房地产基础知识考试试题

1、房地产基础知识考试试题房地产基础知识考试试题填空题（每空 0.5 分，共 50 分）3、按用途房地产的类型可划分为居住房地产，商业房地产，旅游房地产， 工业房地产，农业房地产五种。4、其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地70 年；工业用地 50 年；教育、科技、文化、卫生、体育用地 50 年；商业、旅游、娱乐用地 40 年； 综合用地或者其他用地 50 年。5、七通一平：是指水通 、 电通 、 热力通 、 煤气通、 通讯通 、 排水通 、 道路 通、及 场地 平整；6、房地产又称 不动产 ，是 房产 和 地产 的总称，两者具有整体性和不可分割 性。7、五证：五证： a. 国有土地使用证；

2、 b 建设用地规划许可证； c. 建设工程规划许可证； d. 建设工程开工证； e. 商品房预售许可证8、两书：两书：商品房质量说明书；商品房使用说明书10、房地产住宅的层数划分的规定：低层住宅为 1-3 层；多层住宅为 4-6 层；小高层住宅为 711 层；中高层住宅为 12-16 层；16 层以上为高层住宅， 30 层以上为超高层住宅；11、别墅可分为联排 别墅， 双拼 别墅， 独栋 别墅， 叠加 别墅四种。12、建筑面积 =套内面积 +公摊面积 /13、使用面积 =套内面积 +赠送面积 16、多层住宅小区容积率一般为： 1.2_ _1.8_ 之间，高层一般大于 _2_， 别墅一般小于 _

3、1 。19、楼宇经过政府相关部门验收合格后，完成 通水、通电、通煤气、道路、绿化，具备基本 生活入住条件，称之为“入伙”。20、投资回报率月租金 *12/ 总房价。21、建筑密度 =小区建筑物占地面积 / 小区总占地面积22、通常确权面积与销售面积都会有一定的出入，如发生这种问题，一般按以下原则处理： 差异值为 + 0.6%以内 （ 含 0.6% ） ，买卖双方不做任何补偿。差异值为 + 0.6% + 3% 含 3% ） 以内的，买卖双方按合同约定的房屋单价，多 退少补。差异值超过 + 3% 以上的，买受人可选择多退少补或退回所购商品房的房款。（购 房合同会有）珠海市普通住宅一般套内面积在 7

4、0-80%，使用面积在 80%-90%。24、期房是指，未能交付使用的楼房。25、准现楼： 指楼房建筑主体已封顶并已进入到外墙装修状态，一般距入伙时间为2 3个月.26、现楼： 符合入住条件， 即买即 可办理入伙手续的楼 房。27、净高 层高 楼板厚度 层高 =地板到天花板的高度一般为 2.8-3 米28、房地产划分哪几个市场： 一级市场即土地交易、 二级市场即新房交易 、 三 级市场即二手房交易31、容积率 小区总建筑面积 /小区总占地面积33、当商品房达到何种形象进度时，才可以办理预售许可证？七层以下的达到 工程封顶 ；七层以上的， 主体工程须建到工程预算投资总额的 2/3 以上层数。34

5、、公摊面积包含： 公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等为整座 楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积；35、平层：整个单位处于一个空间平面，没有空间层次感。使用率高36、错层：台阶为 4060cm，通常将厅和房错开，有空间层次感，房间区域功能划分更加合理37、跃式：一个单位拥有两层并且客厅挑空，有上层可见下层客厅，使中空客厅空间更大。38、复式：标准上下两层39、国家对楼间距有何要求？间距 = 楼高 （确保日照）40、商品房 指房地产开发商购入土地使用权后开发的房产。可转让、出租、继承、抵押、增与、 交换的房产，具有完全商品属性。41、安居房 : 政府为解决中低收入职工住房而

6、建设的普通住宅，其建设用地经过行政划拨，住宅 以成本价出售。42、集资房：是指 单位 或 城郊居民 利用 自留用地建设 的住宅。集资 房不需交纳 地价 ，大部分是违法用地，少部分是经市有关部门批准单位用地。43、房改房 : 国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过 渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社 会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。44、毛坯房： 地面为水泥抹平或不抹平，天面及墙面为石灰砂浆抹平，洗手间及厨房预留水管 头，有电表箱、水表箱、通电、通信，有入户门和铝合金玻璃窗。45、确权面

7、积：由 房产测绘队 实地测量计算后的建筑面积，房屋确权经 规划国土局 审 核盖章，登记备案后即可办理该房屋产权证。46、不得计入公用建筑面积：作为独立使用空间租、售的车棚 、 地下室 ，作为 人防工程 的地下室。47、毛地： 毛地是指城市基础设施不完善、地上有房屋拆迁的土地。48、水景商品房：是指依水而建的房屋49、房屋产权指的是所有者 对房屋所拥有的完全所有权， 主要包括对房屋的 占有 、 使用 , 处分和 收益 。简单说就是拥有使用该房屋，或出租该房屋获取租金收入，出售该房 屋获取增值，将该房屋抵押给银行或其他组织或个人进行融资或贷款等权利。50、房屋抵押：产权所有人以房契 作为抵押，取得

8、借款按期付息。51、公共维修基金：指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。52、总用地面积 : 经城市规划行政主管部门划定的用地范围内的土积；53、总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以各层建筑面积之和； 54、烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积55 、道路用地 ：道路用地是指居住区 道路 、小区路 、组团路 及非公建配建的居 民小汽车、单位通勤车等停放场地。56、房地产证：是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证；57 、业主委员会是指由 物业管理区域内业主代表 组成，代表业主的利益，向社会各方反映业 主意愿和要求，并 监督物业管

9、理公司管理运作 的一个民间性组织。业委会的权力基础是 其对 物业的所有权 ，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有 决 定权 。58 、契税是在土地、房屋不动产 所有权 发生转移，按当事人双方订立契约等对产权随人征收 的一种税。59 、房地产的特性 位置的固定性 ，地域的差别性， 资源的有限性 ，高值的耐久性，保值 增值性.56 时间内排出，所以一般会用同抽烟机或排气扇向外排气。一般来说，要防止由于朝向不好、外面 风压太大，引起油烟的“倒灌”或风将油烟引入其他房间。因此，厨房以不选北向为宜。一般来说，一天之内阳光能射入时间小时，对于消除房间内湿气，杀灭细菌，调节室内温 度，加速空气流动均有好处。对于客厅、卧室的朝向，要以能接受光线直接射