宜昌市核心商圈调研报告

1、市核心商圈调研报告，古称夷陵，因“水至此而夷山至此而陵”得名。古，是三国古战场,是楚文化发祥地之一，是伟大的爱国诗人屈原、民族和 睦使者王昭君的故乡。今，是世界水电之都，是国际旅游名城，洲坝闻名遐迩，三峡大坝世界之 最。方面规模区位经济产业消费容市辖 5 个城区、3 个县级市和 5 个县，市域面积 21083.58 平方公里， 人口 415 万，其中城区面积 4249 平方公里，建成区面积 61.53 平方 公里，城区人口 135 万。市位于西南部，地处长江上游与中游的结合部，鄂西山区向江汉平原 的过渡地带，东邻荆州市和市，南抵省石门县，西接土家族苗族自治 州，北靠神农架林区和襄樊市。市 20

2、08 年全年实现生产总值 1026.56 亿元，比上年增长 14.6%；全地 域财政收入 197.58 亿元，增长 20.2%；地方一般预算收入 44.3 亿元， 增长 24.5%连续第五年实现两位数增长，gdp 总值位于省第二位。按 常住人口计算，市人均 gdp 达到 24736 元，。能源、机电、轻工、纺织、化工、旅游是市六大大支柱产业。 2008 年，全市实现社会消费品零售总额 365 亿元，城镇居民人均可支 配收入达 13736 元。城市商业网点规划：城市中心区布局（摘自市城市总体规划（2005-2020 年）主要以公共中心 分市级、组团级两级布置。（1）市级公共中心为双中心布局，分别

3、为西陵中心区和伍家岗中心区，其中西 陵中心区主要为商业金融中心、文化娱乐和旅游服务中心，在现有城市中心基 础上改造完善；伍家岗中心区为行政、商贸办公中心，为规划期的新建中心区。 （2）组团级中心设立于各组团中心位置，解决各组团部的基本服务需求，实现服务与就业、居住的就地平衡。目前市区主要集中在西陵区，西陵区又可分为三个商圈：东湖商圈、中心商业 圈（铁路坝-解放路中心商圈）、东山开发区。同时作为市级商业的伍家岗商 圈也是商业网点规划的重要支点之一。由于时间紧促，报告仅对市核心商圈（铁路坝-解放路中心商圈）进行调研分析。第一部分：市核心商圈调查分析一、商圈的地理位置及商圈特点分析市的市级核心商圈（

4、铁路坝-解放路中心商圈）位于，东山大道、西陵二路、珍珠路、西陵一路、环城东路、环城南路、二马路、解放路、云集路、东山大 道围合围，长 1500 米，宽 1500 米，方圆约 2 平方公里。商圈商业高度集中，包含了市区全部的六大百货，所有的主题商城， 80% 的商业街，60%的超市。二、商圈的商业规模、辐射围及目标消费特点调研分析1） 该商圈整体规模商业最繁华区域在中心商业区（铁路坝-解放路商圈），业态品种齐全，体量巨大，总商业规模近 24 万平米。其中，百货体量 149000，主题商城体量 14300，超市电器体量，专业市场体量 15000， 商业街体量 716802） 该商圈辐射的商圈围铁路

5、坝-解放路核心商圈为市级商圈，商圈辐射围为“大市”415 万人口，。 3） 该商圈消费特点以集群的形式布店经营，竞争激烈，三、各商圈经营经营业态的统计及业态比例分析 1） 该商圈经营业态总规模商业类型百货规模（平米）商业街规模（平米）主题商城规模（平米）超市规国贸购物广场新世界广场4000011000西陵一路夷陵大道108809000格丽人世界18003000北山超市时代超市铁路坝-解 放路商圈丹尼斯购物广场商场1600030000云集路路商业步行街16000680030000嘟嘟时尚玩美一身流行前线8005300400雅斯超市国贸超市电器规时代广场世贸裕民购物广场2200030000珍珠路环

6、城东路1200017000东门地下商城新概念运动营60001500工贸家电宁电器合计149000101680299680188002） 该商圈各类业态的比例分析业态名称百货超市主题商业电器专业市场规模1490001100018800420015000比例49.72%3.67%6.27%1.40%5.01%品牌无 北山、雅斯宁商家性质本地百货本地品牌全国连锁专卖店101680 33.93%真维斯、雅戈尔、奥 康、麦当劳、肯德基 阿迪达斯、宁、耐克、 七匹狼、庄吉、安踏、美邦、森马厂家（公司）自营省级代理地级代理备注:1、 专卖店主要指商业街的各类品牌专卖店的规模品牌真维斯雅戈尔奥康麦当劳肯德基阿

7、迪达斯耐克宁七匹狼庄吉安踏美邦森马商家性质 厂家（公司）自营 厂家（公司）自营 厂家（公司）自营 厂家（公司）自营 厂家（公司）自营省级代理省级代理省级代理地级代理地级代理地级代理地级代理地级代理规模2、 要将商圈平面图画出来第二部分：步行街经营品类及品牌调研统计1） 步行街总规模2） 步行街各业态规模统计（不含各大主力店如百货、超市、家电等） 3） 步行街经营业态、经营品类细分及业态比例分析4） 步行街经营各品类经营品牌的统计及分类5） 步行街主要目标消费群体及消费特点分析（包括年龄结构、职业、消费 特性等）占商业街的业态比商户经营品类经营规模经营品牌备注例性质餐饮类：包括中餐、西餐、特色餐

8、饮、特色小吃西餐特色餐饮特色小吃休闲娱乐类：包括 ktv、桑拿洗浴、夜总会、电玩城等男装时尚女装少淑装运动休闲装中老年装童装及婴幼儿用品衣全 国连锁省品牌总代理厂商直营钟表眼镜珠宝饰品皮鞋皮具箱包家居饰品床上用品其它品类特别备注:对服装类的男装与女装以及儿童及婴儿用品按用途再细分分类 1、 男装:商务男装职业装休闲装正装(西服)服饰配饰牛仔装2、 女装：居家服装孕装泳装休闲装职业装运动装2、 婴幼儿用品：服装家具类用品类第四部分：主力店（百货商场调研分析） 国贸百货1） 商场的位置、规模、经营主题2） 商场的经营模式、目标消费群体3） 商场的经营情况、配套项目、物业管理情况4）商场租金情况调研

9、5）商场经营品类、经营业态比例分析业态餐饮珠宝首饰化妆品服装鞋类儿童用品钟表眼镜箱包皮具衣床上用品超市小家电手机其他合计业态面积320060060014500800950200560500700200030030040025610占商场比例 12.50%2.34%2.34%56.62%3.12%3.71%0.78%2.19%1. 95%2. 73%7.81%1.17%1.17%1.56%100.00%6）商场经营各品类经营品牌的统计及分类品牌特点（价品牌分类（属格档次、目标业态品类代表品牌于一二三线营销通路人群、销售渠品牌）道等）珠宝首饰化妆品金至尊、周大生水、only专场与专卖店的服装男装少

10、淑装byford 、 鳄 鱼 givenchy 、 卡 巴 雷 罗、爱登堡 e.land、weekend、teenie.weeniebell包箱皮具钟表眼镜皮鞋衣床上用品儿童用品餐饮时尚女装羊毛衫羽绒服休闲装运动装男包女包男装鞋女装鞋文胸睡衣保暖衣童装童鞋儿童玩具中式餐饮特色餐饮西式餐饮ellassay、jessle、ivykki恒源祥、金利来冰洁、冰川giordano 、 q.x 、g.star raw耐克、kappa、阿迪达 斯、百事暇步士黑眼睛、pucc 罗 西 尼 、 依 波 路 、 mido、茂昌眼镜 金利来、梦特娇 aee、思加图 安莉芳、欧迪芬 爱慕鄂尔多斯花花公子、梦洁家坊、

11、kasen派克兰帝、安奈儿 百利度渝香园国贸美食城肯德基、麦当劳新世百货1） 商场的位置、规模、经营主题2） 商场的经营模式、目标消费群体3） 商场的经营情况、配套项目、物业管理情况 4）商场租金情况调研5）商场经营品类、经营业态比例分析业态餐饮珠宝首饰化妆品服装鞋类儿童用品钟表眼镜箱包皮具衣床上用品工贸电器饰品手机美发其他业态面积50035050130080010010280330250120080606050占商场比例 9.23%6.46%0.92%23.99%14.76%1.85%0.18%5. 17%6. 09%4.61%22.14%1.48%1.11%1.11%0.92%合计 542

12、0 100.00%6）商场经营各品类经营品牌的统计及分类品牌特点（价 品牌分类格档次、目标业态品类代表品牌（属于一二营销通路人群、销售渠三线品牌）道等）珠宝首饰化妆品皮鞋手机周大福、老凤祥爱丽木林森、皮尔卡丹、金利 来、花花公子诺基亚专场与专卖店的服装衣文胸包具床上用品儿童用品餐饮娱乐少淑装时尚女装男装羊毛衣羽绒服休闲装运动装女包童装西式餐饮电玩城baby fox元田、亚格爱等堡、金盾鹿王、鄂尔多斯鸭鸭、雅鹿佐丹奴、真维斯 耐克、阿迪达斯、宁艾米拉、陆立方 sasa来娇百斯盾、姆明一族 必胜客神采飞扬商场1） 商场的位置、规模、经营主题2） 商场的经营模式、目标消费群体3） 商场的经营情况、配

13、套项目、物业管理情况 4）商场租金情况调研5）商场经营品类、经营业态比例分析业态珠宝首饰化妆品服装鞋类儿童用品业态面积4501209400350250占商场比例 2.89%0.77%60.37%2.25%1.61%钟表眼镜箱包皮具衣床上用品宁电器手机乐器药店其他合计130400300250300025050020150155700.83%2.57%1.93%1.61%19.27%1.61%3.21%0.13%0.96%100.00%6）商场经营各品类经营品牌的统计及分类品牌特点（价格档品牌分类（属于业态品类代表品牌次、目标人营销通路一二三线品牌）群、销售渠道等）珠宝首饰化妆品包具皮鞋手机钟表眼

14、镜恒利洋、艾琪olay花花公子、班尼路、金利 来木林森、兽霸诺基亚天王天、瑞士表专场与专卖店的床上用品儿童用品服装其他童装时尚女装羽绒男装保暖衣羊毛衣乐器艾来依、梦洁家纺青蛙王子、世纪宝贝元田、亚格、米兰登、衣 锦记、古哥冰川、冰洁、波司登太平鸟、老爷车、啄木鸟 苹果企鹅、凤凰柏斯琴行丹尼斯广场1） 商场的位置、规模、经营主题商场位于夷陵广场南侧，经营总面积约 11000 平方米，共有四层，每层经营面积约 2750 平方米，主要经营中高档男女服装、运动服装、鞋包、化妆 品、金银玉器、美容纤体等。2） 商场的经营模式、目标消费群体3） 商场的经营情况、配套项目、物业管理情况 4）商场租金情况调研

15、5）商场经营品类、经营业态比例分析业态品类占商场比例合计比例化妆品珠宝首饰皮鞋1.97%3.94%6.41%1.97%3.94%6.41%箱包皮具女包皮具药店眼镜1. 77%2. 96%0.88%0.78%4.73%其他 小家电 烟酒副食柯达数码冲印 餐饮 西式餐饮正装 男装 休闲男装非主流男装 休闲运动装 中老年装淑女装 女装 休闲女装时尚女装0.78%0.88%0.59%2.56%10. 85%11. 14%1.08%4.14%1. 18%2. 96%4.93%24.08%3.91%2.56%23.07%4.14%1.18%31.97%休闲娱乐饰品女子会所美容馆 针织帽饰品 针织袜子童装1

16、.48%1.48%0.59%0.78%4.24%2.96%1.37%儿童用品 童鞋 儿童摄影馆衣床上用品6）商场经营各品类经营品牌的统计及分类1.18%1. 77%2. 17%2.27%品牌分类（属7.19%2.17%2.27%品牌特点（价格档次、目标业态品类代表品牌于一二三线营销通路人群、销售渠品牌）道等）化妆品美宝莲、欧莱雅、 明明一、二线品牌白领、金领、中青年女性专柜销售珠宝首饰周大福、金尔曼、 天乙一、二线品牌中青年社会女性专柜销售康奈、森达、百 丽、皮尔卡丹、男女皮鞋达芙妮、红蜻蜒、一、二线品牌社会中青年专柜销售女包宾奴、必登高、 奥康花花公主、梦特箱包皮具药店眼镜小家电餐饮皮具西式

17、餐饮娇、鳄鱼恤、老 人头、同德大药房茂昌眼镜步步高、快译通麦当劳一线品牌三线品牌2 线品牌3 线品牌一线品牌金领、老板周边居民学生学生中、小学生专柜销售专柜销售专柜销售专柜销售直营店大红鹰、太平鸟、 圣得西、九牧王、品牌男装飞龙达、衫衫、 红豆、虎豹、花二线品牌社会中青年专柜销售花公子、洛兹、 船王森马、佐丹奴、休闲运动装班尼路、真维丝、二线品牌社会青年专卖销售双星、宁特步中老年装岁月如歌三线品牌中老女性专柜销售少淑装阿依莲、朵以、 摩卡女装、二、三线品牌中青年女性专柜销售炫妮时尚、衣锦品牌女装休闲女装记服饰、都市帅 府、靓点、纤丝鸟二、三线品牌中青年女性专柜销售维多利亚、海贝、时尚女装伊多莎

18、、布同、 艾格、本末、诗二、三线品牌中青年女性专柜销售丹、千黛衣童装童鞋三枪、娜娇婷 安贝儿、俏皮娃、二、三线品牌 二、三线品牌中青年女性 儿童专柜销售专柜销售蓝猫、百灵、abc、 蓝眼精灵床上用品富丽真金、刺绣 二、三线品牌家庭主妇专柜销售世贸裕民购物广场1） 商场的位置、规模、经营主题2） 商场的经营模式、目标消费群体3） 商场的经营情况、配套项目、物业管理情况 4）商场租金情况调研5）商场经营品类、经营业态比例分析业态化妆品珠宝首饰皮鞋箱包皮具配套其它女装针织衣床上用品男装运动服装文化用品儿童类品类男装鞋女装鞋女包皮具名烟名酒 汇美舍美体 亨德利眼镜 天天洗衣中国银行华美西饼少女装时尚女

19、装品牌女装休闲女装正装休闲男装童装占商场比例 2.46%1. 77%2. 14%2.94%0.49%0.53%0.35%0.20%0.37%0.26%1.42%0.38%23.28%9.37%7.58%6.24%3.57%2.46%2.94%7.14%5.35%5.80%1.02%1.60%合计比例2.46%1.77%5.08%1. 02%2. 98%23.28%16.95%9.81%2.46%2.94%12.49%5.80%1.02%1.60%休闲娱乐玩具儿童乐园电玩修甲美甲0.40%1.33%4.46%0.16%0.40%1.33%4.46%0.16%6）商场经营各品类经营品牌的统计及分类

20、品牌特点品牌分类（价格档（属于一业态品类主要品牌次、目标人营销通路二三线品群、销售渠牌）道等）化妆品珠宝首饰皮鞋箱包皮具美宝莲、欧莱雅、梦妆、春纪、卡姿兰、雅芳明牌、金伯利、老凤祥沙弛、森达、百丽、皮尔卡丹、 花花公子、星期六菲安妮休闲包、中派、半坡饰族城市皮包专场与专卖店的流行女装流行语、太平鸟、淑女屋、普普 风、自然元素、迷底女装名流女装衣锦记、爱慕女装、娜尔丝休闲 女装、唐影名流女装、床上用品针织衣圣地家纺、罗莱家纺猫人、帝梦诗衣品牌男装运动服装童装金盾、杰克琼斯、箭牌、七匹狼、洛兹、九牧王、波司 登、苹果、龙阿迪达斯、奈克、361 度运 动、安踏、宁淘气猫、宝贝小猪时代购物广场1） 商

21、场的位置、规模、经营主题2） 商场的经营模式、目标消费群体3） 商场的经营情况、配套项目、物业管理情况 4）商场租金情况调研5）商场经营品类、经营业态比例分析业态化妆品餐饮眼镜珠宝首饰皮鞋箱包皮具其它男装品类西式餐饮男鞋女鞋女包皮具针织袜子羊毛衫其它正装休闲男装占商场比例 5.78%3.47%1. 89%2. 31%3. 36%4. 73%1.05%1.89%0.84%2. 73%3. 39%10.50%13.86%合计比例5.78%3.47%1. 89%2. 31%8.09%2.94%6.96%24.36%女装衣床上用品儿童用品潮流女装休闲女装老年装文胸保暖衣童装童鞋玩具12.60%9.24

22、%1.68%4.20%2.73%6.09%4.72%1.05%1.89%23.52%6.93%6.09%4.72%1.05%1.89%6）商场经营各品类经营品牌的统计及分类品牌分类（属品牌特点（价格档业态品类主要品牌于一二三线品 次、目标人营销通路牌）群、销售渠道等）化妆品玉兰油、欧莱雅、羽西、百 草堂、卡姿兰专场与专卖店的餐饮眼镜珠宝首饰皮鞋西式餐饮男装鞋肯得基亨得利眼镜周大金珠宝、喜六福、艾尚、 郎斯尔名钻皮尔卡丹、花花公子、金利来、箱包皮具精品男装女装衣床上用品儿童用品羊毛衫女装鞋女包皮具正装休闲男装少淑女装时尚女装中老年装文胸保暖衣童装童鞋百丽、天美意、达芙妮、卡佛儿卡丹路、梦特娇、金

23、利来皮具、沙弛皮包、圣 大保罗皮具柒牌、九牧王、虎都、波司 登、步森、鳄鱼恤、七匹狼、杰克琼斯玛玮丝、简牌、红袖、卡索 芙、芮婕、香影、粉蓝 艾格、马克华菲、普普风、天意爱慕、雅黛丽 古今、霞黛芳美体衣 凯盛、喜加梦、圣夫岛 斗狗宝、迪士尼、水孩儿、西瓜太郎、猫和老鼠雪中花、鹿王羊绒分类标准：1） 化妆品2） 珠宝首饰3） 眼镜钟表4） 皮鞋皮具 5）箱包6）时尚女装 7）少淑装8） 男装9） 运动休闲装10）11）12）13）14）15）衣床上用品家居饰品童装配套项目其它品类备注：报告要求将各层平面图及品牌标示出来第四部分：主题商城调研分析1） 主题商城的整体规模2） 主题商城经营经营分区3

24、） 主题商城经营品类规模及比例4） 主题商城的租金水平、商铺售价、商铺进深、面积规模、商铺装修情况 5）主题商城目标消费群体特征及消费特点格调研分析主力店名称开发商核心商家格女装、may 女装地理位置经营主题经营模式云集路时尚女性生活管自主经营规模（层数及面积）主力店面积一层：800 负一层：1000 25 电梯状况楼梯一般商铺无3 个出入口8 面积商户数量人流状况经营情况车位租金水平无一层：120-150 元/65 户一般一般消费群体出租率18-35 岁女性100%负一层：60-80 元/物业管理水平4 元/月经负 1 层800 女装、鞋包、饰品、化妆品营品1 层1000 女装、鞋、包、饰品

25、、奶茶64%业态比例女装鞋、包饰品奶茶690 210 170 10 19%16%1%嘟嘟时尚调研分析主力店名称开发商核心商家规模（层数及面嘟嘟时尚服装地理位置经营主题经营模式电梯状况路服装自主经营无一层：800 积）楼梯通道 2 个出入口主力店面积一层：15 一般商铺15 面积商户数量人流状况经营情况车位租金水平无一层：90-150 元/35 户一般一般消费群体出租率18-35 岁女性100%物业管理水平及经营品类1 层女装、饰品、化妆品、美容美甲品类面积（） 占商场比例业态比例女装饰品化妆品美容美甲370120201570%23%4%3%完美一身调研分析主力店名称开发商核心商家完美一身女装、

26、童装地理位置经营主题经营模式珍珠路女性生活管、欢乐儿童城自主经营规模（层数及面积）主力店面积商户数量人流状况一层：2500 负一层：2800 一层：25 负一层：40 电梯状况楼梯一般商铺面积120 户正在重新装修扶手电梯一部5 个一层：25 负一层：20-100 经营情况正在重新装修，2 月 28 日开业车位租金水平无一层：100-130 元/消费群体出租率18-35 岁女性、0-16 岁儿童正在重新装修，商户未进场负一层：50-100 元/物业管理水平暂免经营负 1 层1 层业态比例业态女装男装鞋包饰品化妆品休闲食品衣婴幼用品、童婴幼用品、童装童鞋、玩具、淘气堡垒等女装、鞋、包、饰品、化妆

27、品等 面积（）占商场比例42017%1044%1205%683%351%1054%301%139055%流行前线调研分析主力店名称开发商流行前线地理位置经营主题环城东路女装核心商家规模（层数及女装一层：400 经营模式电梯状况自主经营无面积）通道2 个主力店面积一层：6 一般商铺一层：6 面积商户数量人流状况经营情况车位租金水平物业管理水平经营1 层无一层：80-130 元/26 户稀少较冷清消费群体出租率无女装、饰品18-35 岁女性30%品类业态比例业态女装饰品面积（）366占总面积比例86%15%东门地下商场调研分析主力店名称东门地下商场地理位置西陵一路与环城东路交叉处开发商核心商家规模

28、（层数及面服装负一层：18000 经营主题经营模式电梯状况百货自主经营无积）主力店面积负一层：80 楼梯通道一般商铺6 个出入口一层：15 面积商户数量人流状况经营情况车位租金水平无一层：50-150 元/620 户一般一般消费群体出租率18-35 岁女性98%物业管理水平及15 元/铺*月（卫生费）经营品类负 1 层女装、男装、饰品、化妆品、美容美甲、玩具、装饰品、业态女装男装饰品面积（）554415121764占总面积比例44%12%14%业态比例化妆品美容美甲玩具装饰品504126063013864%10%5%11%丽人世界调研分析主力店名称开发商核心商家规模（层数及面积）主力店面积丽人世界阿依莲1 层：2200 1 层：2000 一层：40 地理位置经营主题经营模式电梯状况楼梯通道一般商铺西陵一路儿童公园北门入口旁女装、鞋、包、饰品自主经营一部6 个出入口一层：15 面积商户数量人流状况经营情况车位租金水平无一层：80-200 元/60 户一般一般消费群体出租率16-35 岁女性100%物业管