装饰装修工程监理实施细则

1、装饰装修工程监理实施细则1、专业工程特点本工程是一个五星级酒店精装修工程，施工工艺众多，主要有加气混凝 土条板墙面抹水泥砂浆，墙面贴陶瓷锦砖，大理石花岗石干挂施工；钢、木 框玻璃及铝合金框、扇塑钢窗、扇玻璃安装；轻钢龙骨石膏板罩面板及铝质 罩面天花安装；木龙骨架及轻钢龙骨架隔墙施工；裱糊工程施工；软包墙面 装饰工程施工；壁柜、吊柜安装；楼梯扶手安装；挂镜线、贴脸板、压缝条 安装；窗台板冷气罩安装；涂饰工程（喷涂、滚涂、弹涂）；地面找平层、 陶瓷锦砖、地毯铺装、实木复合地板安装等。品质要求高，内装修所用材料均选用国内知名品牌，部分国际知名品牌。 材料把关严格，进场材料都必须进过现场抽验，部分重要

2、材料见证取样送检。 合格后填报工程材料 /构配件 /设备报审表，审批后同意同意进场使用，并 且每种材料都必须提供样本供确认。施工透明度高，隐蔽部位均通过隐检， 并都要有现场隐蔽施工相片。工作量大，由于各部位施工工艺繁多，工作面积大，而且还需要配合土 建、机电、智能化等多家施工单位工作的开展，因此会产生大量的重复工作。与其他工种配合繁多，内装修与机电、智能化安装几乎是同步进行的， 各单位各工种施工交错进行，相互影响相互配合，因此各施工单位都保持着 比较密切的联系。2、装修区域主要包括：地下一层的电梯大堂；首层的贵宾入口、演讲厅前厅、电梯大堂、多功能演讲厅、学术交流报 告厅、培训室、访客卫生间、西

3、入口、文物鉴赏室；二层的中央大厅入口大堂、票务 /咨询 /登记、行人上坡楼梯、咖啡厅、纪 念品商店 /书店、贵宾室、卫生间（贵宾室）、茶水间（贵宾室）、视听室、 访客卫生间；二夹层的中庭走廊通道、行人上坡楼梯； 三层的中庭走廊通道、休息过厅、展馆前厅、访客卫生间、室内楼梯（展 厅）、室内楼梯（中庭）三夹层的中庭走廊通道、艺术、自然（特别展览廊）、博物馆之友、青 少年多功能活动中心、展馆前厅、访客卫生间、室内楼梯；四层的中庭走廊通道、休息过厅、历史（特别展览廊）中庭行人天桥、 访客卫生间、室内楼梯、室内楼梯平台。五层的中庭走廊通道、餐厅 /咖啡厅、访客卫生间。主要施工项目包括：干挂石、地面铺石、

4、木地板、地毯，铝合金装饰板、 墙面及天花饰面板、轻钢龙骨石膏板天花、墙面及天花乳胶漆等。楼层高度 高达 7m ，脚手架、高空作业非常多，现场多为钢结构，饰面装饰骨架的安装 要求焊接作业多。现场有土建、钢结构、幕墙、展陈、智能化、安防、电梯 等多个专业施工单位同时施工。施工面积较大，工作面分布较广，施工工种 之间、不同专业分包之间交叉作业多质量目标为确保达到省样板标准，争创 鲁班奖。2、监理工作内容及控制要点（一）地面工程 2.1准备阶段：（1）熟悉设计图纸及相关技术资料，设计图纸齐全。（2）审查施工单位的装饰工程施工方案（工期、施工顺序、施工方法、安全 责任制等）或技术措施，审查施工单位的施工

5、技术资质、专业技术人员，并 报监理工程师审查。（3）施工单位对所使用的主要原材料应在进场后经监理人员见证取样送检， 合格后填报工程材料 /构配件 /设备报审表，合格者签返工程材料 /构配件 /设备报审表，同意进场使用，不合格者退回工程材料 /构配件 /设备报审表， 并监督不合格材料完全撤出施工现场。找平层应采用水泥砂浆铺设，并符合 规范 GB50209-2002 第 5 章有关面层的规定。地砖外观质量表面平整、边缘 整齐、颜色一致、不得有裂纹等缺陷；抗压强度陶瓷地砖、陶瓷锦砖、缸砖 不小于 15MPa 。天然大理石、花岗岩的技术等级、光泽度、外观等质量要求 应符合国家现行行业标准天然大理石建筑

6、板材 JC79 、天然花岗石建筑 板材 JC205 的规定。天然大理石、花岗石必须有放射性指标报告；胶粘剂 必须有挥化性有机物等含量检测报告。地毯的品种、颜色、规定、花色、胶 料和铺料及材质必须符合设计要求和国家现行地毯产品标准的规定。污染物 含量低于室内装修装饰材料地毯中有害物质释放限量标准。实木复合地板面 层的条材和块材应采用具有商品检验合格证的产品，其技术等级及质量要求 均应符合国家现行标准的规定。（4）要求施工单位先进行样板房施工，监理人员检查合格后方可进行大面积 施工。（5）地面工程质量预控：（A）找平层 找平层施工开始之前，结构工程（主体工程）必须经监理工程师验收合 格。 基层表面

7、的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水润湿，检查情况 记录于监理日记。 有防水要求的卫生间地面，铺设前必须对立管和地漏与楼板节点之间进 行密封处理；排水坡度应符合设计要求。（B）地面砖 在铺贴前，应对砖的规格尺寸、外观质量、色泽等进行预选，浸水湿润 晾干待用。 勾缝和压缝采用同品种、同强度等级、同颜色的水泥，并做好养护和保 护。 在水泥砂浆结合层上铺贴陶瓷锦砖面层时，砖底面应洁净，每联陶瓷锦 砖之间、与结合层之间以及在墙角、镶边和靠墙处应紧密贴合。在靠墙处不 得采用砂浆填补。（C）天然大理石、花岗石面层 板材有裂缝、掉角、翘曲和表面有缺陷时应予剔除，品种不同的板材不 得混杂使用；在铺设前，应

8、根据石材的颜色、花纹、图案、纹理等按设计要 求，试拼编号。 铺设大理石、花岗石面层前，板材应浸湿、晾干；结合层与板材应分段 同时铺设。 在板块试铺时，放在铺贴位置上的板块对好纵横缝后用皮锤（或木锤） 轻轻敲击板块中间，使砂浆振密实，锤到铺贴高度。板块试铺合板后，搬起 板块，检查砂浆结合层是否平整、密实。增补砂浆，浇一层水灰比为 0.5 左右 的素水泥砂浆后，再铺放原板，应四角同时落下，用小皮锤轻敲，用水平尺 找平。 楼梯踏步和台阶板块的缝隙宽度应一致、齿角整齐，楼层梯段相邻踏步 高度差不应大于 10mm ，防滑条应顺直、牢固。（D）地毯面层 水泥类面层（或基层）表面应坚硬、平整、光洁、干燥、，

9、无凹坑、麻 面、裂缝，并应清楚油污、钉头和其他突出物。 铺设的地毯张拉应适宜，四周卡条固定牢；门口处应用金属压条等固定； 地毯周边应塞入卡条和踢脚线之间的缝中，粘帖地毯应用胶粘剂与基层 粘帖牢固。 楼梯地毯铺设，每梯段顶级地毯应用压条固定于平台上，每级阴角处应 用卡条固定牢。（E）实木复合地板面层 实木复合地板面层的条材和块材应采用具有商品检验合格证的产品，其 技术等级及质量要求均符合现行标准的规定。 铺设实木复合地板面层时，其木格栅的截面尺寸、间距和稳固方法等均 应符合设计要求。木格栅固定时，不得损坏基层和预埋管线。 实木复合地板面层铺设时，相邻板材接头位置应错开不小于 300mm 距 离；

10、与墙之间应留不小于 10mm 空隙。2施工阶段：(1) 操作流程陶瓷锦砖面层：基层处理 找标高、弹线 抹找平层砂浆 弹铺砖控制线 铺砖 勾缝、擦缝 养护 踢脚板安装天然大理石、花岗石面层：准备工作 试拼 弹线 试排 刷水泥浆及铺砂 浆结合层 铺大理石板块 (或花岗石板块 ) 灌缝、擦缝 打蜡 地毯面层：基层处理 弹线、套方、分格、定位 地毯剪裁 钉倒刺板挂毯条 铺设衬垫 铺设地毯 细部处理及清理复合实木地板：安装木搁栅 钉木地板 刨平 净面细刨、磨光 安装踢脚板（2）监理工程师每日将监理工作纪要记录于监理日记中，对施工监理过 程中发现的不符合事项，签发监理通知单要求施工单位及时整改，经整 改后

11、确认签返监理通知回复单。3验收阶段：略（三）吊顶工程1准备阶段（1）熟悉设计图纸及相关技术资料，设计图纸齐全。（2）审查施工单位的装饰工程施工方案（工期、施工顺序、施工方法、安全 责任制等）或技术措施，审查施工单位的施工技术资质、专业技术人员，并 报监理工程师审查。（3）施工单位对所使用的主要原材料应在进场后经监理人员见证取样送检， 合格后填报工程材料 /构配件 /设备报审表，合格者签返工程材料 /构配件 /设备报审表，同意进场使用，不合格者退回工程材料 /构配件 /设备报审表， 并监督不合格材料完全撤出施工现场。吊顶工程应对人造木板的甲醛含量进 行复验，应对下列隐蔽工程项目进行验收：吊顶内管

12、道、设备的安装及水 管试压。木龙骨防火、防腐处理。预埋件或拉结筋。吊杆安装。龙 骨安装。填充材料的设置。（4）要求施工单位先进行样板房施工，监理人员检查合格后方可进行大面积 施工。5）吊顶工程质量预控A）安装龙骨前，应按设计要求对房间净高、洞口标高和顶内管道、设备及其支架的标高进行交接检验。（B）安装饰面板前应完成吊顶内管道和设备的调试及验收。（C）检查隐蔽工程验收记录和施工记录。（D）进场的材料已正式报验合格，样板已经监理检查合格。略（四）涂料工程略（五）油漆工程1准备阶段（1）熟悉设计图纸及相关技术资料，设计图纸齐全。（2）审查施工单位的装饰工程施工方案（工期、施工顺序、施工方法、安全 责

13、任制等）或技术措施，审查施工单位的施工技术资质、专业技术人员，并 报经监理工程师同意。（3）施工单位对所使用的主要原材料应在进场后经监理人员见证取样送检， 合格后填报工程材料 /构配件 /设备报审表，合格者签返工程材料 /构配件 /设备报审表，同意进场使用，不合格者退回工程材料 /构配件 /设备报审表， 并监督不合格材料完全撤出施工现场。民用建筑工程室内用水性涂料,应测定总挥发性有机化合物（ TVO3 ）和游离甲酣的含量 , 民用建筑工程室内用溶剂 型涂料 , 应按其最大稀释比例混合后 ,测定总挥发性有机化合物（ TVO3 ）和苯 的含量，其限量见 GB50325-2001 表 3.3.1 和

14、表 .3.3.2（4）要求施工单位先进行样板房施工，监理人员检查合格后方可进行大面（5）预检项目（A）作业条件 : 湿作业已完 , 环境干燥, 干净, 通风良好, 做清漆时 , 相对湿 度 60%材料质量 :材料已正式报验合格 , 木基层含水率不得大于 12%, 抹灰 面含水率不大于 8%;（ B）基层应进行必要的处理 , 木材面若有色斑 , 颜色不均匀应进行漂白 , 金 属表面应进行除锈处理 ;（ C）油漆施工前 ,抹灰工程、地面工程水暖电气工程应已全部施工完成； （D）样板房施工已检验合格。2施工阶段（1）操作流程（2）监控要点。在控制质量的同时， 监理人员应对气候条件 （如高温、曝晒、

15、湿度基层处理打底子刮腻子磨光涂刷检查过大等），工器具洁净程序，适宜 性），涂料质量等进行跟踪检查。另外必须注意的是油漆工程应小必谨慎， 不急不慢，不应盲目地加快工序时间的施工速度（每遍油漆时，应注意控制 间隔时间，前一遍油漆干燥后，才允许下一道油漆，不得随意在油质涂料中 加入催干剂工），避免裹棱、皱皮、高级清色油漆、润粉、满批腻子，均应 随手揩尽，确保木纹清晰；油漆面层施工时，遇有大风、雨、雾等情况时不 可施工。（3）监理工程师每日将监理工作纪要记录于监理日记中，对施工监理过 程中发现的不符合事项，签发监理通知单要求施工单位及时整改，经整改后确认签返监理通知回复单，对需要建设单位专项说明的事项

16、，需确 认存证事项以监理工作联系单报送相关单位。（4）油漆工程质量通病的防治（见下表）3验收阶段（1）质量标准执行 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001 第十 章、建筑装饰装修工程施工质量验收规程 DBJ13-46-2002 第十章，民 用建筑工程室内环境污染控制规范 GB50325-2001 第三章、第五章、第六 章（ 2）检查方法 : 尺量、观察、手模检查（ 3）检查数量 :按上述标准及规范执行（ 4）检查要点 : 颜色；光泽、光滑；刷纹；木纹；裹棱、流坠、皱皮；装饰 线、分色线直线度允许偏差（ mm ）；（ 5）验收流程 : 施工单位先自检 ,合格后填写工程报验单 ,

17、监理工程师验收合 格,签返工程报验单，验收不合格，在工程报验单上签署整改要求并 签返给施工单位，必要时签发监理通知单要求施工单位整改，施工单位 整改合格后重新报验。（六）门窗工程（木门窗、铝合金门窗）1准备阶段（ 1）熟悉设计图纸及相关技术资料，设计图纸齐全。（ 2）审查施工单位的装饰工程施工方案（工期、施工顺序、施工方法、安 全责任制等）或技术措施，审查施工单位的施工技术资质、专业技术人员， 并报经监理工程师同意。（3）施工单位对所使用的主要原材料应在进场后经监理人员见证取样送检， 合格后填报工程材料 /构配件 /设备报审表，合格者签返工程材料 /构配件 /设备报审表，同意进场使用，不合格者

18、退回工程材料 /构配件 /设备报审表， 并监督不合格材料完全撤出施工现场。民用建筑工程室内用人造板及饰面人 造板，必须测定游离甲醛含量或游离甲醛释放量， 其限量见 GB50325-2001 表 3.2.3 、表.3.2.4 和表 3.3.5（4）要求施工单位先进行样板施工，监理人员检查合格后方可进行大面积施 工。（5）门窗工程质量预控 （A）木门窗：木材必须符合设计要求，含水率不大于 12% ,进场材料已验收 合格；制作场地应具备防雨、防晒设施。（B）铝合金门窗：生产单位资质已经监理审查，符合施工要求；检查三性测 试报告；型材及配件已验收合格（出厂合格证、质保书、型材的壁厚、表面 质量等）2施

19、工阶段（1）监控要点（A）木门窗： 木门窗制作：质量控制首先应抓材料质量，如木材含水率、胶结剂质量，其次在加工过程中应注意截料、划线、打眼、开榫工序，截料时应掌握木材 变形规律，多出径切板，打眼开榫做到平、正、直、方，最后在材料、成品 堆放时，应注意通风、防潮、避免日晒雨淋。木门窗安装：门框开启方向、框垂直度、窗与墙间塞灰； （B）铝合金门窗铝合金门窗制作：准、牢、直、平。准指选料准，构件、分格、配合孔 眼尺寸准，榫形准，外形尺寸准；牢指连接牢，安装牢；直指各构件平直； 平指框扇四角平整，横竖构件连接平整。铝合金门窗安装：开启灵活、无渗漏（2）门窗工程质量通病的防治（见下表） 3验收阶段（1）

20、质量标准执行 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001 第五 章、建筑装饰装修工程施工质量验收规程 DBJ13-46-2002 第七章，民 用建筑工程室内环境污染控制规范 GB50325-2001 第三章、第五章、第六 章,建筑木门、木窗 JG/T 122（ 2）检查方法 : 塞尺、钢尺、 1m 垂直检测尺检查（ 3）检查数量 :按上述标准及规范执行（ 4）检查要点 :（A）木门窗：表面平整度、高度、宽度、翘曲、对角线长度等 （B）铝合金门窗：门窗尺寸、立框翘曲、五金配件、垂直度、接缝等（ 5）验收流程 : 施工单位先自检 ,合格后填写工程报验单 , 监理工程师验收合 格,签返工

21、程报验单，验收不合格，在工程报验单上签署整改要求并 签返给施工单位，必要时签发监理通知单要求施工单位整改，施工单位 整改合格后重新报验。（七）饰面砖工程1准备阶段（1）熟悉设计图纸及相关技术资料，设计图纸齐全。（2）审查施工单位的装饰工程施工方案（工期、施工顺序、施工方法、安全 责任制等）或技术措施，审查施工单位的施工技术资质、专业技术人员，并 报经监理工程师同意。（3）施工单位对所使用的主要原材料应在进场后经监理人员见证取样送检， 合格后填报工程材料 /构配件 /设备报审表，合格者签返工程材料 /构配件 /设备报审表，同意进场使用，不合格者退回工程材料 /构配件 /设备报审表， 并监督不合格

22、材料完全撤出施工现场。饰面砖工程应对下列材料及其性能指 标进行复检：室内用花岗岩的放射性；粘贴用水泥的凝结时间、安定性和抗 压强度；外墙陶瓷面砖的吸水率。（4）要求施工单位先进行样板施工，监理人员检查合格后方可进行大面积施 工。（ 5 ）饰面砖工程质量预检 选用材料已进场正式通过监理验收；基层或基体必须先验收合格，偏差较大的部位要预先剔凿或修补；各窗间墙、砖垛等处要先测好中心线、水平 线和阴阳角垂直线，贴好灰饼。2施工阶段（1）操作流程（2）监控要点（A）基层处理已符合要求，饰面砖应镶贴在粗糙的基层上，若基层表面已硬 化，表面要剁毛。（B）安装饰面板的配合比应按要求配比，粘贴面砖的砂浆应均匀饱

23、满。（ C）面砖的镶贴应粘结牢固，防止空鼓、脱落 。（D）分段镶贴的相接处应平整，缝宽要一致，确保缝格均匀、平直。 （E）确保镶贴表面平整垂直（3）监理工程师每日将监理工作纪要记录于监理日记中，对施工监理过 程中发基层处理基层抹灰 弹线挂粘贴擦缝 检查现的不符合事项，签发监 理通知单要求施工单位及时整改，经整改后确认签返监理通知回复单， 对需要建设单位专项说明的事项，需确认存证事项以监理工作联系单报 送相关单位。（4）饰面砖工程质量通病的防治（见下表）3验收阶段（1）质量标准执行 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001 第八 章、建筑装饰装修工程施工质量验收规程 DBJ13-4

24、6-2002 第四章，民 用建筑工程室内环境污染控制规范 GB50325-2001 第三章、第五章、第六 章（ 2）检查方法 : 用 2m 垂直检测尺检查、用 2m 靠尺和塞尺检查、拉 5m 线 或通线、钢直尺、直角检测尺检查，小锤轻敲检查（ 3）检查数量 :按上述标准及规范执行（ 4）检查要点 : 立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、接缝直线度、接缝 高低差、接缝宽度。（ 5）验收流程 : 施工单位先自检 ,合格后填写工程报验单 , 监理工程师验收合 格,签返工程报验单，验收不合格，在工程报验单上签署整改要求并 签返给施工单位，必要时签发监理通知单要求施工单位整改，施工单位 整改合格后重新报

25、验。（八）细部工程1准备阶段（1）熟悉设计图纸及相关技术资料，设计图纸齐全。（2）审查施工单位的装饰工程施工方案（工期、施工顺序、施工方法、安全 责任制等）或技术措施，审查施工单位的施工技术资质、专业技术人员，并 报经监理工程师同意。（3）施工单位对所使用的主要原材料应在进场后经监理人员见证取样送检， 合格后填报工程材料 /构配件 /设备报审表，合格者签返工程材料 /构配件 /设备报审表，同意进场使用，不合格者退回工程材料 /构配件 /设备报审表， 并监督不合格材料完全撤出施工现场。门窗套制作与安装所使用材料的材质 规格花纹和颜色木材的燃烧性能，门窗套的造型尺寸和固定方法应符合设计 要求安装应

26、牢固；护栏和扶手制作与安装所使用材料的材质规格数量和木材 塑料的燃烧性能等级应符合设计要求，护栏和扶手的造型尺寸及安装位置应 符合设计要求。（4）要求施工单位先进行样板施工，监理人员检查合格后方可进行大面积施 工。5）细部工程质量预检选用材料已进场正式通过监理验收；检查楼梯间墙面、楼梯踏板等抹灰是否全部完成，金属栏杆或靠墙扶手的固定埋件是否已经安装完毕并符合规定要求，不符合的需要对其进行适当调整。位置、标高、坡度找位校正后， 弹出扶手纵向中心线。按设计扶手构造，根据折弯位置、角度，划出折弯或割角线；壁柜、吊 柜的安装必须在室内抹灰前进行。2施工阶段（1）木扶手制作安装操作流程找位与划线弯头配制

27、连接预装固 定整 修（2）壁柜、吊柜的安装操作流程找线定位 框、架安装壁框隔板支固点安装壁 （吊） 框扇安装 五金安装（3）挂镜线、贴脸板、压缝条制作安装操作流程检查安装部位条件 检验加工品 定位与划线 定位与划线 安装固定（4）监控要点（A）安装固定扶手的预埋件（木砖或铁件）必须牢固，无松动现象，木扶手 入墙处应做防腐处理。（B）壁柜、吊柜的框和架应在室内抹灰前进行，若隔墙为轻质材料，应按设 计要求固定方法固定牢固。（C）挂镜线、贴脸板、压缝条安装前应检查挂镜线固定点是否有标志；贴脸 板和压缝条相接部位的抹灰和其它接缝与门窗框的平直度，是否满足安装的 要求。（5）监理工程师每日将监理工作纪要记录于监理日记中，对施工监理过 程中发基层处理基层抹灰 弹线挂粘贴擦缝 检查现的不符合事项，签发监 理通知单要求施工单位及时整改，经整改后确认签返监理通知回复单， 对需要建设单位专项说明的事项，需确认存证事项以监理工作联系单报 送相关单位。3验收阶段（1）质量标准执行 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001 第十 二章（ 2 ）检查方法： 目测观察，尺量检查，手扳检查，检查隐蔽工程验收记录和施工记录,检查产品合格证书、进场验收记录、性能检测报告和复验报告。（ 3）检查数量 :按上述标准及规范执行