房屋租赁合同详细范本(可编辑)

1、房屋租赁合同详细范本房屋租赁合同 合同编号:GLJ63015020001写字间）出租人 : （ 以下简称甲方 ）承租人:（ 以下简称乙方 ）签订地点:大连市甘井子区哲林北园 63号1 单元 502室签订日期 : 2011 年 11 月 22 日根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定 , 甲、 乙双方本着平等、互利的原则 , 就乙方承租甲方房屋事宜经友好协商 并达成一致 , 订立本合同 , 以兹共同遵守。第一部分 特殊约定租赁房屋1、租期:共 324 个月, 2011 年 912 月 151 日至 20123 年 121 月 1430 日 ;2、房屋移交日 :2011 年 12 月 1 日

2、;3、计租面积为 38.4958.47 （ 平方米 ）;4、租赁用途 : 办公住宅 使用;5、房屋位置 :辽宁省大连市甘井子区哲林北园 （橄榄季小区 ）63 号 1 单元 502 室大连市沙河口区兴工南五街 1 号费用 1 、该房屋租金计算方式按套计算 : 该房屋每月租金为 1161800 元(大写人民币 壹佰 壹拾陆壹仟捌佰元整 ) 。租赁期限内租金总额为 139243200 元(大写 人民币 壹仟叁佰玖拾贰肆万叁仟贰佰元整元整 ) 。2、 租金支付方式 :乙方同意按下列方式支付租金O 2011年11_月_ 22日支付租金 13000 元(大写人民币 元整壹万叁仟元整 ), 后续费用交纳详见

3、合同附件 3。甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证 , 并一式两份双方签字 确认。3、履约保证金 :(1) 乙方按下列方式支付履约保证金于本合同签订时向甲方一次 性交纳履约保证金人民币 肆仟贰仟贰佰 元整(RMB 40002200元)(2) 本合同期满后 , 上述保证金按合同约定如有剩余 , 甲方无息返 还。设施甲方为乙方提供该房屋的地面承载力为2kn/? , 电容量为 :6kw 。房屋转让 租赁期间, 甲方可依照法定程序转让该房屋。 甲方 转让该房屋 ,可在提前 1530 日书面通知乙方 ,在同等条件下 ,乙方有 优先购买权 ;但如乙方在接到甲方通知之日起 1 5日内,未以书面方式 明确表示

4、行使优先购买权或未在甲方通知时间内签订转让协议的 , 视 为乙方放弃优先购买权。违约责任 1、乙方逾期交纳租金及其他各项费用 , 每逾期一日 乙方应承担人民币 100 元的违约金 , 同时, 甲方有权解除合同。2、未经甲方书面同意 , 乙方私自变更部分或全部租赁区域租赁用 途的, 乙方应按人民币 100 元/日标准向甲方支付违约金 , 且自甲方提 出书面通知之日起 15 日内乙方仍未整改的 , 甲方可解除本合同。合同解除 1、因本合同第二部分第十一条第 2 款约定解除合同 的, 乙方应承担人民币 3000 元的违约金 , 剩余履约保证金、 租金视 为对甲方的经济补偿金 , 甲方不予返还。2、因

5、本合同第二部分第十二条第 1 款约定而合同提前解除的 , 乙方自甲方通知之日起 5 内按甲方要求将该房屋交还甲方。通知甲方地址 : 。 乙方确认以下地址为其通讯地址 : 。地址:移动电话 : 邮编: 固定电话 :其他 1 、合同的生效O合同自双方签字并盖章之日起生效（合同当事人为自然人的 无需盖章 ） 。2、其他约定事项 。第二部分一般约定第一条 房屋基本情况该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件2房屋验收单。该附件作为甲方按照本合同约定交付该房屋和乙方在本合同 期满或解除后交还该房屋时的验收依据。第二条 房屋的交付、用途及续租1 、乙方于房屋移交日至所承租房屋处所办理房屋接收手续 , 接

6、收承租房屋。若因乙方原因未按约接收房屋的 , 视为甲方已完成房 屋交付义务 , 租金、物业费等其他费用自该日起算。2 、租赁期限届满 , 乙方如继续承租 , 可在租赁期满前四个月前 书面通知甲方 , 经双方协商一致后 ,另行签订租赁合同 , 如双方本合同 届满前三个月前仍未与甲方签订新租赁合同 , 视为乙方不续租 , 甲方 可另行招租。3 、本合同期满前的三个月内的任何合理时间内 , 甲方可对该 房屋重新招租 , 包括在该房屋的适当位置张贴、悬挂广告。甲方发出 招租信息,带领意向使用人、买受人进入该房屋参观等 , 乙方应予以配 合。第三条 履约保证金若乙方欠缴费用 （ 包括租金、水、电、煤气、

7、采暖等费用 ） 或 乙方因违约、侵权应承担违约金、赔偿金 , 甲方可直接在履约保证金 中将前述费用扣除 ,并且乙方应在接到甲方书面通知之日起 3 日内补 足差额。第四条 其他费用1 、乙方承租、使用该房屋所产生的水、电、煤气费用按独立 计量表计量 ; 乙方应自行至相关部门缴纳水、电、煤气 （ 如有） 、采暖 费用、物业管理费用、电话费（如有） 、宽带费（如有） 、有线电视费 （如 有）等。因乙方迟交、拒交上述费用导致水电等能源中断、各项服务 停止提供等 , 乙方自行承担后果且不影响甲方、其他住户等第三方的 利益和声誉。2 、乙方自行承担经营中产生的税金及工商管理费的经营费用 , 自行向相关部门

8、缴纳。3 、甲乙双方均应按照国家及地方相关法律、法规的规定履行 签订本合同所产生的纳税义务 , 如因一方未履行法定纳税义务而产生 的责任及后果由该方自行承担。第五条 房屋的使用1 、乙方可按合同约定使用该房屋专用部位并与其他住户按法 律法规及物业管理规定共同使用该房屋所在建筑物的相应共用部位。 甲方同意乙方在地面承载力、 电容量允许的情况下在该房屋内增添可 移动的办公物品、设备设施 ,但乙方在未取得甲方书面同意的情况下 , 不得在该房屋内私自乱接电源、改动水管、煤气管道等 , 不变动水、 电、煤气表等位置。2 、乙方负责 : 该房屋内的安全、 清洁 ; 该房屋内自行安装的设 施设备的维护及甲方

9、提供的设施设备的保护 ; 乙方设施及财物的保管 乙方人员及财物的安全。3 、该房屋结构损坏、房顶漏水、外墙渗水等结构问题、甲方 提供设备设施因自身质量问题而非因乙方使用不当造成的故障 , 由甲 方负责维修 ;乙方发现问题应及时通知甲方 ,甲方将尽快安排维修。 甲 方可在维修前 2 日书面通知乙方 ,乙方应积极协助配合 , 如因乙方不 配合或未及时配合导致问题加大或损失扩大等 , 乙方承担责任。4 、乙方自行安装的装饰、装修、设备设施由乙方自行修缮 ; 若因乙方未及时修缮的 , 甲方可在通知乙方后进行维修 , 乙方按实承 担该维修费用。5 、乙方应合理使用其该房屋及其附属设施、 设备, 爱护公共

10、区 域及公共区域的任何设施、 设备。如因乙方使用不当或故意造成房屋 及设施、设备损坏、丢失的 , 乙方应立即修复 , 如不能修复的 , 乙方应 按附件 2房屋验收单标示价格进行赔偿。如因乙方或乙方工作人 员使用设备、设施不当或其他原因造成第三方人身、 财产受到损害的 , 乙方承担赔偿责任。 但前述情况出现者影响到公共安全或情况紧急的 甲方有权直接立即处理 , 发生的费用由乙方承担。6 、该房屋所在物业的停车位、场地及设施由物业管理服务公 司统一管理 , 乙方及乙方的访客等如需使用 , 应服从物业管理服务公 司的管理、安排 , 并按规定交纳费用。7 、乙方不得在该房屋内储存易燃、易爆、易腐蚀、易

11、腐烂、 危险和散发令人不快气味以及违反国家相关规定的物品。8 、乙方不得在该房屋外设置影响物业环境和其他业主、 业户 正常经营的音响、广播或做出任何扰人的噪音。9 、未经甲方书面同意 , 乙方不得私自在该房屋外的任何位置 张贴宣传资料、散发传单、摆放物品、存放货物、加装设备、标志、招牌、进行任何经营性或公益性活动等。如有违反 , 甲方可直接予以 清除, 清理及处置费用由乙方承担。第六条 房屋的装修1 、乙方了解并同意甲方以房屋现状交屋。 乙方如需对房屋进 行装修,须经甲方书面同意 ,并自行承担装修费用。 本合同期满或解除 后, 乙方的装修及不可移动财产包括虽可移动但移动将造成甲方建筑 物损坏或

12、严重影响相邻业户的 归甲方所有 , 且不需甲方给予其赔偿、 补偿,除甲方书面通知乙方拆除、 清运外, 乙方不得拆除、移动或损坏。2 、乙方装修前按甲方及物业管理服务公司要求提报装修期、 装修图纸, 经甲方及物业管理服务公司书面审核批准后按批准的图纸 要求进行装修 , 甲方及物业管理服务公司的批准并不免除乙方的任何 责任。装修期间应尽量不影响相邻业主的正常生活、休息及办公, 如引起相邻业主纠纷 , 乙方自行妥善处理 ,且不影响甲方及物业管理服 务公司的声誉。3 、乙方保证该房屋内设施、 装修等以及该房屋符合国家消防、 环境、卫生要求。如需办理相关手续的 , 乙方同意自行办理并承担全 部费用, 甲

13、方可给予乙方必要的配合。4 、对乙方的装修行为 , 乙方同意遵守相关行政法规之规定、 物业服务协议 （见附件 4） 以及甲方、物业管理服务公司的管理。 如乙方的装修违反行政法规之规定需恢复原状或被行政处罚时 , 乙方 自行承担全部责任。5 、未经甲方书面许可 , 乙方不得对承租房屋建筑物外立面、 外铺装做任何改动 , 不得占用、损坏、污染外立面、外铺装。第七条 房屋的交还1 、乙方应在房屋租赁期满当日或合同解除之日起三日内 , 结清 水电费等能源费、电话、宽带、有线电视等服务费、物业管理费、租 金等各项费用 , 撤除乙方物品并交还所有钥匙。乙方将该房屋及附属 设施、设备按照附件 2房屋验收单约

14、定的标准完好交还甲方 , 并 不留存物品或影响房屋的正常使用。对未经甲方同意留存的物品 , 视 为乙方的遗弃物 , 甲方可代为处置。2 、未按上述约定交还的 , 甲方可直接收回该房屋。 在乙方交还 房屋之前, 乙方仍按合同约定的费用标准承担租金等费用 , 同时, 乙方 按100元/天/m2承担违约金。第八条 房屋的转让与转租未经甲方书面同意 , 乙方不得以任何方式转租、 转借、分租该 房屋。第九条 保险 乙方应为乙方工作人员及该房屋内乙方的财产投保足额的财 产一切险、雇主责任险及相应的公众责任险 , 并要求在上述保险单中 加保:“放弃代位求偿权”条款。一旦发生保险事故 , 将由保险公司全 权处

15、理。如乙方未足额投保 , 保险公司未理赔部分乙方应自行承担。第十条 违约责任1 、甲方因单方原因逾期交屋的 , 租期相应顺延。2 、甲方因单方原因未按约定履行维修义务 , 经乙方催告后在合 理期限内仍未履行的 ,乙方可自行维修 ,乙方承担维修发生的费用 , 经 甲方审核确认后 , 由甲方按实支付或折抵租金。3 、本合同租赁期满或提前解除 , 乙方同意在撤出本物业前结清 租金、违约金、赔偿金等费用。4 、非甲方原因给乙方或任何第三方造成的损失或损坏 , 由责 任人自行承担责任 , 甲方不承担任何责任。第十一条 合同解除1 、甲方有以下行为之一的 , 乙方可解除合同 :(1) 甲方拒绝提供房屋或因

16、甲方单方原因逾期交屋超过十五日。(2) 该房屋存在安全隐患 , 导致乙方无法使用。(3) 该房屋存在严重质量问题 , 严重影响使用且无法修缮或甲方 明确表示不进行修缮。因上述原因合同解除的 , 甲方于合同解除后一月后 ,无息返还 乙方剩余履约保证金、 租金。乙方同意除此之外不对甲方提出任何其 它主张。2 、除本合同另有约定外 , 乙方有下列行为之一的 , 甲方亦可解 除合同:(1) 因乙方单方原因逾期 15 日仍未接收房屋的。(2) 未经甲方书面同意 , 拆改变动房屋结构且未按甲方要求恢复 原状。（3）乙方未履行其他合同义务 , 经甲方催告后仍未履行的。3 、在租赁期内 , 非因甲方违约乙方单

17、方解除合同的 , 应承担相 当于半年租金的违约金 ,同时,乙方剩余履约保证金、 租金视为对甲方 的经济补偿金 , 甲方不予返还。第十二条 特殊约定1 、因不可抗力原因、国家政策需要拆除或改造乙方租赁的房 屋致使本合同不能继续履行或造成损失的 ,甲、乙双方损失自负 , 互不 承担责任。2 、因本条上述原因而终止、解除合同的 , 租金按照实际使用 时间计算 ,不足整月的按天数计算 , 多退少补。3 、如本合同需登记备案 , 乙方自行办理并承担登记备案手续 所需全部税费。4 、甲方转让该房屋而乙方放弃行使优先购买权的 , 甲方于该 房屋转让后通知乙方 ,双方合同解除 , 乙方应按合同约定交还房屋 ,

18、 租 金按照实际使用时间计算 ,不足整月的按天数计算 , 多退少补。5 、甲方声明 : 除双方另有明确约定或甲方书面委托、 授权外 , 甲方发出的函件、 文件以及任何确认、 承认、同意、订立（ 成立）合同、 协议等的意思表示均须加盖甲方公司公章 （ 含合同专用章 ）签字或盖 章,并由甲方或委托代理人签字 , 否则对甲方均无法律效力。第十三条 词语解释1 、不可抗力 , 即“合同签订时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”2 、租金 , 仅包含房屋使用费、物业服务费、取暖费 , 不包含停车位使用费等其它任何费用。第十四条 本合同未尽事宜 ,经甲、乙双方协商一致 , 可订立补 充条款。补充条款及

19、附件均为本合同组成部分 , 与本合同具有同等法 律效力。第十五条 争议解决本合同在履行过程中发生的争议 , 由双方当事人协商解决 ; 协 商不成的 , 由合同签订地人民法院管辖。第十六条 送达如双方的通讯地址发生变更 , 在变更之日起三天内书面通知 对方,否则, 视为未变更。房屋移交后 ,送达至该房屋的亦视为有效送 达。根据本合同发出的所有书面通知及文件 ,以特快专递发送的 , 国内 邮件在寄出三日后视为送达 ; 国外邮件在寄出十五日后视为送达。第十七条 特别条款17.1 双方确认 : 乙方与物业管理方签署的物业服务协议与本租赁 合同互为依存条件 ,任一合同解除或终止 , 另一合同相应解除或终

20、止。17.2 特别声明 : 本合同的全部条款已经由双方充分协商 , 甲方已 对全部条款进行了解释和说明 , 乙方明确不存在加重其责任或排除其 权利的情形。 17.1 、此合同签定生效 , 在租凭期间乙方不得以任何借 口将此房屋转租其他人否则甲方有权立即终止本合同。 17.2 、租赁期 间此房屋的水、电、气、光纤、清洁费等所有费用由乙方支付 , 租赁 前所产生的费用乙方概不负责。17.3 、租赁期间乙方所有民事纠纷由乙方自行负责。17.4 、甲方在每次收取房租时有权查看缴费收据。17.5 、乙方在不违反本合同条款的情况下 , 甲方不得以任何借 口提前终止该合同。未尽事宜双方协商 !第十八条合同生

21、效本合同及附件一式二份 , 由甲、乙双方各持一份 , 具有同等法 律效力。附件 1: 乙方身份证复印件 / 营业执照副本复印件附件 2: 房屋验收单附件 3: 费用交纳明细附件 4: 物业服务协议（ 以下无正文 ）甲方 : 乙方:法定代表人 /委托代理人: 身份证号（或营业执照号 ）:（ 甲方仅授权上面签字人签订本合同 , 且此授权仅在下述合同签订日期有效 ） 签约日期 : 年 月 日 签约日期 : 年 月 日附件 1: 乙方身份证复印件 /营业执照副本复印件附件 2: 房屋验收单租赁房屋验收单 （ 哲林北园 63#1-502）部位 内 容 数量 单位 单价 状态 备注客厅卧室 进户防盗门（

22、含锁、钥匙、门吸 ） 1 套 1500分户门（ 含锁、钥匙、门吸 ） 2 套 600木地板 40 平 68踢脚线 27.5 米12门槛大理石0.35平 90墙面涂料140平 16阳台地砖1.5平 3铝合金窗2 樘1670大理石窗台1.4平 90顶角线或石膏线条 48.5 米 12衣服挂钩 2 个 38鞋柜 1 套 550强电用户箱 1 个 50可视对讲电话 1 套 1000 灯具（含吸顶灯、筒灯、灯带 ） 3 套 230 照明开关 5 个 12 电源插座 9 个 12电视插座 1 个 30 餐桌（含 4把椅子） 1 套 799 写字桌 1 张 89 地灯 1 个 59樘 800铝合金门联窗 （ 含锁、无钥匙 ） 1暖气 2 组 300大衣柜 2 组 1000镜子 1 面 150窗帘（含纱帘