租赁合同-厦门供销社集团公司

1、附件 2厦供房租赁合同第房 屋（店面）租赁合同出租方：厦门市供销社集团公司下称“甲方）”承租方：下称“乙方）”甲、乙方经协商一致，就房屋租赁事宜订立本合同。一、租赁房屋的概况。房屋属甲方自管房， 坐落 ，建筑面积约 为 平方米。房屋的结构及房屋符合使用要求的质量及安全状况均已为 乙方充分了解，乙方并无异议。二、租赁期限及房屋的交付。租期自 年 月 日起至 年 月 日止。 合同期满，甲、乙双方另行协 商，同等条件下，乙方享有优先承租权。甲方已于租期起始日将房屋交付乙方使用。三、租赁用途租赁房屋仅限于经营性使用 ，不得另作它用。四、租金数额及其交付期限和方式1、租金为每月人民币元整、综合管理费为每

2、月人民币 元整，合计 元整。租金、综合管理费每 个月为一期交付一次，乙方应于 每年 月 日、 月 日、月 日、 月 日前自行将每期租金、综合管理费计交 至甲方账户（甲方开户行：兴业银行禾祥西支行，账号： 129230101300000284 ）。每逾期一日，按每期应付金额向甲方支付 3的 滞纳金。2、租金及综合管理费的支付采用转帐方式。3、租金、综合管理费递增 5% 。无装修免租期五、租赁担保乙方应于本合同签订之日向甲方交付保证金 个月月租金（含综合管 理费），作为履行合同的担保。 乙方不交付租金及管理费或因履行合同过程 中造成甲方损失，甲方可以从中部分受偿。本合同期满或终止时，倘不存 在前列

3、事宜，甲方必须于合同期满或终止后 10 日内将保证金返还给乙方 （不计利息）。六、租赁房屋所发生费用的负担1、租赁期间所发生的水、电、中央空调末端（电机、开关、风管及所 有配件）、设备设施（含门窗） 、卫生、物业管理、公维金、使用或维修维 护等费用均由乙方负担。2、因乙方经营所发生的税费及按照规定其它应由乙方承担的费用概由 乙方负担。七、租赁房屋的维修租赁期间， 房屋倘发生一般性的损坏， 概由乙方负责维修并承担费用。 倘发生重大损坏，如属乙方有意造成或未按房屋性质合理使用造成或因违 反房屋约定的租赁用途造成，乙方应负责维修并承担费用；倘因不可抗力 或自然损耗因素造成，由甲方负责维修并承担费用。

4、八、租赁房屋的装修、添附 乙方对租赁房屋进行装修、增设它物，必须征得甲方的书面同意，否 则，所产生的一切损失和责任，甲方均不负责。九、甲方的权利、义务1、可以监督检查乙方使用房屋的情况；2、不得干扰乙方的正常经营。3、为乙方提供许可范围内的服务与帮助。十、 乙方的权利、义务1、乙方可以按照约定的用途、 方法使用房屋， 甲方不得干扰乙方的正 常经营；2、乙方使用房屋不得污染环境、不得利用其进行违法犯罪活动；3 、未经甲方同意 ，乙方不得转租或采用诸如承包、合作合资经营等 变相方式转租房屋，也不得与第三人交换房屋。十一、特别约定1、租赁期间， 倘因不可抗力造成房屋损坏又不能修复的， 本合同即行 终

5、止，由此造成的损失，甲、乙任何一方均无须承担责任。2、乙方逾期达一个月未缴交租金， 则本合同立即自动终止， 乙方应自 终止日起三天内将租房交还给甲方。逾期不交，收回租房，租房内的物品 及装修物视为废弃物，乙方缴交的保证金归甲方所有。3、租赁期间， 甲方将租赁房屋出让给第三人， 本合同由乙方与第三人 继续履行，第三人取代甲方合同地位。出让房屋，甲方必须提前二个月通 知乙方。4、乙方应维护房屋设施并不得随意更改， 若对租赁房屋进行装修或改 造应事先征得政府相关部门和甲方的书面同意，否则乙方应承担一切的经 济、法律、安全等责任，由此给甲方资产造成损失，甲方可以要求乙方赔偿。如出现排水（化粪池、排污）

6、管道堵塞，乙方应自行清理并承担费用。5、因国家建设需要、甲方自用、土地被收储和企业改制、以及不可 抗力影响等情形出现，甲方有权提前终止合同并书面通知乙方，乙方必须 在两个月内无条件搬出。甲方（含建设方、拆迁人）无论租赁期内或租赁 期满后不向乙方支付任何安置补偿费，也不再向乙方另外提供租赁房屋或 租赁场所。上述事由发生后，甲方应根据乙方实际使用房屋的时间，退还多收部 分的租金。6、本合同终止时，乙方应自行办理工商营业执照的注销或变更手续。7、乙方应严格遵守物业管理部门的相关管理规定， 并按时缴纳管理费 用。8 、本合同项下的租房坐落视为乙方通讯地址， 甲方按本合同租房坐落 地址以快递或挂号信方式

7、寄出文件或通知后 48 小时，即使乙方拒收或者在 该地址无人签收或者由他人签收等，均视为乙方已收到该文件或通知。9、甲方将于本合同期满前进行公开竞争招租确定下一轮租户，乙方如行使优先承租权，应遵守甲方制定的招租规则中关于优先承租权及其他相 关规定，并足额缴交招租规则所规定的竞租保证金后方才享有优先承租权。 具体招租事宜届时可上厦门市供销社集团公司网站、市国资委网站等相关 网站了解相关信息。如乙方未按前述事项办理，则视为乙方放弃优先承租 权。十二、合同的解除租赁期间，倘出现下列事由之一的，可以解除合同：1、甲、乙方协商一致同意解除合同的；2、按照约定甲方应当维修房屋但不履行义务致使乙方确实无法使

8、用房 屋且经向甲方催告的，乙方可以解除合同。合同解除后，甲方应按照乙方 实际使用房屋时间，退还多收部分的租金。3、乙方违法物业管理相关规定或擅自改变房屋结构、 利用房屋进行违 法犯罪活动或者擅自改变承租用途、转租、变相转租、与第三人交换房屋 的，甲方可以解除合同。合同解除后，甲方已收租金无须根据乙方实际使 用房屋的时间而退还。十三、合同终止时有关事务的处理合同因租期届满， 本合同第十一条第二项约定的自动终止、 第十二条 约定的解除合同或本合同约定的其它事由出现而终止时，乙方应会同甲方 在三日内对房屋和附属物品、 设备、水电、 物业管理费实用情况进行验收， 办理相关交接手续，签订房屋交接清单。乙

9、方逾期未与甲方办理房屋交接 手续或在实际上不交出租房，则甲方可自行收回租房，租房内一切物品均 视为抛弃物， 甲方有权自行处理而不予赔偿或补偿以及不予承担任何责任， 并有权要求乙方支付甲方处置该物品的费用并加倍收取房屋占用费。乙方 逾期交还房屋 ,逾期的时间应按届时甲方公开竞争招租最终价格支付甲方 的租金和利息 （按银行同期同类贷款利率 4 倍计算 ）给甲方，同时逾期的时 间需按届时甲方公开竞争招租最终价格的 2 倍支付违约金给甲方，并赔偿 由此引起的甲方的全部经济损失，甲方有权要求乙方立即搬出。十四、违约责任1、甲方未按约定期限交付租赁房屋供乙方使用， 每逾期一日， 按照月 租金数额的千分之三向乙方支付违约金。2、甲、乙任何一方不履行房屋维修义务的， 应当向对方支付相当于维修所产生的费用3、合同履行期间出现争议纠纷时， 如协商不能解决则提交厦门市仲裁 委员会仲裁，其仲裁费、律师费等由违约方承担。4、除合同或法律、法规规定的可以解除的情形外，甲、乙任何一方擅 自解除合同由此造成损失应向对方进行赔偿。十五、附则本合同自甲、乙方盖