重点机房管理制度（完整版）

1、水泵房管理制度XMMATRO为贯彻安全第一的方针，确保商城供电系统安全正常运行及服务 质量，特制定配电房管理制度。1. 负责供电系统操作、巡查、维修、养护的人员必须持证上岗，必 须熟悉电气设备情况和有关安全措施。2 .配送电建立2 4小时运行值班制度，对变配电装置及高压室每2 小时巡查一次，做好巡查记录；发现问题及时处理，并在值班记录 及巡查记录中注明；不能解决的问题及时上报领导、并通知供电局。3 .配电设备由专职人员负责管理和值班，配电设备的停送电由值班 电工操作，非值班电工禁止操作。复杂的倒闸操作，必须执行操作 票制度、监护制度，高压环进、环出柜严禁操作。操作及检修时必 须按规定使用电工绝

2、缘工具、绝缘鞋、绝缘手套等。高低压柜开关 状态须作好警示、标识。值班员必须做好值班记录，认真作好交接 班。4 .须有专人对巡查记录、抄表记录进行统计、制图、分析，监视系 统运行状态，诊断系统故障，制定节能措施。6. 停电时，应提前发出通知；恢复送电时，在确认供电线路正常、 电气设备完好后方可送电。7 .配电房内设备及线路变更，要上报公司领导批准。9.消防设施须定期检查，保持完好、有效，并有手持式气体灭火器。 注意防止小动物进入；无关人员须经物业管理部许可方可进入。9.加强日常清洁、维护、检修，确保供配电系统正常，配套设施、 设备、装置完好。美罗百货物业管理部水泵房是提供商城生活、消防用水的关键

3、部位，水泵房能否正 常工作是直接影响到人身财产安全。为及时向顾客提供合格生活用 水和商城消防用水，管理好水泵房，特制定如下制度：1. 水泵房、地下水池、屋面水箱、消防水系统、设备等，由物管部 负责使用管理，并指定专人负责。作好日常运行的巡查、点检、抄 表及状态监控，并做记录。2 .水泵房内机电设备由物管部专业人员负责操作，无关人员不得进 入水泵房。停水须经商城总经理室批准。3 .消防泵、生活泵、稳压泵、污水泵在正常运转下，选择开关应放 在自动位置，所有操作标志简单明确。4 .生活水泵每周至少轮换使用一次，接触器主开关每月检查一次。5 .消防泵每月进行一次“自动、手动”切换操作检查。6 .泵房每

4、月打扫一次，泵及管道每月检查、清洁一次，并进行润滑、 紧固、调整。7 .生活水箱人孔需有盖密封并加锁，透气孔需用不锈钢窗纱布包扎 上。钥匙由水管员保管。&按规定定期水箱清洗水箱并取水送市防疫站进行水质检查化验， 化验结果存档。9.严禁非火灾情况使用消防水美罗百货物业管理部空调制冷设备房管理制度XAMATRO空调设备房是商城中央空调系统的控制中心，为确保空调设备的安全、高效运行，特作如下规定：1. 空调机房的全部设备，必须由指定的专职空调操作人员管理操作，非本职 人员禁止操作。2. 无关人员必须经物业管理部许可，方能进入制冷机设备房。3. 室内保持良好的清洁卫生、照明、通风并严禁烟火。4. 做好

5、设备运行记录，分析机组各种压力表、温度计、流量计的读数是否正常准确，发现异常应及时处理并上报。？5 .根据空调负荷的变化调节机组，确保机组运行在节能状态，费用 不超标。6.定期保养检查，及时更换磨损的零件，并作好记录。7 .定期对冷冻水系统、冷却水系统进行清理、水处理。&制冷机设备房每月清扫一次，新风空调机房每月扫除一次，制冷冷水机组 每月清洁一次。美罗百货物业管理部物业管理部维修运行交接班制度XAMATR01. 为确保商城物业管理服务的维修运行交接班工作的正常开展，规范值班人员的行为及工作要求。2. 领班负责根据值班工作的安排及工作制度严格执行。各专业主管负责对交 接班工作进行监督、检查。3

6、. 接班人员应提前10分钟到达工作岗位，与交班人员一起对主要设备、设 施巡查一遍，了解设备运行情况，并填写交接班记录表。4. 接班人员如果身体不适或精神状态不佳不得接班，禁止酒后上班，值班 人员如果出现缺勤时，应报告上级。5. 交班人员在交接班前并向接班人员当面交待清楚，发现有隐患还需交待隐 患处理情况。6. 交接班交接内容有：设备的运行记录、事故记录、设施记录、未完成的工 作情况、上级领导通知等应正确齐全。7. 交接时的值班工具、设备工具、仪器仪表、消防设施、钥匙等应齐全，室内外卫生、设备卫生应清洁。8. 接班人员在接班时必须检查所需交接的内容情况，如果发现不符合要求应 当面提出意见，并要求

7、重新处理，交接必要时拒绝接班，一直达到接班要求， 如交接双方出现分歧时应及时报告上级主管领导出面协调。9. 交班者在交接时必须详细交待本班的设备使用运行、故障排除维修情况，并将此内容填写在交接班记录本中。10. 双方在以上内容上确认无异议后，双方签字交接班即为完成。11. 接班者接班后，必须查看设备的使用、运行情况，发现故障应及时处理。美罗百货物业管理部材料管理制度X*MATRO1.维修下个月的材料计划，应在本月25日前报总经理室抄送总务 部，确定下月需购买材料。2 .材料入库应由库管员验收，库管员开入库单。3.应急材料可以先口头报告同意购买，再补填工作联系单或补 写正式呈签。4 .材料出库时

8、需注明此材料用于什么地方、什么用途，领料人需在 出库单上签名。5 .维修人员可以根据日常实际情况一次性领用若干材料，领料人需 在出库单上注明所领用材料的品种、规格、数量、用途，并在出库 单上签名；维修人员在领用专用配件时，需拿废旧零部件换取。6 .维修人员在完成维修任务后，所节余的材料应如数退库并办理退 料手续。7. 禁止维修人员利用工作之便，多领冒领材料搞关系，一经发现， 从严处理。&库房保管员应按材料的品种、质量、性能不同采取不同的保管措 施，否则造成损失追究其经济责任。9.发放材料后要坚持凭工作联系单和维修单结算清帐。10 .材料出库须遵循先进先出的原则，对入库的材料要作好日期标 识，以便于发放管理。为规范仓库维修材料领用，现制定以下流程：1、维修人员根据报修内容到仓库领用相应维修材料，仓管员做好登记并 有领用人签字。2、维修人员把维修单的一联交给仓库，根据维修单位材料数量抵充领料 登记。3、仓管员根据维修单填写的材料与领用材料是否符合。4、原则上维修单要当日交到仓库，特殊情况也不能超过2天（下一个当班班次）。5、专柜维修单有本柜台人员签