明光3号苑项目环境影响评价报告表

1、建设项目环境影响报告表 项目名称： 明光3号苑项目 建设单位(盖章)： 海南壮兴实业有限公司 编制日期：2013年11月28日国家环境保护部制建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1项目名称指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。2建设地点指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。3行业类别按国标填写。4总投资指项目投资总额。5主要环境保护目标指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。6结论与建议给出本项目

2、清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。7预审意见由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。8审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。建设项目基本情况项目名称明光3号苑项目建设单位海南壮兴实业有限公司法人代表黄晓峰联 系 人黄晓峰通讯地址联系电 真邮政编码570000建设地点海口市龙华区博巷路3号立项审批部门批准文号建设性质新建行业类别房地产开发k7210占地面积13200m2绿化面积4620m2总投资（万元）17416.8环保

3、投资201万元投资比例1.15%评价经费预期投产日期2013年12月工程内容及规模：1、项目由来明光3号苑项目位于海口市龙华区博巷路3号，项目总用地面积13200m2，总建筑面积36773.52m2，其中计容建筑面积：30439.32m2，其中住宅面积25195.32m2，沿街商铺面积5044m2，物业用房100m2，社区活动用房100m2。不计容建筑面积：6334.2m2。本项目由4栋高层商住楼和住宅楼组成，其中18层高层商住楼1栋、19层高层商住楼1栋、26层高层住宅楼两栋。容积率：3.0，建筑密度：12.4%（塔楼），8.7%（裙房），绿地率：35%，地下停车位140辆，地上停车位181

4、辆，共318户。项目总投资：17416.8万元。 根据中华人民共和国环境影响评价法、国务院第253号文建设项目环境保护管理条例、海南省建设项目环境保护管理规定及有关法规的有关规定，建设单位“海南壮兴实业有限公司”于2013年11月22日委托海口市环境科学研究院对建设项目“明光3号苑项目”进行环境影响评价，编制环境影响报告表。我院接受委托后，立即组织环评工作人员对拟建项目区域环境现状进行实地踏勘，查阅相关文件并收集有关资料，在对该建设项目工程内容及区域环境进行充分了解和分析后，对该项目的环境问题进行了全面分析，根据建设项目环境影响评价技术导则，编制完成了本项目环境影响报告表。2、项目建设内容及规

5、模（1）项目建设用地情况根据海口市金牛路片区控制性详细规划，规划坡博四路从项目用地穿过，项目用地被分为s1、s2两个地块，其中s1地块为二类居住用地，面积为9519.26m2，s2地块用地面积为627.18m2，由于s2地块面积较小，形状狭长，单独建设难以满足规划管理技术规定要求，海口市规划局暂不提供规划条件（详见附件）。本项目建设时，绝大部分构筑物均位于s1地块，s2地块仅作为绿化停车场。（1）综合经济技术指标本项目由4栋高层商住楼和住宅楼组成，其中26层高层住宅楼1栋（1#），26层高层商住楼1栋（2#），19层高层住宅楼1栋（3#），18层高层商住楼1栋（4#）。项目总用地面积13200

6、m2，总建筑面积36773.52m2，计容建筑面积：30439.32m2，其中住宅面积25195.32m2，沿街商铺面积5044m2，物业用房100m2，社区活动用房100m2。主要经济技术指标见表1。表1 综合经济技术指标序号项 目单位数值备注1总用地面积m2132002总建筑面积m236773.523计容建筑面积m230439.32其中住宅m225195.32沿街商铺m25044物业管理用房m2100社区活动用房m2100不计容建筑面积m26334.2其中地下室面积m25400住宅（太阳能增补面积补偿）m2376.0架空层m2558.24住宅总户数户3185建筑密度（塔楼）%12.46建筑

7、密度（裙房）%8.77容积率（净用地）3.08绿地率%359停车位个321其中地下停车位个140地上停车位个181（2）项目总投资：17416.8万元。其中，环保投资201万元，占项目总投资的1.15%。（3）项目用地现状项目用地为原南国食品厂用地，目前，原食品厂建筑已全部拆除，用地现状堆积建筑垃圾。3、人员情况本项目共321户，每户入住按3人计，共963人；物业管理60人。4、公用工程（1）供水水源：项目用水由市政给水管网供给。给水系统：本小区给水管网从基地周边两条不同道路上的市政给水管网上各引一根dn 200给水管进人基地，并在基地内与市政管网成环。排水系统：室内排水采用污废分流、屋面雨水

8、、空调冷凝水有组织收集排放。粪便污水经三级化粪池预处理、厨房含油污水经隔油池处理后达白沙门污水处理厂入网标准后，与其它生活污水一起排入市政污水管网后，最终进入海口市白沙门污水处理厂处理达标后深海排放。（2）供电本工程电源采用一路10kv市电进线,由市政电网经地下室引进，引入地下车库高低压变配电房内，高压开关柜采用负荷开关柜。总高压系统设计由供电部门设计确定。为保证一、二级用电负荷及消防负荷的供电要求，本工程拟在地下车库设置快速自启动应急柴油发电机组1台,其常用有功输出为600kw ,市电与备用电源应能在30秒内自动切换。（3）交通体系地块一整个交通体系遵循“流线清晰明确，交通方面快捷”的原则来

9、设计。小区沿东面规划路在小区中段设主要人行出入口，满足主要进出人流。地下车库出入口设置沿东面及南面的车行道入小区内，在南面临规划路设置次入口。小区内部人行道路设环行路网，均能环通各建筑。道路顺应地势，缓缓而上，尽量减少土方开挖量。小区内部实现了人车分流、动静分离，减小互相干扰。这种人性化的设计充分考虑小区内的住户，让他们沿着园区步行栈道悠闲地漫步、交谈，惬意地休闲生活。地块内设置园林道路兼做消防车道车道，美观实用。5、总平面布置项目建设26层高层住宅楼1栋（1#），26层高层商住楼1栋（2#），19层高层住宅楼1栋（3#），18层高层商住楼1栋（4#）。其中3#和4#（1-3层为商业铺面）位于

10、项目s1地块南侧，靠近坡巷路，1#和2#（1层架空，2-3层为商业铺面）位于s1地块北侧，靠近规划坡博四路。人行主出入口位于项目用地东侧临规划坡博四路，2#和4#之间；项目中部为绿地和采光设施；2个地下车库出入口位于用地西南角和东北角，3处地面停车场分别位于s1地块西侧及北侧、s2地块。与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：项目位于海口市龙华区博巷路3号，原南国食品实业有限公司地块，项目东侧为民贸花园小区，东侧30米为金龙利文学校，南侧为博巷路，博巷路以南为坡巷村。（详见项目周围环境关系图）。与本项目有关的原有污染情况1、水污染源：主要为周边居住人员的生活污水，粪便污水经化粪池处理、厨房含

11、油废水经隔油池处理达海口市白沙门污水处理厂的入网标准后与其他污水一起排入丘海大道的市政污水管网。2、固体废物：主要是周边居住人员、办公人员的生活垃圾，生活垃圾每天及时清扫，由市环卫部门收集送往城市垃圾处理场处理。3、大气污染源：主要为周边道路汽车尾气和居民厨房油烟。4、噪声：主要周边道路交通噪声。建设项目所在地自然环境社会环境简况自然环境简况(地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等)：1、地形地貌：海口市地貌以平缓的地形、较低的海拔为主要特征，其特点为滨海台阶式地貌。地形大致为南高北低，由西南向东北倾斜，无高山和连绵起伏的丘陵，多为台地和平原，由台地向平原过度。地势西部和东部较

12、高，东北部和东南部较高，东北部和南渡江沿岸低平。整个地区属河口三角洲及海岸平原地貌。2、气象、气候：项目所在地属热带季风气候。高温、多雨、大风、旱湿季节分明，夏秋多雨、冬春稍旱。年降雨量1684.5mm，最大降雨量103mm/时。年平均气温为23.8，年相对湿度为85%。风向以东北为主，主要发生在每年10月到次年3月，占全年风向的23%，49月多东南风，占全年风向的20%，并有13%的静风发生率。年平均风速3.2米/秒。3、水文状况海口境内水系属南渡江水系，主要河流有三条，分别是南渡江、美舍河、五源河；其它地表水体有：工业水库、永庄水库、沙坡水库、金牛岭人工湖、东西湖等；其中南渡江为海南最大的

13、河流，流经海口市的东部进入琼州海峡，平均宽度为150米，平均径流量277立方米/秒，其支流横沟河、海甸溪穿过海口城区后汇入琼州海峡。另外还有市内排水明渠：分别是龙昆沟、大同沟和秀英沟。项目用地东侧500米处是工业水库，水质为iv类水。4、生态环境项目所在地生态环境为城市简单人工生态环境。 社会环境简况（社会经济结构、教育、文化、文物保护等）：1、行政区划：项目位于海口市丘海大道西侧，行政区划属于海口市秀英区。秀英区位于海口市西北部，东起丘海大道，西邻澄迈县，南与定安县接壤，北临琼州海峡。面积495.67平方公里，辖6个镇和2个街道办事处，常驻人口34.95万人。秀英区是海口的临港经济中心区，海

14、口至三亚西线高速公路和海榆中线公路起点、粤海铁路海口火车站、海口港均在秀英区境内，是海口市和省内主要的交通枢纽。是新型工业聚集区，聚集了海口高新技术开发区、海口“药谷”核心区、港澳工业开发区、狮子岭“飞地”工业园区、永桂工业开发区等工业园区。2、经济概况：2011年，全区生产总值113.42亿元，增长14%；财政收入11.68亿元，增长64.8%；农业总产值21.04亿元（当年价），增长5.9%；规模以上工业总产值155.20亿元（当年价），增长34.7%；社会消费品零售总额117.80亿元，增长21%；全社会固定资产投资87.80亿元，增长110；城镇居民年人均可支配收入1.55万元，增长8

15、%；农村居民年人均纯收入6218元，增长10%。3、教育文化：优先发展教育事业，全面落实义务教育阶段各项优惠政策，加快整合全区优质教育资源，实施校舍安全工程。推行多种灵活就业方式，重点抓好大学生、农民工和困难群体就业援助。全区城镇新增就业岗位8067个，劳务输出4157人，开展创业培训692人次，建立创业孵化基地1个和实训见习基地2个，发放创业小额担保贷款295万元。4、文物：项目周围无重点文物保护区。环境质量状况建设项目所在地区域环境质量现状及主要环境问题（环境空气、地面水、地下水、声环境、生态环境等）：本报告环境质量状况参考海口市环境保护局2013年5月3日发布海口市大气、声等环境的例行监

16、测数据。1、大气环境全市2013年10月份环境空气质量保持优良水平，达到国家环境空气质量标准（gb3095-2012）一级标准 23 天，二级标准7天。全市二氧化硫（so2）、二氧化氮（no2）、可吸入颗粒物（pm10）、细颗粒物（pm2.5）月平均浓度分别为5ug/ m3、16ug/ m3、41ug/ m3、21ug/ m3，一氧化碳（co）24小时平均浓度一级标准达标率100%；臭氧（o3）日最大8小时平均浓度一级标准达标率96.7%2、声环境现状：项目用地周围声环境质量满足声环境质量标准（gb3096-2008）中的2类标准；临路一侧区域声环境质量满足声环境质量标准（gb3096-200

17、8）中的4a类标准； 3、生态环境现状：项目所在地为简单的人工生态环境。主要环境保护目标（列出名单及保护级别）：项目位于海口市博巷路。项目所在的区域没有重要的名胜古迹、文化遗产及特殊保护的动植物等。表2 主要环境保护目标序号环境敏感点方位距离（米）保护对象等级1民贸花园小区东紧靠居住环境大气一级声2类2明光国际酒店东45居住环境3坡巷村南25居住环境4金龙利文学校西30办公环境大气一级声1类评价适用标准环境质量标准1、该区域声环境执行声环境质量标准（gb30962008）中的2类标准，其中道路交通干线两侧第一排建筑面向道路一侧的区域执行4a类标准； 2、结合海口市环境空气质量功能区划，该区域环

18、境空气质量执行环境空气质量标准（gb3095-2012）中的一级标准。污染物排放标准1、污水排放标准项目排放废水主要为生活污水，粪便污水经化粪池处理、含油废水经隔油池处理达到海口市白沙门污水处理厂入网标准后排入污水管网，最终进入白沙门污水处理厂深度处理。表3 海口市白沙门污水处理厂进水污染物设计指标序号污染物最高允许浓度（mg/l）1ph6-92ss2063bod51564cod3505tn406nh3-n307tp4.02、噪声排放标准1）施工期：噪声执行建筑施工场界环境噪声排放标准（gb12523-2011）；表4 建筑施工场界环境噪声排放标准(gb12523-2011) 单位：db(a)

19、昼间夜间70552）营运期：营运期噪声执行社会生活环境噪声排放标准（gb22337-2008）中的2类标准，具体噪声限值详见表5。表5 社会生活环境噪声排放标准 单位：db(a)类 别昼 间夜 间05040155452605036555470554、大气排放标准：1）柴油发电机有组织废气、施工扬尘排放执行大气污染物综合排放标准（gb16297-1996）表2“新污染物大气排放标准限值”。其排放标准限值见下表6。表6 新污染源大气污染物排放限值污染物最高允许排放浓度mg/nm3最高允许排放速率，kg/h无组织排放监控浓度限值排气筒高度m二级三级监控点浓度mg/nm3no2240150.771.2

20、周界外浓度最高点0.12200.132.05012181005278so2550152.63.5*周界外浓度最高点0.40204.36.6503958100170270颗粒物150154.15.9周界外浓度最高点1.0206.910507011060100150* 周界外浓度最高点一般应设置於无组织排放源下风向的单位周界外10m范围内，若预计无组织排放的最大落地浓度点越出10m范围，可将监控点移至该预计浓度最高点。总量控制指标建议总量控制指标1、污水进入市政污水管网，最后排入海口市白沙门 污水处理厂处理达标后深海排放。污水总量指标控制不再分配。2、生活垃圾由环卫部门清运到垃圾填埋场处理，处置率

21、100%；建筑垃圾充分回收利用，剩余部分由环卫部门处置；隔油池废油委托有资质单位处置。建设项目工程分析工艺流程简述（图示）：生活、生产垃圾施工废水建筑垃圾油烟废气投入使用施工建设规划设计施工扬尘施工噪声生活、生产污水设备噪声营运期施工期主要污染工序：1、 施工期污染工序（1）水环境污染工序：施工污水和生活污水。（2）大气环境污染工序：施工粉尘和运输原材料产生的汽车尾气、道路扬尘。（3）声环境污染工序：推土机、搅拌机等施工机械产生的机械噪声及交通噪声。（4）固体废物污染工序：建筑垃圾和生活垃圾。 2、营运期污染工序（1）水环境污染工序：项目污水主要为生活污水。（2）声环境污染工序：风机、水泵、备

22、用柴油发电机等设备运行时产生的设备噪声。（3）固体废物污染工序：主要是生活垃圾。（4）大气环境污染工序：主要为厨房产生的油烟废气、汽车尾气、备用柴油发电机燃油废气和垃圾收集点产生的恶臭。项目主要污染物产生及预计排放情况内容类型排放源（编号）污染物名称处理前（单位）处理后（单位）产生浓度产生量排放浓度排放量大气污染物1、施工期扬尘少量少量2、运营期烹饪油烟烟气量：18750万nm3/a油烟产生量：1.88t/a烟气量18750万nm3/a油烟排放量1.50t/a汽车尾气no2：0.037t/a；co：1.27t/a；thc：0.55t/a；no2：0.037t/a；co：1.27t/a；thc：

23、0.55t/a；备用柴油发电机废气废气量：6950.63m3/aso2：0.48t/a；no2：0.285 t/a；co：0.27 t/a；废气量：6950.63m3/aso2：0.48t/a；no2：0.285 t/a；co：0.27 t/a；水污染物3、施工期生活污水污水产生量8.34万m3/a，产生浓度为400mg/l，则cod产生量1.87t/a。cod排放浓度：250mg/l，排放量：1. 17t/a。施工废水少量经过隔油沉淀池处理后回用，不外排。4、运营期生活污水cod污水：8.34万m3/a cod：33.36t/a氨氮：2.50t/a污水：8.34万m3/a cod：33.36

24、t/a氨氮：2.50t/a固体废物5、施工期建筑垃圾1738.36t回收利用，剩余部分由环卫部门处置。生活垃圾100kg/d全部无害化处理零排放6、运营期生活垃圾生活垃圾产生量：1245.2kg/d，454.5t/a隔油池废油少量委托有资质单位处置噪声7、施工期：主要是机械噪声，声压级为70-100db(a)。经过合理安排施工时间，采取降噪措施，对周边环境影响不大。8、运营期：主要是空调、油烟净化器、备用柴油发电机等。各种设备的噪声声压级为5075db（a）。主要生态影响（不够时可附另页）工程建设施工期间，由于较大面积开挖，地表原有硬化土受到破坏，在降雨侵蚀力的作用下可能发生水土流失情况。因此

25、，施工期间必须采取严格的防治措施以减少水土流失，如尽量缩短土地裸露时间，加快工程项目建设；施工进度安排避开在降雨量大的69月份大面积开挖和堆填；地面应压实；周围开挖截水沟等。环境影响分析施工期环境影响简要分析：1、施工期大气环境影响分析施工期，频繁使用机动车运送原材料、设备和建筑机械设备以及临时采用柴油发电机供电，这些车辆及设备的运行会排放一定量的co、no2、以及未完全燃烧的碳氢化合物hc等，同时产生扬尘污染大气环境。（1）扬尘：本项目施工扬尘主要来自土方开挖和土方、建材等的运输过程中。扬尘污染造成大气中tsp值增高，根据类比资料，施工扬尘的起尘量与许多因素有关。影响起尘量的因素包括：基础开

26、挖起尘量、施工渣土堆场起尘量、进出车辆夹带泥砂量、水泥搬运量、弃土外运装载起尘量以及起尘高度、采用的防护措施、空气湿度、风速等等。因此，工程应对施工场区进行洒水。特别是在夏季天气干燥时，施工单位特别要加强施工组织管理，以及对运输白灰、水泥、土方及施工垃圾等易产生扬尘的车辆、物料要采取严密遮盖，避免沿途撒漏，同时对工地出入口道路及车辆通过的地方定时洒水，将会大大减少扬尘的产生，减轻对周边环境的影响。（2）汽车尾气污染产生的主要决定因素为燃料油种类、机械性能、作业方式和风力等，其中机械性能、作业方式影响最大。运输车辆和部分施工机械在怠速、减速和加速时产生的污染最为严重。类比分析，在一般气象条件下，

27、平均风速2.7m/s时，建筑工地的co、no2以及未完全燃烧的碳氢化合物hc为其上风向的5.46倍，其co、no2以及碳氢化合物hc影响范围在其下风向可达100m，影响范围内co、no2以及碳氢化合物hc浓度值分别为10.03mg/nm3，0.216mg/nm3和1.05mg/nm3。co、no2浓度值分别为环境空气质量标准中二级标准值的2.2倍和2.5倍，碳氢化合物hc不超标（我国无该污染物的质量标准，参照以色列国标准4.0 mg/nm3）。本项目所在地区平均风速为3.4m/s，施工现场及其下风向将有co、no2以及碳氢化合物hc存在。本项目施工期较长，通过密闭施工，设置围栏，在同等气象条件

28、下，其影响距离可缩短30%，即影响范围为70m，预计施工产生的尾气对周围环境影响不大。2、施工期水环境影响分析施工期项目污水主要产生于施工人员的生活污水和冲洗施工机械、工具、地面等的废水及水泥砂浆和石灰等废液。 这些废水若管理和处理不善将造成一定的环境污染。（1）生活污水：施工人员按100人/d计，施工人员生活日用水定额按150l计，施工现场日均用水量15m3/d，污水产生系数按0.85计，则施工人员生活污水产生量为12.8m3/d。施工人员生活污水污染物及其水质如下：codcr：200250mg/l、bod5：80120mg/l、ss：120200 mg/l、氨氮：2530mg/l。施工人员

29、的粪便污水经化粪池处理后定期运走，其它生活污水经沉淀过滤处理后回用于工地浇灌，不外排。（2）施工废水：施工作业废水分为混凝土拌合及养护废水、机械设备冲洗废水。前一种废水以悬浮物污染为主；而机械设备冲洗废水主要以悬浮物和石油类污染为主。对上述施工废水拟在场区内设沉砂池和隔油池，进行沉淀隔油处理。处理后废水回用于施工场区洒水降尘，不外排。3、施工期噪声环境影响分析（1）噪声源施工噪声主要可分为机械噪声、施工作业噪声和施工车辆噪声、地基挖掘爆破产生的噪声。机械噪声主要由施工机械所造成，如挖土机械、打桩机械、升降机等，多为点声源；施工作业噪声主要指一些零星的敲打声、装卸车辆的撞击声、吆喝声、拆卸模板的

30、撞击声等，多为瞬时噪声；施工车辆的噪声属于交通噪声。在这些施工噪声中，对声环境影响最大的是机械噪声，详见表7。表7 主要施工机械设备的噪声声级序号施工机械噪声源测量声级db（a）声源特征1挖掘机79不稳态源2压路机73流动不稳态源3铲土机75流动不稳态源4自卸卡车70流动不稳态源5静压式打桩机80不稳态源6混凝土输送泵100固定稳态源7升降机77流动不稳态源（2）预测模式单台施工机械噪声随距离的衰减计算公式如下： 式中：la(r)预测点的噪声值；la(r0)参测点的噪声值； r、r0预测点、参照点到噪声源处的距离。（3）预测结果表8 施工机械噪声衰减半径距离（m）阶段噪声源r55r60r65r

31、70r75r85土石方挖掘机190120754022结构振捣器200110663721电锯190120754225装修升降机8044251410由建筑施工场界环境噪声排放标准（gb12523-2011）和表5-4可知，昼间土石方阶段的挖掘机施工噪声影响半径为40m，但夜间影响半径为190m；打桩阶段夜间的影响半径为267m，夜间禁止施工；结构阶段的施工噪声影响半径为42m，夜间影响半径为200m；装修阶段昼间施工噪声影响半径为14m，夜间影响半径为80m。由于项目周边有较多的居民区及学校，基于对周围敏感点的保护，建设单位必须严格执行建筑施工场界环境噪声排放标准（gb12523-2011）中的限

32、值和规定。严禁在12：0014：00、22：006：00期间施工。施工机械应选用低噪声施工设备。应使用商品混凝土、固定的高噪声施工机械加设工棚。要加强施工期的环境管理，提高施工人员的环保意识和采取若干奖罚措施，以降低施工噪声对环境的影响。4、固体废物环境影响分析施工期固体废物主要由项目建设施工建筑垃圾和施工人员产生的生活垃圾组成。施工建筑垃圾：施工建筑垃圾产生系数按50kg/m2计，项目总建筑面积25310.82m2，施工建筑垃圾产生量约1265.54t。其中废钢筋等可进行回收再利用，其中的碎石块、废石料可以在规划管理区的建设中综合利用；剩余的少量无法利用的水泥块和混凝土残渣均需外运至环卫部门

33、指定地点由环卫部门统一处理，避免长时间占压施工场地。生活垃圾：项目建设过程中同时施工的人员按100人计，依照我国生活污染物排放系数，垃圾排放系数取1kg/人d，最大生活垃圾产生量为100kg/d；定点堆放，委托环卫部门处理。 经以上处理后，项目产生的固体废物对环境影响较小。运营期环境影响简要分析：1、水环境影响分析项目的水污染源主要为生活污水。项目的用水单位主要为住户生活用水、商业用水、服务人员和管理人员生活用水，绿化用水等。用水定额依据海口市用水定额标准（海府函19984号）进行估算。本小区住房321户，每户按3人计，共963人；物业人员60人。表9 项目用水量估算序号用水项目名称用水标准使

34、用数用水量（m3/d）排水量（m3/d）1住户生活用水250l/人d804人214.2205.022物业人员生活用水40l/人d60人2.42.043商业用水5l/m2d5044m225.2221.444小 计241.82228.55绿化用水4l/m2天4620m218.4806总 计 260.3228.5从表8可以看出，项目总用水量228.09m3/d（全是新鲜用水），其中生活用水量241.82m3/d，排污系数按0.85计，则项目生活污水量为228.5m3/d，8.34万m3/a，污水中主要污染物cod产生浓度为400mg/l，产生量为91.4kg/d，33.36t/a；氨氮产生浓度为30

35、mg/l，产生量为6.86kg/d，2.50t/a；含油污水经隔油除渣除掉大颗粒悬浮物及浮油、粪便污水经三级化粪池处理达白沙门污水处理厂入网标准后排入市政污水管网最终进入海口市白沙门污水处理厂深度处理。cod排放浓度为250mg/l，排放量为57.13kg/d，20.85t/a；氨氮排放 浓度为30mg/l，排放量为6.86kg/d，2.50t/a。项目产生污水经过以上处理后，对周围水环境产生影响不大。2、大气环境影响分析项目运营期的废气污染源主要为：停车场汽车尾气、柴油发电机废气和厨房油烟，以及生活垃圾所散发的恶臭。（1） 汽车尾气本项目共设321个停车位（其中140个地上停车位，181个地

36、下停车位）。汽车尾气中所含主要污染物为co、no2、thc。汽车尾气所含污染物浓度与汽车行驶条件有很大关系，汽车在空档时，thc和co浓度最高，低速时thc和co浓度较高，高速时no2浓度最高，thc和co浓度较低。汽车进出小区时，均为低速行驶，因此thc和co的排放量较大。本项目的地下停车位181辆，每个停车位每天周转以4次计，每次周转以10min计。参考环境影响评价案例分析（上）（国家环境保护总局环境工程评估中心，2005），单车排放因子为no2：0.014g/min；co：0.48g/min；thc：0.207g/min。则可估算出本项目汽车尾气污染物最大排放量为：no2：0.1kg/d

37、，0.037t/a；co：3.47kg/d，1.27t/a；thc：1.50kg/d，0.55t/a。该项目对地下车库内的空气进行强制性机械通风换气，按6次/小时换气，通过地面排气管在用地中部的绿化区中排放。地下车库废气通过机械送风排风系统排出一般不会出现超标现象。本项目地下室设置地下排风机和排风管道，出口为小百叶窗的形式，在绿化带中排放。地上停车场建设为分散式生态停车场，每个车位之间种植园林景观树木和草坪。（2）油烟废气项目共有321户，按每户一灶，使用管道燃气，每灶油烟量以800nm3/h计，使用时间以2h/d计，则废气量为废气量：25.86104nm3/h、51.37104nm3/d、1

38、8750104nm3/a；油烟产生浓度约为10mg/nm3，则油烟产生量为2.56kg/h、5.14kg/d、1.88t/a。厨房须安装抽油烟机，经抽油烟机处理后，油烟排放浓度8mg/nm3，排放量2.05kg/h（4.11kg/d，1.50t/a）。排放的油烟通过内置的公共排烟道在各楼顶排放。对周围环境影响不大。（3）发电机废气本项目拟在设备用房内设置一台600kw的备用柴油发电机作为应急昼间备用电源。柴油发电机采用含硫量小于0.2%的柴油作燃料，按单位耗油量220g/kwh计，燃每1kg柴油烟气产生量为15nm3，发电机耗油量为12.38kg/h，烟气量为185.63m3/h。备用柴油发电

39、机组一般在例检或停电的情况下使用，按每月使用一次，每次使用时间按8小时计，年耗油量为101.38t。燃油烟气主要污染物的排放量见表10。表10 燃油烟气主要污染物的排放量污染物项目so2no2co废气系数（kg/吨油）9.51110.25185.63（m3/h）年污染物排放量（t/a）0.480.2850.276950.63m3/a柴油发电机组的燃烧废气通过排烟机排烟，沿内置排烟筒引至地面排放。排放速率按标准排放速率的50%控制。（4）恶臭该项目建成后，恶臭主要来自垃圾收集点。垃圾收集点的恶臭气体是多组分、低浓度化学物质形成的混合物，其主要成分为氨、硫化氢和甲硫醇、三甲胺等脂肪族类物质。垃圾收

40、集点产生的恶臭与保洁、及时清运密切相关。项目产生的生活垃圾采取袋化分类投放，设专用垃圾房与各住宅建筑距离应大于10米，由于目前尚无涉及垃圾收集点与建筑物之间防护距离的标准或规定，根据人的嗅觉感官，一般距离10米左右时，对垃圾收集房的臭气感觉极弱。因此，项目垃圾收集站选址可行。垃圾收集站主要是收集、堆放项目区的生活垃圾，然后运至城市垃圾填埋场进行填埋。由于垃圾在垃圾站有一定的停留时间，在南方炎热天气下更易发酵变坏，发出恶臭。为了给项目区营造一个良好的环境，生活垃圾应由环卫部门按时将垃圾清走统一处理，不得让垃圾过夜，垃圾管理部门要定期喷洒除臭剂与保持场内卫生。通过以上措施可减少垃圾站散发臭气对周围

41、大气环境的影响。3、声环境影响分析 项目运营期主要噪声源为泵房、柴油发电机、地下室排烟风机以及汽车出入停车场的交通噪声和人员社会活动噪声等。详见表11和表12。表11 各类设备噪声强度序号设 备 名 称噪声值db(a)设置位置1地下室机械排风风机80地下室2地下车库机械排风风机80地下车库3生活用水泵75地下室水泵房4发电机95地下室发电机房表12 交通噪声源强声 源运 行 状 况声 级db(a)小型车怠速行使67正常行使64鸣笛110中型车怠速行使68正常行使65鸣笛120（1）各设备间的设备噪声对环境影响分析 设备噪声源包括备用柴油发电机组、水泵等，一般以备用发电机组的噪声值最大。因此本评

42、价主要针对备用发电机组的噪声进行环境影响分析。根据预测资料，一般小区备用发电机组运行时噪声值约为95db（距声源1m处），如露天放置并且没有采取降噪措施情况下，预测其影响范围：经预测，发电机组产生的噪声经约100m的距离才能衰减到55db，其影响范围较大，如不采取降噪措施或选址不当，均对周围敏感点及本小区产生较大影响。项目的备用发电机布置于地下室一层设备房内，通过减振、隔声降噪等措施，如采用隔音防振浮筑地板或一般一层砖墙双面粉刷，其平均隔声量可达18db（a），经二层双面粉刷砖墙后隔声量可达36db（a）。采取上述防护距离以及隔声、吸声等措施后，设置在地下一层的设备房内的电机组、水泵等对本小区

43、的声环境影响较小。（2）停车场噪声该项目的噪声源还有汽车在进出停车场时产生的噪声，该项目有地下停车场，地面停车场临时较为分散。车辆在进出停车场时会对附近敏感点产生影响，本次环评主要预测停车场出入口噪声对距离出入口20m处的噪声影响。车辆进出停车场一般是怠速行驶，且停车场应设置禁止鸣笛标志。由于车辆进出时间是随机的，很少发生车辆成对进出车库的情况，因此本评价预测某一年车辆进入停车场时噪声对环境的影响。预测模式：有限长线声源距离衰减公式： （1）或 （2） 其中，当rl0/3，且r0l0/3时，有限长线声源可当作无限长线声源处理，预测公式如下：其中汽车噪声源强值按70db（a）取，汽车行驶噪声随距

44、离衰减量计算结果见表13。表13 汽车行驶噪声随距离衰减计算结果 单位：db（a）距离源强510152025303540噪声值70585247454341.54039由预测结果可知，汽车行驶噪声在20m外的噪声值已衰减为45db（a），汽车行驶噪声对周围敏感点的影响很小。4、固体废物污染源排查及影响分析项目固体废物主要是生活垃圾，居住人员产生的生活垃圾以1kg/d人计，物业管理人员产生的生活垃圾以0.5kg/d人计，商业场所垃圾产生量按0.05kg/m2d计，则项目产生的垃圾量约为1245.2kg/d，454.5t/a。生活垃圾分类收集，废啤酒瓶、塑料瓶及易拉罐、纸箱、包装废弃物等可由废品回收

45、站回收利用；厨房类垃圾包括厨房剩余物、食品残渣等与其它无利用价值的固废进行封闭式收集后由市环卫部门统一收集处理。隔油池隔出的废油、日光灯管、废旧电池属固体危险废弃物。应与生活垃圾分开处理。建立单独危废收集桶收集这些危险废弃物，统一收集达一定量后交由有资质单位处理。项目产生的固体废物经以上有效处置后，对周围环境产生影响较小。5、项目选址可行性分析（1）产业政策相符性分析根据产业结构调整指导目录（2011年修正本），该建设项目不属于鼓励类、限制类和淘汰类之列。根据促进产业结构调整暂行规定（国发200540号）的规定，凡未列入鼓励类、限制类和淘汰类范围的，为允许类。因此，该项目的建设与国家产业政策是

46、相容的。（2）与海口市土地利用总体规划相符性分析1）土地利用现状：项目用地面积13200m2，呈四边形。项目用用地整体地势较平坦。2）土地使用权属本项目建设单位海南壮兴实业有限公司已经取得项目土地证（详见附件）。土地性质为城镇住宅用地。表16 土地权属一览表序号土地面积（m2）土地权属备注113200.13海南壮兴实业有限公司海口市国用（2011）第010754号3）与土地利用总体规划相符性根据海口市土地利用总体规划（2005-2020），本项目用地为海口市土地利用总体规划中的城镇建设用地。本项目属于一般房地产开发项目，与海口市土地利用总体规划（2005-2020）是相符合的。（3）与海口市城

47、市利用总体规划（2011-2020）相符性分析根据海口市城市总体规划（2011-2020），项目用地为居住用地，本项目由4栋高层商住楼和住宅楼组成，因此项目的建设符合海口市城市利用总体规划（2011-2020）。（4）开发强度分析根据海口市规划局海口市规划局关于明光3号苑项目规划设计条件的函（海规函 【2013】1150号），本项目用地属于海口市金牛岭片区控制性详细规划c-7-25，c-7-24地块范围，项目的用地被坡博四路分为s1、s2两个地块，其中s1地块规划用地性质是二类居住用地，规划建筑面积为9519.26平方米，容积率3.0，建筑密度15%；绿地率35%，建筑高度80米；s2地块用地

48、面积为627.18平方米，面积较小，形状狭长，单独建设难以满足规划管理技术规定要求，暂不提供规划条件。结合表1主要经济技术指标一览表，本项目各项指标均符合规划控制指标，因此本项目建设内容是符合规划设计条件的。表17 设计指标与海口市规划局出具的规划条件相符性分析一览表类别容积率建筑密度绿地率规划设计条件指标3.015%35%项目设计指标3.012.40%35%与规划相符性相符相符相符（5）项目总平面布置图1)总平面布置合理性分析项目建设26层高层住宅楼1栋（1#），26层高层商住楼1栋（2#），19层高层住宅楼1栋（3#），18层高层商住楼1栋（4#）。其中3#和4#（1-3层为商业铺面）位于

49、项目用地南侧，靠近坡巷路，1#和2#（1层架空，2-3层为商业铺面）位于项目用地北侧，靠近规划路。人行主出入口位于项目用地东侧，2#和4#之间；项目中部为绿地和采光设施；2个地下车库出入口位于用地西南角和东北角，2处地面停车场分别位于用地西侧及北侧。综合项目自身及外环境因素之间的相互干扰可知，本项目的总体规划布局能有效保障内部环境免受内、外环境污染因素的干扰，可提供一个良好的居住环境，其布局较为合理。2） 垃圾转运设施布置的合理性分析根据项目设计方案，项目的垃圾收集房布置见项目总平面布置图。根据海口市的常年主导风向东北风和夏季主导风向为东南风，项目的垃圾收集房布置处于项目的下风向，但距离最近的

50、楼房均大于10m。由于目前尚无涉及垃圾收集点与建筑物之间防护距离的标准或规定，根据人的嗅觉感官，一般距离10m左右时，对垃圾收集房的臭气感觉较弱。本环评建议建设单位调整垃圾收集房的位置，则项目的垃圾收集房布置是合理的。3）柴油发电机布置的合理性分析项目规划在地下设备房设置1台600kw的备用柴油发电机。由于发电机仅在应急停电条件下使用，而现今海口市的供电能力较为充足，发电机的使用机会较小，因此，发电机噪声及尾气进行治理后达标排放，该污染源对环境的影响将较小。4）停车场布置的合理性分析项目共设有321辆停车位，其中140个地上停车位，181个地下停车位，地下停车场汽车尾气污染物通过内置管道引至地

51、面排放。对周边环境影响较小。因此，停车场布置是合理的。分析表明，项目符合产业政策，其选址符合海口市城市总体规划及项目选址所在区域的发展规划，其本身产生的环境污染及环境破坏较小，且自身对环境质量要求较高，其开发建设并不与现行法律法规相冲突，项目总平面布置基本合理；与周边环境有较好的相容性。因此，只要建设单位加强管理，对项目进行科学规划设计，认真落实“三同时”管理规定，采取有效的环境保护措施，其开发建设不会对周围地表水环境、区域环境空气质量、声环境质量、生态环境质量等造成明显不良的影响。7、项目商业用房布置及商业准入条件项目有5044m2的商业铺面，主要功能为副食品商店、服装店、布衣商店、首饰专卖

52、店等非污染型商业。根据国家环境保护局、国家工商行政管理关于加强饮食娱乐服务企业环境管理的通知（环监1995 100号）：餐饮企业必须设置收集油烟、异味的装置，禁止利用居民楼内的烟道排放，设置的专用烟囱不能影响周围居民生活环境；居民楼内，不得兴办产生噪声污染的娱乐场所、机动车修配厂及其它超标准排放噪声的加工厂；商业场所空调器产生噪声和热污染，应由经营单位采取相应措施进行治理；禁止在居民区内兴办产生恶臭、异味的修理业、加工业等服务企业。同时在商业项目营业之前需向海口市环保主管部门进行申报，必须做好公众调查工作。8、项目环保投资一览表根据本项目的特点和区域环境要求，本报告针对所提出的防治措施，对环保投资进行了估算，环境保护总投资201万元，占总投资的1.15%。表18 环保投资一览表实施阶段污染源污染防治措施投资(万元)施工期扬尘1、加强管理4.02、洒水、覆盖、围栏10.0噪声1、采用低噪声设备并加强管理10.02、噪声机械布局、隔声间8.0生活污水1、自建化粪池等