投诉开发商的投诉信

1、投诉信尊敬的XX房管局领导：你们好，我们是某楼盘X号楼的业主。自2011年X月X日与 某房地产有限公司(以下简称开发商)签订内部购房协议至今， 开发商的种种违规开发和失信于业主的行为,让我们对该楼盘存在的 风险颇为担忧，随后要求其退房，但被告知退房必须缴纳总房款5% 违约金的无理要求后，束手无策，所以才贸然打扰贵单位领导。现将 我们要求退房的原因罗列如下：1、开发商在未取得建设工程施工许可证的情况下擅自施工。建 筑法规定：建筑工程开工前，建设单位应按照国家规定向工程所在 地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。目前， 某楼盘施工现场概况是：7号楼已近封顶，9号楼盖至2()层，11

2、号楼 盖至7层左右，12号楼地基处理完毕。开发商的这种擅自施工行为不 仅违反了国家的行政法规，而且无法保证工程质量，无法保障业主的 利益。2、开发商在未取得商品房预售许可证的情况下大肆卖房。城市 商品房预售管理办法规定：开发商在进行商品房预售前，应当向房 地产管理部门申请预售许可，获批后取得商品房预售许可证才可 以销售。据悉，某楼盘目前7号楼、9号楼、11号楼、12楼基本卖完, 14号楼、15、16、17号楼也开始热卖。当初开发商通过内部认购的 方式与我们签订合同，对我们首次购房者来说是一种欺骗，因为在未 取得商品房预售许可证的情况下所签订的认购、订购、预定等合精品精品 没有法律效力，根本保障

3、不了购房者的利益。3、开发商一系列大幅降价售房行为，严重侵害到老业主的利益。2011 年X月X H,我们选购的X号楼销售价格在6100-6800元；2011年 11月1日，某报B1版大幅广告，某楼盘换名为XX,降价至4300元, 不限楼层；目前，某楼盘打着“团购”的幌子再次降价，销售的14 号楼、15号楼价格狂跌至450()元左右。4、2011年X月X日我们交付给开发商500()元作为认购X号楼的定 金，当时置业顾问承诺我们选购的范围是整个X号楼(X号楼共有三 栋，一栋15层,2栋33层),均价在55005800元/平米。2011年X 月X 0,我们去某楼盘选房的时候才被告知此次出售的仅为X号

4、楼 其中的那栋15层小髙层。这样我们几乎没有选择的余地，在销售人 员的催促下，无奈选择了 X楼X室，且6500元/平米的价格髙出当 初承诺很多。5、开发商在2011年X月份和第一批购房者签订的内部认购协议 中承诺于2012年X月X日前取得商品房预售许可证，但在2011 年7月份和第二批购房者签订的内部认购协议中却承诺的是于 2012年X月31日之前取得商品房预售许可证。开发商这种不负 责任的承诺和随意变卦让我们对开发商的诚信和开发能力产生了深 深的怀疑。6、我们对开发商违规开发、不守诚信的行为甚为担忧，为了保障自 己利益，我们于2012年X月份前往某楼盘售楼部协商退房，但其售 楼部经理却告诉我们要退房必须缴纳总房款5%的违约金，而内部精品认购协议根本没有关于中途退房的任何条款。精品针对以上原因，我们要求开发商退还购房款并取消内部认购协 议，这完全是对开发商违规、失信行为最基本的自我权益保障，所 以恳请房管局领导