建筑高度建筑间距层高

1、 建筑高度、建筑间距与层高 建筑物高度规定 外墙顶部的总高度。应符合下列规定： 指建筑物室外地平面至 烟囱、避雷针、旗杆、风向器、天线等在屋顶上的突出构筑物不计入 、电梯塔、装饰塔、眺望塔、屋顶窗、水箱等建筑物之建设高度。楼梯间且高度不超过四1/4，屋顶上突出部分的水平投影面积合计小于屋顶面积的 米的，不计入建筑高度。 具体措施度的坡屋顶建筑时，按坡顶高度一半处到室外地平30 建筑为坡度大于 面计算建筑高度。（包按建筑物和构筑物的最高点文物保护建设控制地带内的建筑高度， 大屋顶形式按檐传统烟囱等构筑物）、中国电梯括间、楼梯间、水箱间、 口至地面高度计算建筑高度 建筑高度相关规范 2001修订版

2、）建筑设计防火规范GBJ 16GBJ1687（ 建筑高度为建筑物室外地面到其女儿墙顶部或檐口的高度。屋顶上的 了望塔、冷却塔、水箱间、微波天线间、电梯机房、排风和排烟机房以及楼梯出口小间等不计入建筑高度和层数内，建筑物的地下室、半地下室的 1.5m者，不计入层数内。顶板面高出室外地面不超过 ） 全国民用建筑工程设计技术措施（2003在重点文物保护单位和重要风景区附近的建筑物、在航线控制2.3.1. 高度以内的建筑物，其高度系指建筑物的最高点，包括电梯间、楼梯间、 水箱、烟囱等。在上条所指地区以外的一般地区。其建筑高度，平顶房屋按室外2.3.2 地坪至建筑女儿墙高度计算。坡顶房屋按室外地坪至建筑

3、屋檐或屋脊的平均高度汁算。屋顶上的附属物，如电梯问、楼梯间、水箱、烟囱等。其总 4m的不计入高度之内。面积不超过屋顶面积的25%、高度不超过特殊体形的建筑顶层设有景观构筑物或设有其他辅助设施的建2.3.3 筑高度的汁算，应由当地主管主管部门确定。为律筑室外地坪到其屋顶面或檐口的高消防要求的建筑高度， 2.3.4 度；含在有净空高度限制的飞机场、气象台、电台和其他无线通讯(2.3.5 设施周围的新建、改建建筑物，其控制高度应符合有关部门对净)微波通讯 民用建筑设计通则 建筑高度控制3 4建筑高度不应危害公共空间安全、卫生和景观，下列地区应1 3 4 实行建筑高度控制： 对建筑高度有特别要求的地区

4、，应按城市规划要求控制建筑高度； 1 沿城市道路的建筑物，应根据道路的宽度控制建筑裙楼和主体塔楼2 的高度；机场、电台、电信、微波通信、气象台、卫星地面站、军事要塞工3 程等周围的建筑，当其处在各种技术作业控制区范围内时，应按净空要求 控制建筑高度；款所指的保护规划区内。条第803 4 当建筑处在本通则第1章第1（在国家或地方公布的各级历史文化名城、历史文化保护区、文物保护单位和风景名胜区的各项建设，应按国家或地方制定的保护规划和有关条例 进行。）注：建筑高度控制尚应符合当地城市规划行政主管部门和有关专业部 门的规定。 建筑高度控制的计算应符合下列规定：32 4款控制区内建筑高度，应按建筑物室

5、外地面至建4条3、431第 1 筑物和构筑物最高点的高度计算；款控制区内建筑高度：平屋顶应按建筑物室外、3431条非第 2 4地面至其屋面面层或女儿墙顶点的高度计算；坡屋顶应按建筑物室外地面 至屋檐和屋脊的平均高度计算；下列突出物不计人建筑高度内：局部突出屋面的楼梯间、电梯机房、水箱间等辅助用房占屋顶平面 1) 1/4者；面积不超过 突出屋面的通风道、烟囱、装饰构件、花架、通信设施等；2) 空调冷却塔等设备。 3) 建筑抗震设计规范 房屋的总高度指室外地面到主要屋面板板顶或檐口的高度，半1 注： 地下室从地下室室内地面算起，全地下室和嵌固条件好的半地下室应允许 1/2高度处；从室外地面算起；对

6、带阁楼的坡屋面应算到山尖墙的 混凝土设计规范 不考虑局部突出屋顶部( 房屋高度指室外地面到主要屋面板板顶高度 )分； 高层建筑混凝土结构技术规程 房屋高度指室外地面到主要屋面高度，不包括突出屋面的水箱、电梯 机房、构架等高度； 最终定位：以消防部门的审查意见为准， 、民用建筑按层数或高度分类是按照住宅设计规范GB 50096 312 GB 50045建筑设计防火规范GBJ 16、高层民用建筑设计防火规范以1972年国际高层建筑会议确定高度100m来划分的。超高层建筑是根据上的建筑物为超高层建筑。注中阐明了本条按层数和建筑高度分类是取决与于防火规范规定，故其计算方法按现行的建筑设计防火规范GBJ

7、 16 高层民用建筑设计防火规范GB 50045执行 城市规划特别是在详细规划中对建筑间建筑间距是指两栋建筑物外墙之间的水平距离， 距有很严格的要求。（南北向建筑）、通风、采光、防止噪声和视线干扰、主要是根据日照防火、防震、绿化、管线埋设、建筑布局形式、以及节约用地，综合考虑 确定。 住宅的布置，通常以满足日照要求作为确定建筑间距的主要依据。 之间的建筑左右间的建筑消防设计规范规定多层建筑 中华人民共和国米。13米，米，多层与高层建筑之间为9高层建筑之间的间距为距最少为6 这是强制性规定。 计算方法小时（房子最底1按照国家规定（设计规范）以冬至日照时间不低于 各/tan(a) a-层窗户）为标

8、准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度比值1：1.2地在冬至日正午时的太阳高度角。也可以用：楼高：楼间距 计算。 这个高度每一层的高度国家在设计上有要求，层高是指住宅高度以“层”为单位计量， 就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。 层高的定义 楼面层高1、楼面层高系指房屋上下两层楼面，或二层楼面至地面，或楼面至屋顶面结构层的 垂直距离。但房屋顶面或 楼板面至屋顶面的垂直高度也包括楼板面至房屋顶平台面的高度， 平台面都不应包括隔热层的高度。楼面或地面也不应包括装饰层的厚度，例如用于装 饰而铺设的木地板、塑胶地板、瓷砖、石材板料等块料面层的装饰厚度。我们所指的层高一般均指

9、的是楼面层高，这种层高的定义和解释已得到了认同； 但在实际操作中仍有一些细则，需要进一步的研究和讨论，以求得共识。 结构层高2、在有些学术著作和文件中，也有提出使用结构层高的问题。结构层高系指房屋上 下两层结构层层面的垂直距离。 房屋建成以后，房屋各层的结构层层面已被上层构造层层面所埋盖，这对实测和 以后复测或检测都很困难；另外结构面是一个粗糙的不平表面，无法进行更为精确的测量。所以以房屋的结构层层面作为测量的参照面尽管也是科学和可行的，但困难较 多，而且也不适用于更为精密的测量，因此很少用于房产测量。 中线层高3、中线层高的根据尚不清楚， 中线层高系指房屋上下两层层厚中线之间的垂直距离。 房

10、屋建筑面积采用中线尺寸而仿效之，不得而知。房产测量规范是否是因为中计算楼板层、屋顶层都可根据层的厚度找到层厚的中线尺寸，测量参照面也存在；但 地面之底层的中线位置却很难找到，是一不定值，需要另行进行专门的定义。所以以 中线尺寸来定义层高是不可取的。 净高4、 就无法测量出层高，例如地下室的入口处、窑建筑物 根据上述层高的定义，有些 洞等建筑物就测不出层高。为了保证人民最基本的活动空间，建筑物空间的高度应使 这一标准取代层高标准，这已达成共识，净高标准的要求在全国也应该统一。用净高 米左右。层高减去楼板的厚度的差，叫做净高。目前一般住宅层高都在2.8 房屋层高测量房屋的层高已定义为：房屋上下两层楼面、或楼面至地面、或楼面至屋顶面的垂 直距离，即房屋层高测量的参照面选择的是楼面、地面和屋顶面。房产测量的参照面 的公正性。对测量的实施至关重要，直接影响房产测量的成果和房产测量结果作为房产测量的参照面应具备以下几个最基本的条件：这个面应该是永久性的、 稳定不变的，是可以用数学模型描述的，测量的结果是可以恢复的。 地面、楼面、屋顶面是否符合这些条件，如何保证成果的公正性，现分述如下： 地面和楼面对地面的定义，地面是建筑物内部和周围地表的铺筑层，也百科全书 根据中国大 。地面（楼面）通常由面层和基层两部分组成，面层直楼层