房地产定向开发合同范本

1、房地产定向开发合同（补充协议）甲方：卷烟总厂卷烟厂乙方：恒万置业根据甲、乙双方于 2005 年元月 17 日签订的房地产定向开发合同，本着平等、自愿、公 平、信用的原则，经甲、乙双方协商，并征询了甲方职工代表意见，另由甲方委托审计机构 对“红皖家园”项目开发成本进行了审计，在对住宅销售价格、认购对象、优惠条件、地下 车位等影响住宅成本重要因素的处理方案向甲方职工进行了公示的基础上， 达成以下补充协 议，以资双方共同信守。一. 开发小区的基本情况1. 小区名称：红皖家园。2. 小区位置：在市蜀山区井岗路以南，荷花路以北，琥珀路以东，湖光路以西。3. 周边环境： 东邻三十五中学和在建中的乐客来国际

2、商贸中心，南望大蜀山， 西连生态长廊，北靠董铺水库。4. 幢数层高： 16 幢，2.9 米层高。分别为 18+1层、17+1 层、 16+1 层的二梯三户、二梯四户 型式组合高层住宅，共 2150 户。二、质量要求和小区建设标准1. 乙方按行政主管部门批准的， 并经甲方及甲方建房领导小组认同的规划设计方案标准进行 开发建设。2. 进场施工队伍必须具备与本小区建设标准适应的相应资质（提供相应的证明材料）。3. 小区部环境标准以总体规划书的规定为准。4. 楼房建设标准：每幢楼外装修为品牌外墙面砖、涂料相搭配。每户装修为户毛坯房、品牌 钢制防盗入户门。每幢楼公共部分：国际品牌电梯（国生产组装），品牌

3、墙面、墙顶涂料， 地面防滑地砖， 楼梯用防滑地砖从 1 楼铺设到 3 楼。外窗为彩铝型材配中空玻璃。 有线电视、 宽带网、接口入户。可视对讲系统、煤气管道到户（不含开户费）。（其他未尽事宜以提供 给“鑫诚工程咨询”的规划方案和设计文件为准）三、配套设施及车位建设1. “红皖家园”小区配套设施，如幼儿园、游泳池、篮球场、网球场、小区安保监控系统、配电站、垃圾站、燃气调压站等由乙方出资建设，产权交付给小区业主委员会，由业主委员 会管理，供小区住户共同使用。2. 车位建设。乙方应当按照批准的规划设计条件建设小区车位。（ 1）按规划要求，户均停车位比例为1： 1，总户数为 2150 户。经过乙方与相关

4、职能部门协调，车位建设为地面 40%，地下车位为 60%。地下车位建设面积为 38700 平方米，地下车 位建设可采取双层机械停车、 人防设施兼顾地下停车场和单独建设专业地下停车场相结合的 方式。（2）为尽可能地节约“红皖家园”小区建设成本，甲方应当以职工经济适用房形式申请优 惠政策，争取将户均停车比例降至 1：0.6 ，同时按照地面 40%、地下 60%的比例布置停车位 置。该项工作甲方必须在本协议签定后 45 天完成，逾期乙方将按原规划施工。（3）地下车位及装置的建设应当按照规划部门最终批准的方案实施。建设费用：乙方将人 防设施易地建设费 （已打入成本的计提的 1800 元/ 平方米人防费

5、用总额） 按实交数额提出用 于人防实施兼顾地下车位建设， 实际建设增加的成本费用计入房价。 具体操作规程， 由乙方 与甲方另行商定。四. 住宅价格和优惠条件1.卷烟厂部职工在认购期认购的， 住宅均价为： 2398元/平方米， 具体房屋的价格根据楼层、 朝向等的差别，作相应的增减，实行一房一价，在商品房买卖合同中另行约定；总厂在肥工 作职工在本协议签订 30 日后 60 日认购并缴纳 5 万元以上认购款的，住宅均价： 2448 元/ 平 方米；面向社会的，住宅起价暂定 2898 元/ 平方米。以上房屋价格均不含燃气开户费、地下 车位、会所建设费用。 燃气开户费在房屋交付时按煤气公司开户费标准具实

6、收取， 地下车位、 会所建设费用（建议为职工活动中心），按实际建设成本，由可销售建筑面积分摊。2. 优惠条件。在补充协议签订后，甲方应组织卷烟厂职工认购。（一）本协议签订后的 15天：（ 1）缴纳 5万元认购款的，每平方米优惠 20元；（ 2）、缴 纳 10 万元认购款的，每平方米优惠 40 元；（ 3）、缴纳 15 万元认购款的，每平方米优惠 60 元。（ 4）、卷烟厂离退休及退职工缴纳3 万元认购款的，可享受每平方米优惠 12 元的特殊政策（其它优惠条件同上）。（二）在 16 天至 30 天之间交款的，不享受上述（一）的优惠，按 2398 元 / 平方米的均价执 行。（三）30天以后认购的

7、，不享受 2398元/ 平方米的均价，按市场价执行。（四）若合烟职工购房户最终选房号不能如愿， 不愿意购房的， 所交部认购款在本协议签订 之日起满 18 个月后一周乙方办理退房退款手续（不计利息）。（五）总厂在肥工作职工应按约定进行认购， 未认购的视为放弃购置房屋的权利， 乙方可将 房屋对外销售，甲方不得提出异议。五. 资金管理 卷烟厂部职工认购款统一划入甲方指定， 甲方监管资金流向， 监管按甲方、 乙方和银行三方 协议执行，乙方必须确保资金全部用于“红皖家园”小区的开发建设。达到预售条件后烟厂职工所交的预售款和后续购房款存入指定的银行， 甲方有知情权， 其建 房办公室根据需要有权随时向乙方提

8、出查询银行存款余额， 乙方应向甲方授于查询权， 并通 知银行。六. 利润返还事宜。对于卷烟厂及总厂部职工认购的房屋，乙方采取总包干形式，即按本协 议确定的价格由乙方自行承担盈亏， 甲方不予干预。 除本协议双方确定的优惠对象外， 对高 于 2398 元 / 平方米均价所销售的住宅商品房由乙方全权负责市场销售，甲方不参与乙方的经营活动， 对乙方面向社会销售的住宅商品房所产生的税后纯利润由双方核定， 按核定的纯利 润总额的 36%返还给甲方（具体实施细则双方另行商定），由甲方将所得利润分配给卷烟厂 本次购房户。七. 双方责任1. 甲方责任（1）甲方成立“卷烟厂红皖家园建设办公室”，全权代表甲方及甲方

9、建房领导小组负 责与乙方联系， 协调解决“红皖家园”开发过程中需要解决的事宜。 参与对投标人主体资格 的确定，并对招标文件中相关工程质量及技术标准要求进行认可。（2）组织职工购房户自愿认购，协助确定购买人资格。（3）协助收集部职工建房认购款，监督资金使用流向，审核月度及年度资金使用计划，收 到乙方用款计划报告后五日核付小区建设用款。（ 4）协助房屋交付手续。（5）对工程建设适时实施监督，发现问题提出意见。2. 乙方责任（1）确保“红皖家园”小区在三年完成开发建设。（2）为确保工程质量，主体工程要通过招标选定施工单位。（3）接受甲方对工程进度、工程质量等方面的检查和监督。4）确保在签署商品房购买

10、合同后，按时交房，及时办理权证手续。5）参与确定甲方职工购买人资格。（6）向卷烟厂“红皖家园”建设办公室报送资金使用月度、年度计划。（7）确保甲方及甲方职工购房户认购款和购房款专项用于“红皖家园”小区建设。（8）在规划设计条件围，保证甲方职工购房户优先认购权，对未按约定时间和程序进行认 购的房屋， 应向甲方“红皖家园”建设办公室提交书面报告， 待确认后再向社会销售。 为方 便管理，向社会销售的住宅应尽可能地集中在一起。（9）负责建设过程中的安全并承担全部安全责任。八. 交付时间及违约责任1. 房屋预售时间及违约责任。在本协议签订后 18 个月全部办妥房屋预售手续的，职工所缴 纳的认购款自动转为房屋预售款；超过 18 个月未办妥预售手续的，自超过之日起，乙方按 职工缴纳的认购款以年利率 5%计算利息，利息计算至办妥房屋预售手续之日止。2. 交房时间及违约责任在签定商品房买卖合同时约定。3. 因甲方过错，对工程进度造成影响，由甲方承担损失。九 . 未尽事宜，双方另行协商。十. 争议解决办法：如出现