房地产公司融资报告12

1、个人收集整理勿做商业用途作者： ZHANGJIAN仅供个人学习，勿做商业用途* 房地产开发有限公司项目数据汇总表类别项目总占地面积规划建筑面积建筑规模总投资已投入基 本 情 况销售情况融资对象额度用途还 款 来 源1 / 11勿做商业用途个人收集整理* 房地产开发有限公司关于* 项目的融资报告一、公司简介* 房地产开发有限公司 , 成立于 * 年 * 月，企业注册资金 * 万元人民币，资质等级 * 级，拥有很强的经济实力。截至目前公司设立了有限公司（主营的加工、销售；*设备租赁及销售）同时拥有一支自己的建筑施工队伍。现公司已成为 以房地产开发为主、建材供应、建筑施工为一体的现代化综合企业。文档

2、来自于网络搜索 公司自成立以来，秉承“诚实信誉为本”的经营宗旨，健全的管 理机构，完善的规章制度， 拥有建筑师、 建筑各专业工程师、 经济师、 注册会计师和房地产企业专业管理人员二十余名。公司管理极其规 范，设有办公室、市场开发部、市场营销部、工程技术部、材料供应 部、人力资源部和财务部。开发诸多房地产项目，取得了良好的经济 效益和社会效益，受到了社会各方面的一致好评。 文档来自于网络搜索 现公司开发实施项目 * 项，分别为 * 、 * 和* ，房地产 开发土地资源控制总量已达 * 亩，拟规划住宅 * 万平方米，商业 * 万平方米，写字楼 * 万平方米，总投资 * 亿元，具有良好的 持续发展空

3、间 。 文档来自于网络搜索二、项目基本情况及经济效益分析2 / 11个人收集整理勿做商业用途1、项目该项目位于 * 以北、 * 以东，总占地面积 * ，项目规 划 * 栋高层住宅， * 栋多层住宅， * 栋商业楼，其中： * 栋高层住宅 * 层，底层为商业和配套用房， * 栋多层住宅为 * 层。总建筑面积：，地上面积 *，（其中：商业*，住宅，配套 * ），地下建筑面积：* （包括地下车库 * ，地下贮藏室 * ）。* 栋 * 层商业总建筑面积： * ， 地上面积 * ，地下贮藏室及设备用房 * 。 文档来自于网络搜该项目手续齐全，国有土地使用权证 、固定资产投资核准证 、 建设用地规划许可证

4、 、建设工程规划许可证 、建设工程施工许 可证，除*# 楼* 层未办理商品房预销售许可证外，其余均办 理了商品房预销售许可证 。文档来自于网络搜索形 象 进 度 ： 住 宅 *#-*# 将 于 * 月 底 交 工 ， *# 正 在 进 行 * ，计划于 * 年 * 月交工。 文档来自于网络搜索2、* 项目本项目位于 * 以东、 * 以南，项目总用地面积 * 平方米 （* 亩），净用地面积 * 平方米（ * 亩），* 栋* 层住宅楼， 规划总建筑面积为 * 平方米，其中住宅建筑面积为 * 平方 米，商店建筑面积为 * 平方米，社区及其他建筑面积为 * 平 方米，地下建筑面积为 * 平方米。 文档

5、来自于网络搜索该项目手续办理情况：已办理国有土地使用证 、固定资产投 资核准证、建设用地规划许可证 ，正在办理建设规划工程许可 证。文档来自于网络搜索形象进度：全部拆迁完毕，正在进行清理场地，即将开工建设3、项目3 / 11个人收集整理勿做商业用途1）、规划情况本项目位于，总占地面积 * 平方米（ *亩），总建筑面积 * 平方米，共建 * 栋住宅楼、 * 栋商业办公楼 公寓。建成后可容纳住户 * 户，居住人口 * 人。住宅绿化率为 *% ，建筑密度 *% ，商业绿化率为 *% ，建筑密度 *% 。文档来自于网络搜索主要经济指标序号名称单位数量备注1用地平方米2总建筑面积平方米其 中住宅楼面积平

6、方米办公面积平方米商业面积平方米地下面积平方米地下车位个3住宅户数（户）4居住人口（人）5绿化（ M2）6建筑密度7绿化率（2）、项目进度计划和目前的进展情况 该项目已办理国有土地使用证 、固定资产投资核准证 、建 设用地规划许可证 、建设工程规划许可证 （住宅地块） 。文档来自于网络搜索 该地块原规划为住宅用地，设计为 * 栋住宅楼，在 * 年 * 市第 * 次规委会中通过了该项目的详建建筑方案，并许可该项目开4 / 11勿做商业用途个人收集整理工建设 。 文档来自于网络搜索形象进度：其中 *# 、*# 、*# 楼主体已完工，正在进行内装 修， *# 主体施工至 * 层，预计 * 年* 月竣

7、工。 文档来自于网络搜索3、经济可行性分析3.1 规划指标项目总用地 * ，折合为* 亩。 道路、绿化带用地 * ， 折合为 * 亩，净用地 * ，折合为* 亩。容积率：住宅：* 、 商业* 。文档来自于网络搜索序号项目名称总建筑面积（）地上部分面积 （ ）1住宅2商业3办公4地下车位5合计3.2 拆迁情况该项目涉及 * 个居民区计 * 户，户均面积为 * 不等， 拆迁面积 * 万平方米，涉及居民 * 户，安置补偿政策，房产证 面积 1：1 回迁、阶梯价优惠 * 平方米，再增加面积全部按 * 元每 平方米计算。每户按房产证面积每平方米奖励 * 元，每户再一次性 奖励 * 元。 文档来自于网络搜

8、索（1）回迁每户优惠 * 平方米：面积为 * 万平方米，每平方米 均价* 元，可收入 * 万元。 文档来自于网络搜索（2）回迁超面积款：面积为 * 万平方米，每平方米 * 元，可 收入： * 万元。合计收入： * 万元。3.2 销售收入估算5 / 11序号项目名称销售面积（）销售单价 （元 / ）销售收入（万元）备注1住宅2商业3办公4车位面积5储藏室销售收入合计：个人收集整理勿做商业用途3.3 销售成本估算序号费用名称计算依据费 用（万元）备注1销售费用含广告、策划 及样板、间制 安等费用。2营业税及附加费用合计3.4 开发成本估算 （万元）项目名称计算依据投资备注一、前期及综合费用1、土地

9、契税2、地震安全评估3、地形测绘4、环境评估费5、放验线费每组 4 点，含路 网、管网、公建放线6、地质勘察费6 / 117、设计费用方案及施工图设 计永久送配电设计管网道路设计8、人防结建费9、墙改费政策免交10、旧城改造费政策免交11、城建配套费19 元政策免交12、渣土清运费10010013、文物勘探费5514、劳保基金造价 3.19%73415、招投标代理费造价 1.5 3516、建设市场交易费3 万/ 标段617、临时安置过渡费按 36 个月计算18、印花税造价 0.3 2.819、工程监理费1%230结合市场因素0.8%20、施工图纸审查费总投资 22021、勘察文件审查122、防

10、雷设计审查123、“三通一平”及 临时设施费20临时设施临时围墙办公、临水、临路、临电24办理销售许可证个人收集整理勿做商业用途7 / 11、确权登记费、房产测量费二、建安费用 （含公建配套）1、建安费用（人防标准含 降水和基础处 理、电梯）三、基础设施建设1、永久送配电工程2、庭院各类管网、 道路、市政接口、路 灯、热力站设备3、大门及警卫房及 透视围墙、 景观、铺 装等四、不可预见费一至四项之和五、管理费开发成本合计个人收集整理勿做商业用途总成本费用 =销售成本 +开发成本 =* 万元 +* 万元=*万元3.5 经济效益指标1）、销售收入总计：*+*=*万元；2）、项目总投资额： * 万元

11、；3）、毛利润 =万元4）、项目投资利润率 =*=*%8 / 11勿做商业用途个人收集整理（ 5）、折合每平米建设成本 =总投资住宅及商业面积四、项目资金筹措及估算1、资金用途* 项目目前已经投入资金 * 万元。 前期* 万元 。 目前项目需资金 * 亿元进行后期安装及配套工程的施工。2、还款来源1、待该项目办理完商品房预销售许可证后， *#-*# 楼住宅回迁 户超面积款及剩余房源的销售，预计可回款 * 万元； *# 写字 楼可办理贷款，预计回款 * 万元 。 文档来自于网络搜索2、* 项目明年 *月底交房前，地下车位 * 个，可回笼资金 * 万元，储藏室 * 万平米，可回收资金 * 万元 。

12、 文档来自于网络搜索3、待该项目竣工交房后，临街商业 * 平方米，预计销售可回 款 * 万元。4、以上总计 * 万元，其中考虑到市场及滞销期因素， 按 50% 回款，到* 年* 月项目交工时，仍有将近 * 亿元的收入 。 文档来自于网 络搜索5、* 项目剩余房源，住宅 * 套，办公 * 平方米，商业 * 万平方米，按 50%销售率，也可回款 * 万元，另部分住宅及办公， 购买人正在办理贷款，可回款 * 万元。 文档来自于网络搜索综上所述，贷款 * 亿元，完全在可控制范围内。9 / 11勿做商业用途个人收集整理版权申明 本文部分内容，包括文字、图片、以及设计等在网上搜集整理。 版权为张俭个人所有

13、This article includes some parts, including text, pictures, and design. Copyright is Zhang Jians personal ownership.文档来自于网络搜索用户可将本文的内容或服务用于个人学习、 研究或欣赏， 以及其 他非商业性或非盈利性用途， 但同时应遵守著作权法及其他相关法律 的规定，不得侵犯本网站及相关权利人的合法权利。除此以外，将本 文任何内容或服务用于其他用途时， 须征得本人及相关权利人的书面 许可，并支付报酬 。 文档来自于网络搜索Users may use the contents or

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