房地产交易管理制度与政策一

1、 模拟 房地产交易管理制度与政策 ( 一 )12单项选择题第 1 题： 房地产的交易活动应通过 (A. 房地产管理部门B. 房地产中介机构C. 房地产交易所D. 房地产市场) 进行参考答案： C答案解析：第 2 题： 房地产交易双方，应在成交合同签订后 ( 管理部门提出申请和申报成交价格。A. 30 天内B. 45 天内C.60 天内D.90 天内) ，持有关证件向所在地房地产参考答案： D答案解析：第 3 题： 当申报的成交价格明显低于正常的市场价时，应以 ( 据。)作为缴纳税费的依A. 双方协议的价格B. 市场价C. 评估价D. 管理部门核实价参考答案： C答案解析：第 4 题： 以房地产

2、转让方式取得土地使用权的权利人，其实际使用年限应是 ()A .出让合同约定的年限B.出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用后的剩余年限C. 出让双方在出让合同中所约定的年限D. 政府按规划需要重新决定的年限，参考答案： B答案解析：第 5 题： 房地产开发企业申请办理商品房预售许可证应当向市、县人民政府房地产 管理部门提交有关证件资料，其中应有投入资金达到工程建设总投资 ()的证明。A. 10%以上B. 15%以上C. 20%以上D. 25%以上参考答案： D 答案解析：第 6 题： 以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续，由受让方缴纳出 让金，对可以不办土地出让手续的，应对

3、转让方征收 () 。A. 地价税 B .土地收益金C. 土地转让金D. 土地升值税 参考答案： B答案解析：第 7 题： 房地产划拨土地使用权的转让，按国务院所发通知的规定，需往当地 ()部门审查批准。A. 房地产行政主管部门 B .城市规划管理部门C. 城市土地管理部门D. 房地产市场管理部门 参考答案： D答案解析：第 8 题：商品房预售人应当在签约之日起 () 日之内持预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A. 10B. 20C. 30D. 40参考答案： C答案解析： 第 9 题： 房地产中介服务机构在代理销售商品房时，可以收取 ( )A. 佣金B. 手

4、续费C. 咨询费D. 保证金 参考答案： A答案解析： 第 10 题： 购买的商品房在产权登记时，必须按 ( ) 的方式进行登记A. 建筑面积计算B. 使用面积计算C. 套内建筑面积计算D .以套为单位参考答案： A答案解析： 第 11 题： 购买商品房合同约定面积与产权登记时的面积发生误差的，其误差比绝对值在()以内的，在结算房价时应按实结算，多找少补。A. 2%(含)B. 3%(含)C. 4%(含)D. 5%(含)参考答案： B答案解析： 第 12 题： 产权登记时建筑面积误差绝对值小于合同约定数超过上述比例的，超过部分的 房价款，房地产开发企业应按 ( ) 返还买受人。A. 倍B. 双倍

5、C. 三倍D. 五倍参考答案： B 答案解析： 第 13 题： 房屋租赁行为应有明确的租赁期限，出租人有权在签订合同中明确租赁期限， 并在租赁期限届满后收回房屋。合同法规定，租赁期限不得超过( ) ，超过部分无效但可以续订。A. 10 年B. 15 年C. 20 年D. 30 年 参考答案： C答案解析：第 14 题： 租赁合同的人为终止主要是指由于租赁双方由于人为的因素而使租赁合同终 止。不属于租赁双方在租赁过程中的人为因素而使合同终止的是 ()A .承租人将承租的房屋擅自转租的B .签订无效合同的C. 无正当理由，拖欠房租6个月以上的D. 租赁合同期限届满前三个月、双方未签订续租合同的 参

6、考答案： D答案解析：第 15 题： 房屋租赁登记备案包括着审查的含义。不属于房屋租赁审查的是 ()A. 审查合同的主体是否合格B. 审查合同的客体是否允许出租C. 审查合同中的租金价格D. 审查是否按有关部门规定缴纳了税费参考答案： C答案解析：第 16 题： 房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以 () 的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A. 不转移占有B. 转移占有C .一次付款D. 多次付款参考答案： A答案解析： 第 17 题： 房地产抵押时，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以 ( ) 为准。A. 登记记载的内容B. 抵押合同为准C. 抵押合同与抵押登记内容的

7、共同点D. 重新签订抵押合同，再重新进行抵押登记。参考答案： A 答案解析： 第 18 题： 未经抵押权人同意，房地产抵押物不得进行转让、出租等处理，以避免 ( ) 。A. 担保悬空 B .担保灭失C. 债权悬空D. 债权灭失参考答案： A 答案解析： 第 19 题：房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。在需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将士地上新增房屋与抵押财产一同拍卖，但是拍卖新 增房屋所得，抵押权人 () 。A. 有权优先受偿B. 无权优先受偿C. 有权优先赔偿D .双方协商处理参考答案： B答案解析：第 20 题： 城市中以地上无建筑物或定着物的土地使用权抵押，其土地

8、性质必须是 () 。A .划拨土地B. 出让土地C. 自有土地D .集体土地参考答案： B答案解析：多项选择题第 21 题：房地产交易的形式，包括 ()A. 房地产买卖转让B. 房地产增与C. 房地产遗传D. 房地产租赁E. 房地产抵押参考答案： ADE答案解析： 第 22 题：城市房地产管理法规定的房地产交易基本制度有A. 房地产面积测绘制度B. 房地产价格申报制度C .房地产价格评估制度D .房地产质量认定制度E. 房地产价格评估人员资格认证制度参考答案： BCE答案解析： 第 23 题：加强房地产交易价格管理对于 () 有着极其重要的作用A. 保护当事人合法权益B. 保障房地产市场的秩序

9、稳定C. 保障国家的税费收益D. 促进房地产市场健康有序的发展E. 促进房地产项目开发的日益繁荣 参考答案： ACD答案解析：第 24 题： 国家实行房地产价格评估，应当遵循 () 的原则。A. 公平B. 公平C. 合理D. 无私E. 公开 参考答案： ABE答案解析：第 25 题： 评估应按照国家规定的技术标准和评估程序，以 () 为基础A. 当地市场现时成交价B. 基准地价C. 标定地价D .实际建造成本E. 各类房屋重置价参考答案： BCE答案解析：第 26 题： 房地产交易管理机构的主要任务是 ()。A. 对房地产交易、经营活动进行指导和监督，查处违法行为，维护当事人合法权益B. 办理

10、房地产交易登记、鉴证及权属转移初审手续C. 定期发布信息，提供洽谈、交流、展示行情等各种服务D. 协助财政、税务部门征收税费E. 协助房地产行政主管部门核发产权证 参考答案： ABCD答案解析：第 27 题： 房地产转移是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转 移给他人的行为。其中“其他合法方式”是指 () 等。A. 以房地产作价入股或成立企业法人，权属发生变更的B. 提供土地使用权与他人合资，合作开发经营房地产而使用权属发生变更的C. 因违法经营房地产买卖活动的D. 因企业被收购、兼并或合并，产权随之转移的E. 以房地产抵债的 参考答案： ABDE答案解析：第 28 题：

11、有下列情形之一的房地产不得转让 ()。A. 用于投资开发的建设工程，其投资额尚未达到投资总额的25%上的B. 尚未支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书的C. 未依法登记、领取权属证书或权属存在争议的D. 依法裁定，决定查封、限制及收回土地使用权的E. 共有房地产未经其他共有人书面同意的参考答案： ABCDE 答案解析：第 29 题： 以出让方式取得土地使用权的房地产，转让后受让人欲改变原约定的用途，应 具备的条件是 () 。A. 必须取得原土地出让方和城市规划行政主管部门的同意B. 必须取得所在地建设行政主管部门的批准C. 与土地管理部门签订合同变更协议或更新签订合同D. 相应调整土地

12、使用权出让金E. 应缴纳因改变土地使用性质的补偿金参考答案： ACD答案解析：第 30 题： 商品房预售的条件是 () 。A. 已交付全部土地出让金并取得使用权证书B. 基础部分已全部完成，建筑工程量已达到 10%以上C. 持有建设工程规划许可证和施工许可证25%以上D. 按提供预售的商品房计算，投入建设开发的资金已达到总投资的E. 已向主管部门办理预售登记并取得许可证 参考答案： ACDE答案解析： 第 31 题： 申领商品房预售许可证，除应具备上题规定条件外，还应提交的资料为 ( ) 。A. 商品房建筑施工监理合同副本及监理方案B. 商品房建筑施工招投标、中标通知书C. 开发企业的营业执照

13、和资质等级证书D. 工程施工合同E. 商品预售方案 参考答案： CDE答案解析：第 32 题： 以下备选答案中属于商品房销售的条件是 ()。A. 应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书B. 取得土地使用权证书或使用土地的批准文件C. 持有建设工程规划许可证和施工许可证并已通过竣工验收D. 已经取得主管部门准予入市的批文E. 供热、水、气、电、通讯等配套设施已经有交付使用的条件参考答案： ABCE 答案解析：第 33 题： 在商品房销售中，被禁止的行为有 ()。A. 在未解除商品房买卖合同前，又将该房售给他人B. 不得采用返本销售或变相返本销售的方式C. 尚未取得人市许可和擅定销售价格

14、的D. 不符合商品房销售条件的，不得收取预定款性质费用E. 商品房住宅必须按套出售，不得分割拆零 参考答案： ABDE答案解析： 第 34 题：商品房销售可以按下列 () 方式计价A. 买卖双方自行约定B. 按套( 单元)C. 按建筑面积D. 按使用面积E. 按套内建筑面积 参考答案： BCE答案解析：) 的行为，第 35 题： 依照城市房屋租赁管理办法，房屋所有权人以下列方式 ( 都应视为房屋租赁关系。A. 将房屋出租给承租人居住B. 将房屋临时借用给他人C. 提供给他人从事经营活动D. 以合作方式与他人从事经营活动E. 将房屋典押给他人作经营活动 参考答案： ACD答案解析：第 36 题：

15、 房屋的租金可分为成本租金、商品租金、市场租金三种。成本租金是由 () 等项目组成的。A. 折旧费B. 维修费C. 管理费D. 利润E. 融资利息和税金 参考答案： ABCE答案解析： 第 37 题：城市房屋租赁管理办法规定，有下列行为 () 之一的，由市、县人民政府房地产管理部门对责任者给予行政处罚。A. 伪造、涂改房屋租赁证的B. 不按期申报、领取房屋租赁证的C. 未征得出租人同意，擅自装修的D. 未征得出租人同意和未办理登记备案，擅自转租房屋的E. 未及时向公安机关申报户口的 参考答案： ABD答案解析： 第 38 题：城市房地产抵押管理办法规定不得设定抵押权的房地产是 ()A. 权属有

16、争议的房地产B. 用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产C. 列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物D. 已依法转让的房地产E. 被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产 参考答案： ABCE答案解析： 第 39 题：房地产抵押，抵押人 () 抵押A. 可以将几宗房地产一并B. 不得将几宗房地产一并C. 可以将一宗房地产分割D. 不得将一宗房地产分割E. 可以将一宗房地产分期 参考答案： AC答案解析： 第 40 题：需要拆除已抵押的房地产时，抵押人可以用以下 () 方式进行处理A. 用安置房作抵押B. 用产权调换的房屋作抵押C. 用赔偿金偿还债务D .用新购的房屋作抵押

17、E. 由抵押担保人偿还债务参考答案： CDE答案解析：综合分析题 李某在某市城区有空闲的住房一套。现准备出租，由于对城市房地产租赁政 策不够了解，希望您能够帮助解答下述问题。第 41 题：城市房屋租赁管理办法规定：“房屋所有权人将房屋 () ，均应遵守本办法”。A. 出租给承租人居住B. 提供给他人从事经营活动C .以房地产作价入股D. 以合作方式与他人从事经营活动的 参考答案： ABD答案解析：第 42 题： 按房屋的使用用途，房屋租赁分为 ()A. 住宅用房租赁B. 非住宅用房租赁C. 办公用房租赁D. 生产经营用房租赁 参考答案： AB答案解析：第 43 题： 公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以 依法出租。但有下列情形之一的房屋不得出租 () 。A .未依法取得房屋所有权证的B. 共有房屋未取得共有人同意的C .权