单方解除合同范本

1、单方解除合同范本 篇一：单方解除合同条件及生效 单方解除合同效力 根据我国合同法的规定，合同的解除包括双方解除 和单方解除。双方解除又称协议解除，即当事人双方订立协 议，意在消灭有效合同而达成意思表示一致。在这种情形中， 当事人双方均可以单方意思表示使合同消灭。而单方解除则 包括单方约定解除和单方法定解除。单方约定解除是指当事 人双方在合同中约定了某种解除情形，当这种情形出现时， 享有解除权的一方以单方意思表示即可使合同消灭，不必征 得对方同意。单方法定解除是指法律上有明确规定，当某种 情形出现时，享有解除权的一方可依据法律规定直接行使解 除权，以达到消灭合同的目的。 关于单方法定解除，我国合

2、 同法有较详细的规定。 一、一般的法定解除权合同法第 94条规定了五种 情形当事人可以解除合同。 1、因不可抗力致使不能实现合同目的。当事人双方均 享有解除权，发生不可抗力一方因不可抗力解除合同，不负 损害赔偿责任。但须具备以下条件：发生方有证明责任，证 明不可抗力已发生；及时通知了对方；不可抗力并非发生在 迟延履行时。 2、在履行期限届满之前，当事人一方明确 表示或以自己的行为表明，不履行主要债务。这种合同的解 除要求发生在履行期届满之前，非违约方享有解除权。合同 解除后，非违约方可以要求违约方承担违约责任。 3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期 限内仍未履行。这里强调的是迟延履

3、行的是主要债务和非违 约方必须作过催告，而违约方经催告后在合理的期限内仍不 履行，非违约方可以解除合同。 4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使 不能实现合同目的。这项规定中迟延履行的债务，未必是主 要债务，但违约的程度要达到不能实现合同目的，此时非违 约方享有解除权。 以上四项中1、2、 4项要求已构成了不能实现合同目 的，故非违约方不须经催告即可解除合同，而第3项则要求 必须经过催告。 5、法律规定的其他情形。 合同法第97条规定：合同解除后，尚未履行的， 终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人 可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损 失。也就是说当依

4、据法律规定行使了合同解除权之后，也相 应地获得了其他法律权利。需注意的是因违约发生的解除 权，非违约方一方面可以要求解除合 同，另一方面可以要求违约方承担违约责任，但这里的 违约责任仅指法定违约责任，并非合同双方约定的违约责 任。 二、特别法定解除权在各有名合同中有较详尽、明确的 规定。为了便于区分，可以将特别法定解除权分为任意解除 权和违约解除权。所谓任意解除权是指不需违约事实的存 在，当事人即可依据法律规定行使解除权。而违约解除权则 须一方违约，非违约方因此获得解除权。 1、任意解除权规定在以下法律条文中。合同法第 268条规定：定作人可以随时解除承揽合同，造成承揽人损 失的，应当赔偿损失

5、。承揽合同是以当事人之间的信赖关系 为基础的，在合同履行中，当这种信赖关系受到破坏时，法 律允许当事人解除合同。合同法第308条规定：在承运 人将货物交付收货人之前，托运人可以要求承运人中止运 输、返还货物、变更到达地或者将货物交给其他收货人，但 应当赔偿承运人因此受到的损失。货运合同的标的是承运人 的运送行为，在货物交付收货人之前，托运人可以根据自己 的需要，围绕运送行为对承运人提出新的要求，以达到变更 或解除合同的目的。合同法第410条规定：委托人或者 受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失 的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。委 托合同建立在双方相互信任的基础

6、上。在合同的履行过程 中，委托人或者受托人均可单方解除合同。 三个条文的共同点是合同的建立都是基于当事人之间 的相互信任，而行使任意解除权的一方则要对因行使解除权 给对方造成的损失承担赔偿责任。合同的任意解除权还在以 下条文中规定，合同法第232条、第215条、第236条、 第195条、第337条。 2、关于违约解除权。合同法第 69条规定：当事 人依照本法第68条的规定中止履行的，应当及时通知对方。 对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在 合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履 行的一方可以解除合同。这是我国合同法关于不安抗辩 权的规定。法律在给予先给付义务人不安

7、抗辩权的同时，又 对行使不安抗辩权作了严格的限制。先给付义务一方应依据 法律先中止履行，中止履行的同时，对后给付义务方所存在 的合同法第 68条所列的情形负证明责任。只有当后给 付义务方在合理期限内未恢复履行能力且未提供担保时，先 给付义务方才能行使解除权。也就是说，先给付义务人在行 使单方解除权的同时也承担了一定的法律风险。合同法 第167条规定：分期付款的买受人未支付到期价款的金额达 到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部 价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人要求 支付该标的物的使用费。这条规定赋予了权利人较宽松的法 律环境。合同法第 203条规定：借款人未按照约

8、定的借 款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借 款 或者解除合同。贷款人对法律赋予的权利可以选择使 用。合同法第 224条第2款规定：承租人未经出租人同 意转租的，出租人可以解除合同。此时出租人解除的是其与 承租人之间的租赁合同。第一个租赁合同解除后，承租人与 次承租人之间的租赁合同亦应终止，承租人对次承租人（不 知情的）负违约责任，承租人赚取的差价租金，应作为不当 得利返还出租人。合同法第233条规定：租赁物危及承 租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁 物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。这条规定的 是出租人的质量瑕疵担保义务，违反该义务构成根本违约， 承

9、租人可以解除合同。合同法第253条第2款规定：承 揽人将其承揽的主要工作交由第三人完成的，应当就该第三 人完成的工作成果向定作人负责；未经定作人同意的，定作 人可以解除合同。承揽合同双方当事人的权利义务是围绕承 揽人的劳动技能和劳动条件展开的，工作成果的质量决定着 定作人的特殊合同目的是否能够实现。也就是说，承揽合同 有一定的人身性，承揽人不得擅自将承揽的主要工作交由第 三人完成，否则定作人可以解除合同。 综上，合同法在赋予了当事人合同解除权的同时， 对合同一方行使单方解除权的限制也做了明确的规定。只有 准确把握该项权利，才能在审判工作中充分地保护当事人的 合法权利，最大限度地实现社会经济效益

10、。 单方解除合同的程序是什么 单方解除，即享有合同解除权的一方当事人通过行使解 除权而解除合同。解除权属形成权，不需对方当事人同意。 只需解除权人的单方意思表示，即可发生解除合同的法律效 果。但解除权的行使并非毫无限制，合同法对其行使期限和 行使方式均有明确规定。 关于解除权的行使期限，合同法第95条规定：（1）法律 规定或当事人约定解除权行使期限的期限届满当事人不行 使，该权利消灭；（2）法律没有规定或当事人未约定解除权 行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消 灭。 关于解除权的行使，合同法第96条规定：（1） 一方行使 解除权解除合同的，应当通知对方。合同解除通知到达对方 时

11、解除。对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认 解除合同的效力、（2）法律、行政法规规定解除合同应当办 理批准、登记等手续的，应遵循其规定 单方解除合同应具备的条件企业在经营中，常会遇到 这样的棘手问题：履行合同，则会给企业带来经济损失；如 不履行，又怕承担法律责任。 面对这种两难的境地，企业该如何应对呢？企业只有充 分地了解单方解除合同应具备的条件，才能摆脱困境。 中华人民共和国合同法第 8条规定：“依法成立的 合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行 自己的义务，不得擅自变更或解除合同。”但在合同履行的 过程中，如果出现了法定的可以解除合同的情形，一方当事 人就可以依法解除

12、合同，终止合同的权利与义务，这就是合 同的单方解除。 中华人民共和国合同法第 94条规定：有下列情形 之一的，当事人可以解除合同。 （一）因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力指 当事人在订立合同时不能预见的、对其发生和后果不能避免 并且不能克服的客观条件，包括自然灾害、战争、社会异常 事件等。 （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者 以自己的行为表明不履行主要债务。主要债务即次要债务的 对称，是指根据合同的约定，当事人应当承担债务的大部分 或者对债权人权利有重要或根本性影响的部分。 （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合同 期限内仍未履行的。迟延履行是指债务人无正当理由，

13、在合 同约定的履行期届满，仍未履行合同债务；或对于未约定履 行期限的合同，债务人在债权人提出履行的催告后仍未履行 的。 （四）当事人一方迟延债务或者有其他违约行为致使不 能实现合同的。如果合同约定的履行期限或者其他合同条款 对当事人权利义务至关重要，一方有违约行为将严重影响到 当事人订立合同所期望的经济利益时，当事人可以不经过催 告程序而直接单方解除合同。比如季节性、时效性强的标的 物迟延交货，则另一方当事人有权单方解除合同。 （五）应当先履行债务的当事人有确切证据证明对方有 下列情形之一的。 1. 经营状况严重恶化； 2. 转移财产、抽逃资金以逃避债务； 3. 丧失商业信誉； 4. 有丧失或

14、者可能丧失履行债务能力的其他情形，可以 终止履行。终止履行后对方在合理期限内未恢复履行能力并 且未提供适当担保的，终止履行的一方可以解除合同。 （六）法律规定的其他情形。 1. 借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可 以停止发放借款、提前收回借款或解除合同（依据中华人 民共和国合同法第 203条规定）。 2. 承租人未经出租人同意转租货物的，出租人可以解除 合同（依据中华人民共和国合同法第224条规定）。 需要说明的是，当事人单方解除合同的， 应当通知对方， 合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民 法院或仲裁机构确认解除合同的效力。 哪些情况可单方解除合同 依据中华人民共

15、和国合同法第四十九条规定，具备 该条规定的五种情形之一的，当事人可以解除合同： 一、因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力是指 当事人在订立合同时不能预见，对其发生和后果不能避免并 不能克服的事件，包括自然灾害、战争、社会异常事件等。 不可抗力事件的发生，对履行合同的影响可能有大有小。有 时只是暂影响合同的履行，当事人可以通过延期履行实现合 同目的，但不能滥用单方解除权。因不可抗力事由而单方解 除合同的一方当事人必须承担举证责任，说明自己行使解除 权的法律事实已经发生。 二、在覆行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以 自己的行为表示表明不履行主要债务。主要债务是指根据合 同的约定，当事人应

16、当承担债务的大部分或者对债权人权利 有重要或者根本性影响的部分。 三、因当事人一方迟延履行主要债务，经催要后合理期 限内仍未履行。迟延履行是指债务人无正当理由，在合同约 定的履行期限届满仍未履行合同债务 ；或者对于 篇二：单方解除合同条件及生效 1 单方解除合同效力 根据我国合同法的规定，合同的解除包括双方解除 和单方解除。双方解除又称协议解除，即当事人双方订立协 议，意在消灭有效合同而达成意思表示一致。在这种情形中， 当事人双方均可以单方意思表示使合同消灭。而单方解除则 包括单方约定解除和单方法定解除。单方约定解除是指当事 人双方在合同中约定了某种解除情形，当这种情形出现时， 享有解除权的一

17、方以单方意思表示即可使合同消灭，不必征 得对方同意。单方法定解除是指法律上有明确规定，当某种 情形出现时，享有解除权的一方可依据法律规定直接行使解 除权，以达到消灭合同的目的。 关于单方法定解除，我国合 同法有较详细的规定。 一、一般的法定解除权合同法第94条规定了五种 情形当事人可以解除合同。 1、因不可抗力致使不能实现合同目的。当事人双方均 享有解除权，发生不可抗力一方因不可抗力解除合同，不负 损害赔偿责任。但须具备以下条件：发生方有证明责任，证 明不可抗力已发生；及时通知了对方；不可抗力并非发生在 迟延履行时。 2、在履行期限届满之前，当事人一方明确 表示或以自己的行为表明，不履行主要债

18、务。这种合同的解 除要求发生在履行期届满之前，非违约方享有解除权。合同 解除后，非违约方可以要求违约方承担违约责任。 3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期 限内仍未履行。这里强调的是迟延履行的是主要债务和非违 约方必须作过催告，而违约方经催告后在合理的期限内仍不 履行，非违约方可以解除合同。 4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使 不能实现合同目的。这项规定中迟延履行的债务，未必是主 要债务，但违约的程度要达到不能实现合同目的，此时非违 约方享有解除权。 以上四项中1、2、 4项要求已构成了不能实现合同目 的，故非违约方不须经催告即可解除合同，而第3项则要求 必须经过催告

19、。 5、法律规定的其他情形。 合同法第97条规定：合同解除后，尚未履行的， 终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人 可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损 失。也就是说当依据法律规定行使了合同解除权之后，也相 应地获得了其他法律权利。需注意的是因违约发生的解除 权，非违约方一方面可以要求解除合 同，另一方面可以要求违约方承担违约责任，但这里的 违约责任仅指法定违约责任，并非合同双方约定的违约责 任。 二、特别法定解除权在各有名合同中有较详尽、明确的 规定。为了便于区分，可以将特别法定解除权分为任意解除 权和违约解除权。所谓任意解除权是指不需违约事实的存 在，当事人即

20、可依据法律规定行使解除权。而违约解除权则 须一方违约，非违约方因此获得解除权。 1、任意解除权规定在以下法律条文中。合同法第 268条规定：定作人可以随时解除承揽合同，造成承揽人损 失的，应当赔偿损失。承揽合同是以当事人之间的信赖关系 为基础的，在合同履行中，当这种信赖关系受到破坏时，法 律允许当事人解除合同。合同法第308条规定：在承运 人将货物交付收货人之前，托运人可以要求承运人中止运 输、返还货物、变更到达地或者将货物交给其他收货人，但 应当赔偿承运人因此受到的损失。货运合同的标的是承运人 的运送行为，在货物交付收货人之前，托运人可以根据自己 的需要，围绕运送行为对承运人提出新的要求，以

21、达到变更 或解除合同的目的。合同法第410条规定：委托人或者 受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失 的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。委 托合同建立在双方相互信任的基础上。在合同的履行过程 中，委托人或者受托人均可单方解除合同。 三个条文的共同点是合同的建立都是基于当事人之间 的相互信任，而行使任意解除权的一方则要对因行使解除权 给对方造成的损失承担赔偿责任。合同的任意解除权还在以 下条文中规定，合同法第232条、第215条、第236条、 第195条、第337条。 2、关于违约解除权。合同法第69条规定：当事 人依照本法第68条的规定中止履行的，应当及时通知对方

22、。 对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在 合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履 行的一方可以解除合同。这是我国合同法关于不安抗辩 权的规定。法律在给予先给付义务人不安抗辩权的同时，又 对行使不安抗辩权作了严格的限制。先给付义务一方应依据 法律先中止履行，中止履行的同时，对后给付义务方所存在 的合同法第 68条所列的情形负证明责任。只有当后给 付义务方在合理期限内未恢复履行能力且未提供担保时，先 给付义务方才能行使解除权。也就是说，先给付义务人在行 使单方解除权的同时也承担了一定的法律风险。合同法 第167条规定：分期付款的买受人未支付到期价款的金额达 到全部价款

23、的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部 价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人要求 支付该标的物的使用费。这条规定赋予了权利人较宽松的法 律环境。合同法第 203条规定：借款人未按照约定的借 款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借 款 或者解除合同。贷款人对法律赋予的权利可以选择使 用。合同法第 224条第2款规定：承租人未经出租人同 意转租的，出租人可以解除合同。此时出租人解除的是其与 承租人之间的租赁合同。第一个租赁合同解除后，承租人与 次承租人之间的租赁合同亦应终止，承租人对次承租人（不 知情的）负违约责任，承租人赚取的差价租金，应作为不当 得利返还出租人。合

24、同法第 233条规定：租赁物危及承 租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁 物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。这条规定的 是出租人的质量瑕疵担保义务，违反该义务构成根本违约， 承租人可以解除合同。合同法第253条第2款规定：承 揽人将其承揽的主要工作交由第三人完成的，应当就该第三 人完成的工作成果向定作人负责；未经定作人同意的，定作 人可以解除合同。承揽合同双方当事人的权利义务是围绕承 揽人的劳动技能和劳动条件展开的，工作成果的质量决定着 定作人的特殊合同目的是否能够实现。也就是说，承揽合同 有一定的人身性，承揽人不得擅自将承揽的主要工作交由第 三人完成，否则定作人可以解

25、除合同。 综上，合同法在赋予了当事人合同解除权的同时， 对合同一方行使单方解除权的限制也做了明确的规定。只有 准确把握该项权利，才能在审判工作中充分地保护当事人的 合法权利，最大限度地实现社会经济效益。 单方解除合同的程序是什么 单方解除，即享有合同解除权的一方当事人通过行使解 除权而解除合同。解除权属形成权，不需对方当事人同意。 只需解除权人的单方意思表示，即可发生解除合同的法律效 果。但解除权的行使并非毫无限制，合同法对其行使期限和 行使方式均有明确规定。 关于解除权的行使期限，合同法第95条规定：（1）法律 规定或当事人约定解除权行使期限的期限届满当事人不行 使，该权利消灭；（2）法律没

26、有规定或当事人未约定解除权 行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消 灭。 关于解除权的行使，合同法第96条规定：（1） 一方行使 解除权解除合同的，应当通知对方。合同解除通知到达对方 时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认 解除合同的效力、（2）法律、行政法规规定解除合同应当办 理批准、登记等手续的，应遵循其规定 单方解除合同应具备的条件企业在经营中，常会遇到 这样的棘手问题：履行合同，则会给企业带来经济损失；如 不履行，又怕承担法律责任。 面对这种两难的境地，企业该如何应对呢？企业只有充 分地了解单方解除合同应具备的条件，才能摆脱困境。 中华人民共和国合同法第8条

27、规定：“依法成立的 合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行 自己的义务，不得擅自变更或解除合同。”但在合同履行的 过程中，如果出现了法定的可以解除合同的情形，一方当事 人就可以依法解除合同，终止合同的权利与义务，这就是合 同的单方解除。 中华人民共和国合同法第 94条规定：有下列情形 之一的，当事人可以解除合同。 （一）因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力指 当事人在订立合同时不能预见的、对其发生和后果不能避免 并且不能克服的客观条件，包括自然灾害、战争、社会异常 事件等。 （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者 以自己的行为表明不履行主要债务。主要债务即次要债务的

28、 对称，是指根据合同的约定，当事人应当承担债务的大部分 或者对债权人权利有重要或根本性影响的部分。 （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合同 期限内仍未履行的。迟延履行是指债务人无正当理由，在合 同约定的履行期届满，仍未履行合同债务；或对于未约定履 行期限的合同，债务人在债权人提出履行的催告后仍未履行 的。 （四）当事人一方迟延债务或者有其他违约行为致使不 能实现合同的。如果合同约定的履行期限或者其他合同条款 对当事人权利义务至关重要，一方有违约行为将严重影响到 当事人订立合同所期望的经济利益时，当事人可以不经过催 告程序而直接单方解除合同。比如季节性、时效性强的标的 物迟延交货，则另

29、一方当事人有权单方解除合同 （五）应当先履行债务的当事人有确切证据证明对方有 下列情形之一的。 1. 经营状况严重恶化； 2. 转移财产、抽逃资金以逃避债务； 3. 丧失商业信誉； 4. 有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形，可以 终止履行。终止履行后对方在合理期限内未恢复履行能力并 且未提供适当担保的，终止履行的一方可以解除合同。 （六）法律规定的其他情形。 1. 借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可 以停止发放借款、提前收回借款或解除合同（依据中华人 民共和国合同法第 203条规定）。 2. 承租人未经出租人同意转租货物的，出租人可以解除 合同（依据中华人民共和国合同法第22

30、4条规定）。 需要说明的是，当事人单方解除合同的， 应当通知对方， 合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民 法院或仲裁机构确认解除合同的效力。 哪些情况可单方解除合同 依据中华人民共和国合同法第四十九条规定，具备 该条规定的五种情形之一的，当事人可以解除合同： 、因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力是指 当事人在订立合同时不能预见，对其发生和后果不能避免并 不能克服的事件，包括自然灾害、战争、社会异常事件等。 不可抗力事件的发生，对履行合同的影响可能有大有小。有 时只是暂影响合同的履行，当事人可以通过延期履行实现合 同目的，但不能滥用单方解除权。因不可抗力事由而单方解 除合同

31、的一方当事人必须承担举证责任，说明自己行使解除 权的法律事实已经发生。 二、在覆行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以 自己的行为表示表明不履行主要债务。主要债务是指根据合 同的约定，当事人应当承担债务的大部分或者对债权人权利 有重要或者根本性影响的部分。 三、因当事人一方迟延履行主要债务，经催要后合理期 限内仍未履行。迟延履行是指债务人无正当理由，在合同约 定的履行期限届满仍未履行合同债务 ；或者对于 篇三：解除合作合同协议书 2 解除合作合同协议书 甲方：营业执照号： 乙方：营业执照号： 甲方与乙方 原于年月_ 日签订的 的合作协议，现因甲方单方违约违反 合作协议中第 三大项的第2_条。

32、即甲方无法提供胜 樽品牌酒，使得双方无法继续合作，故解除之前的合作协议。 在平等协商，自愿互谅基础上，本于诚信，甲乙双方达成如 下协议： 一：甲乙双方同意解除 年月日签订的 及其它相关协议。自协议解除之日起，甲乙 双方彼此之间的权利、义务关系自行消灭。甲乙双方相互不 再以任何形式追求对方的违约责任。 二：甲乙双方同意对于合同订立、执行过程中各自的任 何形式的损失自行负责担。 三：鉴于合同未能正常履行是 由于甲方未能及时提供 乙方胜樽老酒这个产品供 _乙方正常销售造成的。甲方同意 于本协议签订之日一次性退还乙方已经交纳给甲方的余款 万元。特此协议。 第四： 甲乙双方都保留通过诉讼解决本合同争议的

33、权 利，在本协议生效后，如果任何一方不履行本协议约定的义 务，另一方有权寻求通过诉讼解决争议。在诉讼过程中，本 协议将不利于违约方的解释。 第五：双方确认：本协议是双方共同协商的结果，其内 容是双方真实意思表示，合法有效，双方共同遵守。 本协议由双方签字盖章后生效。协议书一式份，由 双方各收执一份，具有同等法律效力。 甲方：（盖章）乙方：（盖章） 代表人：（盖章）代表人：（盖章） 年月日年月日 篇四：单方解除租赁合同协议书 关于单方解除租赁合同协议书 出租方： 承租方： 承租方因个人原因要求单方解除20XX年8月31日由经 纪方与出租方共同签订的租赁契约（租赁地址为：）。经双 方协商达成协议如

34、下： 1、承租方同意以押金（Y 7600元，大写：柒仟陆佰圆 整）作为单方违约金赔偿给出租方正式解除租赁关系。 2、承租方需要在20XX年4月15日前，将该公寓内属 于承租方的物品统一清理并搬出该公寓，预期未搬出物品， 将视作垃圾，由出租方全权处理，承租方不予追究任何责任。 3、承租方需在20XX年4月15日前清缴20XX年9月1 至20XX年3月30日的所有水费、电费、煤气费。并交还该 公寓的所有钥匙于出租方。 协议双方签订后，即日生效。该协议一式两份。出租方、 承租方各持一份。 出租方（签名并手印）： 承租方（签名并手印）： 日期： 篇五：单方解除合同的后果 关于迟缓履行问题，当对方出现迟

35、缓履行的情况，应当 先行催告，在催告并给出合理履行期限后，仍然不履行的情 况下，才能发函要求解除合同。 那么当履行人相主动违约时， 是否解除合同函发过去之后，就必然的导致合同的解除呢？ 同时就合同解除函发送给对方的后果一并进行讨论。 根据合同法的规定，成立的合法有效的合同，不得 随意解除，同时在合同法中明确解除合同有以下几种形式： 约定解除条件的解除，法定条件的解除，以及双方当事人协 商一致的解除。也就是不存在当事人任何一方发送解除合同 函，就必然会导致合同解除。但是你的发送解除合同函，就 意味着你不会再继续履约，所以在没有上述条件下单方发送 合同解除函，会导致本方根本违约，会让对方追究违约责

36、任。 对方在追究完违约责任后是否可以要求继续履行合同，就要 看双方所签订的合同是如何约定。 会有什么后果？就像前文所述会导致本方根本违约，使 得对方追究违约责任。这中间会牵涉到一个问题，是不是解 除合同函发到对方手中，对方的损失就是计算到收函之日？ 有部份合同在合同中约定了迟缓履行的迟缓履行金。或者是 因为房价下跌，导致买方不再愿意继续履行合同，买方单方 发函要求解除合同，那么卖方收到解除函之日，是不是卖方 房价下跌的损失就只计算到当天？本人觉得因为其合同解 除函本身发送并没有相应的依据，所以并不必然合同解除， 所以我觉得对方仍然可以计算迟缓履行金。对于房价下跌情 况下，买方单方发函之后，是否

37、房价下跌损失就计算到卖方 收函之日止？我个人觉得不 会，除非是卖方已经出售该房产，那么该房产的最终损 失可以确定，而卖方没有出售的情况下，我觉得卖方可以追 索差价损失，到开庭之日的。 篇六：单方解除合同的条件，单方解除合同的程序 单方解除合同的条件，单方解除合同的程序 1、单方解除合同的条件 2、单方解除合同的程序 3、法律赋予劳动者劳动合同解除权，虽然有一定条件 的限制，但其积极意义是不言而喻的。 4、对劳动者来说，可以保障其择业自主权，当用人单 位侵害其合法权益时，也可以使其利益得到救济和保护；对 于用人单位而言，可以增强其保护人才、重视人才的意识。 5、合同法规定，只有一方严重违约致合同

38、目的无法实 现，另一方才有权解除合同规定的是法定解除权，但法定解 除权本身不是强制性规定，即出现严重违约致合同目的无法 实现，另一方可以主张解除合同，也可以不主张解除合同。 6、可以在合同约定合同解除权。 7、单方解除合同指合同当事人一方通过行使解除权而 解除劳动合同，不以对方当事人是否同意为转移 8、合同法规定，只有一方严重违约致合同目的无法实 现，另一方才有权解除合同规定的是法定解除权，但法定解 除权本身不是强制性规定，即出现严重违约致合同目的无法 实现，另一方可以主张解除合同，也可以不主张解除合同。 篇七：单方解除合同应负违约责任 单方解除合同应负违约责任 案情简介 A公司与B公司于2

39、0 0 2年7月签订协议，约定由A 公司承受B公司原中国大陆地区总代理的权限，经销B公司 某产品。2002年10月，双方签订顺延协议，约定A 公司总代理期顺延1年，即2 0 0 3年1月1日至2 0 0 3 年12月3 1日。协议还约定，A公司在2 0 0 2年度应完 成4万台经销商品的销售目标，若未能实现则应由双方协 商解决，并且在2 0 0 2年12月3 1日前签订具体的代理 权协议书。截至2002年底，A公司实际销售经销产品约 3万台，B 公司遂以A公司未完成该年度的销售目标为由， 解除合同，终止了A公司的总代理资格。因A公司在顺延协 议签订后就着手制订次年的营销计划（得到了B公司的审

40、查同意），增加经销产品库存和市场宣传推广，B公司解除 双方的经销关系，给A公司带来巨大损失。就该争议，双方 协商未成，A公司遂提起诉讼。 法律分析 、经销合同性质与“总代理”的法律解释 在当前的商业领域，借助经销代理这种模式，制造商可 以有效的控制产品的销售行为，维持稳定而有效益的价格， 保持产品的信誉，并通过市场推广安排，分摊营销成本。 但其要负担一般购销合同中所没有的价格优惠和库存产品 的召回等作为回报。而作为经销权（总代理）授予的代价， 经销商则必须承诺具备必要的营销条件，完成最低的购买 和库存量等义务。经销合同的核心就是以上所列的授权、供 货与销售、营销安排、存货召回等内容。所以，经销

41、合同在 性质上是以购 销合同为基础，通过综合性的产品营销制度 安排，实现合同双方利益均衡的契约。 “总代理”是一个商业术语，虽有“代理”两字，但是 在法律上并不具备民事代理的性质和效力。其本质上则是对 销售行为的一种授权，即经销权，在表述上一般表现为: 供货商授予经销商在一定时间和范围内具有排他性（排除其 他经供货商授权的经销商）的经销商品的销售权，独占的销 售权甚至可以排除供货 商本身在该区域的直接销售行为。 在“总代理”这种模式下，经销商赚取的差价利益直接归于 自身，而不是转交供货商。而且经销合同一般都明文约定： 任何一方均 不构成另一方的代理人资格。 所以，本案中，A、B两公司并无民事代

42、理之实，双方 的法律关系只是以经销协议为基础的货物买卖关系。 二、B公司单方解除合同的行为构成违约，应承担违约 责任本案争议双方签订的经销协议是真实、有效的。B公司 以A公司未完成预定的销售目标为理由，在2002年底单 方提出解除合同，并不符合双方的 协 议，也不具备法定的合同解除权。而且，B公司已经审 查同意A公司2003年的市场计划，并且没有及时就20 0 2年销售目标的完成情况与A公司磋商，也有违合同法 诚实信用的基本原则。可见，B公司不享有单方解除合同的 权利，B公司于合同履行期到来之前就单方提出解除合同， 构成了预期违约。根据合同法第一百零八条之规定，B公 司应承担违约责任。 三、B

43、公司应承担违约损害赔偿及其范围 关于违约责任，合同法规定了实际履行、 采取补救措施、 违约金、定金和赔偿损失等形式。这些形式是要求违约方承 担责任的法律依据。结合案情来看，本案只能适用违约损害 赔偿。 违约损害赔偿是合同责任中最常见的形式，是指违约方 因为不履行或不完全履行合同义务而给对方造成损失的，依 法或根据合同规定应承担的损害赔偿责任。其在性质上是 一种因债务不履行所发生的债务。损害赔偿必须以损害的实 际发生且与违约行为存在因果关系为前提，以赔偿当事人全 部损害为原则，具有补偿性，一般不具有惩罚性。损害赔 偿可以和其他违约责任同时适用，因为其他责任对本案不适 用的原因，所以在此不再展开。

44、 合同法第一百一十三条规定，“损失赔偿额应当相当于 因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但 不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到 的因违反合同可能造成的损失”。所以，我国的立法是承认 损害赔偿包含直接损失 （积极损失）和间接损失（消极损失） 两部分的。直接损失（积极损失）一般是指现有财产的减损 灭失和费用的支出，是现实的财产损失。间接损失（消极损 失）现在一般以可得利益的概念替代，是指合同在得到适 当履行以后可以实现的和取得的财产利益，是一种未来的、 确定的、可以预见的利益。这两种损失都应得到完全的赔偿。 直接损失的计算一般比较容易确定，其基本的原则和范围 为使受损

45、害方达到订立合同前的状态即可。而可得利益的计 算则较为复杂，通行的做法是差别法，即依照通常方法比照 受害方在相同条件下所获取的利益来确定应赔偿的可得利 益损失。此外还有估算法，即由裁决机关依照公平原则裁量， 约定法是指当事人之间约定的计算方法。 针对本案来分析，实际损失部分包含A公司为准备20 03年的经销所从B公司购买的经销商品的进价与现在市 场价格之间的差价，以及相关的费用，即为了销售经销商 品而支付的其他费用，如市场宣传、人员招聘与培训、销售 渠道建设等费用。对于可得利益部分的损失，本案适合采用 差价法计算，主要是指 利润的损失，这需要参照相似的市 场经营行为，在上年度的利润水平和现实的

46、市场平均利润水 平之间确定合理的利润，作为B公司赔偿的依据，这种损失 应当是以合 同的履行期为标准的，即2 0 0 3全年可得的 利润。由于B公司的违约，必然造成A公司在行业中信誉的 损失，以及A公司丧失与其他供货商订立合同的机会损失， 但是对于这两种损失，我国目前在合同法上并没有恰当的赔 偿依据。 北京市天同律师事务所 廖鸿程 武保华 篇八：合同的单方解除权 合同的单方解除权 当我们说到合同的单方解除权，首先要从合同解除说 起。广义上说，合同解除是在合同有效成立之后，没有履行 或者履行完毕之前，当事人双方通过协议或者一方行使解除 权的方式，使合同关系提前消灭。它包括双方协议解除和单 方行使解

47、除权解除两种情况，即单方解除权的行使是合同解 除的一种方式。狭义的合同解除仅指单方行使解除权的解 除，即当事人一方行使法定的或约定的接触权，使合同的效 力消灭。我国合同法关于合同解除的含义及立法体例指 的是广义的合同解除，即我国合同法规定的单方解除权 的行使是我国合同解除的方式之一。关于合同的单方解除 权，我国民法学界对于单方解除权的行使和解除之后效力问 题一直观点不一，在实践中存在着诸多问题，使得合同关系 当事人屡屡诉诸法院。根据我国 合同法的规定，合同 的单方解除权包括约定解除权和法定解除权两种类型。约定 解除权根据合同双方当事人的约定而发生的解除权。此种解 除权往往事前约定：主要指在履行

48、合同过程中，若发生了一 定情形时，一方或双方当事人享有解除合同的权利。对于约 定解除，我国 合同法第九十三条第二款规定“当事人 可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解 除权人可以解除合同”。即约定解除的发生条件是双方当事 人事先约定的，只要在履行合同过程中，该条件成就了，符 合双方当事人合同约定的解除条件，当事人便可行使单方解 除权。 法定解除权是指由法律直接规定了解除合同的法定事 由而发生的解除权。其实关于单方法定解除， 我国合同法 有较详细的规定。 合同法第 94条第九十四条有下列情形之一的，当 事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满

49、之前，当事人一方明确表示或者 以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理 期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致 使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 其中一、二、四项要求已构成了不能实现合同目的，故 非违约方不须经催告即可解除合同，而第三项则要求必须经 过催告。其中第五项“法律规定的其他情形” 是个兜底条款， 包含了合同法分则及其他法律规定的解除情形。法定解 除权又可分为任意解除权和一般解除权，合同法分则中 规定的承揽合同的定做人、委托合同和不定期租赁的双方当 事人等 均享有任意解除权。 合同法第97条规定：合同

50、解除后，尚未履行的， 终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人 可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损 失。也就是说当依据法律规定行使了合同解除权之后，也相 应地获得了其他法律权利。需注意的是因违约发生的解除 权，非违约方一方面可以要求解除合同，另一方面可以要求 违约方承担违约责任，但这里的违约责任仅指法定违约责 任，并非合同双方约定的违约责任。 让我们来看一个案例。 20XX年，在外经商的余某打算回村创业，他选定了发展 灵芝栽培。但养灵芝首先得有土地。通过族人牵线，余某与 村民陆某等几户村民签订了承包合同。由余某承包陆某等几 户村民名下的7亩闲置土地。 按照合同约定，陆某等人负责将各自的闲置土地平整； 以方便余某使用。7亩闲置土地承包期为 3年，到期后可以续 租。租金每亩450元,每年一付。一旦余某逾期不支付租金， 陆某等人有权终止合同。 20XX年年底，合同签订后，余某应陆某等人要求，提前足 额支付给陆某等人20XX年一年的土地租金。陆某等人承诺 ， 开春后将对土地进行整理。 谁料想,20XX年春天，陆某等人陆 续外出打工，原本承诺的整理土地被他们置之脑后。余某对 此非常生气。这一年，刚好余某联系的菌种及技术员未到位， 灵芝也就没养成。等到陆某打工还乡，余某提出，陆某等人没 有按约定