房地产开发过程税费武汉

1、表1武汉市现行房地产开发税费一览收费名称收费单位收费依据收费标准及计算方法备注前期费用国有土地使用权出 让金市规划国土局中华人民共和国城镇国有土地使用权转让暂行条例，国务院1 9925 5号令商业、住宅楼按建筑面积计收。依地段等级、用 途、建筑容积率综合确定，商业50150元/m 2,住宅50130元/m2,工业35100元/ m2代政府征收用地批准书工本费市规划国土局省物价局鄂价房地字1994 165号6元/证新征地界定勘丈费市规划国土局鄂价费字1 9 9 2130号10亩以下0.3元/ m2, 10. 1亩100亩0.2 元/mZlOO.l亩以下0.】元/ m2,城市规划咨询费市规划国土局

2、鄂价房服字2 0 02 146号用地咨询0 .5元/ m2,(用地面积)，建设规划工 程报建】.2元/ m2,(建筑面积)按协议交纳土地登记代理费市规划国土局鄂价房服函字20 0 2)180号按协议交纳城市基础设施配套 补偿费市规划国土局鄂价房服2002 1 78号，鄂财综复 200 295 号按建筑面积80元/ m2代政府征收档案整理服务费城建档案馆鄂价房地字1 999 1 77号预交1 5000元/项，万元封顶墙改费市墙体改革办公 室鄂价房地字1998 218号郊、县，按建筑面积6元/ m2公共消防设施配套 费市规划国土局鄂政发1 9951 7 0号，4鄂价费 字1 9 98)220 号1

3、. 5、2、3元/ m2x建筑面积代部门征收安全技术服务费市安全站鄂价房服函2 002)75号市城郊各区按建设工程建安工作量的2%)拆迁旧人防设施赔偿费市人防办国发1984)98号，武人防委1 9 924号，鄂价费字19963041200 元/ m2拆除人防工程面积人防易地建设费市人防办鄂价费字1996 304a武政19 97000m2以下按总建筑面积18元/ m29125 号座标放线收费市规划国土局勘 测院市物价局核准的标准(收费许可证 号 26-203)按协议缴纳规划红线定位、验线 费市规划国土局红 线办公室国测发1994 03号，建规1994 205号，国测财字2 0 0 2 3号按协议

4、缴纳卫生监督防疫费市卫生监督所鄂价费字1 996 256号按协议缴纳工程勘察文件审查建设工程设计技 术审查部门武价房字2003 17号5000万元以上的，按概算的0.24%);施工图设计审查建设工程设计技 术审查部门武价房字20 0 3 17号500 0万元以上的，按概算的0. 4%o抗震设计审查费建设工程设计审 查办公室武价房字2003 1 7号5000万元以上的，按概算的0.】6%)垃圾服务费市城市管理局武政办1997 65号,武政办199526 8 号其中：处理费丨2元/ m2,清运费6元/ m2白蚊防治费市白蚊防治研究 所鄂价费字1992232武政1997 65号1 . 2元/m2,按

5、规划红线图总建筑面积由规划部门代征收建设阶 段费用综合开发管理费市开发办鄂价房地字】992236号按新开工面积0.5 0元/ m2工程质量监督费市质监站鄂价费字20013 2 9号文受监工程建筑安装工作量的】4%)工程检测试验费具有相应资质的 检测单位鄂价经字1 9 9832 9号文按协议缴纳工程定额测定费市造价站鄂价房服20 0 2 47号工程程造价的1%工程质量监理费监理公司武城监字1996158号15亿元的，按0. 8%1. 2%收取招投标交易服务费市建设工程交易 中心鄂价房地字2000)49号中标合同价的1.6%甲、乙双方各半商品混凝土服务费市商品混凝土管 理站鄂价房地字20004 9

6、号商品磴交易合同价的1 8%)甲、乙双方各半就装水泥专项基金市散装水泥办公 室财综2002)23号概预算中未明确的，按工程建筑面积以15元/ m2预缴建设工程合同鉴证市工商局鄂价审字1992 135号甲方0),乙方0.%。路灯建设工程费武城开字1 9 9 2064号按路灯建设低压工程总投资的7 0%道路挖掘修复费市城管局省道路挖掘修复收费标准的通純鄂建199 6)324号20 0 32 8 元/m2占道费市城管局市物价局、市财政局关于发布武 汉市临时占用城市道路收费标准的 通知0.6 0 元/m”天建设项目环境影响 评价费，环境监测费 等市环保服务机构省财政厅，省环保局鄂价费字1994 50号

7、，鄂价费字1993J32号， 国家物价局、财政部1992价费字 581号环评费议价，监测费等 依照文件执行噪音防治费市环保局0. 5元/m2经综合测算摊入房价排污水费市环保局武价服字2 00254号0. 05 元/t易地绿化费市园林局武价费地字1996 231号700 元 / m2以用地面积计算未达 标的，按绿地差额补交施工安全技术服务 费市安全站武建建管字2 0 0 222 1号，鄂价 房服函2002 7 5号，武价房字20 02 112 号中心城区建设工程建安工作量1.5%);市城郊各 区建安工作量2 %)后期 费用物业管理启动资金小区业主管委会1999年武汉市住宅物业管理条例住宅建设造成

8、价的1.5% (配有电梯的住宅楼，按 建安造价的2. 5%)住宅小区业主委员 会用房小区业主管委会1 9 99年武汉市住宅物业管理条 例无偿提供住宅区总面积的2%)物业管理经营用房小区业主管委会1999年武汉市住宅物业管理条按住宅综合成本价提供住宅区总建筑面积的3%。例房屋测丈费市房产局国测发1993 82号0.5 元/m 2税土地使用税市地税局试地税发20 0 0 2 1 2号外资企业按2 0兀/m2/年向市房地局缴纳场地使 用费耕地占用税市地税局武政198 7 98号实际占用的耕地面积（一次性征收）x差别定额税 率印花税市地税局88国税地字第0 09号文建设工程勘察设计合同5%）；建设安装

9、工程承包合 同3%所得税市地税局1985年1】月8日财税国字045号按应纳税所得额的33%房产税房产所在地地税局国发1998 9 0号按房产余值的】 2%,房产租金收入的12%车船使用税市地税局武政1998 28号文3 20元/辆（乘人）60元/t载货、按净吨位每吨地方教育发展费市地税局市人民政府关于征收地方教育发 展费的通知销售额的1%）土地增值税市地税局武政】9981 33号按土地增值额X适用税率-扣除数实行四级超额、增值额 与累进税率30%、 40%、50%、60%营业税市房产局、市税务局武房字（93）6 4号严财政部、国家税务总局财税字1999 210号成交价的5%卖方房地产 交易税

10、费城市维护建筑税营业税额的7%卖方教育费附加营业税额的3%卖方堤防工程修建维护 管理费营业税额的2%卖方平抑副食品价格基成交价的1 %0卖方金教育发展费成交价的1%0卖方印花税审定价格财政部(88)财税字第255号出让、承受方各5%)卖方表2 武汉市房地产交易土地收益金征收标准附表 单位：元/m2 (用地面积)土地等级商业仓储Tlk居住及其他2 402161921 76二1 921761 601 44三1 4 41 361281 20四1 2 011 210296五9 6888072六80726456七645 64840八59484032九48403228说明:上述标准依据武政(9 7)20号文件已降低20%另:武汉市现