室底板、地下室外孔桩、承台施工有穿插施工。主体结构完成计划工期175天。2、本工程7月5日才有正式蓝图。地下室部位换热管蓝图2011年7月20日才下发，钢结构深化设计蓝图2011年9月5日才从甲方下发我项目，故本工程实际施工进度受到图纸影响。3、主体工程分阶段验收，确保室内装饰工程提前介入。项目策划(9)办公设备配置方案设备来源(打)固定序号办公设备名称规格型号单位数量进场时间内部调配公司购买项目购买分包提供资产内部编号a固定资产类汽车(轿车)辆123456汽车(面包车)汽车(小货车)空调(窗式)空调(立式)计算机打印机复印机传真机辆辆台台台台5

26、217电视机8电冰箱台1b1其他：低值易耗品类电话机*234567办公桌办公椅文件柜会议桌饮水机沙发中型张张个张台张183515172*编制/日期：行政办公会签/日期：序号临建名称项目策划(9)现场临建方案规格/型号/做法数量单位使用时间来源123456789101112131415161718业主/监理办公室总包自用办公室分包办公室会议室库房厨房及食堂卫生间及淋浴甲方、监理、职工宿舍钢筋加工棚木工加工车间配电房保安及门卫用房临时道路围墙含出口及大门公司标语/ci标志临时化粪池工人宿舍工人宿舍3kx2k/活动板房3kx2k/活动板房3kx2k/活动板房3kx2k/活动板房3kx2k/活动板房3

27、kx2k/活动板房3kx2k/活动板房3kx2k/活动板房12x6/钢管搭设3x3/钢管搭设3x3/砖砌2x2/活动板房7米宽/200厚砼400米砖砌围墙/二个大门按中建ci3x8x/砖砌4kx2k/活动板房3kx2k/活动板房2间8间6间2间1间4间2间8间2间1间4间3间3000平方米若干2座20间30间6个月6个月6个月6个月6个月6个月6个月6个月4个月4个月6个月6个月5个月6个月6个月6个月6个月6个月购买购买购买购买购买购买购买购买分包负责分包负责新建购买新建新建新制作新建购买购买19编制/日期：工程技术会签/日期：附：临时设计平面男女女浴室男浴室总配电房路道路道护坡采用c20细

28、石砼100mm厚。生活区平面布置图项目策划(10)分包计划序所需劳工程（工作）名称工程量造价动力及计划开工及完工日期备注号设备1234人工挖孔桩施工队基础、主体劳务主体结构空心内膜防水工程（地下室、屋面、卫生间等）23孔20220建筑面积约8000套20000m2约20万约800万约65万约78万10人200人1010人2011.5开工，2011.6底完工2011.5.10开工,2011.12完工2011年5月开工2011年12月底结束2011.5.10开工,2011.12完工5水电安装工程、幕墙工收取10收总包服务总包服务费暂程、钢结构工程费定900万2011年5月开工2011年12月底结束

29、678栏杆节能保温防火门、进户门、防火卷帘、百叶窗1333m7000m21400m224万约50万约40万10人20人20人2011.3开工，2011.12完工2011.3开工，2011.12完工2011.3开工，2011.12完工920220，业主二次装饰装修工程（业主另行发包总包服务费暂发包）定65万收总包服务费10%2011年9月开始招标2011年12月底完工10室外工程业主二次设计二次发包收总包服务费10%总包服务费暂定20万2011年9月开始招标2011年12月底完工111213141516编制/日期：项目管理会签/日期：该项目分包商的选择是按照成建制的、有实力的、信誉较好的劳务分包

30、队伍，具体选择和管理有以下几方面。1、分包商选择，项目部根据项目策划书及项目实施计划编制项目分包计划在工程开工前选定劳务、专业分包商；施工过程中需分包的分项工程，在开工前20天向企业报送该分项工程劳务、专业分包申请。企业建立分包招（议）标小组及分包方案、分包合同（变更）评审程序，编制和发放招（议）标文件，确定招（议）标方式、评标办法，在合格分包商中邀请三家以上的单位参加投标，组织开标、评标。评标结果报企业领导审批确定中标单位，企业按程序评审分包合同或变更，在与分包商签订分包合同后，项目部组织分包商进场施工。在管理体系及管理人员配备上，要求劳务分包队配备项目经理或项目负责人、技术负责人、专职安全

31、员、施工员、质检员、材料员、试验员等与项目部配备人员相匹配，达到各岗位有负责人。2、分包商进场分包商进场施工前办理进场手续。向企业缴纳履约保证金或提供保函，递交规范用工承诺书。将劳务人员劳动合同、施工分包合同、缴纳各种保证金单据、用工制度、该分包工程施工方案等提交项目部备案。项目部指导分包商施工准备，安排有关现场管理工程师项目经理与分包商管理人员对接，明确现场管理制度、程序、方法、现场管理计划。项目部应针对每一个分包商由负责的工程师制定管理方案，确定分包商的各类计划、报告、实物的管理程序、时间要求，紧急问题的处理方法，防止分包索赔，并建立反索赔机制。根据分包商提供的劳务人员花名册、劳动合同原件

32、、身份证复印件、体检健康证明、技能等级证书复印件。如发现进场人员与花名册及证件不符时，须立即退场。劳务人员入场前要进行现场管理制度、安全生产、遵章守纪、安全技术交底、劳动保护等内容的教育。由项目部进行入场登记，发放工作牌。项目部按分包合同约定向分包商提供食宿和材料堆放加工场所。项目部对分包进场人员、设备、器械进行验证确定是否符合合同规定。3、分包商考核项目部每月对在用的分包商进行月度考核评价，分包工程结束时对分包商工作表现考核评定。企业每年组织分包商的年检考核评比。企业将考核为不合格的分包商剔出合格分包商名录，登录不合格分包商名单，并将有关信息在企业范围内通报。合格分包商的考核内容：分包队伍的综合素质、工程施工质量、工期完成、文明施工、安全生产、建立工会、劳务工人劳动合同签订和持证上岗、劳务工人工资支付、与本企业工程管理人员工作配合、遵纪守法情况等。项目策划(11)物资采购方案序号物资名称规格型号估算数量计量单位业主物资采购单位(打)公司项目分包商采1234商品混凝土c15商品混凝土c20商品混凝土c30商品混凝土c30p8150070045001200m3m3m3m35水泥pc.32.5400吨hpb2356钢材hrb335约3000吨h