设计过程管理程序

1、8设计过程管理程序1目的和范围 :根据公司的策划案和计划明确产品设计的主要内容，对设计全过程 进行控制， 确保产品的设计能满足公司策划案和合同要求。 （产品设计包括： 规 划设计、建筑设计、景观设计、室内设计）2. 职责2.0 总则在设计过程管理中，设计研发部根据公司的策划案开展委托限额设计工作，有关 设计技术、建筑效果和产成品的最终交付状态说明方面，由设计研发部负责 把控，其他部门的意见起参考作用，以设计研发部的意见为主；有关建造成 本控制方面，由审计核算部负责统筹把控，有关部门配合；设计的经济性评 价以及设计与策划和计划的一致性审查和评价等方面，由项目策划中心负责 统筹把控，相关部门参与。

2、当上述几个方面的意见发生冲突时，如果没有突 破成本控制指标，则坚持设计研发部的意见；如突破成本控制指标，各责任 部门必须将意见充分披露，设计研发部负责汇总后向总经理汇报，由总经理 根进行决策。总经理在设计过程中负责根据各部门提供的信息和意见批准设计合同、 批准产成 品的最终交付状态说明文件、批准经过部门论证的突破原策划的建造成本控 制限额的修正案等、批准根据问责制度的关于设计问题的问责意见的执 行。2.1 总经理室2.1.1 参与产品设计全过程的评审与确认。2.1.2 企业发展中心负责向设计研发部下达开始委托设计的指令，明确开始委托 设计的时间。2.1.3 项目策划中心负责向设计研发部提供开始

3、委托设计所需的资料，对整个设 计过程进行跟踪， 在扩初设计之后组织有关部门开展经济评价， 对与策划 案不符的设计提出异议。2.1.4法律事务中心负责审查合同的合法性。2.2 设计研发部2.2.1负责根据项目策划案开展后续的委托设计工作，编写不同阶段的设计任务书、 邀请设计单位参与招投标、负责制定设计合同；2.2.2负责产品设计在方案、扩初、施工图阶段的进度跟踪和设计质量的控制与审查；2.2.3 负责在扩初阶段对产成品的最终交付状态作详细的说明，在召集总经室、审计部、经营部、物业公司等相关部门进行论证的基础上， 设计研发部负责初步确定产成品的最终交付状态的说明文件，并提交总经理批准， 然后提交设

4、计单位。 待设计成果出来后， 由设计研发部负责组织审查， 并将有关产成品的交付标准信息传递给经营部用于推广，并作为今后物业公司接收物业的依据之一。2.2.3负责协调与设计单位之间的关系，并督促设计单位完成有关设计变更的内容， 尽可能减少后期的设计变更 ；2.2.4协助经营销售部组织样板房、销售中心的设计及销售中有关的设计回复；2.2.5负责及时向工程材料部、审计核算部、经营销售部分发最新的施工图和“设计 变更通知单”和 “图纸作废通知单”；2.2.6 负责及时将各阶段报建用的图纸资料传递给对外联络部；2.2.7参与施工图交底与图纸会审；2.2.8 参与项目策划中心组织的对扩初设计的综合性的经济

5、评价；2.2.9设计研发资料库的建立和管理。2.3 经营销售部、客户服务部、物业公司2.3.1 经营销售部参与方案、扩初、 施工图的审查工作， 根据所掌握的客户需求 信息，对其中的户型、面积、平面布置等提出具体建议；参与项目策划中 心组织的对扩初设计的综合性的经济评价。2.3.2 客户服务部参与方案、扩初、 施工图的审查工作， 根据以往客户投诉比较 集中的问题，对各阶段的设计提出建议。2.3.3 物业公司参与方案、 扩初、施工图的审查工作， 根据以往物业管理的经验， 在设计的各个阶段提出有关今后的物业管理成本等方面的建议。2.4 工程材料部2.4.2负责本部门范围内的图纸分发；2.4.3 参与

6、方案、扩初、施工图的审核工作， 从满足现场施工实际需要的角度出发提 出审核意见；参与项目策划中心组织的对扩初设计的综合性的经济评价；2.4.4 负责组织设计单位、质检站、监理单位、施工单位进行施工图会审。2.5 审计核算部2.5.1 参与设计委托合同的评审过程， 负责对设计费标准的确定提出审核意见 ；2.5.2 提供待开发项目投资的成本控制指标。2.5.2 对扩初设计进行评价， 看设计成果是否控制在建造成本投资限额内， 并根据评价结果 向设计研发部提出调整设计建议或向策划中心提出追加建安成本限额建 议；参与项目策划中心组织的对扩初设计的综合性的经济评价。2.6 对外联络部2.6.1负责工程项目

7、的报建工作；2.6.2 负责将报建结果及时传递回设计研发部；2.7 财务计统部2.7.1 参与设计委托合同的评审过程，负责对设计费的付款方式的确定提出审核意 见；2.7.2 审核并拨付与设计有关的款项。2.7.3 参与项目策划中心组织的对扩初设计的综合性的经济评价；3. 设计过程管理3.1 建立设计研发资料库，内容包括： A建筑设计现行规范、法规，公司内部通用的设计规范汇编。 B各项目的全套设计图纸，包括“设计变更通知单” 。C设计单位的有关资料，包括单位名称、地址、负责人的姓名和联系方式、 单位性质及近期设计的主要工程情况和技术力量等。D建筑新材料、新技术的收集。E特色楼盘的资料，优秀户型的

8、收集。3.2 设计研发部经理负责 根据公司的项目策划案和年度计划 编制设计过程计 划，内容包括指定项目负责人、招标安排、各阶段设计进度的安排、各 阶段各部门的配合要求。3.3 设计研发部负责编制设计任务书或招标文件， 将拟邀标设计单位名录及 相关背景资料和评标意见提交招标委员会审议批准、 组织设计招投标活 动。（具体见招标管理程序 ）3.4 设计研发部负责根据招标结果拟定设计合同，并送审计部、财务部、总 经室法律事务中心审核，最后报总经理批准执行。3.5 特殊情况下，经总经理批准，可由设计研发部直接委托设计单位开展限 额设计。3.6 设计任务书的编制3.6.1 设计研发部负责根据项目策划案中关

9、于产品定位和成本定位等内容编写 设计任务书， 内容必须包括：产品标准、经济指标限制、？ 。3.6.2 必要时，设计研发部必须根据不同的设计阶段编制设计任务书。3.7 设计过程中的图纸审查3.7.1 方案设计审查的目的在于保证其符合策划案的基本精神。 设计周期？方案提交 时间？ :3.7.1.1 由设计研发部按设计合同中的要求对图纸进行自审。3.7.1.2 由设计研发部按照计划的安排召集 项目策划中心、 经营销售部对方案进行审 查，从项目定位、密度、绿化、道路、配套等各项指标是否与策划相符 合的角度提出审查意见。3.7.1.3 设计研发部项目负责人将各部门图纸审核的结果形成“会议纪要” ，并根据

10、 会议纪要的精神与设计单位联系；要求设计单位根据“会议纪要”的内 容对方案设计进行 优化 。项目负责人监督并跟踪落实方案设计的修改工 作。3.7.1.4 设计研发部负责将设计方案交对外联络部报建； 对外联络部取回政府审查意 见后，由设计研发部将政府审查意见传真至设计单位，并负责将审查意 见传递给公司内部相关部门。设计研发部的项目负责人监督并跟踪落实 方案设计的修改工作。3.7.2扩初设计审查：3.7.2.1 扩初设计审查的目的在于保证其与策划案的产品定位以及各项指标相符。 扩 初设计周期和出图时间？3.7.2.2 设计研发部项目负责人负责组织部门内的各专业审查 （包括建筑、结构、 设备专业 ）

11、。3.7.2.3 设计研发部项目负责人负责组织项目策划中心、 工程材料部 （项目部）、审 计核算部、经营销售部、 客户服务部、 物业公司对扩初设计进行审查和确 认。如：经营销售部根据所掌握的客户需求信息，对其中的户型、面积、 可售面积、平面布置等以及上述要素对销售进度和销售单价和总价的影 响、是否满足策划案和计划要求等提出具体建议； 工程材料部对施工技术 的可行性等提出建议； 客户服务部根据以往客户投诉比较集中的问题， 对 各阶段的设计提出建议； 物业公司根据以往物业管理的经验， 在设计的各 个阶段提出有关今后的物业管理成本等方面的建议。3.7.2.4审计核算部负责在 20 个工作日内完成对扩

12、初图纸的评价，看工程造价是 否在建造成本指标限额内， 如超出指标， 审计核算部必须与设计研发部沟 通并要求设计单位进行优化调整； 如设计单位无法通过优化调整工程造价 而且预计工程造价将超出策划案中的成本指标时， 审计部必须及时发出预 警信息， 并与项目策划中心沟通， 由项目策划中心负责收集有关信息， 向 各有关部门发函征求意见， 在汇总消化各部门反馈意见后向公司计划委员 会提出提高成本限额指标的建议，经计划委员会审议和和总经理批准后， 追加投资。3.7.2.5 策划中心牵头组织设计研发部、财务计统部、审计核算部、经营销售部 等比照原项目策划案的主要指标对扩初设计进行综合性的经济评价。 如发 现

13、扩初设计与原项目策划案有较大出入， 策划中心必须及时提出异议， 并 通过设计研发部要求设计单位进行优化调整， 以保证扩初设计在公司项目 策划案的指标框架内进行。3.7.2.6设计研发部负责将各部门审查意见汇总，编写关于产成品的最终交付状态的 说明文件（内容必须进一步明确？） ，经计划委员会审议，报总经理批 准后传真至设计单位，并负责将审查意见传递给公司内部相关部门。项目 负责人监督并跟踪落实扩初设计修改工作。3.7.2.7设计研发部负责将扩初设计交对外联络部报建；对外联络部取回政府审查意 见后，由设计研发部将政府审查意见传真至设计单位，并负责将审查意 见传递给公司内部相关部门，如审计核算部、经

14、营销售部、工程材料部 等。设计研发部的项目负责人监督并跟踪落实根据扩初设计报批意见所 进行的修改工作。3.7.3 施工图审查3.7.3.1 施工图的设计周期和出图时间？3.7.3.2 设计研发部项目负责人负责组织部门内的各专业审查 （包括建筑、结构、 设备专业 ）。3.7.3.3 设计研发部项目负责人负责组织工程材料部 （项目部）、审计核算部对施工 图设计进行审查和确认。 工程材料部主要审查施工图的技术可行性，审计 核算部主要审查施工图与扩初图有无大的偏离？建造成本控制是否在限额 指标内？并提供必要的造价咨询。如审计部认为施工图对原来的扩初设计 进行较大的变更或突破了策划案中的建造成本限额，设

15、计研发部应及时反 馈给项目策划中心，必要时由项目策划中心组织有关部门中心进行综合经 济评价。3.7.3.4必要时由设计研发部经理委托专家评审组对施工图进行审查。3.7.3.5设计研发部项目负责人将各部门的“图纸评审意见单”汇总，将汇总的修改 意见传真至设计单位，并负责将审查意见传递给公司内部相关部门。项 目负责人监督并跟踪落实施工图修改工作。3.7.3.6设计研发部负责将施工图设计交对外联络部报建；对外联络部取回政府审 查意见后，由设计研发部将政府审查意见传真至设计单位，并负责将审查 意见传递给公司内部相关部门，如审计核算部、经营销售部、工程材料部 等。设计研发部的项目负责人监督并跟踪落实根据

16、施工图初设计报批意见 所进行的修改工作。 如审查意见引起对原来的扩初设计进行较大的变更， 设计研发部应及时反馈给项目策划中心，必要时由项目策划中心组织有关 部门中心进行综合经济评价。3.8 设计交底与图纸会审3.8.1 在施工图出图后，设计研发部的职责主要是负责协调管理，其工作中心将转 到后续开发项目的设计过程管理工作。3.8.2 在设计交底前， 项目经理应要求和督促总监理工程师组织监理人员深度 阅读施工图纸、熟悉设计文件并对图纸中存在的错漏碰缺等问题及时提出 书面意见交设计研发部， 设计研发部组织并跟踪落实设计院修改结果。 对 施工图中存在的问题尽早预控，最大限度地减少后期的设计变更。3.8

17、.3 由工程材料部项目经理组织设计单位、质检站、监理单位、施工单位进行 图纸会审及交底，设计研发部参与。 （ 具体内容参见施工管理程序 ）3.8.4在阶段性施工前 7 天内，该项目部经理应要求总监理工程师审查下一阶段施工图纸，并及时将错漏矛盾等需修改之处提交设计研发部。3.9 设计变更3.9.1 设计发生重大变更的 （如公司要求更改的、 政府要求更改的、或影响结构、 使 用功能、造价、外观、工期的） ，设计发生重大变更的，由提出部门填写 申请单，经部门经理认可后，由设计研发部经理负责组织对外联络部、 工程材料部（材料、设备、项目部） 、经营销售部、审计核算部及其他相 关部门召开专题讨论会，并提

18、出修改意见，经总经理确认后，由设计研 发部负责和设计单位联系，交设计单位进行更改，取得正式的“设计变 更通知单”后，送工程材料部和项目部，同时抄送经营销售部、审计核 算部，并由项目部盖章后送项目监理单位。3.9.2 设计单位设计不完善的（不涉及 3.6.1 内容的）由项目部组织联系并落实修改，并将设计单位的变更函定期送设计研发 部备案；若与销售合同或公司承诺不一致时，由设计研发部项目负责人 及时用“工作联系函”的方式通知经营销售部。并由项目经理签字盖章 后送项目监理单位。3.9.3 客户要求修改的（不影响结构安全、外观的） ，由提出部门根据客户的修改 要求填写修改申请， 与设计研发部联系 ,

19、设计研发部针对具体的修改内容组 织公司内部相关人员讨论 , 同时综合设计单位的意见 , 提出处理方案 ,反馈 给经营销售部 , 由经营销售部将处理方案与客户沟通 , 经客户确认后 ,将有 客户反馈的修改申请交设计研发部 , 由设计研发部负责和设计单位联系 , 交 设计单位进行更改 , 取得正式的“设计变更通知”后，送交工程材料部和项 目部，同时抄送经营销售部、审计核算部。并由项目部盖章后送项目监理 单位。3.10 项目评价3.10.1 阶段性评价： 在各项目施工阶段， 各业务部门负责将设计单位的现场服务、 施 工图质量等方面存在的问题反馈给设计研发部，设计研发部经理必要时 应要求项目负责人组织本部门、经营销售部、工程材料部、对外联络部、 项目部开展阶段性的评价，对各业务部门反馈问题的处理意见和处理结 果予以反馈，并编写评价报告。3.10.2 竣工项目综合评价：在竣工项目交付客户使用 6 个月内，由设计研发部经理 组织本部门、经营销售部、工程材料部、对外联络部、项目部、客户服 务部、物业公司等开展竣工项目