北京项目建设手续流程

1、第一节 建项目设计方案的审查意见（规划意见复函） 承办部门：北京市规划委员会密云分局 收费依据和标准：本事项不收费 办理时限：上局务会批准后10个工作日 办理结果：北京市规划委员会关于拟建项目设计方案的审查意见 受理条件：取得北京市测绘院密云测绘分院钉桩坐标成果通知单 国有土地使用权挂牌出让成交确认书 申请材料： 办理规划意见复函所需资料： 1、建设单位填写完整并加盖单位印章的“建设项目规划许可及 其他事项申报表”； 2、建设单位出具的授权委托书、受托人身份证复印件； 3、建设单位的申请文件； 4、土地公开交易所依据规划意见文件（含附图）复印件； 5、总平面5份；（总平面设计） 6、国有土地使

2、用权挂牌出让成交确认书； 7、北京市测绘院密云测绘分院钉桩坐标成果通知单； 12、其他法律、法规、规章规定的相关要求。 以上所有报送材料一式2份。 第十二节 施工图纸审查（企业自行委托） 承办部门：有资质的施工图纸审查单位 收费依据和标准：自行和审图单位商定 办理时限：自行和审图单位协商 办理结果：施工图纸审查成果报告 受理条件：取得建设工程规划许可证 申请材料： 1、规划管理部门核发的建设工程规划许可证及附件、附图。 2、有关部门对勘察报告、消防、人防的审查批准通知书或专项 审批意见书。 3、初审时提供一套完整的施工图（建筑专业须在图纸目录、总 图、总说明盖图纸报审专用章、注册建筑师章；居住

3、建筑和公共建筑 的建筑、暖通图加盖节能章；结构专业须在图纸目录、说明盖图纸报 审专用章、注册结构工程师章；水、暖、电专业在图纸目录、说明盖 图纸报审专用章）。一张该项目建筑总平面布置图（盖图纸报审专用 章、注册建筑师章、注册结构工程师章、居住建筑和公共建筑加盖节 能章）。 4、注明计算软件名称与版本的结构专业计算书一套。 5、岩土工程勘察报告（详勘）。 6、下列建筑须分别提供节能计算资料： 居住建筑：建筑物耗热量指标计算表（居住建筑节能设计标准 DBJ11-602-2006 附录 A）; 甲类公共建筑（单栋建筑面积大于 2万m2且全部设置空气调 节系统的建筑）：热工性能判断表等三张表（公共建筑

4、节能设计标准 DBJ01-621-2005附录D-1、D-4、D-5;乙类公共建筑（除甲类公共建 筑以外的公共建筑）：热工性能判断表等四张表中的三张表 （公共建 筑节能设计标准）DBJ01-621-2005附录D-2 （或D-3）D-4、D-5。 7、设计方案招投标备案表（复印件）。 &审查需要提供的其它资料（根据工程的具体情况定） 第十三节消防审核 承办部门：密云县消防支队 收费依据和标准：本事项不收费 办理时限： 一般工程自受理消防设计审核申请之日起 8个工作日内完成；国 家、省级重点建筑工程以及设置建筑自动消防设施的建筑工程16个 工作日内完成；1000平方米以下的装修工程审核时限为 8

5、个工作日， 1000平方米以上的装修工程审核时限为16个工作日。但是依法需要 组织专家评审的，专家评审时间不计算在审核时间内。 办理结果：消防设计审核意见书 受理条件：取得建设工程规划许可证 申请材料： 1、建设工程消防设计审核申报表（一式两份）； 2、建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件（复印件加盖 公章）； 3、新建、扩建工程的建设工程规划许可证明文件； 4、设计单位资质证明文件； 5、消防设计文件（详细内容请见“法律法规一一规范性文件” 一栏）； 6、建设单位的授权委托书和受委托人的身份证复印件。 建筑工程消防设计审核范围： 1、对具有下列情形之一的人员密集场所，建设单位应当向公安

6、机关消防机构申请消防设计审核： （1）建筑总面积大于20000平方米的体育场馆、会堂，公共展览 馆、博物馆的展示厅； （2）建筑总面积大于15000平方米的民用机场航站楼、客运车站 候车室、客运码头候船厅； (3) 建筑总面积大于10000平方米的宾馆、饭店、商场、市场； (4) 建筑总面积大于2500平方米的影剧院，公共图书馆的阅览 室，营业性室内健身、休闲场馆，医院的门诊楼，大学的教学楼、图 书馆、食堂，劳动密集型企业的生产加工车间，寺庙、教堂； (5) 建筑总面积大于1000平方米的托儿所、幼儿园的儿童用房， 儿童游乐厅等室内儿童活动场所，养老院、福利院，医院、疗养院的 病房楼，中小学校

7、的教学楼、图书馆、食堂，学校的集体宿舍，劳动 密集型企业的员工集体宿舍； (6) 建筑总面积大于500平方米的歌舞厅、录像厅、放映厅、卡 拉OK厅、夜总会、游艺厅、桑拿浴室、网吧、酒吧，具有娱乐功能 的餐馆、茶馆、咖啡厅。 2、对具有下列情形之一的特殊建设工程，建设单位应当向公安 机关消防机构申请消防设计审核： (1) 设有第一条所列的人员密集场所的建设工程； (2) 国家机关办公楼、电力调度楼、电信楼、邮政楼、防灾指挥 调度楼、广播电视楼、档案楼； (3) 本条第一项、第二项规定以外的单体建筑面积大于 40000平 方米或者建筑高度超过50米的其他公共建筑； (4) 城市轨道交通、隧道工程，

8、大型发电、变配电工程； (5) 生产、储存、装卸易燃易爆危险物品的工厂、仓库和专用车 站、码头，易燃易爆气体和液体的充装站、供应站、调压站。 第十四节 招投标（代理公司企业自行委托） 承办部门：密云县住房和城乡建设委员会 收费依据和标准：招标代理服务收费标准（北京市物价局（京价 （收） 字2002480 号） 办理时限：个工作日 办理结果：中标通知书 受理条件：建设工程规划许可证 招标投标工作阶段及业务流程如下 工作阶段 招标人 投标人监督管理部门 1.招标资格 与备案 建设行政主管 部门接受备案 2.确定招标方式 按照法律法规和规则 确定公开招标或邀请招标 招标人自行办理招标事宜的， 按规定

9、向建设行政主管部门 备案；委托代理招标事宜的应 签订委托代理合同 3发布（送）招标 公告或投标邀请书 （公告发布时间不能 少于5个工作日） 获得招标项目信息 实行公开招标的，应在国家或地方指 定的报刊、信息网或其他媒介，并同 时在中国工程建设或建筑业信息网 上发布招标公告；实行邀请招标的， 应向3家以上符合资质条件的投标人 发送投标邀请书 4编制、发放资格 预审文件和递交 资格预审申请书 （少于5天） 采用资格预审的，编制资格 预审文件，向参加投标的申请 人发放资格预审文件 接收资格预审申请书 5资格预审，确定 合格的投标申请人 （专家评审1天） 审查、分析投标申请人报送 的资格预审申请书的内

10、容 确定合格投标申请人 获取资格 预审文件 fl 投标人按资格预审文件要求填写 I资格预审申请书（如是联合体投标应 分别填报每个成员的情况），并提交 同时向不合格投标申请人 告知资格预审结果 向合格投标申请人发放 资格预审合格通知书 合格投标申请人获得资格预审 通知书，并提交书面回执 工作阶段 门 招标人 投标人 监督管理部 6编制、发出 招标文件 编制招标文件 发放招标文件 之日起至投标 截止时间的期 将招标文件发售给合格的投标 申请人（含被邀请的投标申请人） 同时向建设行政主管部门备案 获取招标 文件回执 一 开始准备投标 限不得小于20 7踏勘现场 （预备会前1-2 日） 组织投标人踏勘

11、现场 接受问题，准备解答 8答疑 （1）以书面形式 以书面形式向所有投标 人发放解答纪要并同时向建 设行政主管部门备案 （2）答疑会（必要 时在发出招标文件 7日后14日内） 接受问题，准备解答 投标截止日期前15 日以书面形式发给 所有投标人 召开答疑会解答问题， 会后将答疑会议纪要发放给 投标人并同时向建设行政主 管部门备案 招标文件的澄清、 修改 建设行政主管部门 接受招标文件的备 案 文件，搜集有关资 料和相关信息 踏勘现场 招标文件和踏勘现 场中的问题可以通 过以下方法提岀 （1）以书面形式 提出冋题 获取问题解答回执 （2）答疑会前在规 定的时间以前以书 面形式提交质疑问 获取答疑

12、纪要回执 获取澄清、修改文 件回执 编制投标文件、办理投标保证金或担 保为报价的2%,但不超过80万元 建设行政主管部 门接受答疑纪要 建设行政主管部 门接受答疑纪要 建设行政主管部门 接受招标文件澄 清、修改备案 工作阶段 招标人 投标人 监督管理部门 9编制、送达与 签收投标文件 招标人接受投标文件 记录接收日期、时间 退回逾期送达 的投标文件 送达投标文件和 投标担保回执 逾期投标文件 退回回执 10.开标 11.组建评标委员会 12.评标 13.招标投标情况 书面报告及备案 14发出中标通知书 招标人向中标人发 岀中标通知书并同时向 未中标人发岀中标结果 中标人接受中标通 知书、未中标

13、人接受中 标结果 15.签署合同 中标通知书发出之日起 30日内招标人与中标人签署合同协议 银行保函为合同价的 办理、提交支付担保 = 办理、提交履约的担保 履约担保为合同价的10% 签订合同后 5 个工作日内 退回中标人及未 中标人投标保证金 接受投标 保证金回执 订立书面合同7日内办理合同备案 建设行政主管 部门接受备案 说明：招标投标工作包括：招标资格与备案、确定招标方式、发布招 标公告或投标邀请书、编制资格预审文件、资格预审、确定合格投标 申请人、发招标文件、踏勘现场、答疑、编制送达投标文件、开标、 组建评标委员会、评标、招投标情况书面报告及备案、发中标通知书、 签订施工合同等15项工

14、作。 第十五节建设工程施工许可证 承办部门：密云县住房和城乡建设委员会 收费依据和标准：本事项不收费 办理时限：8个工作日 办理结果：建设工程施工许可证 受理条件：取得国有土地使用权证、建设工程规划许可证、中 标通知书、图纸审查成果等。 申请材料： 一、房屋建筑工程 1、按规定填写、盖章的北京市建筑工程施工许可申请表一 式三份； 2、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证原件（正本及附 件、附图）及复印件各四份； 3、土地批准手续（国有土地使用权证、建设用地批准书或 国有建设用地使用权出让合同、地价款缴纳情况核实函等）原 件及复印件三份； 4、施工图纸设计文件审查合格书原件及复印件三份； 5、

15、施工合同备案表原件及施工企业中标通知书原件（或直接发 包登记表）及复印件三份； 6、监理合同备案表原件及监理单位中标通知书原件（或直接发 包登记表）及复印件三份； 7、项目建设资金落实证明原件（由建设单位开户行出具）及复 印件2份； &人防部门出具的人防施工图备案回执原件及复印件三份； 9、与建设工程相符的施工企业资质等级证书和相应资质的项目 经理资质证书复印件；根据工程规模配备的安全管理人员上岗证书原 件及复印件四份（施工单位盖章）； 10、 地上、地下管线及建（构）筑物资料移交单（表 AQ-A-2） 四份； 11、涉及建筑节能审查的项目需提供 北京市建筑节能设计审查 备案登记表原件及复印件

16、两份； 12、法人委托书原件及复印件两份； 13、其他材料（包括应提交给工程管理科及质量、安全、建材办 存档的资料）。 二、市政基础设施工程 1、按规定填写、盖章的北京市建筑工程施工许可申请表一 式两份； 2、 建设工程规划许可证原件及复印件（正本及附件）； 3、施工图设计文件审查通知书原件； 4、招投标管理部门出具的施工合同备案表； 5、招投标管理部门出具的监理合同备案表（依法应当委托监理 的工程提交）； 6、建筑施工企业项目负责人及专职安全员安全生产考核合格证 书原件（B本、C本）； 7、 地上、地下管线及建（构）筑物资料移交单（表AQ-A-2） 原件（施工安全监督备案用）； &项目建设资金落实证明原件； 9、法人委托书。 三、装饰装修工程 1、按规定填写、盖章的北京市建筑工程施工许可申请表一 式两份； 2、建设工程规划许可证正本、附件的复印件（城市主干道和重 要街区沿线建筑外立面装修需办理规划许可证）； 3、房屋产权证复印件（租赁房屋的还需出具租赁协议复印件、 产权人出具的同意装修证明）； 4、招投标管理部门出具的施工合同备案表原件； 5、招投标管理部门出具的监理合同备案表原件（依法应当委托