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1、精品文档】房地产可行性研究报告的编制与内容房地产可行性研究报告的编制与内容一、房地产可行性研究报告编制依据 和 步骤房地产可行性研究报告编制依据主要包括以下内容：1国家经济建设的方针、政策和远长规划 2政府主管部门批准的资源报告、国土开发规划、交 通规路网 划和工业基地规划3可靠的自然、地理、气象、水文和地质等资料。例如建设地 点的自然条件和现状。自然条件。如年平均温度，冬季最低日平均温度，日照、主导 风向和风速，最大冻土深度，土壤类别及地耐力，地下水位，洪 水 水 位及 50 年（或 100 年）一遇水位，抗震设防烈度，地势和地貌等。建设场地现状。 如场地归属， 现有可供利用建筑物幢数和建筑

2、 面积，现有建筑物需拆除建筑面积， 现有的可供利用或需拆除的构筑 物，占用菜地、耕地、荒地、坡地的面积数，动迁户数及人口 等。4周围的社会环境、基础设施和施工条件等 社会环境及设施。如到市中心距离，到中学校、小学校、医 院 的距离，到副食、蔬菜供应点的距离，至高噪声区的距离及影响，周 围通信设施的远，近 相临厂矿的污染源及其影响， 相临单位可利用的精品文档】施工条件。 如自来水干管管径和接口距离， 排污干管管径和距 离，热力和燃气的干管管径与距离，电力等来源、距离和可供数量， 当地原料可供给数量等。施工条件。 如当地施工力量是否能满足需要， 预测构件能否满 足需要，钢材、水泥、木材、建筑设备的来源地、价格，砂、石 等 地 材的产地和单价等。5有关的经济法规及工程技术方面法规、标准和规范 等6政府主管部门规定用于项目评价的参数和指标。如定额 回收 期、基准收益率、折现率、利率、折旧率、调整外汇 率等7有关市场需求调查、分析和预测资料等 房地产可行性研究报告编制步骤 房地产可行性研究报告的编制步。骤 大体分为：开始筹划 调查 研究 优化选择方案 详细分析和预测 编制报告书等二、房地产可行性研究报告的内容 由于房地产投资项目的具体内容、 目标和环境条件不同， 可行性 研究的内容应有所差异。 但就一般房地产项目而言， 应包括以下内容：总论1 项目名称；2

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